二手房的价格受什么影响_二手房价格由什么决定
影响二手房价格的因素有:
1、区位因素,包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施等;
2、房屋自身因素,包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、物业类型、通风光等;
3、市场因素,包括二手房市场行情及市场供求状况等;
4、消费者心理因素,包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十七条
商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。
第十八条
商品房销售可以按套计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
按套计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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