二手房交易合同书范本2019_二手房交易合同:二手房买卖合同模板

2024-11-20 03:41:38

1.合肥二手房交易税费2019

2.二手房房屋买卖合同无效案例

3.房协协议书

4.2019二手房过户要交哪些费用

5.2019年二手房交易税费

6.2019杭州二手房交易税费多少钱？

二手房交易合同书范本2019_二手房交易合同:二手房买卖合同模板

购买二手房除了房款其他还有其他费用。

如果是购买，还有评估费约千分之五，抵押登记费80元，工本费80元，测量费4元每平，再就是过户费；如果是全款购买，主要就是过户费了。

二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

合肥二手房交易税费2019

为什么买个二手房会这么难?

不知道小伙伴们有没有和我一样的感受，买个二手房怎么会这么难?经常是中介带看了十几套房子，没有一套满意的，终于有个满意的，不是价格高就是房东变卦，好不容易要签合同了，才被临时告知这套房子还有一些其他的问题。

天啦噜!为什么买个二手房会这么难?主要原因如下:

1、不满足的内心

买房子毕竟是一笔大开支，买二手房，大家都想买一个交通便利、学区加持、房屋质量好小区环境舒适、朝向好......的房子，但是在实际情况，一套房子只能满足一个或者两个需求，不是学区好房子破就是小区环境好价格高，挑来挑去，一场空。

2、不靠谱的中介

现在中介的专业能力真的是参差不齐，有的中介你给他讲了十几遍需求，带你看房永远只看他认为好出手的房源，而且经常会没有钥匙让你云看房、联系不到房东、搞不清楚房屋实际情况、收了中介费态度大变、风险没有提前告知、让你办理他们公司的等。

3、经常变卦的房东

我当时在看二手房的时候是被房东整崩溃的2019年-2020年期间，看好的房子价格都谈好了，在准备签合同时，房东临时变卦了，要加10w，过了一晚要加20w......十分无语和生气就没买;看其他的房子也差不多，别说什么降价了，都是坐地起价，甚至有一套房子从刚开始的150w涨到最后的260w。遇到不诚心卖的房东，房子再好也没用。

4、政策因素

首先你要满足所在城市不断调整的购房资格我当时满足购房资格后，看了很多满二的房子，满二的房子会新一些，价格能接受，结果在谈价格环节，所在城市突发政策，将增值税征免年限由2年调整到5年，导致购房成本增加，房东也不降价、甚至加价。再看满5的破日小区也迎来了一波涨价，真的是把购房者当韭菜了。而且银行商贷利率也从之前的5%上涨到了6%，对于真正急需买房的人十分不友好!!!

5、预算问题

其实大多数购房者都希望能首付+商贷+公积金贷的形式来买房，但是无奈事与愿违。2019年-2020年，特别是疫情后，房东报复性涨价，银行利率上调，导致买房成本越来越高;

2021年，银行限贷，房东愿意降价10w-20w.但是要求全款或者全商贷，也让买房成本和难度升级。如果是2021年买房成功的小伙伴应该深有体会，高价+高贷，天天催银行放款......。

以上就是二手房难买的主要几个原因， 2019年-2021年上半年基本都是卖方市场，买方没有更多的谈判筹码，从2021年下半年开始，市场逐渐变为买方市场，加上银行的放开，买方可以有更多时间去挑选，去还价。

二手房房屋买卖合同无效案例

合肥二手房交易税费2019

1、契税，普通住宅：90平米以下1%，90-140平米，1.5%，140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%。

2、城建税，营业税的7%；费附加税；营业税的3%。

3、个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%。

4、合同印花税，房屋成交总额×0..05%。

5、营业税，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年的普通住房对外销售的，免征营业税。

6、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%、非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

7、土地税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

房协协议书

法律分析：近日，江苏省连云港市中级人民法院召开二手房买卖居间合同纠纷新闻发布会，同时向公众发布了8件典型案例。据发布会信息，2015年以来，连云港两级法院共受理涉二手房买卖居间合同纠纷400件。其中2016年受理19件，2017年同比增长了468%；2018年又同比增长了51%；2019年1至9月份，两级法院就已经受理此类案件达一百多件。

