瑞丽江畔二手房价格 南北通透_瑞丽江畔二手房

看你是想买房还是想大概了解情况。因为南城的房子也是档次不同，户型大小、设计定位都不同，如果只是从产品品质上来了解的话的确山水文元是最好的。如果你是想买个好点的房子希望你把需求说的更清楚些。

看到你写的补充了，但不知道你的总预算，我设你如果你想小户型的话总价不会太高，其实南城的项目很多户型不小，反而东部的项目小户型较多并且总价不高，前两天刚有朋友在东五环买的房子，随说距离城铁有一段距离，但是单价只有8700，总价44万，相当便宜了。当然不是都那么便宜但是低价位小户型还是比较多的（当然东部一般就东五环外了，通州居多）。而南城的确交通出行比较麻烦，靠近轨道交通近的价格不见得比东部便宜

如果目标就定在南城那么：

首先第一点前提，不知道你说的最高楼层不超过5层是希望整个楼的高度不超超过5层还是你希望买到低层的房子（例如20层楼高中的5层）。如果是前者那么楼层（2－5层）属于低密度社区，新建小区中此类住宅的面积都比较大（很少有90平米以下的），据我所知没有低密度做一居室小户型的。一部分老小区的二手房倒是可以，房子一般是80年代末的，6层板楼，只是这种一般是不会有电梯，户型设计一般比较陈旧，但是如果是第一次买房的，好好装修一下也会挺温馨的。

第二点前提，如果想要购买房子购物什么的加上出行方便那一般要么选择南二环内的区域，方庄之类的（当然这个区域价格较贵，肯定是选择二手房），要么选择城铁沿线的。如果现在就要住的话最好选择4号线沿线的房子，因为年底就会修通，或者直接选择5号线边上的。

第三点前提，你说的是净高不低于两米六五是么？因为净高如果两米六五的话层高一般就要在两米九左右或者更高，新建小区大部分都可以达成但是老的那种板楼估计就悬了。

据此三点，先说下推荐的区域，首先是四号线区域的右安门区域，主力是南三环以及南四环之间。这个区域的新房基本上都是大户型或者一些商业立项，建议选择比较新的二手房，例如瑞丽江畔、星河城。如果这个区域的朝向不错的二手房一般都在12000左右的单价（含装修），朝向差些的很多价格约在10000左右社区说不上顶级，但是区域配套还算不错了，未来据说也会有华堂之类的建好。小区环境也不差。

第二是方庄区域，该区域的价格相对高些，但是在东南二环三环之间，以5号线为依托。例如那边的10am新坐标（好像没有天然气）等项目，二手房目前的价格约在13000－14000左右，比较推荐的是那边的啥芳群园之类的，房子早一些，但是靠近5号线，单价也不高13000-14000左右。一般可以选择到南北通透的老社区两居

另外推荐你一篇网上找到的文章,里面都是未来城铁沿线房子目前的价格,但这里面的线大多距离修好还有一段时间,你可以参考以下.

://fang.koubei/news_shichang/wawj//20090522230.html