二手房经纪人资格证能租吗_二手房经纪人资格证

1.江苏取消11项职业资格

2.有从业过房产经纪人经验请进！（房屋中介、二手房交易）

3.如何做好二手房经纪人

4.58同城网二手房出售怎么还得填写经纪人怎么填写

5.如何挑选优质二手房

6.房产经纪人提成具体怎么算

7.房产中介有骗人的吗？

为了探究二手房市场究竟情景怎样，并以二手房经济窥视现行房产热度，我入职了太原某家大型中介机构。

填入职表的时候，我很不专业地问HR求职岗位那一栏是不是填“房产销售”，他回答应该填“房产经纪人”。哦，现在大家比较反感销售的说法，所以改用经纪人这个新鲜的词。后来我去别的地方看，也发现他们的名片一溜烟全是“房产经纪人”或“资深房产经纪人”。两者的区别在于你是否在中介待够了一年。我不由得想起明星经纪人这个职业，不知道房价继续涨的话，房产经纪人是否也会成为让大家又爱又恨又高危的职业呢？

入职前，我多了一个心眼，打电话询问一位比较“资深”的经纪人老哥。老哥告诉我，应该先问好公司培训费、服装费、端口费是否要自己交，或者事后在工资里扣除。问清楚实习期工资是多少，提成如何计算。我也如实做了，起到防患于未然的作用。后来我才知道，端口费对于中介来说也是一笔不小的开支，在58同城网站如果要开设端口，在太原每个月要花500元左右。端口的意思是让平台网站给你一个端口，从这个端口你可以获取无穷的客户电话号码，这些客户以前可能直接或间接地询问过有关房产的事项，所以他们中间就可能有你的潜在客户，抓住他们，你就有提成了。不也没必要担心中介骚扰，因为中介很赶时间，如果你本身不打算买房，他们也不会几天一个电话催促你，挂了电话以后就赶紧打下一个了。这些电话号码是从哪里来的呢？一、以前在各个中介询问过的客户，问同行要电话。二、上门登记过的客户。三、在网站上发布求购求租信息的客户。四、有过装修、家具家电、购置新房行为的客户。五、求职网站的适龄外地客户。所以，500元其实就是信息交换费，提供信息的平台干的事情，本质上和快递公司记录用户信息是一样的。其实从详细程度来说还不如快递公司，因为快递的地址是固定的，而中介无法深入买卖双方的生活工作，大额交易总是让人慎之又慎。

典型的房产经纪人工作一天是这样的：早晨8点左右打扫卫生、开始上班。闲聊一会儿，打几个电话询问客户是否要买房租房。想一想昨天还有哪些比较好卖的房源没有发朋友圈，编辑好用词发一波。9点到10点，在房多多等房源软件里盯着看有没合适的新房源出现，如果有，骑上电动车三五成群去看房，一般也不会看很远的，都在周围3-5公里，懒一点的就缩小到2公里。到楼下停好车，上楼、穿鞋套、敲门、表明来意、看房、拍照片。这个过程可能会碰到许多同行，因为房东拿着钥匙，他一次性就让所有中介都看了，省的自己一趟一趟跑着麻烦。同行都穿着制服，五颜六色的如同彩虹。如果这套房子确实价格很合适，同行会更多一点，达到15-20人，恰逢敲门待主人应答之时，一大帮人围着防盗门，好像110扫黄。上午这么看一两套房，回来继续打打电话或者闲聊一会儿，就到了中午。中午吃完饭午休，下午2点上班，再重复一遍上述过程。根据天气情况，会有买家要求看房，这时候就带着买家去看房，当然要提前问好钥匙在哪。晚高峰之前，经纪人同办公室人员协调，开始打印各种促销海报，一般都打印100张左右，然后出去四处张贴。晚上7点下班，但是实际会晚一点，有的老板会布置任务或者讲评。但是据我观察，部分链家地产和中环地产会开到8点之后，不知道是员工自愿加班、打广告还是出于什么目的。

中介常年无休，偶尔会有轮休。大专学历薪资是1800元，本科薪资是2000元，提成每家不同，其实都是赚取2.5%中介费的一部分。一名资深房产经纪人，一个月最多能拿到8-9千，淡季时候或者大多数经纪人，一个月4-6千不等。有些中介嗅觉灵敏，感觉最近没有什么好房子，就把重心放到租房上面，一套房的中介费是一个月房租，这样即使公司拿走一部分，自己积少成多，也是客观的收入。

中介机构分两种，一种是本地连锁，一种是跨地区连锁。前者如易佳房产，后者如我爱我家。跨地区连锁中介一般规模很大，像链家的生态就搞的很大，我爱我家也和58同城合作线上线下一把抓。在各大房源发布平台上查看房源，许多都是我爱我家的中介，可见渗透力度。

中介本身是不生产产品的，他多发现一个房源后捂住不放，就多一个独家房源，这样成交几率就大一点。事实上也是如此，太原我爱我家是不允许别的中介从他那里拿房东钥匙带领买家看房的，而其他中小型中介却允许这一点。

