买二手房避坑指南_二手房买房避坑指南

2024-10-13 08:38:10

1.贝壳二手房教你选择一份装修报价须知的三个不懂

2.怎么避免购买到“坑人”的法拍房？

3.看房避坑指南四大技巧你知道几个?

买二手房避坑指南_二手房买房避坑指南

买房从来不少一件容易的事，为了买到合适的房子，购房者要关注房产各方面的条件再下决定，那么买房需要注意的细节有哪些呢？

1、买房子尽量买一期开发的，一是因为期房的价格便宜，二是因为一期的质量也比较好。开发商在开发一期时，资金相对充足，而且如果一期就爆出质量问题，那么谁以后还会买二期的房子。

2、买房子一定不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3、不要买顶层，顶层容易出现漏水的现象，而且维修起来相当麻烦。

4、不要买一层的，一是一层比较潮湿，二是单元楼内人来人往出入小区单元门，上下电梯等，比较吵闹。

5、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

6、购买时，注意选择窗子外侧是往外倾斜的窗子，否则窗子上的密封胶老化了，下雨就会飘雨进来。

7、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，如果掉在人上就麻烦了。

8、选择推拉式的窗户，在中间关的，密封性好。

9、卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

10、厨房一定要有地漏，万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里的家具地板都被水泡坏了。

11、买房千万不要相信那些售楼**说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

13、买房前一定要试验隔音情况的好坏，否则日后入住后会很痛苦。

14、买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

15、供暖的地区，家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

贝壳二手房教你选择一份装修报价须知的三个不懂

购买一间属于自己的房屋可以说是人生大事之一,尤其是现在房价高升的时候,买套属于自己的房屋得投进不少人力财力,所以大家在购买房屋的时候一定要慎重对待,很多人都说在买房的时候不清楚买房签合同的注意事项,在这里我为大家汇总了一些买房签合同注意事项内容和分享给大家。

买房签合同的注意事项

1.先查看房屋开发商是否具备五证:五证是哪五证?就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、土地国有使用证以及商品房预售许可证,我们常简称为“五证”。

2.签订合同时要使用规范的合同文本:一定要参照最好是用且不要随意修改合同文本并按照文本中所列条款认真填写,了解合同里面各项条款的具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书,这并不是购买房屋的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等和对自己尤其不利。

3.买房时要查验开发商有关证明文件:购买房屋时要查看楼房开发商是否有楼房预售许可证,而且要确认自己所购买的房屋在预售范围内,购买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。

4.购买正在盖的房屋时要注意建筑面积的约定:在填写房屋暂测面积时除了要填上总建筑面积外还要填上套内面积和公用分摊面积。

5.购买期房要约定交房条件和时间:我们一般说的交房是有两层含义的,一层交房含义是房屋使用权即实物交付,另一层交房含义是房屋所有权转移即产权过户。

6.签订合同时要注意房屋质量问题:购房者在签订合同时,应该认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书这两本书的内容。

7.签订合同时明确物业管理事项:合同中一定要确定房屋前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8.注意楼房合同文本中补充协议的内容:购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消或者减轻卖方的责任。

总而言之，买房签合同的注意事项就和大家分享到这里了吧,买房是比较重要的一件事情会花费我们大量的精力财力投入,所以大家一定要谨慎对待这可都关系到大家的切身利益,要注意合同中条款细节以免损害自身利益。

怎么避免购买到“坑人”的法拍房？

现在市面上聪明人太多了，以至于看上去靠谱的人特别的稀缺，而我们在选择装修报价的过程当中总担心会存在各种问题，害怕花冤枉钱，所以我们总会犹犹豫豫的那么如何才能够找到正规的，挺详细的装修报价呢，其实贝壳二手房就不错，并且之前贝壳二手房曾发过类似讲述一下关于这方面该怎么杜绝。

　　一、贝壳二手房教你第一步：报价太笼统，看不懂

一般来说，业主们感觉报价都太笼统了，因为有很多的商品材料，或者是一些专业人士所报出的价格，基本上都很相似，特别是材料同种类型的材料，基本上的价格起伏并不是很大，所以我们在选择的过程当中就会犹豫到底选择哪家装修公司，但是贝壳二手房，它已经将这些都考察并分过类了。除此之外，就是每个公司给出的报价都是差不多的，可实际结束工程，以后总会出现一些莫名其妙的资金，需要业主去支付，所以很多业主在装修之前就会犹豫不决，总害怕会踩坑，掉入装修公司的设置的陷阱当中对于这种问题，应该找专业的人是陪同一起去装修公司查看报表，因为专业的或者是懂行的人，如果身边真的没有这样的人，就去网上找贝壳二手房，他们在看这个报表的时候要比我们自己看能够看出些门道来，这样就不会花很多的冤枉钱。

