房贷二手房出售流程_房贷二手房出售流程及费用

1.在银行有的房子如果要卖,应该怎么办?

2.房贷没还清可以买卖吗

3.出售二手房有哪些流程

4.房贷没还清的情况下想卖房应该怎么办？

5.买的二手房，房贷还没有还完着急卖，都要走什么手续？

可以。

按揭中的房子可以卖，这属于二手房交易。要先和银行协商沟通，如果没有问题的话，就可以出售，但要按照二手房交易流程进行出售，过户时要先签合同，留部分保证金费用，等房屋办好产权证过户之后，然后再付清即可完成交易。

银行通常规定未满一年的要付违约金，满一年的不用付。卖房者可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。

一、房贷才还一年，想卖房，怎么卖，有以下三种方法：

1、转按揭

转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

具体流程是：

先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30％或者约定的首付款。

卖方向原银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。

银行的是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的银行。

卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

2、用买方的首付款缴清剩余

注意，这个方式的前提是，卖方剩余不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

具体流程是：

卖方向银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。

卖方前往银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到银行办理结清手续。

银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。

买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

3、利用其他抵押物抵押给银行进行来还清剩余房贷

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。

二、卖房要交税吗，卖房子要交哪些税?

1，卖房子需要交税，在交易中卖方应该负担的税费包括有营业税、个人所得税、印花税等。其中营业税和个人所得税是所占税费的大头，增值税按照5%的征收率缴纳，个人所得税，按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来交纳。不过如果是满足了一定购房年限且是唯一住房出让的话，这两个税费可以减免，增值税需要购房满2年，个人所得税5年。增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

2、个人所得税：对个人转中介费，如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。契税，首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

3、城建税和教育费附加：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加免征，因为计税依据是纳税人转让不动产缴纳的增值税。

4、印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

5、土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

法律依据：

《商品房销售管理办法》

第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

在银行有的房子如果要卖,应该怎么办?

来源：新京报网

因为把父母接到北京来住，李先生最近想把自己那套90平方米的两居卖掉，换成一套120平方米的大三居。但是令李先生有点犯难的是，目前这套房是10年前买的，当时了25年，也就是说还有15年的没还清，这样的房子可以出售吗？如果可以的话，交易流程又是怎样的呢？

解答：

首先需要明确的是，没有还清的房子，是可以出售的，但必须要满足特定条件，即结清、解除抵押。

具体来说，在房贷未还清的情况下，房子产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的，所以，必须先进行解押操作，然后才能正常成交过户。事实上，不同的交易方式下，需要业主在不同的节点结清并且解除抵押。

对于上述时间节点，据麦田房产专业人士介绍，主要有两种情况：其一，如果想买李先生房子的买家用商贷、国管公积金或是全款的方式，李先生在过户前结清原有并解押完毕即可；其二，如果买家用市管公积金方式，则需要李先生在买家申请之前，就把原有结清并解除抵押。

在完成上述操作后，李先生和买家可以继续进行正常的交易过户了。当然，李先生还需确保，房屋权属没有涉及查封等情况，否则也是无法交易的。

那么，解抵押需要先向银行结清，如果业主在出售房子的时候，没有足够的资金该怎么办呢？据上述专业人士介绍，这就需要业主自己想办法筹措了，在交易中，也有卖家希望请买家先出首付款帮其还清，但一般买家很少会同意，因为对其来说具有风险。

上述专业人士还表示，建议想买此类有房子的购房者，一是尽量不要直接以首付款来帮助业主结清，以规避交易风险；二是提前确认好该套房产有几个抵押，以免买到多次抵押的房子。

房贷没还清可以买卖吗

随着房价的攀升,按揭买房的人也就越来越多。虽然减轻了我们的购房压力,但会随之带来新的问题:买房一般还贷期限会长达二三十年之久,那么如果在期间,还在还款中的房子可以出售吗?有的房子怎么出售呢?下面就为大家介绍一下有房子的出售方法是什么,希望能解决大家在出售有房子时的问题。

原则上来讲,有房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有的房子的出售。具体方法如下:

一、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经银行同意,未到期的由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身条件申请不同的方式。

