买二手房物业交接需要注意什么细节_买二手房物业交接需要注意什么

1.物业接盘需要注意什么

2.购买二手房之后物业怎么交接

3.房屋买卖后，物业交割时需要注意哪些细节？

4.购买二手房物业怎么交接

5.二手房物业交割怎么做，需注意哪些问题

物业交割虽然是二手房交易流程的后一个环节，但物业交割也不能马虎。如果在物业交割环节有所疏忽，对买卖双方生活都有可能麻烦。交易双方在购房前应该注意几个物业交割的注意事项，办理好物业交割的手续。

关于二手房物业交割手续，购房者需要知道在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；购房者应该结清所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用，并且买卖双方都要在物业交割单上签字备档；之后，购房者可以向出售业主领取房屋钥匙，与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

二手房物业交割注意事项

1.维修基金余额的结算与更名

买卖双方应在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是送的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

2.水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

水电等物业费纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

3.房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

正常情况下，附属设施的验收比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，房天下建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者用图像资料作为合同附件。

房屋入住后物业责任有哪些？

1.电梯不运行，物业管理公司有责任

高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

2.房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突

物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

3.业主财产被盗，依据过错各自承担责任

根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以约定。如无约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。

有关物业交割的问题购房者一定要尽量小心谨慎，及时发现问题才能将问题解决，结合实际情况见招拆招。避免入住后因物业交割不仔细而影响入住质量。

物业接盘需要注意什么

很多人都觉得购买二手房完成过户就万事大吉了，其实过户之后的物业交割也是买房流程中的重要环节，如果物业交割不清楚可能会给以后的生活带来很多不必要的麻烦，那么购买二手房如何进行物业交割？有哪些注意事项？买卖二手房最后一道程序就是交房，鲁盟地产提醒大家的是：物业交割手续繁琐，如果不注意各个细节最易引发纠纷。首先，应在合同里注明清楚物业相关约定，双方再到场核验，签订物业交割单，完成权利占有和转移占有，买方取得房屋的全部权利。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写送或者不送。

事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是送的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。从鲁盟地产经纪人走访中了解到，有关水电物业费用的纠纷在房屋买卖中经常出现。由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音信全无,只好自认晦气,补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大,但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可。

购买二手房之后物业怎么交接

物业交接注意事项有哪些

如今二手房买卖市场火热，很多购房者会选择购买二手房，不过我们在进行二手房物业交割时，如果不注意也容易出现各种纠纷，危及自己的利益。那么二手房物业交接的注意事项有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 二手房物业交割时，我们需要注意房子的各项费用是否结算清楚。在交房之前，买家可以索要上月份已缴纳的水费、电费、燃气费、有线电视收据凭证等相关费用的账单，确定卖家各项生活费用已经缴清。买家可以要求卖家协助办理维修基金更名、煤气、有线电视过户手续。

2、 二手房买卖时，有些卖家会承诺赠送家具家电等等。大家可以根据合同对于附赠的家电、家具进行验收。物业交割时，我们还需要注意房屋附属设施、设备的验收，比如说设备是否存在损坏，下水道有没有堵塞，电表是否存在移动、改装的情况等。

3、 二手房物业交割时，我们一定要注意户口的问题。不少买家购买二手房是为了落户上学，因此卖家没有将户口迁移出去会损害买家的利益。买家在房屋交割日之前一天，可以到派出所了解卖家户口是否已经迁出去。

4、 大家在购买二手房时，最好留一笔尾款作为物业交割保证金，如果卖家存在拖欠物业费、水电费等，我们可直接用这笔保证金支付欠缴的费用。大家在签订合同时，可以在合同中约定好户口迁移的时间，卖家违约责任等相关条款。

房屋买卖后，物业交割时需要注意哪些细节？

购买二手房之后物业在讲解的时候要遵循买方和原来业主约定的交接时间，由购房者，业主中介，公司服务人员三方共同到场进行交接，先要办理物业人员的名字变更，查看水电气余量是否充足，并且有没有欠费。之后再检查一下房屋当中的设施设备是否可以正常使用，如果有留下的家具电器有无完好，三方一起到物业公司结清应付的费用，之后办理最后的交接手续。

在办理物业交接之前，要保留交房日上个月份已经缴纳过的水费电费账单收据，同时也要检查电表和水表是否有移动改装的情况。房东有责任协助电水网天然气等账户的更换，而且按照相关的规定，在住宅转让的时候，维修基金账户当中，剩余的款项不予退还，会直接跟随房屋一起转给下一任的房东，如果不足的话，需要由购房人补足。

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购买二手房物业怎么交接

1、与买卖双方客户约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。2、各种费用的结清：经纪人应提醒业主在交割前结清各种相关费用，在交割前预留部分房款以备结清相关费用，1）水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证，然后根据缴费单据上的联系电话，打电话核实费用结清的情况；2）供暖：到房屋所在物业公司或是房主原产权单位，供热合同所在单位进行核实是否缴纳费用及缴纳费用的有效期限；3）物业费：经纪人陪同买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、优先电视费等相关物业费用的结清；3、户口迁出：一般要求客户在交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面上的承诺。，如果允许，可以留部分押金以制约。4、屋内设施：要将房屋内留存设施清点明晰，双方签字认可。5、钥匙、门卡等物品的交接：完成相关费用的结清后，交接门卡、水、电、煤气卡，要注意各物品的数量及有无损坏情况。

二手房物业交割怎么做，需注意哪些问题

二手房在交接的时候，需要买卖双方和物业公司三方人员同时到场，在交接的时候要先查看水电天然气的余量，并且确定无欠费，如果有结余的话，可以把剩余的余量折成现金支付给原房主，如果有欠费的话，一定要缴清之后再办理交接，同时也要明确这些设备都是可以正常使用的，把水电气卡，房间钥匙以及一些其他的设施都交付给购房者，并且由物业公司提供结清证明，更换物业业主的档案和信息。

在交接的时候要先询问一下是否付清楚了以上的这些费用，最好还是要保留交房日上个月以缴纳费用的账单，并且告知现在的用量情况，而且在交接的时候买家还是要自己到场的，要检查一下电表，水表是否运转正常，在和新物业签署协议的时候，也要仔细阅读合同当中的详细细则，一定要结清后再办理过户手续。

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二手房买卖物业交给流程：

（一）在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；

（二）所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，二手房买卖双方都要在物业交割单上签字备档；

（三）二手房购买者向出售业主领取房屋钥匙；

（四）买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

二、二手房买卖物业交割要注意：

二手房买卖物业交割环节非常关键，在二手房的物业交验过程中，以下三个方面是需要特别关注的：

（一）维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

（二）水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

（三）房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来讲，买方在交房时都会对上述房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收等事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具也要根据合同约定进行验收。