广州二手房出售买卖信息网_广州个人急售二手房出售
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你好,
1、二手房没有规定买多久可以在卖,可以刚买就卖。只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下:
2、个人所得税:1%(卖方出,满五年一套住宅免征);契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);工本费:80元(买方出)。
3、买房前一定要业主提供租户的《放弃优先购买权声明》。因为二手房在卖的时候租户有一个优先购买权。什么是优先购买权呢,就是我们国家合同法规定,在合理的租房期限内,租客以同样的价格有权优先购买这个租的房子。而比租户更优先的只有房屋共有人和近亲属。
4、如果已经办完房屋买卖手续了,但是咱们没有提前拿到这份声明,虽然不影响房子归我们的事实,但需要给租客留出一定的时间,一般是15天,等他自己搬走。
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将近2万元税费。
二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
一、个人所得税计算方法:
纳税人:卖方
普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房个人所得税计算方法:5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
二、契税计算方法:
纳税人:买方
普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
三、印花税计算方法:
纳税人:买卖双方
二手房交易印花税税率:0.5%
注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
四、营业税计算方法:
纳税人:卖方
普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——免征营业税;
非普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;
别墅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;
注:购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税,契税早于产权证。
五、土地增值税计算方法:
纳税人:卖方
二手房交易土地增值税税率:1%
个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房,居住满5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;
注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税
六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人:卖方
二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定
注意事项:
1、弄清权属再出手。
买房前,一定要弄清楚房屋的权属,究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷,房子再好也不宜购入。
2、分清房屋产权不吃亏。
只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
3、弄清房屋年限很重要。
有的房主急于将房子出手,可能会故意隐瞒房屋建成时间,看房时应留意房产证测绘页上的数据,从而了解房屋大致年限。
4、弄清建筑面积和使用面积。
分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致,是否存在私搭乱建现象,以免购买的房屋面积缩水。
5、详细了解物业情况。
详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。
6、全面考察房屋周围环境。
买房前在小区周边详细观察,重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
参考资料:
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因为现在互联网的发展也是比较发达的,所以有很多人都会在网上发布二手房信息,但是我们在发布的时候,要按照步骤来进行,而且在发布信息的时候,也是需要一定的技巧,要吸引别人买自己房子的欲望,那么一起来看看广州二手房信息发布?买房子选择哪个网站?一起来跟大家详细的介绍介绍。
广州二手房信息发布
说说广州二手房信息发布,在电脑上访问个人房源网主页,在首页顶部导航栏中选择免费发布,依据图示中提示进行发布操作:
1、进行二手房出售信息发布操作时首先点击下图上面的免费发布:
2、点击免费发布按钮后,根据页面选择二手房出售信息发布&二手房网-出售登记-卖房入口按钮,房产经纪人可选择经纪人免费房源按钮:
3、选择一个或多个售房发布平台即可发布二手房出售信息:请仔细阅读该页面底部链接《隐私声明》和《免责条款》,确认接受协议中所有内容后,方可使用个人房源网房屋出售信息发布服务。
买房子选择哪个网站
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2、58同城:作为中国比较大的分类信息网站,本地化、自主且免费、真实高效是58同城网的三大特色。其服务覆盖生活的各个领域,提供房屋租售、餐饮、招聘求职、二手买卖、汽车租售、宠物票务、旅游交友等多种生活信息,覆盖中国大部分中城市。
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二手房讲价的8个技巧:
1.看 面积:
面积小一点的 中介会在低价的基础增加1万左右:
面积较大的,浮动大一点:
这个需要你跟中介的沟通和交流,诚心卖房的话一般都会回到房东的底线。
2.看价格:低于市场价的一般都是急售处理,业主急用钱等等。。。在中介的报价上不会大做文章,一般1万以内 加个零头! 对于这种房源,看中了, 现金约房东谈!委托中介谈价格已经没有必要了,已经是房东的底线了,相信在紧急的情况下,业主都会见钱眼开的,需要中介撮合下!
3.看楼层:一般1楼跟顶楼的小区房选择的人较少,房东容易降价!电梯房楼层低,视野不好的价格也要低一些!
4看户型:理想户型不是每一个人都如愿的,除非是你自己盖的!但是有些房子户型超出大众认可范围,比如房子中间有柱子:房间,客厅形状不规则:房间向北或被遮挡光样有问题等等都是你要求降价的筹码
5.看地段:全国房子都有特型,以市中心为房价最高点依次递减。。。别墅,商业区,开发区,学校除外! 说白了就是看中的房子是不是成熟小区,满足周边配套设施齐全(学校,超市,农贸市场,医院,银行等等),生活方便,交通发达。
6.看装修:装修中等的跟业主说自己要重新装修:装修精良的跟业主说不是我们要的风格:装修简单····没的说: 没装修的说自己还要装修又是一笔开支。
7.看税费:房产证满5年免营业税:没满的税费高出营业税5.55%。
8.看付款方式:一般一次付款,没做按揭的业主都乐意降价。
这8条足够你用了,你的答案我回答不了 我也不知道能降多少,全靠你自己了!
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