烟台二手房出售信息芝罘区_烟台芝罘区二手房价

2024-11-28 07:42:26

1.烟台链家和惠百家那个地产好

2.烟台芝罘区新桥暖气费交给谁

3.存款12W，我和我老婆月收入4000 在烟台哪个区买房最合适？

4.手里有现金70万，不想，在烟台可以买什么样的房子？

5.请问在烟台定居哪个区域比较好，福山的富豪青年国际怎么样？

6.烟台市芝罘区房产过户手续及费用

烟台二手房出售信息芝罘区_烟台芝罘区二手房价

现在买房首付是30%，你15万当首付能买45万的房子，90平方的话一平方是5000。烟台市区已经没有低于5000的房子了，特别是莱山区，芝罘区都是8000以上。不如在开发区买个80左右的。海信慧园就很不错，不过最小的是。二手房也可以考虑一下，6000左右。

烟台链家和惠百家那个地产好

你要求房子单价5000-6000，现在莱山基本没有新房低于7000了，所以买新房是不可能的，除非买小产权房。二手房的话可以考虑绿色家园旁边的清华园、德尚世家或者是各个回迁房、安置房（暂时办不出产证，可能要5年以后能办）

烟台芝罘区新桥暖气费交给谁

烟台链家前身是元盛房产，2015年被北京链家兼并改名为烟台链家，现在烟台链家有了强大的背景，在烟台六个区都很活跃，一手二手房都做，好像准备在这两年成为烟台第一，应该是成长性很大吧。

烟台惠百家，原来是青岛惠百家扩张过来的，主打莱山区的中高端市场，也是一二手都做，现在也在积极扩张，在芝罘区好像也有店面开了，成长性也还可以。

如果你是买房的，两家中介品牌都还可以，员工的话水平参差不齐，你要仔细点挑，有熟人介绍的经纪人最好

如果你是求职的，建议你先加些员工的微信电话啊聊聊，员工电话微信58、赶集上都有，可以和多点人聊，这样了解的比较全面。

存款12W，我和我老婆月收入4000 在烟台哪个区买房最合适？

这种二手房子的问题.其实你要想详细的知道情况,最好是咨询原来的房主.

首先.解决问题的关键就是这个供热系统是由哪个单位哪个部门来提供的.

其次,联系该部门或单位,告诉你住的房子的确切地点和位置,得到你房子供暖的情况,和以前供暖的基本信息,比如各种费用以前是否已经交全.等.

再次,如果有问题的话,请他们过来人,帮你看看供暖系统的情况.比如有的房主几年不住,自己拆除暖气设备.或者由供暖单位拆除供暖设备.

举个例子:咨询房主,得知为500供暖.然后,根据楼上提供的500电话,打电话咨询.如果以前供暖被停,就要询问原因,并让500单位协助解决.如果以前供暖没间断过,可以询问如何办理再次使用供暖,如果有备案.还需要变更房主.如果以前供暖比较麻烦,询问解决的方式.比如,以前拆除了阀门,现在就要付费安装阀门.如果以前房主一直没开过供暖，就需要补充交纳暖气投资.等等.

建议按顺序来，逐个解决问题所在.如果供暖和原房主有纠纷,必要的话,要请原房主到场,澄清事实,或者理清头绪,最怕的就是原房主卖了房子一拍屁股走人.产生的纠纷你就不好解决了.一定要弄清问题所在.

手里有现金70万，不想，在烟台可以买什么样的房子？

这要看你们在哪儿工作了，最好是买方便你们工作、出行的地段，当然你们如果自己有车的话就无所谓了。不知道你们是想买二手房？还是新房，现在烟台市各个区的房价也不一样，芝罘区最少也得4500——6000元左右吧。莱山区海边的房子价格更高，福山区的价格能低一些。

请问在烟台定居哪个区域比较好，福山的富豪青年国际怎么样？

70万，还不想，这个数字有点尴尬。

目前的烟台房价，经过2017年的洗礼，烟台五区现在平均在一万以上，如买个舒服的，怎么也得100平吧，你这个价钱怎么买？

1.如果只考虑房子，没有考虑孩子上学、地角什么，那就在福山，牟平，开发区还得是相对偏一点的地方，能买到一个大平的也许能有差不多的。

2.考虑孩子上学，买个稍微繁华点的，你这个钱也就能买一室一厅的，50-60来平吧，肯定住这不舒服的那种。

3.如果还考虑下面的县城，这个钱就比较好找地方了，蓬莱、龙口、莱阳等，这些地方还不错，房价县城区，均价大概在6000左右，稍微远一点，4000左右，随你选择。

4.在烟台市区买，不能买太远的，因为堵车，出行太难，下面县城就可以，开车几分钟就OK了。

5.买房子还得交税、或者是装修等等，还有一部分费用，所以，这个钱很难。

总之，在烟台市区，买个住着舒服的，地角不错的，基本没戏，建议你还是到下面的县城，或者是，无论公积金还是商业，都可以。

有70万，买房子付30％，21万，留着15万装修，还有34万，在烟台生活的成本还不算太高，就可以搞点投资、理财啥的，只要是找对路子，应该比的利率高点不难。

看了一些回答，不敢苟同。70万，可以买到还算不错的房子。

三居买不了，两居室可以的。这个价格，我觉得可以考虑二手房。

因为有个朋友住在只楚小区，讲一下第一次去他家做客吧。首先一路车直达，紧邻南大街，公交四通八大。其次市场，楼下就是卖菜的市场，水果新鲜便宜，还有各种熟食，比外卖便宜多了。朋友家多层80平，4楼，我天，豪华三居呀，公摊非常小，比我去过的99平三居室大多了，各个房间都很宽敞。

