买二手房房主违约不给违约金怎么办中介有责任吗_二手房房主违约不卖了中介费怎么办

房子对于大多数人来说是必不可少的，是人们居住的地方。一般在结婚时，或是有经济能力时，我们都会考虑买房。如果没有太多的钱，也可以买二手房。那么买二手房签约时遇到房主毁约怎么办呢？下面小编就给大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、买二手房签约时遇到房主毁约怎么办？

1、已签订定金协议，但没有签买卖合同

定金具有法律效力，根据《担保法》规定，收受定金的一方违约，应双倍返还定金。

2、定金协议和买卖合同都已经签订

根据《合同法》规定，卖房不履行合同义务的，应承担继续履行、取补救措施或赔偿损失等违约责任。所以如果在买卖合同签订后遭遇毁约，买房人有以下权利：

（1）要求售房人继续履约

如果售房人违约的事实成立，并且买房人也满足购房的资质和条件，那么买房人就可以通过法院判决要求售房人继续履约。小编建议是买家了解房主的原因，然后有针对性的协商解决，也可以出于让步性质，为了顺利办妥，故而适当的支付一点钱，比如给多房主几万元，房主可能就会顺利配合了。

（2）解除合同，并要求售房人承担合同约定的违约责任

可以自行约定解除，也可以通过诉讼方式解除。

（3）要求赔偿买房人已经支付的中介费

根据《居间服务合同》如因一方违约造成房屋买卖合同无法履行的，应当赔偿另一方已经支付的中介费。

（4）要求售房人返还双倍定金

签署合同后，违约金金额看合同约定，如果规定了违约金是定金罚则或者没有约定违约金，执行双倍退还定金，如果合同明确约定了违约金，则是看合同约定了。有的合同约定了几个违约金条款，那么守约方可以按照自己的情况选择一个执行，可以选择违约金较多的那个为准。

二、买二手房如何避免房主违约？

1、签合同时注明违约条件

在签订交易合同的时候，购房者应当在主要合同内容中注明：若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。也可以适当加重卖方的违约责任，使卖方不敢轻易反悔。

2、警惕卖家拖延接受付款的行为

如果买方已经将首付款准备好了，在通知卖方收款的时候，卖方以出差、不便等理由，一直没有提供账户接收款项，一般卖方都希望能尽早拿到房款。

所以一旦出现这种情况，很有可能是卖方为了拖延你的付款时间，等过了合同约定的延迟付款的最大期限后，卖方就可能会起诉你迟延付款，主张合同无效，然后趁机将房子再转入给别人。

3、分阶段支付中介费

许多购房者都是通过房产中介来买二手房的，这往往需要花费一大笔中介费。为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，小编建议购房者最好分阶段支付中介费，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。

法律分析：购买二手房买方违约的，卖方可以要求买方承担违约责任，支付违约金，没有约定的违约金的，可以要求违约方支付损害赔偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。