此外，连云港两级法院今年以来连续举行两场全市房地产经纪从业人员法律培训活动，参训人数达到近500人。该院还与连云港市房地产经纪协会以及多家房地产经纪机构共同召开座谈会，对房地产经纪行业市场现状及存在的问题进行深入调研。

同时，连云港中院利用司法公开平台，将典型案件的庭审向全社会进行直播，定期邀请人大代表、政协委员、中介机构现场旁听庭审，通过各类媒体发布二手房买卖居间合同纠纷的典型案例，进行普法宣传，形成全社会共抓、共建、共享的良好氛围。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

2019二手房过户要交哪些费用

推荐房协协议书范文锦集九篇

　在现实社会中，协议使用的频率越来越高，协议对双方的事务履行起到积极作用。我敢肯定，大部分人都对拟定协议很是头疼的，以下是我为大家收集的房协协议书9篇，仅供参考，大家一起来看看吧。

房协协议书篇1

　甲方（房主）：___________号码：____________ ___________。

　乙方（承租人）：___________ 号码：____________ ___________。

　一、甲方将房屋出租给乙方作为生活住房使用。

　二、租期，从______年___月___日起到______年___月___日为止。

　三、租金为人民币__________元每月。

　四、乙方租用后应注意以下事项（义务）：

　1、乙方应遵纪守法，合法居住，并自行办理相关手续、承担相关责任。

　2、乙方应注意居住安全，自行取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。

　3、乙方对租用房没有处理权，也不能改变其用途，否则属于违约。用电产生的费用由乙方按时、足额缴。

　4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施。

　五、甲方责任及义务：

　1、在合同未到期前甲方不得提前租借给别人，如有违约应给于乙方相应的赔偿。

　2、在乙方交完租金的情况下，甲方不得随意停水、停电，避免造成乙方生活上的不便。

　3、甲方应该保证出租的房屋安全、设备完好。在使用中出现问题时应根据不同情况区别对待。

　六、有关退租条例

　1、协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋。

　2、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，另要支付违约金给甲方。

　七、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期。

　八、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准（甲方未盖红印章的不属正式协议，复印件不能作为正式协议使用）。

　本协议壹式贰份，每份壹张壹页，甲乙各方各执壹份。

　甲方：_______________签名/盖章

　乙方：_______________签名/盖章

　联系电话（甲方）：

　联系电话（乙方）：

　本协议签订于：年月日

　即日生效

房协协议书篇2

　甲方：(出租方)

　号码：

　联系电话：

　手机：

　乙方：(承租方)

　号码：

　联系电话：

　手机：

　甲方将位于________(房产证地址________________________)商业用房一套出租给乙房作营业使用，经双方充分协商，特签订协议如下：

　1、本房租期为5年。自年月日____年月日，租金如下：

　租金每年的付款时间是每年的月号前，超过30天不付租金，合同自动解约，甲方有权将房屋租给其他人

　2、乙方租用甲方房屋用途为____________，若乙方需作其他用途或转让给他人，必须得到甲方认可，否则转让无效。

　3、在承租期内，乙方须爱护房屋内现有设施，不得破坏房屋结构。如有破损按实际价格加倍赔偿，如需添置设施，费用由乙方自理。

　4、在租房过程中，乙方应遵守国家的法律、法规和楼宇物管的各项规章制度，合法经营，否则产生的责任后果与甲方无关。

　5、在承租期内，水、电、物管等费用以及经营中必须缴纳的其他费用由乙方按时缴纳，与甲方无关。如有拖欠，由乙方承担责任。

　6、乙方在租房过程中，甲方不得无故干涉乙方的经营，但有权查看房屋使用情况。

　7、租房期限从年月日____年月日。租房期满，如双方续约，则同等条件下优先由乙方承租;如不再续约，则房屋和房屋固着物归甲方，乙方不得予以损坏。其余归乙方。

　8、租房期满前两个月乙方须通知甲方，违者按实际租房天数参照当时房屋市场租金标准按天结算租金。

　9、乙方在承租期内不得影响邻居正常生活、经营，不得未经甲方同意单方将房屋转租给他人。否则，甲方有权与乙方解除本协议。

　10、本协议一式三份，甲、乙双方各持一份。小区物业备案一份。本协议未尽事宜，由双方协调解决。

　11、收取承租人水电保证金元，如承租人在承租结束结清水电，并将房屋恢复至原样时，本出租人才退还保证金。

　甲方(签字) 乙方(签字)