今年，太原二手房平均月成交量约2000套，百度一搜房产中介，出来的结果约4000个，也就是每月里两个中介店只卖一套房子。而太原的成交面积一般平均值为70平米，这样算下来每个月全太原市的中介佣金只有3500万，平均分到每个店，只有1.75万，这也只够房租和员工工资以及其他消耗支出了。如果按照帕累托最优的情况，20%的中介店占据80%的佣金，那就是800个店铺拥有2800万佣金，平均每个店铺也只有3.5万，毛利润为2万左右。这2万的利润，全部按照提成发放，如果是一个典型的小店面，两名中介+一名值班人员+一名老板，3人分2万，老板占50%以上，一人也就是最多五千元，加上底薪，也就是七千元左右。但是实际上，的分布是极端情况，一般都到不了5000这个数字，不然也不会有4000个店铺，取平均分布与情况下的一个算数平均值，也就是提成为2500元，应该是太原中介的一个平均收入水平了，应该说对于一名外来务工且没有过硬技能的人员来说，收入比较客观，可以供得起一套房龄老一点的二手房了。事实上，年头稍微长一点的中介也都在太原有了自己的房子，毕竟他们近水楼台先得月，而且自己买也不用套中介费。

中介有几个比较讲究的地方。

用词比较讲究。看一个中介的广告，就可以知道这个房子的缺点。比如房子如果不是南北通透，他就一定不会写这个特点，而是会替代成“看房方便”或者“交通便利”之类的词语。所以，你只要熟知一个房子该有的关键词特点，对照一下广告少了哪些，就一定是缺点了。如果实在不知道房子该有哪些特点，就去58同城或者房天下看几页房源，重点看他的标题，积累上20-30个房子，特点也就差不多收集齐了。其实，他们的广告并不只是给买房的人看的，还通过虚高价格给卖房的人看，卖房的人一被鼓动，就登记了，这样他们就有更多独家房源了。

话语比较讲究。每一个新中介都会拿到一套打印好的话术，小公司的话术资料是从网上抄下来的，大公司的话术资料一部分是网摘，一部分是融合自身经验和特点。拿到话术，就可以根据实际情况分别对买卖双方使用了。对卖方，中介会使劲说房子不好卖，让他便宜一点。对买房，中介会使劲说房子竞争很激烈，赶紧买，不要砍价了。这样就可以从中赚取差价，当然，这个是私下进行的，而且因为是卖方市场，如果碰到一个不懂行情的、焦急的买家，中介会主动和卖方透露，然后教卖家如何配合拔高价格。接着，中介会和买家沟通，软硬兼施让买家支付定金。所谓软，就是动之以情晓之以理；所谓硬，就是给买家灌毒鸡汤、冷嘲热讽，让他感觉自己再不买房就特别low了。

挖人比较讲究。经纪人的流动性很强，常常干不了几个月就走了。虽然不像三和大神那样干一个月就走，但背后的逻辑有一点类似，那就是没有硬核技术的行业，往往流动性都很强，至少是流动意愿都很强。有能力和志向的经纪人会考虑自己开店，没志向的会选择一家不那么逼仄的店面继续混着，几个熟知的好友集体过去，看房就和玩耍一样，也没什么不好。更重要的是，中介的盈利模式是老板纯靠员工的佣金抽成的，所以在房源紧张的情况下，多一个人就能多撒开一张网，收获的机会也会更多一些，而下一单的收益必然比底薪要高，所以员工是多多益善，如果加上不要底薪的兼职（部分小型中介有），那收益就更客观了。在这个基础上，中介就没有理由不招人，而且会抢先招人。各个中介店面门头的LED屏无一例外都在滚动播放招聘广告，就是这个原因。有的中介HR苦于从市场上招人太难，一有主动上门的就会十分热情，更有甚者，还直接打电话给中介，请求对方过自己这边上班——其实这个很好找，去任何一个平台网站，置顶的几个房源的电话一定都是中介。

担保比较讲究。如果不是全款买房，去银行办理时是需要收取担保费的。这个担保费，名义上有很多说法，但实际上如果有银行的关系，有一部分是可以自己拿的。也就是说，如果有银行的关系，自己当老板的志向会更强烈，事实上也会更顺利一点。

中介的人际关系，表面风平浪静，暗地波涛汹涌。如果是菜鸟，许多人倒是比较宽容，并夹杂些许的嘲弄，如同部队里老兵对新兵那样。如果是资深，那么高手过招就比较微妙了。他们往往表面一团和气，但真到了利益攸关的时候就会见缝插针，其中不乏有打破规矩者。比如一位登门的求购者，如果先有一名经纪人在跟他洽谈，恰好这个经纪人有突发业务即将被打断一两分钟，其他经纪人就会趁机和求购者交流，并最终使经纪人到自己这里来，因为如果跟进、带看、居间合同上写的是自己的名字，就可以拿这个佣金了；如果不争不抢，就没这个机会。事实上，每次的跟进，公司都会要求记录在内部的一体化信息平台上，到时候发放佣金，也会参考这个。如果原先接待的经纪人处理完了突发业务，就形成了两虎相斗的局面，最终会以某种方式结束：要么激烈的争斗，要么按照老人带新人的模式五五平分佣金，新人担负一些周边任务，如驾车、后续跑手续、拍照发布等。如果选择的是前者，情况往往是某个人即将离职；如果选择的是后者，证明资深经纪人有一定的操控能力，而后者赚钱意愿不是特别强烈。中介的人际关系，反应了服务行业的人际关系。服务行业本身不生产产品，他们只是产品的搬运工。他们甚至不生产核心服务，而只能提供一些周边的服务，最起码太原的中介是这样。国外部分中介，可以细分为买方中介、居间中介、卖方中介三种，分别只负责和一个群体沟通，这样的服务更以人为本、更贴近客户，这样才有提供核心服务的可能，才有赚取溢价的机会。而眉毛胡子一把抓，也就价格平平，没有新的利润点，在蛋糕不变大的情况下，迟早变为惨烈的红海。如果蛋糕变大，交易频繁，中介就会自我驱动进行分化，这几年的重庆房产中介就是这样。比较有名的有欧成效推荐的知梦团队，他们只做买方中介，额外收取交易额3%的服务费。他们熟练运用各种互联网工具发布消息，成立各种买房社群，在本就“幅员辽阔”的重庆市里绞尽脑汁筛选、挖掘笋盘（市场价的80%以下的房子）。这是一个双赢的局面，买方中介得到了不菲的服务费，买方得到了优质的笋盘，一举两得。但是，这个模式又是严重依赖于金融和政策的，因为买方多为外地人，社保缴纳不够就无法取得资格购房，这中间还有一层服务，至于具体是什么，就靠我们想象了。