二、卖家用买方的首付款来付清剩余

卖家用买方的首付款来缴清剩余这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主额度较低或已经偿还了大量之后,房子所剩金额不大的情况。一般 二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围,那么在金额所剩不多的情况下,卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还 清,然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。

三、向银行申请抵押来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么您可以考虑通过银行来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押,从而结清房子的按揭。等买家支付放款后再来将银行的抵押还清。

以上是三种出售房子的办法,三种方法各有利弊。转按揭的办法很少有银行会受理;用买家首付付清余款的办法操作简单,对于不多的卖家来说非常合适;向银行申请抵押用户还清房贷的办法相对麻烦。的房子怎么出售是困扰很多网友的问题,各位可以根据自家房屋的具体情况选择出售办法。

（以上回答发布于2017-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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出售二手房有哪些流程

房贷没还清不可以买卖。

购买房屋，实际上是将房屋抵押给银行，如果在没有还清的情况下，银行是房屋的抵押权人，房屋只有解除抵押才能进行买卖。如款的银行不能将的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。

房贷没还清的情况下想卖房应该怎么办？

二手房交易是指在房地产交易备过案，完成了初始登记和总登记，再次上市交易的房子。那么出售二手房有哪些流程呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

出售二手房有哪些流程

1、 找房源和看房

找房源和看房可以根据自己的喜好而定，可以通过中介找房，也可以网上找房。不管通过哪种方法找房，都要注意房屋的产权问题。

2、 买卖前的房屋和产权审核

全面了解房屋的真实情况，买方可以要求卖方提供房屋的产权状况，包括房屋所有权证书、件及其它证件等。

3、 查档

交易双方需要带上房产证原件到房管所查询房产档案，从而确定房屋产权是否存在被抵押等现象。购房者一定不能漏了这个步骤，查清房屋产权归属是交易前的重要环节。

4、 确定房屋产权再交定金

如果卖方还在还房贷的话，需要在交付定金前，办理赎楼或者同行转按揭事项。卖方可以通过担保公司借款办理赎楼，不过这期间会产生一定的费用。

5、 签订正式合同

首期交付以后，就可以正式签订二手房买卖合同了。合同可以到当地的房管所下载，签订合同之前要合适房屋是否有公有产权人，有公有产权人的话，需要共有产权人全部签字，合同才有效。

6、 买方办理按揭

如果不是一次性付款的话，买卖双方需要带上相关的材料到银行办理。

7、 过户

交易双方带上原件、房产证原件、二手房买卖合同等相关材料缴纳一定的税费，然后就可以办理过户了。

8、 交房

交房的时候要注意物业、水电、有线电视、燃气等费用的交接，核实房屋内的家电家具等是否被搬走。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的出售二手房有哪些流程的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

买的二手房，房贷还没有还完着急卖，都要走什么手续？

没有还清的房子不能直接买卖，需要结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：

1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。

2、用买方的首付款缴清剩余：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主额度较低或已经经过大量归还后所剩数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行来缴清剩余：如果卖方想在卖出房产之前将还清或买方虽然看好但不愿意购买未缴清的房产，可以取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产，促成交易的成功。

如今越来越多的年轻人希望有一套属于自己的房子，但房价一直在不断的往上涨，这导致很多人都会选择按揭购房，相对来说，可以减少购房者不少的压力。不过，一般的房贷期限都长达二三十年，这么长的时间里面，谁也不能保证自己每个急用钱或者想创业的时候。而第一选择肯定就是把自己的房子卖掉。

一、买的房子在没还完之前可以卖吗？

答案肯定是可以卖的。但是，房子要出卖首先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。

首先，未还清的房子在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

一、买的房子在没还完之前可以卖吗？

答案肯定是可以卖的。但是，房子要出卖首先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。

首先，未还清的房子在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

二、转让有的房子方式

1、转按揭

最简单直接的一种方式，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。

2、用买方的首付款缴清剩余

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主额度较低或已经经过大量归还后所剩数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行来缴清剩余

如果卖方想在卖出房产之前将还清或买方虽然看好但不愿意购买未缴清的房产，可以取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产，促成交易的成功。