　见证人(签字) 联系电话：

　日期：

房协协议书篇3

　出租方（以下简称甲方）：

　号码：

　住址：

　联系电话：

　承租方（以下简称乙方）：

　号码：

　住址：

　联系电话：

　甲、乙双方通过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就房屋租赁事宜达成协议如下：

　第一条：房屋地址地点及设施：

　1. 地址：；房型规格；居住面积平方米；

　2. 室内附属设施：

　a：电器：

　b：家具：

　第二条：租用期限及租金：

　1. 租用期限：甲方同意乙方租用年；自年月日起至年月日；

　2. 房屋租金：每月人民币元（大写：）；

　3. 支付方式：按支付，另付押金元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，押金不计利息。

　第一次付款计元人民币，支付时间：；

　第二次付款计元人民币，支付时间：；

　第三次付款计元人民币，支付时间：；

　第四次付款计元人民币，支付时间：；

　4、甲方在收到乙方租金和押金的同时，应当向乙方出具收条。

　第三条：其他费用

　1、租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视由乙方支付，物业管理、卫生治安费、房屋修缮、房屋内设施修缮等费用由甲方支付；

　2、房屋修缮、房屋内设施修缮由乙方代为进行并垫付费用的，则乙方需要保存支付费用的票据，由甲方支付给乙方。

　3、甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，以保障乙方安全正常使用。

　第四条：双方的权利义务

　（一）、甲方的权利义务

　1、甲方应当确保所租赁房屋具有完全所有权，对在甲方在租赁中对该房屋进行处置，如出售、抵押等，需提前一个月告知乙方。

　2、在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，以保障乙方安全正常使用。

　3、甲方不得将乙方租用的房屋转租给任何第三者。

　4、甲方不得在租赁期内房租加价。

　（二）、乙方的权利义务

　1、乙方需要按照本协议按时支付租金。

　2、乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。

　3、乙方在租赁期间，不得将租赁房屋转租。

　4、租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先。

　第五条：违约责任

　1、甲方未按本协议的约定向乙方交付符合要求的房屋，应当酌情降低租金，具体数额由甲乙双方协商确定。

　2、甲方应当及时对对房屋以及屋内设施进行修缮，如未及时修缮给乙方造成损失的，甲方应当进行赔偿。

　3、乙方应当按照本协议约定的时间交纳租金，如逾期日未支付，则每逾期一天，须向甲方支付月租金 %的违约金。

　4、乙方应当爱护房屋以及屋内设施，由于乙方故意或重大过失造成房屋或屋内设施损坏的，乙方应当赔偿由此给甲方带来的损失。

　第六条：协议的终止与解除

　租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止协议，收回房屋使用权。

　1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；

　2、乙方无故拖欠房屋租金达天；

　3、甲方拒不对房屋以及房屋内设施进行修缮，影响乙方正常生活的；或者修缮费用由乙方垫付，甲方拒绝向乙方支付的。在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；

　第七条：免责条款

　1.房屋如因不可抗拒的原因导致房屋或屋内设施损毁，甲乙双方互不承担责任。

　2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。

　第八条：其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决并形成书面文件，作为本协议的附属协议，与本协议具有同等效力。

