二手房屋交易费用计算方法_二手房屋交易费用计算

二手房交易的时候会产生以下这些税费：

1、若房屋面积低于90平米，会产生1%的契税。房屋的面积在90平米至144平米之间，会产生1.5%的契税。超过144平米的房子，在交易时会产生3%的契税。

2、二手房交易时会产生营业税，如果房产证满两年，其实属于普通住宅房，那可以免征营业税。当然如果不满足以上这些条件，需要按照5.5%的比例来征收营业税。

3、需要征收个人所得税，如果是满足满五唯一的条件，个人所得税可以免征，否则的话是需要按照1%的比例来征收。

二手房的交易税费谁交？

购房的承担其自身的买房交易税费，卖房的承担其自身通过销售住房所得应缴纳的税费。按我国有关部门规定，个税，营业税及土地增值税，教育附加费均是卖家负责支付的，前二者是房屋产生，而卖方就是所得者，所以，这之上税费由卖家支付才是合适的。但这几个税费所占比率较大，就成了卖家确定价格的一个标准。税费由哪家交的问题，实际上有明确规定，全由买家交原则上说是不合适的。但实际上税费与房屋总价是有关系的，如果卖方交税费，那么房价就可能会高一些，买家交税费，房屋价格就相对低一些。

买二手房注意事项有哪些？

1、产权是否可靠。产权证上名字与房主是否一致。知晓二手房是成本价房，还是标准价房或者是经济适用房，性质不同牵涉到成交过程复杂程度，影响买卖合同的签订。

2、是否允许转卖。需确认是否同意出让，确认利益的分配办法，此外，军产，校产公房与本单位场所在一个大院里，一般被列为特殊单位，单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建。是否占用公共空间，有改动过房屋内部结构，购买时将这些考虑，额外增加面积刨除在房价计算外。

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非住宅的二手房交易税费除了要缴纳相应的契税之外，还要缴纳增值税、个人所得税、印花税以及其他相关的登记费用，而且不能够享受住宅类住房的契税优惠政策，其中增值税是由卖方进行缴纳，按照总房价的5.55%收取个人所得税，部分是按照交易总额的1%或者是两次交易差的20%由卖方进行缴纳。其实的话则是由买方缴纳，按照总交易额的3%收取。

因为房屋的土地性质不同，所以一些商业用地和工业用地的住房使用年限往往只有40年或者是50年，而且在手续费上面的差距也是比较悬殊的，就比如简单的工本费来说，住宅产权证明工本费加80元，而非住宅产权证明工本费在550元，其次在日常生活的过程当中，非住宅类型的住房往往都用的是商业收费的标准之中也会增加日常生活的成本。

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