现在只楚附近的二手房都在7-8千。所以楼主70万，完全可以买三居。可能我只了解只楚一个地方，我相信，烟台六区这么大，总能买到70万的不错的房子。有人会说，什么房子破，环境差。但是买房，上班生活方便不就好了，那还是你温暖的家，不用想那么多。

楼主可以多看看新房二手都可以。这个价格全款可以买到你满意的房子的。

最后希望楼主早日找到他满意的小家。

芝罘区你能买到奇山幸福新桥等偏远地带20年房龄以上的60-70平米的

莱山区你只能买到村里开发的小产权

高新区基本买不到

开发区想买到基本上也没有

福山区不详

牟平区你可以买到也是面积不大的地儿

总之:70万在烟台买不到像样的房子

70万不在烟台地区可买套房子，不讲县市，6区范围内非重点学区，非热点地段，买套60-80的小户型（新房）还是够了的。

目前对房价的影响，主要是周边学校（学区内初中）知名度，二手房更加看中；其次是地段、开发企业等情况。尤其是学校，一街之差房价翻番情况极为正常，如果不看重学校的话70万在烟台6区内买套小房子还是基本可行的。当然，如果在县市或乡镇买套100平以上大房子（非重点学区重点地段）就更没问题了。

70万不的花有难度，可以去牟平买个90平的，环境还不错，但是配套一般。

可以50万，可以在莱山或者高新区买，莱山比如滨湖万丽，马上开盘的碧桂园，小学初中都还可以，但是可能买个小的。也可以去上海滩，飞龙滩，万科翡翠大道，鲁商公馆，也可以去芝罘南城买，那里小学一般，初中有三中，例如香槟小镇，万瑞城等山水龙城那也可以，不过很贵了。

也可以考虑高新区，比如中海国际，祥隆紫薇郡力高阳光海岸，小学，初中也算可以，高中有二中。就这样吧

手头有70万现款还要用来买房子，这是对房地产多有信心，70万说多不多说少不少，自己学学投资买点基金只要配置合理年均10%是可以做到的，这样一年大概7w想住哪不行，烟台这租金市场有几个房子一个月能租上3000。房地产不景气，房价不会再有前几年的报复性增长，房产税，认房又认贷等政策全面铺开，烟台房地产就得凉，你现在买房纯属高位接盘，除非你是刚需刚得不能再刚，不买不能结婚那种，否则不建议买房，如果刚需也推荐你买核心区域配套齐全的房子，尽量，将现金留在手里，尽量以投资收益覆盖月供。

你买个纸箱住着吧。7O万现好干么。

可以买70万以下的房子

你到大海阳周边看看，二手房不过万的多的是，就是房子旧点。不过你看见有倒了的楼房吗？快倒了不用你着急，就着急了，哪届也承担不起楼房倒塌的伤人事故。里面装修一下，一样住。市中心配套齐全。

奇山很多六七十平方的老房子95-98年的，均价一万左右，周边有市场，幼儿园，中小学，自住是可以的。

烟台市芝罘区房产过户手续及费用

芝罘区老城区了，繁华，但是呢噪音、污染大。

开发区，新城区，基本上很多产业都是随着富士康发展起来的。

莱山区市所在地，但是人比较少，人气低，房价高。

福山区个人认为是最适合居住的，集中了不少优点。各种设施场所一应俱全，人还不多，车也不堵。

富豪那边离实验中学最近，不错，处在北四路。推荐星河城和香逸中央，地脚也很好。个人认为户型及其其他方面考虑，奥林峰情最好，有同事住那。美航就不要考虑了。。

欢迎追问，希望能帮到你。

一下是比较全面的程序，看看吧，根据您的实际情况来决定吧

申请需资料：

1. 申请人明。

（1）属个人的，提供明原件及复印件；

（2）属企业的，提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人明书、工商企业查询资料、公司章程；

（3）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人明书；

（4）申请人为未成年人的，提供全部监护人的明原件及复印件、户口簿或关系证明；

（5）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人明原件及复印件；

（6）非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人明原件及复印件；

（7）属房改房转让的，转让方应提交婚姻状况证明，已婚的需夫妻双方共同申请；

（8）境外个人、企业或组织（包括港澳台地区）提交的明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。

2. 房地产权利证书原件及复印件。

3.《广东省房地产买卖合同》（1份）。

4.《中山市房地产（土地）转让登记申请表》(1份，属集体地须由村委会加具意见；转让方为市属行政事业单位、市属公有企业、地方中小金融机构或财政债务人的，须由中山市公有资产管理委员会办公室加具意见)。

