1.二手房过户交易流程是什么 过户时要注意哪些

链家二手房交易全套流程_链家二手房买卖流程图

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无论是新房还是二手房,买房付款的方式有一次性付款和分期付款,很多人在买房时都会考虑这些问题,那么,买二手房全款付清流程是什么?找二手房用什么软件?下面跟随小编有一起看看吧。

一、买二手房全款付清流程是什么

首先,产权核实后,买方支付定金,签订认购协议;其次,买方支付购房全款;第三买卖双方持、户口本、结婚证、房产证、土地使用证到当地房管局签订买卖合同;第四,缴纳契税,并在当地不动产登记中心办理过户手续;最后,完成相应的物业交接。

二、找二手房用什么软件

1、搜房网软件

精准搜索(支持区域、价格、类型等);

精准定位地图找房;

随手查房价及相关信息。

2、58同城软件

海量生活信息免费查询;

覆盖城市多达378个;

提供各种生活类信息服务;

真实、高效、免费。

3、赶集网软件

买房租房卖二手;

生活服务。

4、安居客软件

1.2亿装机量;

70%移动市场份额;

1000万套租售房产;

专业的房产搜索引擎;

100多万房东已成功在安居客卖房;

40多万经纪人协助服务;

业界一流的二手房新房推荐系统。

5、链家软件

真实二手房源;

链家承诺真实在售、所见即真;

全新房屋,优质房源;

有效定位地图找房;

位置周边配套设施一览无余。

6、365淘房软件

长三角地区房地产APP排名优质;

自动定位系统;

随时随地为你找房学区房、地铁房;

满足用户的不同需求。

小编总结:有关买二手房全款付清流程是什么以及找二手房用什么软件的知识,小编就简单的介绍到这里,希望能帮助到大家,如需了解更多内容,请继续关注齐家网。

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二手房过户交易流程是什么 过户时要注意哪些

现在有不少人喜欢买二手房,尤其是有小孩的家庭,因为二手房周边设施比较齐全,一般都属于学区房,相对于期房来说会比较方便些,那么全款买二手房的流程有哪些呢?下面就随小编一起来了解下吧!

全款买二手房的流程

1、全款买二手房前要先规划好资金,因为二手房除了要支付首付款之外,还要叫税费、中介费等等,所以要及时清点资金,并确定好要买的二手房区域。

2、选房,看房的方法有两种,一种是通过网上的房源信息选房,但是要注意识别真房源,并看其价格是否存在很大的偏差,另一种就是找中介公司,找到满意的中介公司,然后告知你的购房预算,之后中介公司就会帮你查价格,然后带你看户型,现场考察等。

3、确定好房子之后就是审核买卖资格了,买方购房时准备相关资料到住建委进行审核,而卖方需要核验房屋是否存在抵押、查封等状况。

4、签订合同,签订合同时要将重要事项写进合同,如:付款方式、过户时间和条件、房屋内的设备如何处理等等。

5、网签,如果是链家成交的二手房,买卖双方需到链家门店办理网签,如果是自行成交的,则需要买卖双方到各区住建委办理。

6、缴税,从2017年3月开始,所有的二手房缴税业务都要通过网络审核来进行预约,上传工作一般由链家经纪人完成,链家过户专员负责审核、提交。

7、过户,到各区住建委登记中心办理过户手续,一般需要1-10个工作日;但要注意,办理过户大部分地区都需要网上预约,个别城区不需要,具体以各区相关部门规定为准,如果逾期未取得正式过户号码,需要重新预约,过户之后二手房的流程基本就完成了。

小编总结:以上就是关于全款买二手房流程的相关内容,希望对大家有所帮助。

一、二手房过户交易流程分买方按揭付款和买方全款购房两种情况,具体如下:

一)、买方按揭购房流程:

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);

2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;

4、房屋过户的同时银行审查条件;

5、银行发放到卖方账户;

6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

7、向卖方支付尾款。

二)、买方全款购房流程:

1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

2、买方支付卖方定金;

3、双方共同去做房屋过户;

4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

5、买方全款付清给卖方。

二、二手房买卖过户时,应注意以下几点:

1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);

3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);

4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);

5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);

6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);

7、单位房屋是否侵权 (分房等);

8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;

9、中介公司是否违规 (选择全国连锁正规品牌中介机构如:风光地产、链家地产办理,避免黑心中介吃差价等);

10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。