如果真有一本《房产经纪人的自我修养》的书，那么首先就是选择，选择一个金融环境良好且房产市场广阔的城市或城市群。接着就是在提升专业技能的同时，提升金融、政策的认知能力和灰色地带的获取能力，积累部分。然后，是锤炼专业技能于某个方向，能满足潜在用户的定制需求，比如快速寻找弹钢琴的人最多的小区里某个房子，并和之前的、认知能力配合组合起来。最后，就是接洽大牛，砸钱要求背书，自己抱团开始接单，同时持续发放广告。

这个套路，也适合其他不提供针对具体人的、核心服务的服务行业。

江苏取消11项职业资格

二手房：购买了二手房后应得到，购房合同，房产证，契税收据，购房，印花税票，中介费协议收据，办物业基金过户等，关键是房产证和购房。

买二手房时注意的事项：

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》。

期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

扩展资料：

购买二手房优点：

第一、二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

第二、二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

第三、二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

第四、新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

第五、如果你够，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。?

百度百科-二手房

有从业过房产经纪人经验请进！（房屋中介、二手房交易）

A. 已被取消的211项资格证是哪些

日前，院印发《关于取消一批职业资格许可和认定事项的决定》，62项职业资格被取消。被取消的62项职业资格名单全部公布。此外，截止目前，院总共取消了211项职业资格。详细清单请网络。

B. 江苏为何不能在全省推行职业资格与职称资格比照办理工作

可以的。部分省市试行过符合国际潮流的人才振兴政策，如江苏 江西 河南等省份出台过职业资格比照认定职称这项政策，对照发职称证书,吉林省职业资格和专业技术资格“比照聘任”，不发职称证书。最近江苏苏州出台了新的政策，技师可以评职称，贯通了专业技术人员、技能人才评价体系。职业资格和职称的并轨,也成为必然趋势。

江苏苏州关于当前职称工作有关问题的通知

苏职办〔2013〕11号

各市、区职称办，市各有关单位：

为进一步加强职称工作，推动专业技术人才队伍建设，更好地服务社会经济发展，现就当前职称政策和职称工作有关问题的说明通知如下：

一、 开展技能人才职称评审

为贯通专业技术人员、技能人才评价体系，拓展人才发展空间，推进我市整体性人才开发工作，根据《二○一三年专业技术人员管理工作要点》（苏人保专〔2013〕1号），我市将在机械、电子信息、工艺、农业、畜牧、园林、轻工工程等行业试点开展技能人才职称评审工作，其它行业将在今后条件成熟时逐步推广。