　第九条：本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

　第十条：本协议有效期为年，从签字生效时起到止。

　第十条：其它说明（如：入住时的水电煤字数。）

　出租方：

　承租方：

　签约日期：年月日

　签约地点：

房协协议书篇4

　甲方（拟买房人）：___________号：________________

　联系地址：_____________________电话：________________

　乙方（代理方）：___________经纪执业人员：______________

　联系地址：_____________________电话：________________

　甲乙双方本着平等、自愿和互信的原则，就甲方要求乙方为其提供现场看房服务，以便于甲方最终决定是否购买所查看的房地产，达成如下协议：

　一、甲方承诺：

　甲方从乙方提供的房地产信息中了解到本协议第二条的房地产基本信息，并要求乙方为其提供现场看房服务，且承诺乙方若促成甲方与权属人签订《二手房买卖合同》时，甲方应及时支付代理佣金给乙方。

　二、房地产概况：

　乙方应甲方的委托，为甲方提供的现场看房服务的房地产位于____________________________________，房地产权证号为__________________，建筑面积______平方米，卖方报价（总价）为_________元人民币。

　三、代理佣金支付期限：

　1、乙方免费为甲方提供看房服务。

　2、如果乙方促成甲方与权属人签订《二手房买卖合同》的，甲方须向乙方支付该房地产成交总价（报价）百分之___作为代理佣金，甲方须在签订《二手房买卖合同》时一次性支付给乙方。

　四、违约责任：

　乙方为甲方提供看房服务后，如甲方或甲方的直系亲属、配偶等其他近亲属避开乙方，私自与该房地产权属人或者共有权人进行房地产交易的，视为甲方违约，甲方须向乙方支付双倍佣金。

　五、本协议一经签字、盖章即时生效。

　甲方：乙方（盖章）：

　代理人：经纪人员：

　年月日年月日

房协协议书篇5

　甲方： ______中学

　乙方：：陪读家长姓名：性别：，号码：联系电话：

　学生姓名性别，号码

　甲、乙在平等自愿的条件下，经协商一致，达成如下协议：

　一、甲方将男生寝室出租给乙方居住，租赁期限一学期。

　二、本房屋租金每间为每月人民币贰佰元（200元），共计元。

　支付方式：现金支付。在乙方支付之时，甲方开手写收条交予乙方，作为乙方付款凭证。

　三、乙方的义务及责任

　1、乙方持有本人居民或者其他合法有效明；

　2、乙方不得将承租房屋用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品；不得在租赁房屋内从事“黄、赌、毒”等违法活动；

　3、乙方不得留宿非租房学生及陌生人员，不得在校内做生意；

　4、乙方应遵守学校作息时间，在校期间不得影响学校正常教学和办公秩序，不得在教学区走动；

　5、乙方要搞好室内及走廊卫生，不得乱扔垃圾，垃圾要入垃圾通道；卫生间只能小便，卫生间垃圾要入篓。二楼及三楼租户不得从窗户及走廊往楼下倒水。不得妨碍邻居的正常生活，邻里之间应和睦相处；

　6、乙方租赁期间，电费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。

　7、乙方应正常、合法使用租赁房屋及内部设施，不得转租不得擅自改变房屋用途和内部结构；

　8、合同期间，乙方进出宿舍时，必须衣着文雅整洁；生活习惯良好，保持宿舍环境安静，不影响周围同学生活学习；

　9、租赁期满，如果宿舍内设施有毁损、灭失，乙方应当恢复原状、赔偿损失。

　10、在甲方检查宿舍内设施完备后乙方必须在规定的时间内搬离宿舍，恢复宿舍原貌，同时将因此次租赁而产业的.一切书面文件交于甲方，当面撕毁。否则，甲方将取强制措施，乙方自行承担一切后果。