　　二、贝壳二手房教你第二步：报价不准确，增项

除了报表里面的内容不全含糊不清之外，再就是报价的价格并不是很准确，容易增添许多额外的费用，因为很多装修公司手里拿到了是两份报价单，一份是内部的，一份是对外的，通常给顾客看的都是对外的报表，上面有很多的项目，都是比较笼统比较片面的。真正的内部报表上面会划分出很多的材料、价格装修，价格甚至是施工团队的价格。就比如说装修材料吧，在装修的过程当中使用的材料，有价格高的也有价格低的价格高的自然质量就比较好，后期维修也就会减少，如果是材料比较不好的，也从外观看起来没什么区别，但是真正使用起来或者是触感等这些方面就会有所差异，而且后期也会出现很多问题，会使业主在后期的维修过程中，多花额外的钱去补修。但是如果找贝壳二手房，这些问题基本上就可以得到解决。

　　三、贝壳二手房教你第三步：报价不详细，理不清

报价不详细些会使业主疑惑这些钱是怎么花出去的?因为这种事情经常会在选择装修公司的时候出现，特别是不懂行的业主，更容易多花额外的冤枉钱，这个时候就需要再装修得不偿失还耗时间，找装修公司之前一定要做好工作，尽量的去减少装修公司坑蒙拐骗，如果嫌麻烦的话，直接网上搜贝壳二手房，它上面有很多可以供使用。

总的来说解决这些问题，并不是很难，找一下贝壳二手房，上面所发布的房屋或者装修公司，都是贝壳二手房深思熟虑后确定的，所以基本上只要选择正规的途径，贝壳二手房所给你展现的报价并不是非常的有陷阱，也并不会额外的扣除特别多的钱，所以找装修公司的过程当中一定要找专业的靠谱的，只有这样才能够避免出现以上的三个问题。

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看房避坑指南四大技巧你知道几个?

与普通商品房相比，法拍房的确有比较明显的自身优势，但是走“捷径”购房，置业者也会面临诸多风险。那么，面对诸多隐患，购买者在竞拍前要特别注意哪些问题？

鲸哥教您八大“避坑指南”

01查清房产的属性

购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。

02了解租赁情况

如果房屋有租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等，这样才能保护自己的权利。

03明确房产的产权共有情况

被拍卖的房子都是因为债务没有还清，所以才被拍卖，购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主。

04明确产生的全部费用

法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。为了避免暗藏的天价过户个税等费用，需要提前调查清楚，列出明细，再来进行房价综合分析。

05明确是否能够进行

现在很多优质房源名义可，实际操作难。必须提前和法院/银行/担保公司进行三方协商，确保能够在规定时间放款。

06现场实勘，确保房屋质量

需要重点关注房屋内部质量问题，因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。购房者必须实地勘测，了解房屋真实信息。

07确保能够清场，按时入住

现在很多被执行人只有一套住房，房屋被拍卖以后，想方设法不愿意搬离，虽然是法院强制执行拍卖，但是法院不负责该拍卖房源的清场和竞拍者的入住。所以购房者必须要通过被执行人/现居住人/法院等多方进行提前协商，深度沟通，确保自己能够入住。这个工作是非常具有难度的，但也是参与拍卖最重要的一环。

08实地考察，确定心理价位

购房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解。根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得，因为如果毁约，购房者所交纳的保证金可能会“缩水”，甚至“打水漂”。

看到这里，大家是不是对法拍房的配置更有信心了呢？虽然规避风险比较复杂和具有难度，但是这些重点我们只要做好，我们就可以安心捡漏。

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只要选择通过调研是无风险无瑕疵的房源进行参拍，是能够规避风险和安心捡漏的。值法拍房的风险有原房主的身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险。现在买法拍房要查看是否有多头债权、多次抵押、多方查封、是否有恶意租赁、是否有高额欠费、是否户籍易迁入难、是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。

法拍房的风险及注意事项如下：

1、多头债权，多次抵押，多方查封。

很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的法院查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难理清的。

2、恶意租赁，拍房易交付难。

买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。

3、相关欠费全由买方出。

“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税；另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。

4、户籍迁入难，学区没保障。

现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，特别是某些学区房，你是无法享受到的。

5、暗藏的天价过户个税。

如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税。

在看房的时候，很多人只是在看房子的户型，楼层，房子价格，装修情况等。实际上我们除了看房子本身，很多方面和细节能更好帮你判定一个房子的好坏。