具体申报的资格条件为：

高级工满4年可申报助理工程师；

技师直接转评助理工程师，满4年可申报工程师；

高级技师直接转评工程师，工程师满5年可申报高级工程师；

技能人才符合专技人员评审资格条件的也可参照专技人员进行申报。

具体职业分类与职称系列对应表，见附件1。

C. 哪11种职业资格证书被取消

不是11种，是67种。

一、取消的专业技术人员职业资格许可和认定事项（共计26项，其中准入类14项，水平评价类12项）

1 土地估价师资格

2 机动车驾驶员培训机构教学负责人、机动车驾驶员培训结业考核人员从业资格

3 公路水运工程试验检测人员资格

4 理货人员从业资格

5 水土保持监测人员上岗资格

6 拍卖行业从业人员资格

7 机械工业质量管理咨询师

8 机械工业标准复核人员资格

9 机械工业企业标准化人员资格

10 出入境检验检疫报检员资格

11 外国证券类机构驻华代表机构首席代表资格核准

12 保荐代表人资格

13 保险公司精算专业人员资格认可

14 保险公估机构高级管理人员任职资格核准

15 注册企业培训师

16 中国职业经理人

17 商业企业价格人员岗位资格行业认证

18 机械工业企业价格人员岗位资格行业认证

19 建设项目水论证上岗资格

20 内部审计人员岗位资格

21 特许经营管理师

22 QC小组活动诊断师

23 机械工业质量管理奖评审员

24 知识产权管理工程师

25 金融理财师

26 国际金融理财师

二、取消的技能人员职业资格许可和认定事项（共计41项，其中准入类1项，水平评价类40项）

1 中央储备粮保管、检验、防治人员资格认定

2 长途电话交换机务员

3 市内电话交换机务员

4 邮电业务营销员

5 割草机操作工

6 农产品加工机械操作工

7 农业技术推广员（水产）

8 品种试验员

9 水稻直播机操作工

10 植物组织培养员

11 贮藏技术人员

12 健康教育指导师资格

13 中国保健行业心理保健师资格

14 中国保健行业营养保健师资格

15 安全评价人员资格

16 松香包装工

17 木材搬运工

18 挂杆复烤工

19 不间断电源机务员

20 测距设备机务员

21 电话交换机机务员

22 电讯材料员

23 二次雷达机务员

24 飞机（苏式）维护电气员

25 飞机（苏式）维护无线电、雷达员

26 飞机（苏式）维护仪表员

27 飞机电气修理工

28 飞机机械附件修理工

29 飞机结构修理工

30 飞机气动、救生设备修理工

31 飞机维护电气员

32 飞行处理设备机务员

33 归航机/指点标机机务员

34 航管计算机设备机务员

35 航管计算机硬件机务员

36 航空材料员

37 航空电信报（话）务员

38 航空发动机附件修理工

39 航空发动机修理工

40 航管内话通信机务员

41 航空摄影测绘员

D. 一大批职业资格取消，院公布取消的114项职业资格有哪些

E. 已经取消的211项职业证书有哪些

自2014年以来，院先后分六批取消了319项职业资格许可和认定事项，加上本次取消的114项，至此，院部门设置的职业资格许可和认定事项已取消70%以上！

本次取消的114项有加上以前的319项，共计433项。

内容太多了，无法全部显示。

F. 国家取消了哪十一个职业资格

院决定取消的复职业资格制许可和认定事项目录（共计11项）

1 房地产经纪人

2 注册税务师

3 质量专业技术人员

4 土地登记代理人

5 矿业权评估师

6 国际商务专业人员

7 注册资产评估师

8 企业法律顾问

9 建筑业企业项目经理

10 水利工程质量与安全监督员

11 品牌管理师

参考资料：

//gov.cn/gongbao/content/2014/content_2739394

G. 院取消11项职业资格许可 考生考到一半怎么办

院取消11项职业资格许可 考生考到一半之前的也作废了。

职业资格是对从事某一职业所必备的学识、技术和能力的基本要求，是劳动就业制度的一项重要内容，也是一种特殊形式的国家考试制度。职业资格分别由院劳动、人事行政部门通过学历认定、资格考试、专家评定、职业技能鉴定等方式进行评价，对合格者授予国家职业资格证书。职业资格包括从业资格和执业资格。从业资格是指从事某一专业（工种）学识、技术和能力的起点标准。执业资格是指 *** 对某些责任较大，社会通用性强，关系公共利益的专业（工种）实行准入控制，是依法独立开业或从事某一特定专业（工种）学识、技术和能力的必备标准。2014年以来，院分四批取消了211项中央部门设置的职业资格，人力社会保障部同时取消了地方自行设置的各类职业资格。

H. 〖被取消的职业资格〗哪些职业资格许可被取消了

困惑：复习了大半年，资格证还考吗？“复习了大半年，到底还考不考？”听到国家关于取消11项职业资格许可的消息，26岁的赣州市民小李有点儿迷茫。小李告诉记者，大学毕业后，他在一家房地产中介公司做二手房经纪人，工作4年多的他已通过了相对容易的房地产经纪人协理考试。今年他报考了房地产经纪人执业资格考试，并进行了充分的准备。然而，没过多久，小李就看到网上关于取消职业资格认定的消息。与小李有相似经历的还有中心城区某金融公司的会计小孙，小孙从事会计工作3年了，为了能在行业里更进一步发展，他决定考注册税务师。考这个证要求3年内考过5门科目，而他目前已经考过了3门。“不知道相关部门怎么安排，我觉得要出台一个政策，不然我们这些考了一半的人怎么。”小孙说。9月10日，记者从赣州市人社部门获悉，这次国家取消的11项职业资格中，房地产经纪人、注册税务师、土地登记代理人、矿业权评估师、注册资产评估师这5项的实施部门为人社部门，其他则由住建、国土、质监等相关的主管单位或行业协会组织实施。报考方式多是国家或省里统考，报考人员中，大部分是与所从事行业相关人士。目前我市涉及这11项职业资格的从业人员数量并不多。对于已经取消项目的具体考务安排，如是否有已经报名人员需要退费，已经参加考试人员是否还需要领证、原定的考试是否取消等细节问题，要等待国家层面出台细则。观点：取消准入资格有利于肃清考证乱相据了解，此次国家取消的11项职业资格，分别为：房地产经纪人、注册税务师、质量专业技术人员、土地登记代理人、矿业权评估师、国际商务专业人员、注册资产评估师、企业法律顾问、建筑业企业项目经理、水利工程质量与安全监督员和品牌管理师。9月10日，赣州市职业技能鉴定指导中心陈主任告诉记者，这次取消的并不是整个职业资格证书制度，而是院部门设置的没有法律法规或院决定作为依据的准入类职业资格。这意味着，以后将不再实行执业准入控制，职业资格证书不与从事相关职业强制挂钩。“以前考取的证书仍然有用，因为里面就包含考生职业资格的能力水平，且这个能力水平将成为用人单位考量的重要标准。所以，并不是说找工作这些证一个都用不上了，只代表着‘敲门砖’的功能消失，并不代表相关职业没有了水平评价，它还是你专业能力的体现。”陈主任说。业内人士表示，取消无法律依据的职业资格许可和认定事项，对整顿职业资格许可证多、乱、杂的现象具有很大导向作用，并且能够肃清职业资格考试乱收费、培训五花八门的现象，这也是 *** 简政放权的表现，是一种进步。影响：部分行业就业门槛有所降低“我现在是一名普通的置业顾问，但是并没有房地产经纪人证书。像我们这些一线的置业顾问，真正有这个证的人少之又少。”9月10日，一名从事房地产行业多年的工作人员肖女士告诉记者，她认为目前有些证书有些画蛇添足、不接地气，“真正干活的人没有证，有证的人不干活”。记者从赣州市一些房地产中介公司了解到，根据各省市规定，注册一家房地产中介公司，需要出具2至5本房地产经纪人职业资格证书。不少公司为了成功注册、承接项目，需要招聘持证人员，甚至“租借”资格证书充数。这也使得很多非房产从业人员参加房地产经纪人证书考试，租给房地产经纪机构，造成考证乱象。当日，在访中，不少公司职员对记者表示，国家取消了准入类职业资格,调整为水平评价类职业资格,这对从业人员而言是一个好消息，这使得资格证作为人才流动的障碍被清除，吸引优秀人才从业。对房地产经纪机构而言，这也节省了一大笔“租借”资格证书的费用。但这并不意味着这些行业不再有门槛。业内人士介绍，随着职业资格许可和认定的取消，进入这些行业的门槛会降低，但并不意味着完全无门槛。因为，取消资格认证只代表准入行为被终止，并不代表所涉职业没有了水平评价。