5.《中山市国有土地使用权出让合同》（1份，出让地免填）。

6. 退件确认书（1份）。

7.《政策性住房产权转移登记卡》（1份，适用于房改房<解困房>买卖，须房改办<解困办>加具意见）。

8. 1：1万位置示意图(1份)、房产平面图(2份)、实测用地宗地图(2份)。

9. 房地产评估书(住宅和车房在窗口或镇区国土分局进行免费电脑化评估)。

10.购置取得的房地产，须提交原购入原件。

11.转让方为未成年人的，监护人及受让方需分别提交声明书。

12.转让方为非法人企业、组织的，须提交其主管部门同意转让的批准文件。

13.法院强制转让的，须提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书原件。

14.房、地产新旧地址不同的，须出具居（村）委会或派出所《地址变更证明》。

15.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。

16.对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，需在交易前到中山市国土房管档案馆出具《购房证明》才可按1%核收契税。

三、税费项目及标准：

（一）土地税费：（属出让地的, 转让方免征1、2、3、4项）

转让方：1.征地管理费：0.75元/平方米

2.出让金：(详见注释①)

A.住宅用地：

a.国有：189元/平方米（城区）

45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）

b.集体：69元/平方米（城区，本村村民）

30元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南，本村村民）

B.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米（城区）

45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）

C.工业用地：39元/平方米（城区）

15元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）

3.补出让契税：基准地价×土地面积×3%（由市财政局契税征收窗口核收，咨询电话:88880463）

4.土地出让合同印花税：出让金×0.05%

受让方：1.工本费：国有土地使用证20元/本

2.印花税：5元

3.土地权属调查、地籍测绘费：

A.党政机关：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。 B.企业：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。

C.事业单位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。 D.城镇居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。

E.农村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。

（二）房产税费：

转让方：1.土地增值税：按0.7%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。（详见注释②）

2.营业税：5% (详见注释③、④、⑤)

城市建设税：营业税×7%（镇区、南区5%）

教育费附加：营业税×3%

3.堤围防护费：0.1%（详见注释③）

4.个人所得税：按3%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。（个人自用住房5年以上免)

5.企业所得税：3%（用核定应税所得率征收办法，详见注释⑥）

6.合同印花税：合同金额×0.05% （个人住房免征)

7.交易手续费：3元/平方米

8.出售以标准价（92、86年）购买的房改房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）的20%划入卖方单位住房基金帐号。

9.出售解困房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）按出资比例分成。

10.出售撤改房，将所得款（即课税价—卖方交易税费）划入卖方单位住房基金帐号。

受让方：1.契税：3%（由市财政局契税征收窗口核收，咨询电话:88880463）

2.合同印花税：合同金额×0.05% （个人住房免征)

3.交易手续费：3元/平方米

4.房地产产权证明费：（注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证最大面积者计算。）

A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元

5.房屋所有权登记费：住房80元/宗；非住房550元/宗

6.印花税：5元

7.房地产权共有(用)证：10元/本

注释:

①村个人宅基地补出让的出让金标准：产权人是村民的（户口簿是农业户口），城区出让金按69元/平方米计收，镇区、西区沙朗及南区105国道以南出让金按30元/平方米计收；产权人是非村民的(非农业户口)，城区出让金按189元/平方米计收，镇区、西区沙朗及南区105国道以南出让金按45元/平方米计收。

②个人拥有住房免征。单位或个人转让购置的不动产，原购入与交易税费之和大于或等于房地产转让价格的免征，须提供原购入原件作为合法有效的减除项目凭证。

③单位或个人转让购置的不动产以全部收入减去不动产的原购置价后的余额计征营业税，须提供原购入原件作为合法有效的减除项目凭证（个人购置的住房经受赠、继承、离婚财产分割方式变更后转让的，仍可视为购置得来）。其中，个人购买得来且不超过5年的住房按全额计征营业税，房改房和超过5年的普通住房免征，超过5年的非普通住房按差额计征。

堤围防护费按营业税的课税额计征。

④个人销售自建自用住房，住宅建基面积50平方米（镇区、南区60平方米）以内免征营业税，超出部分按以下办法计征：

销售超标准部分住房应征的营业税 = 住房总售价× ×5%

⑤三资企业、外国企业、外籍（港、澳、台比照）个人不征收城建税及教育费附加。

⑥金融、保险企业、三资企业、外国企业、中央预算级次的企业、国税部门征管企业所得税的其他企业，不代为预征企业所得税。

四、办理期限：

从受理之日起计城区业务10个工作日，镇区业务15个工作日。

五、各镇区国土分局咨询电话：

小榄22112551 三乡86337755 南朗85523348 东凤22608805 黄圃23236103 神湾86609447 大涌87727555

坦洲86652959 三角85408006 南头23119620 民众857099 沙溪87327910 阜沙23405233 港口88405816

横栏87768372 东升22828211 板芙86506323 古镇22356195 五桂山23378688 开发区85330066

六、查询网址：