2020年二手房产交易税_2020年二手房产交易税费是多少

近期,有人说2020年房子契税取消,那么这个说法是真的吗?关于契税缴纳的说法,市面上是多种多样的,不同的人有着不同的观点,下面就和小编一起来看看2020年房子契税是否取消,顺便来说说2020契税规定以及2020契税补贴规定,感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、2020年房子契税取消

2020年房子契税取消了吗?事实上,2020年房子契税并没有取消,不过出台了一些关于契税的优惠政策,以下是详细介绍。

1、一般规定

(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征契税。

(2)城镇职工按规定次购买公有住房,免征契税。

(3)此外,财政部、国家税务总局规定:自2000年11月29日起,对各类公有制单位为解决职工住房而取集资建房建成的普通住房,或由单位购买的普通商品住房,经当地县以上人民房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的,如属职工购买住房,均可免征契税。

(4)自2008年11月1日起对个人购买90平方米以下普通住房的,契税暂统一下调到1%。

2、特殊规定

(1)企业公司制改造

非公司制企业,按照《中华人民共和国公司法》的规定,整体改建为有限责任公司(含国有独资公司)或股份有限公司,或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的,对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属,免征契税。

非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司,以其部分资产与他人组建新公司,且该国有独资企业(公司)在新设公司中所占股份超过50%的,对新设公司承受该国有独资企业(公司)的土地、房屋权属,免征契税。

(2)企业重组

在转让中,单位、个人承受企业,企业土地、房屋权属不发生转移,不征收契税。

国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”,由职工买断企业产权,或向其职工转让部分产权,或者通过其职工增资扩股,将原企业改造为股份合作制企业的,对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属,免征契税。

(3)企业合并

两个或两个以上的企业,依据法律规定、合同约定;合并改建为一个企业,对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属,免征契税。

(4)企业分立

企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上主体相同的企业,对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属,不征收契税。

(5)房屋附属设施

对于承受与房屋相关的附属设施(包括停.车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室,下同)所有权或土地使用权的行为,按照契税法律、法规的规定征收契税;对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的,不征收契税。

(6)继承土地、房屋权属

对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。

3、其他情形

(1)经院批准实施债权转的企业,对债权转后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属,免征契税。

(2)主管部门对国有资产进行行政性调整和划转过程中发生的土地、房屋权属转移,不征收契税。

(3)企业改制重组过程中,同一主体内部所属企业之间土地、.房屋权属的无偿划转,包括母公司与其全资子公司之间,同一公司所属全资子公司之间,同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的无偿划转,不征收契税。

(4)对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税;成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。

(5)公司制企业在重组过程中,以名下土地、房屋权属对其全资子公司进行增资,属同一主体内部资产划转,对全资子公司承受母公司土地、房屋权属的行为,不征收契税。

(6)自2011年09月01日起,婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。

二、2020契税规定

在2020契税规定中明确了对于某些特殊情况以及地区给与了一些优惠的政策,以下是关于2020契税规定的详细内容。

1、对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

3、纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

4、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策条第二项之外,其余地区均适用本政策2018年房产契税新政策。

三、2020契税补贴规定

1、关于2020契税补贴规定,实际上国家并没有出台相应政策,具体的补贴办法是和实际的地区有关,不同的地区对应的补贴是不同的,具体可以咨询当地的财政部门。

2、对于购买新建的商品房的,购房人一般须付清房款(含按揭)并缴纳相关契税后方可申请;购买二手房的,购房人须缴纳契税并在已经办理产权转移登记后方可申请。

3、契税补贴申请人必须由商品房买卖合同中的购房人共同申请;购房人为未成年人的,由其法定监护人代为申请。

4、享受契税补贴需要满足以下三个条件:

(1)住宅小区建筑容积率在1.0以上;

(2)单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;

(3)实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

以上就是关于2020年房子契税取消,2020契税规定,2020契税补贴规定的相关内容,希望能对大家有帮助!

法律分析:(一)正常过户

1、营业税(税率5.55%,卖方缴纳)(1)财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2016年二手房营业税的最新政策,《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。(2)上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。(3)本通知自2015年3月31日起执行,《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

(二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:1、家庭唯一住宅。2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(三)印花税(税率1%,买卖双方各半)

不过从2009年至今国家暂免征收。

(四)契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳):

房产契税征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

(五)其它税费:如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算

法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权院规定的,依照院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。