I. 国家取消了哪些资格证书

国家将取消以下职业资格证书

具体如下：

取消的专业技术人员职业资格许可和认定事项(共计26项，其中准入类14项，水平评价类12项)

1 土地估价师资格

2 机动车驾驶员培训机构教学负责人、机动车驾驶员培训结业考核人员从业资格

3 公路水运工程试验检测人员资格

4 理货人员从业资格

5 水土保持监测人员上岗资格

6 拍卖行业从业人员资格

7 机械工业质量管理咨询师

8 机械工业标准复核人员资格

9 机械工业企业标准化人员资格

10 出入境检验检疫报检员资格

11 外国证券类机构驻华代表机构首席代表资格核准

12 保荐代表人资格

13 保险公司精算专业人员资格认可

14 保险公估机构高级管理人员任职资格核准

15 注册企业培训师

16 中国职业经理人

17 商业企业价格人员岗位资格行业认证

18 机械工业企业价格人员岗位资格行业认证

19 建设项目水论证上岗资格

20 内部审计人员岗位资格

21 特许经营管理师

22 QC小组活动诊断师

23 机械工业质量管理奖评审员

24 知识产权管理工程师

25 金融理财师

26 国际金融理财师

J. 职业资格证书的取消范围

院近日印发《关于取消一批职业资格许可和认定事项的决定》，取消62项职业资格许可和认定事项。《决定》还明确，要进一步加大工作力度，继续集中取消职业资格许可和认定事项。

我国自推行国家职业资格证书制度以来，这项制度基本实施情况怎么样？减少职业资格许可和认定对当下经济社会发展有什么作用？改革完善职业资格证书制度还需做哪些工作？

共取消211项职业资格

我国从1994年开始推行国家职业资格证书制度，包括准入类职业资格和水平评价类职业资格，由人社部会同院有关主管部门设置。此外，各地方、各部门也自行设立了大量职业资格。

人社部专业技术人员管理司相关负责人告诉记者，随着职业资格种类越来越繁多，交叉重复的现象较为严重，一些职业资格“含金量”较低，参加培训和鉴定的人员支付费用取得证书却没有实际效用，导致人才负担严重。

清理和规范职业资格活动开始于2008年，院办公厅下发《关于清理规范各类职业资格相关活动的通知》。2013年，人社部牵头开展了减少职业资格许可和认定工作。经院常务会议审议并由院发布决定，分3批取消了149项职业资格，加上本次取消的62项，截至目前，院公布取消的职业资格达到211项，占院部门设置职业资格总数的34%。

人社部专业技术人员管理司相关负责人表示，取消这些职业资格许可和认定事项，进一步加大了资格认证清理规范力度，促进了监管方式转变，打掉了一批市场主体创业兴业的“拦路虎”，有利于促进职业资格规范管理，减轻用人单位和人才负担，激发各类人才创新创业活力。

改革为了完善制度

记者从取消的职业资格许可和认定事项目录看到，此次取消的62项职业资格许可中，涵盖了通信工程师、IC设计师、网络广告经纪人、国际贸易业务员、医药代表等行业资格。这些“含金量”较高的职业资格被取消，是否意味着职业资格证书制度本身出了问题？

人社部相关负责人告诉记者，推行职业资格证书制度，可以促进劳动者接受相应职业教育培训，为劳动者自主择业和用人单位自主用人提供客观公正的职业能力凭证。现有的改革是为了完善，使之更好地为各类人才服务，为就业创业服务，为经济社会发展服务。

为此，人社部印发的《关于减少职业资格许可和认定有关问题的通知》，以“四个取消”明确减少职业资格的基本原则要求，为改革保驾护航——

一是取消院部门设置的没有法律、法规或院决定作为依据的准入类职业资格，行业管理确有需要且涉及人数较多的职业，可报院人力社会保障部门批准后设置为水平评价类职业资格。

二是院部门设置实施的有法律法规依据的准入类职业资格，与国家安全、公共安全、公民人身财产安全关系并不密切或不宜取职业资格方式进行管理的，按程序提请修订有关法律法规后予以取消。

