成都二手房买卖税费多少啊_成都二手房买卖税费多少
1.成都二手房交易费用
法律分析:根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
法律依据:《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
成都二手房交易费用
成都二手房税费如下:
1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
成都作为中国西南地区的重要城市,房地产市场一直备受关注。在购买二手房时,除了房价之外,还需要考虑到交易费用。本文将为大家详细介绍成都二手房交易费用,包括税费及注意事项。
一、契税
契税是二手房交易中最大的税费支出,是根据房屋交易价格的一定比例计算的。在成都市,契税的税率为1%~3%,具体计算方式如下:
1.房屋交易价格在10万元以下,契税税率为1%。
2.房屋交易价格在10万元~30万元之间,契税税率为1.5%。
3.房屋交易价格在30万元~60万元之间,契税税率为2%。
4.房屋交易价格在60万元以上,契税税率为3%。
需要注意的是,如果是非普通住房(如商业用房、办公用房等),契税的税率会有所不同。
二、个人所得税
在成都市,个人所得税是根据房屋交易价格的一定比例计算的。具体计算方式如下:
1.房屋交易价格在1万元以下,不需要缴纳个人所得税。
2.房屋交易价格在1万元~2万元之间,个人所得税税率为1%。
3.房屋交易价格在2万元~5万元之间,个人所得税税率为2%。
4.房屋交易价格在5万元~10万元之间,个人所得税税率为3%。
5.房屋交易价格在10万元以上,个人所得税税率为4%。
需要注意的是,如果是非普通住房(如商业用房、办公用房等),个人所得税的税率会有所不同。
三、印花税
在成都市,印花税是根据房屋交易价格的一定比例计算的。具体计算方式如下:
1.房屋交易价格在5万元以下,印花税税率为0.05%。
2.房屋交易价格在5万元~10万元之间,印花税税率为0.1%。
3.房屋交易价格在10万元~30万元之间,印花税税率为0.3%。
4.房屋交易价格在30万元~50万元之间,印花税税率为0.5%。
5.房屋交易价格在50万元以上,印花税税率为0.8%。
需要注意的是,如果是非普通住房(如商业用房、办公用房等),印花税的税率会有所不同。
四、其他费用
除了上述三种税费之外,还有一些其他费用需要考虑,如房屋过户费、产权证办理费、中介费等。这些费用的具体金额因地区和中介机构的不同而有所差异,需要根据实际情况进行核算。
五、注意事项
1.在购买二手房时,需要仔细查看房屋的产权证、房屋证明等相关文件,确保房屋的合法性。
2.在签订购房合同时,需要注意合同中的各项条款,尤其是关于房屋交付、装修、质量等方面的条款。
3.在支付房款时,需要选择正规的银行渠道进行转账,避免出现资金安全问题。
4.在办理过户手续时,需要注意办理地点、时间、手续等方面的细节,确保过户手续顺利完成。
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