　四、甲方尽全力为乙方行使居住权提供方便；对所租赁宿舍拥有合法的使用权。

　五、违约责任

　乙方违反上述任何义务以及承诺，自行承担造成的后果，赔偿甲方因此而造成的损失以及可能面临的不利后果。

　六、租赁期间，任何一方提出终止协议，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止协议。

　七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。

　八、本合同连一式贰份，甲、乙双方各执壹份，自双方签字之日起生效。

　甲方：乙方：陪读家长（签名）

　年月日学生（签名）

房协协议书篇6

　甲方（出租人）姓名：

　乙方（承租人）姓名：

　甲方将房子出租给乙方居住，为明确双方权利义务，经当面协商，特订立租房协议如下：

　一、租赁期限：从年月日至年月日止，房子租期至少为4个月，否则不予退还押金。

　二、租金及缴费方式：乙方租用甲方租房间，月租金为元，按月付清，先付后用，每月未缴清下一月的房租费，乙方不得以任何理由拖欠租金，否则甲方将收回房屋租用权。今后如甲方回绝出租或乙方自行退租，都需预前七天告知对方，一边对方有所准备。押金元，乙方无损坏租房，交回租房钥匙，甲方验收满意后退还给乙方押金，否则押金没收。乙方于中途自行退租的，不满一月按一月计算，乙方不得转租房子。

　三、租赁期间电费按实际发生数由乙方承担。水费因未安装表，按每月元计，逐月付清。电脑上网费元，与租金每月一期付清。

　四、乙方应爱护租房，如有床、桌、墙体、门窗、卫生设施等损坏要做赔偿。乙方要搞好室内外环境卫生，主动到派出所做好一切暂住证件。应遵守甲方其他口头约定，同时承担在租房期间的事故责任。

　五、乙方应注意：为了你和他人的财产及人身安全，平时不可让他人来住宿，严禁吵闹喧哗等歪风邪气。不得在租房内烧煮食物，保持租房内的清洁。注意保管好自己的贵重物品，贵重物品失窃、甲方不负责任。晚上没有特殊情况在11点前归宿。

　六、此协议签字后生效，乙方将搬离租房时，此协议自动失效。乙方如有违约，甲方有权终止协议，责令以乙方搬离租房，一切经济损失乙方自负。

　七、此协议一式两份，甲乙双方各执一份保存。望自觉遵守。

　双方签字：甲方：乙方：

　年月日

房协协议书篇7

　甲方：：

　乙方：：

　经双方协议甲方将其“不见不散”室租于乙方使用，租房条列如下：

　1、租房合同一年一签，年月日至年月日

　2、乙方每季度支付甲方租金元（）。

　3、每季度租金提前五日支付，到期未准时支付，甲方有权收回房屋。

　4、乙方需向甲方缴纳押金元，合同到期甲方验收房屋时，如果室内财产没有任何缺损，甲方如数退还给乙方，如有缺损乙方需照价赔偿给甲方。

　5、合同期内乙方自行负责室内所产生的一切费用，包括财产，房屋的维修及水，电等费用。因生意上产生的一切经济纠纷由乙方承担。

　6、租期内乙方不得有意破坏房屋构造以及室内一切财产。

　另注甲方拥有室内财产如下：

　四口机麻5台、皮椅24张、藤椅2套、茶几2张、机麻配套茶几10个、美的挂机空调4台、柜机1台、电热水器1个、饮水机1个、电视机1台、消毒柜1台、吧台1个、书架1个、小水瓶15个、大水瓶2个、空调遥控4个、电风扇2个。

　本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效。

　甲方：

　乙方：

房协协议书篇8

　甲方：

　号码：

　联系电话：

　手机号：

　乙方：

　号码：

　工作单位：

　手机号：

　一、甲方将沈阳市浑南新区铁匠街号#私有住房租予乙方使用。月租金元。自201920xx年xx月xx日起至2201920xx年xx月xx日止，租期个月，押金元。付租方法：上打租，乙方一次性付给甲方个月的租金元。余款需于20xx年xx月xx日前支付。

　二、在租用期内甲方不得干扰乙方正常使用房屋，不得私自增加房价。

　三、在租用期内，乙方不得破坏屋内设施，不得私自对室内结构进行改造，不得转租、转借、转让他人租用，或另做它用，否则甲方有权解除协议。如乙方利用所租房屋从事非法活动（含搞传销），则甲方有权收回住房使用权。

　四、在租用期内，乙方负责：水费、电费、有线电视、物业费等费用，暖费用由甲方负责。电表指数，水表指数0153（按1.9元/吨），乙方发生费用待合同到期时结算。乙方负责月的有线费用（按12元/月）。