三是取消院部门和全国性行业协会、学会自行设置的水平评价类职业资格，确有必要保留的，经院人力社会保障部门批准后纳入国家统一规划管理。

四是取消地方各级人民 *** 及有关部门自行设置的职业资格，确有必要的，经院人力社会保障部门批准后作为职业资格试点，逐步纳入国家统一的职业资格管理。

清障与搭台并行

“取消部分不必要的职业资格许可，将减少就业关卡，有效规范市场。”北京市社科院副院长赵弘说。

人社部相关负责人表示，取消职业资格的善后工作比较复杂，总的原则是要贯彻院简政放权、转变职能的总体要求，并考虑历史和现实情况。

“下一步重点在加大清理力度、深化改革、健全法治、强化监督等方面，改革完善职业资格制度。”人社部专业技术人员管理司相关负责人告诉记者，今年年底前，还将再取消一批束缚创业创新、“含金量”高的职业资格许可认定，切实降低就业、创业、创新门槛。人社部牵头的职业资格改革组正抓紧建立国家职业资格管理长效机制，制定国家职业资格目录清单，在目录之外不得开展职业资格许可认定工作。 2015年8月，将有一批“含金量”高的职业资格证书被取消。迄今为止，我国已经取消了211项职业资格，占到了院部门设置职业资格总数的34%。

从取消的职业资格许可和认定事项目录可以看出，最新取消的62项职业资格许可中，涵盖了通信工程师、IC设计师、国际贸易业务员、医药代表等行业资格，“含金量”较高。

“取消的这些职业资格许可和认定事项，进一步加大了资格认证清理规范力度，促进了监管方式转变，打掉了一批市场主体创业兴业的‘拦路虎’，有利于促进职业资格规范管理，减轻用人单位和人才负担，激发各类人才创新创业活力。”

2015年底前还将再取消一批束缚创业创新、“含金量”高的职业资格许可认定，切实降低就业、创新创业门槛。同时，人社部牵头的职业资格改革组正抓紧建立国家职业资格管理长效机制，制定国家职业资格目录清单，在目录之外不得开展职业资格许可认定工作。

如何做好二手房经纪人

简单说下吧，我毕业前做了一段时间的房产经纪人，大概4个月后离职，后来偶然遇到份自己算是适合的工作，一直工作至今，希望对你有些帮助。

先回答下你的几个问题：

一、该行业的人员高需求量与高流失率是相关联的，因为高流失率，所以需要有不断的新人补入。当然这句话在国八条出台前还是比较适用的，自从国八条出台，国家开始限制房产交易，房产的售卖开始进入了冰河时代，而房屋租赁由于市场的不规范、行业的不规范，竞争也很激烈。公司的收入源自中介费用的收取，而个人的待遇也和成交业绩息息相关，在现行买方观望的情形下，二手房的买卖成交量缩水的很厉害，而且因为二手房产权人没有所谓资金链的压力，所以在价格低迷的时候不会急于出手，而开发商因为资金链的问题，新房的价格已经开始有了松动，此消彼长之间，现在很多的新房价格不高于甚至低于二手房，导致二手房市场更加萎缩，从而大批的中介公司关闭门店。多数的房产经纪人不开单，没有收入，纷纷转行。而且多数中介是没有底薪的（有的是前三个月有），所以中介公司可以通过大批量招募经纪人从而以尽量小的成本尝试利润的实现，而多数经纪人因为市场及行业的原因纷纷退出，所以高需求量和高流失率的体现也源于此。当然，现在的情况是低需求量和高流失率，这是现状。

二、作为入行的新人，主要是要勤劳，每天孜孜不倦的搜索核实好的房源，孜孜不倦的寻找客户。这是个要求自律很高的行业，如果自己不去做，那就不会有任何的收获。当然关于开单情况也会有公司也业绩压力和自己的收入压力。当然这个行业的水还是比较深的，许多的老油条，按规则进行的，不按规则进行的，正规的，不正规的。

当然你进入这个行业前，一定要问自己，你适合吗。中介服务，法律上讲叫居间，也就是为买房卖方提供中间的服务。这个层面上就是你永远不会属于买方或者卖方市场，你基本不能掌控，而是在买方和卖方之间建立起联系并取得一个平衡。

注意和需知没有什么，因为这是个门槛很低的行业，似乎除了一套西装什么都不需要。而且这是一个代价很小的行业，来去自如，很多东西只有尝试了才会有自己的体会，尝试一下，对人生来说不需要任何的成本，这也是为什么我选择了这为进入社会的第一次职业尝试。

三、入行后的规划，其实我当年也考虑了很久，我做的时候还是行业比较好的时候，而且开始是做高档写字楼的租赁（我们也有二手房买卖的部门）。其实我觉得随着城市的不断增长，无论私人的居住还是商业的租赁，对于信息的需求量很大，而且中介公司都会购买房源信息，所以本来希望凭借自己的素质能作出一份成绩。但这个行业确实竞争压力太大了，不计其数的中介公司，不计其数的代理人，暂时还不规范的市场和行业，加上可能性格的原因，后来发现自己并不太适合这个行业。当然失败的例子不将了，既然你问个人发展和方向那我就简单的说说自己的感受。

发展和方向，简单说就是开单，就是成交，就是要赚取代理费。说的很容易，当然困难上面也说了，竞争 不规范。一个好的房源，不计其数的代理人盯着，在房主和买之间不断的博弈，有的时候也会存在卑劣的手段，怎样能成功？理论上还是孜孜不倦，但这些够吗？或许还要大大的运气，起码要有靠谱的房主，靠谱的购房人，靠谱的同行，或许，我要求的太多了。

不过通过政策来看，打压房价是事实，成交量萎缩是事实，行业的不规范是事实。开发商在资金链岌岌可危的时候还在残喘，而二手房主还稳坐泰山，如果开发商资金链真的断裂，不敢预言房价会跳水，但二手房的交易市场必然还会萎缩。而且现在许多银行甚至建委有些已经开始提供了免费的中介居间服务，这似的这个市场的生存空间越来越小，最重要的原因也在于，这个市场不具备掌握的优势性，或者说掌握的优势已经越来越小了。

