二手房交易过户的注意事项_二手房交易过户要注意哪些

花一大笔钱财买来的房产，只要及时去房子权属登记中心办理房子产权变更手续，才能安安心心入住。对于不一样途径得来的房产，在过户中也会有所不一样。下面咱们一同来看二手房过户的注意事项和详细流程!

购买二手房时需注意以下事项

1、签订合同前有必要仔细核实房主的身份

首要是注意是是不是真实的房主，房子是否共同所有等疑问，尽最大也许地防止遇到房主骗卖或许一房多卖的状况。

2、合同标明需房子基本状况和付款时刻

首要包含地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说，要标明付款时刻、付款方法，不能用模糊的口头约好。这种约好在实践中太难取证了，所以买家购买的时分肯定要尽量用书面方式断定条款。

3、合同中清晰各种费用的交代时刻和方法

例如有疑问可依据有关法规进行补偿。

4、写明违约责任和合理利用弥补条款

有必要在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约状况有所陈述。另外在履行合同的过程中，也许还要一些疑问一时无法断定，能够在后来断守时增加附加条款，写明白详细状况以及两边约好，能够防止后期费事。

5、对行将进行交易的房产进行必要的了解

该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决议查封或以别的方式约束房地产权力;是否已设定典当。

办理二手房过户流程

1、先接受房地产交易管理部门的检查

在两边签订了房子交易合同往后，房产交易两边要向房产所在地房产交易管理部门办理请求手续，管理部门会查验有关的证件，检查产权时，会到现场作必要的查询，然后评价人员对交易的房产进行评价。

2、立契过户

房地产交易管理部门依据产权性质和购买目标，按批阅权限申报有关负责人审核赞同后，经办人将告诉交易两边办理立契手续。交易两边在契约上签名盖章，两边持交易合同和有关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

注意地是，这儿卖方须提交房子所有权证或确权证实;或别的有用实;房子所有权共有的，别的房子其有人赞同出售的书面定见。

3、办理产权变更过户手续

房子交易两边在房地产办理交易过户手续后，买方需求持房地产发给的房产交易契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权变更登记，那样就可交换新证啦。

二手房交易不要以为签订了买卖合同后就万事大吉了，因为如果在二手房过户的过程中稍有不慎，就有可能招惹到麻烦事非。那么二手房过户需要注意什么？下面我们将为大家带来二手房过户注意事项，大家一定要谨慎对待。

二手房过户需要注意什么？

二手房过户注意事项1、查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。

二手房过户注意事项2、核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。

二手房过户注意事项3、明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

二手房过户注意事项4、房屋权属清晰。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。

二手房过户注意事项5、物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

二手房过户注意事项6、付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。

二手房过户注意事项7、税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

二手房过户注意事项8、违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

以上就是小编为您带来的二手房过户需要注意什么？二手房过户注意事项的全部内容。