按揭的二手房交易流程_按揭二手房交易流程过户及注意事项有哪些

二手房交易是目前房地产市场中比较常见的交易方式,其交易流程相对于新房交易而言更为复杂,需要进行过户等一系列手续,因此在进行二手房交易过程中,需要注意的事项也比较多。本文将从二手房交易流程和注意事项两个方面进行详细介绍。

一、二手房交易流程

1、预约看房

首先,买家需要预约看房,到达房屋现场实地考察房屋的基本情况,如房屋所处的环境、房屋的朝向、建筑结构等基本情况,对房屋进行初步评估。

2、意向书签订

如果买家对看到的房屋比较满意,可以与卖家签订意向书,预定购买房屋的意向和价格等基本内容,卖家也可以根据这些信息进行协商和调整,最终确定买卖双方的意向和价格。

3、签订房屋买卖合同

在意向书签订之后,买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同,确定具体的买卖价格、房屋的权属变更等事项,其中需要注意的是,合同中的各项内容应当明确、具体,并且要防范各种风险,确保自己的权益不受到损失。

4、缴纳定金

在签订房屋买卖合同之后,买方需要向卖方缴纳一定金额的定金,一般情况下,定金的金额为房屋售价的一定比例,用来保证买方的购房意愿和信用,同时也保证卖方可以按照合同的约定出售房屋。

5、过户

当买卖双方签订房屋买卖合同、缴纳定金等条件满足之后,就可以开始进行过户手续,即将房屋的权属变更为买方所有,其中需要注意的是,过户手续的办理需要提供相关的证件和材料,并且需要交纳一定的税费和手续费。

6、缴纳尾款

当过户手续办理完成后,买方需要向卖方缴纳房屋的尾款,即房屋的全部售价减去缴纳的定金,此时交易就算正式完成,买方可以取得房屋的所有权利和使用权。

二、二手房交易注意事项

1、房屋的基本资料

在进行二手房交易时,首先需要了解房屋的基本资料,例如房屋所处的地段、建筑结构、产权、户型等信息,这些信息对于买方来说非常重要,可以帮助买方了解房屋的基本情况,从而进行合理的定价和决策。

2、房屋的权属

在进行二手房交易过程中,买方需要确保房屋的权属是合法的,即确权不清、存在纠纷或者存在其他问题的房屋不适合进行交易,否则可能会给买方带来不必要的麻烦和损失。

3、房屋的交易价格

在进行二手房交易时,买卖双方需要合理评估房屋的价格,同时也要注意价格的公正合理性,避免因为价格偏高或者偏低而导致交易风险,最好是通过市场调研和专业评估来确定房屋的交易价格。

4、签订合同的注意事项

在签订房屋买卖合同之前,买方需要仔细阅读合同,并且了解其中的各项条款和内容,确保自己的权益不受到侵害。同时,签订合同时也需要注意对于各项条款的解释和理解,避免因为合同中的模糊不清而导致交易风险。

5、过户手续的注意事项

在进行二手房交易过户手续时,买方需要提供相关的证件和材料,并且需要交纳一定的税费和手续费,这些费用需要提前核算和规划,避免因为无法支付费用而导致交易失败。

综上所述,二手房交易过程中需要进行多项手续和注意事项,买方需要了解相关的流程和规定,避免因为操作不当而导致交易风险和损失。同时,在进行二手房交易时,也需要遵循合理的交易策略和原则,确保自己的交易安全和合法性。

买房子是一件需要谨慎的大事,每一个细节都不能马虎。买二手房更是经常有发生买二手房被骗这种事情发生,而这个情况很多是由于很多人对买房的流程并不熟悉。

买二手房流程及注意事项

  一、买卖流程

1、看房,买家先看房,买卖双方根据洽谈的价格,谈好付款方式交房日期等,一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。

2、查档,买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。

3、签合同,双方协商好价格定金以及首付款,时间,过户申请时间,税费支付方式,违约责任等问题,确定好这些问题后,买卖双方和中介签订三方合同,支付定金给中介公司。

4、卖家需要和担保公司到公证处进行公证,卖家则需要和委托的担保公司办理相关事物。

5、买家支付首付到按揭银行资金监管帐号,而买家和担保公司与银行签订资金监管协定和相关的文件,买卖像银行提出申请,银行同意后出具承诺书,一般需要七到八天。

6、赎楼,买家向担保公司支付经费后,担保公司和原银行赎楼进行赎楼注销登记手续需要5天左右。

7、房屋过户,买家去房地产产权登记,递交房产过户申请,需要五天左右。

8、买家和担保公司到领证窗口签署领取房产证,银行会把首付款给卖家,约十天左右。

9、交房,双方办理房屋交接,水电过户,买家领钥匙。

二、注意事项

1、买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份,以免上当受骗。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任,这个事先一定要先说好,以免给自己带来不必要的麻烦。

3、在房子谈好的时候必须标明付款、过户时间,有些骗子会利用这个一直延迟交房时间。

4、在付款方面一定不能马虎,必须注明二手房相关费用的交接时间。

5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单,避免中介公司在中间掺加一些不必要的费用。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面,有些皮包公司其实是没有房源的。

7、必须学会使用补充协议,多补充对自己有利的协议,否则容易吃亏。

以上就是购买二手房的流程和注意事项,买房一定要谨慎,选择靠谱的公司。

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