绕了很大的一圈，偶然的机会我还是做回了我的本行专业。我发现，无论我们学历高低，学的怎样，但起码我们所学的专业和其他的行业相比，或许是我们唯一的优势。现在的所有的行业都贵在专业，如果一个随便什么人都可以尝试的行业，那我们就显得更无足轻重了。人生大计，从长计议，不用计较一时的得失，如果可以的话，建议你可以尝试从自己专科学习的行业底层做起，边工作边学习该专业内的知识，争取尝试考取有关的资格证，为自己日后的展打个坚实的基础。

我也和你一样迷茫过，也尝试了你想尝试的行业（包括保险行业我也做过 呵），但当我觉得自己走进了一个死胡同的时候，我反而潜心下来，踏踏实实的去点滴做起，虽然我进入现在行业的第一份薪水都羞于提起，但一点一点的踏实工作，努力学习，现在在自己的行业作出了一点小的成绩，生活也在一步一步的往好的方向发展。

本来要睡觉了，看到你的提问有感而发了一些，希望对你有帮助。我的建议是，可以去尝试，但不一定要倾注所有，人生很多东西尝试下没有坏处，但如果可以的话，尽量不要丢弃你三年所学的东西（我有很多朋友后来也续了本），争取能让自己比专业外的人领先起跑，更重要的是一定要让自己专业，让自己能有自身的优势，只有这样，才是价值的体现。

58同城网二手房出售怎么还得填写经纪人怎么填写

做我们这行，就跟卖衣服是一样的，首先要有“货”，那么房子就是我们的产品，所以我们每天必须不停的去熟悉我们自己的产品；

（所以，作为我们房地产经纪人，

第一件事就应该每天不停地出去看房子

，了解小区的物管，周边的配套以及周边的规划，房子本身的户型结构，朝向，楼层，面积，价格以及业主的产权等等）2.

就是要将这些属于我们的产品，进行“包装”之后，通过各种宣传渠道，将广告发布出去，让更多的人群，更多的购房者知道我们的产品，并且，我们想方设法让购房者们有了解我们产品的欲望。

（意思就是说，我们要将我们所空看的房子，画好户型图，照好每套房子各个角度的照片以及楼盘的外观再加上我们用心写的“广告词”备注，发布到各大网络上，以及粘贴到门店房源信息栏上吸引顾客，所以

第二件事就是我们每天要不停地寻找、挖掘客户，坚持用心发布网络房源，到外面拆迁地带贴条以及人群密集的地方发布传单等等方式）3.

当客户通过进店咨询或者电话咨询的时候，那么，就是我们介绍产品的时候了，因为我们之前发布到网上，或者粘贴在门店墙上的房源广告都是我们亲自去看过的，所以，这个时候，我们要在客户面前做深入的介绍，通过我们的介绍，要让客户仿佛已经身临其境，非常想跟我们一起去“试产品”

（看房子）（那么，

第三件事我们每天要坚持带看一个客户,

因为只有通过每天带看，不停地带看，我们才会了解各种形形的客户，才能在各类形形的客户面前游刃有余）4.

把死周边的楼盘，其实就是把死周边每套房子的业主：都说兔子不吃窝边草，但是我们这行就偏偏不能不吃窝边草，业内精英们通常说的一句话，当自己门店周边的房子被来自其他遥远地方的中介卖掉，那是一种耻辱，如果卖掉了，我们一点点业绩都没有分到，那是耻辱当中的耻辱，所以，作为靠信息吃饭的我们，一定要将周边的楼盘、周边的每套房源“把死”，“把死”周边楼盘的方法可以通过公司现有的业务来实施，具体有以下几点：A：谈全程：出来一套比较优质的房源信息，尽量和业主谈全程独家代理业务，将这套房子锁定在我们一家公司卖，尽量押业主的有效证件原件，这样就非常有效地把死这套房源；B：收钥匙：收钥匙有几个好处，第一，方便我们自己带客户看房，为成交加快了速度；第二，就是方便我们公司其他门店看房，当被他们卖掉，我们照样可以分到10%的业绩；所以，我要求我们门店的员工，争取

每天收取一套房子的钥匙；C：限时包销：收购以及房屋银行

，这三种都是公司的特殊业务，当然，这些业务是建立在房价超低的情况下的，要求房价必须远远低于市场价。5.

业主、客户的回访：先说业主回访，

虽然说房源是我们推销的产品，但是房子本身始终不是我们自己的，他是属于业主的，所以产品的价格最终还是由业主来定，所以我们每天在没有客户带看的情况下，就应该不停地了解业主这边的情况，看看价格是否有变化，通过经常电话联系，我们还可以拉近与业主之间的距离，建立与其良好的关系，可以帮助我们把死业主，把死房源；再说客户的回访

，客户有很多种：A:成交了的老客户，我们称为A类客户，这种客户我们主要是要做好售后服务，经常电话联系，短信联系，过年过节的时候发条信息问候一下，拉拉家常，慢慢的将这种客户变成自己的朋友，这样，朋友就会给我们介绍他的朋友给我们认识，作为新的购房者，所谓新客户，所谓“回头客”；B:然后就是最近跟进起的“准”客户，我们将他划归B类客户。这种客户我们必须跟紧，了解客户的生活规律以及看穿客户的心理，选择最佳时机跟客户通电话或者发短信息，了解客户的购房需求，从而准确的配盘，使其快速下定，快速成交；C:最后，就是一些接到其电话，但是一直都不来看房或者观望中的客户，我们称之为C类客户，这种客户，我们要选择一些过年过节的时候，通过发信息的方式问候客户，这样子，将自己推销出去，让他知道你的名字，而且还知道你的工作是“二手房经纪人”，这样子，当他有一天想买房的时候，可能拿起手机，就会想到你的短信息，这个时候，C类客户就变成B类客户了。