　五、室内配有下列物品：

　1、家电类：

　1）太阳能热水器（作价3000元）；

　2）油烟机（作价400元）；

　3）电视机（作价400元）；

　4）洗衣机（作价350元）；

　5）电话机（作价70元）；

　6）电冰箱（作价400元）；

　7）空调两台（作价3000元）。

　2、家具装饰类：

　1.2米宽床（作价500元）；

　书柜（作价500元）；

　晾衣架（作价140元）；

　椅子1把（作价45元）；

　灯具（作价1000元）；

　阳台装饰材料（400元）

　煤气罐（作价40元）等物品。

　上述物品如乙方丢失或损坏按价赔偿。

　六、由于乙方使用太阳能热水器不当，给甲方或第三方造成经济损失由乙方负责。

　七、由于乙方过错，给甲方或第三方造成经济损失时，由乙方负责承担损失。

　八、在租期到期后，甲乙双方有权终止合同。乙方欲续租应提前30天通知甲方，甲方同意后，乙方需提前20日续交下期房租，到期不交甲方有权终止协议。

　九、一方违约，另一方有权提请民事诉讼，要求赔偿。

　十、本协议一式二份，自签订之日起产生法律效力，双方需严格遵守，如有未尽事宜由双方协商解决。

　甲方：（签字）乙方：（签字）

　（手印）（手印）

　20xx年xx月xx日

房协协议书篇9

　甲方（出租方）：

　乙方（承租方）：

　甲、乙双方就租用甲方房屋一事：经甲、乙双方友好协商，达成以下协议：

　一、甲方将其归属所有权的，面积平方米，租给乙方使用。

　二、乙方的租期从起至日止。为期年。

　三、租金现金支付，每月租金，乙方一次性支付一年租金元。

　四、甲方须向乙方出示房屋的正本房产证和有关证明。

　五、乙方需承担租用期间住房的一切管理费用，其中包括小区管理费，电视收视费，水、电、煤气费和电话费等。

　六、乙方在租房期间必须爱护好房屋设施，如有损坏，乙方负责赔偿或修理完善，若乙方需装修或改变房屋结构，需经甲方同意。合约期满按米修去丢原则办理。

　七、乙方在租房期内，不得将租房作违法经营场所。一经发现，除按法律制裁外，甲方有权收回房屋，所剩租金不退。

　八、乙方在租房期间未经甲方同意不得将房屋转租他人，如未经甲方同意转租，此协议无效，安全责任由乙方自负。

　九、如租期满，乙方需继续租用，须提前一个月与甲方交涉说明，并提前交清下年租金，如乙方不再续租交清租房期间的所有费用，退还甲方钥匙并结清相关手续给甲方或中介方；如不按此办理责任由乙方承担，甲方和中介方有权在租房期满五天后打开房屋另行出租或使用。

　本协议一式两份，经双方代表签字后生效，具有法律效力，双方必须共同遵守。

2019年二手房交易税费

如今二手房交易过程比较复杂，有很多不能不注意的事项，还有很多事项涉及到了不少费用。房产过户后，才能入住，那么二手房过户要交些什么费用，要交多少钱呢?

以转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，房产产权从A转移到B的全过程，就是房产过户。房产过户的几种情形，分别是继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。生活中碰到多的就是二手房过户，二手房过户的流程，是带好资料到房管局签订买卖合同，接下来就是到地税缴纳契税，最后一部就是到不动产登记中心完成过户。二手房过户需要准备的资料有，双方的、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件。

二手房过户的地税收取有指导价，一般收取的比例是，小于90平契税1%;大于90平契税1.5%;增值税约4.76%，证过2年可减免;个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房。二套房面积小于90平契税1%;大于90平契税2%，其他一样;三套房及以上，契税按照3%收取。

所以，在办理二手房过户的时候要了解清楚，而且在二手房交易中有很多资料都要提前准备好，二手房在买卖时一定要认清房产证。

2019杭州二手房交易税费多少钱？

二手房交易税费，卖方须承担以下税费，具体如下：

一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；