总而言之：我们不要轻视每一位客户，要谨慎对待你接到的每一个电话，最好的方法是自己建立一个客户文件档案，将所有的客户进行归类，从而，让我们便于管理。(所以，我们每天必须做的

第四件事，就是每天选择好的时间给业主客户打电话，行话称为“洗盘”)养成习惯，每天坚持做以上事情，久而久之，就会形成一种自然，工作起来就自然会有规划，自然会有目标，聪明的人不一定能做好，但是能吃苦，能坚持的人肯定能胜任这份工作！坚持，就是胜利！

如何挑选优质二手房

一、58同城网二手房出售填写经纪人是因为用户注册时选择是“经纪人”而不是“个人”用户。

二、58同城网“经纪人”注册用户二手房出售填写经纪人信息的方法：

1、百度58同城，进入58同城官方网站，切换到你房屋所在地的城市。

2、百度58同城中房屋所在地的城市页面，点击网站右上解“免费发布信息”。

3、在58同城网信息发布选择的页面，选择“房屋信息”类目。

4、58同城网里房屋信息第2选择小类页面，选择“二手房”二级类目。

5、在58同城网里二手房信息基本页面，里依次填入房屋的对应信息，带*号为必填项。

6、各项内容填写完成后，点击“发布”，信息发布成功。

房产经纪人提成具体怎么算

挑选二手房时，需要根据每个家庭购买二手房的最终目的出发，全面考虑和比较各方面的因素，如考虑面积、新旧、物业、配套等因素，再根据自己的购房目的按权重将各个因素排序打分，综合筛选出适合自己的房子。这个方法在挑选二手房时比较可行，能够提高你找到性价比最为合适房子的概率。

一、确定购房目的

购房时自住还是投资，考虑的首要因素会有所不同。如果是购房用于家庭自住的，那么必须首要考虑该房子是否适合居住，是否能够满足各家庭成员的需求。如果是父母居住，那么就要首先考虑楼层，买菜是否方便等；如果是新婚夫妻，除了考虑交通是否便利，可能也需要同时将将来生娃后的情形一并考虑进去。如果单身，不论是自住还是投资，交通便利都是重点考虑因素。挑选前先充分了解家庭的生活方式和关注点，再根据需求从位置、交通、环境配套等因素挑选核实的房子。

二、房屋性价比

挑选好周边适合自己家庭需求的几套房子后，综合平衡符合需求的房屋及房价之间的天平，如果只考虑自住，将来换房的可能性较小，可以根据自身经济实力，选择性价比最高的房子。如果投资或将来换房可能性较大，那么还应当将房屋的升值空间考虑进去，可以根据房屋所在区域的商业发展，交通拓展等方面进行判断。税费、成本也需要考虑进去。

四、挑选房子的其他注意事项?

1.房屋面积影响居住舒适度，也影响房屋总价高低，挑选时最好选方正、实用面积大的户型。?

2.房屋房龄会影响房子新旧程度，房屋产权情况是70年，50年还是40年，属于商品房、经济适用房还是商住两用，一般情况下肯定是越新越好，但也要根据实际看房的情况考虑二手房原来的装修好坏，后期小区物业维护能力等因素。

3.有人说选房子选的就是环境，你周围的邻居决定了你的生活品质等言论可以看出大家对居住环境的看重，因此需要考察小区物业管理是否到位，绿化、卫生、安全等，周边生活、商业配套是否齐全，是否有公园等公共设施配套、环境是否安静等，这些最好通过实地到访小区，到小区论坛查看帖子，询问现在的住户等方式自己核实，不能仅仅听信业主或中介的一家之言，以免和实际有所出入。

房产中介有骗人的吗？

设你卖出一千万元，公司拿到的佣金为二十万元，那么你个人的佣金提成如下：

一万元至一点二万元提成是10% ，那么你的提成就是在这个范围：10000*10%元至12000*10%元；

一点二万元至二万元提成是12% ，那么你的提成就是在这个范围： 12000*12%元至20000*12%元；

如果你公司拿到的是二十万元的佣金，那么你的提成是：20万元*35%=7万元，这就是你的收入。

扩展资料：

房地产经纪人，是指通过全国房地产经纪人资格考试或者资格互认，依法取得房地产经纪人资格，并经过注册，从事房地产经纪活动的专业人员。

根据《院机构改革和职能转变方案》和《院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》（国发〔2014〕27号）有关取消“房地产经纪人职业资格许可”的要求，据国家职业资格证书制度有关规定，房地产经纪人从准入类资格中取消，并于2014年暂停考试。

根据人力社会保障部、住房城乡建设部关于印发《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法》的通知（人社部发〔2015〕47号），房地产经纪人相关资格证书调整为水平评价类，并于2015年恢复考试。

考试恢复后，各省将原定于2014年10月18、19日举行的房地产经纪人资格考试，推迟至2015年11月14日至15日举行。

百度百科：房地产经纪人

一楼纯属误导，房产中介行业只不过是世界上几百万种销售行业中的一种，从业人员大多都是普通青年，试问哪个行业没有害群之马，偶遇的不代表全数，大多中介人员还是根据事实提供信息的，通过自身的努力来赚取微薄的佣金养家糊口，几千万的中介从业人员如像一楼所说那还不当集团来取缔啊！不过凡事长个心眼不是坏事，相信自己的眼睛及判断吧！