二手房房屋买卖合同解除的法定条件_二手房房屋买卖合同解除的法定条件有

二手房交易过程中，经常会出现各种各样的纠纷现象，那么对于买家来说如何才能维护自己的权利呢？二手房交易过程中，如果卖家未按实情介绍房产，甚至有意欺瞒买家，买家是否可以申请撤销合同呢？二手房交易过程中哪些情况可以申请退房的呢？下面小编就为大家介绍一下可以撤销合同并申请退房的五种情况，希望能帮助大家在二手房交易过程中维护好自己的利益。

根据我国《合同法》的内容规定，撤销购房合同应该要符合以下几个条件：1.合同的订立存在重大的误解；2.合同缺乏公平性；3.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同；4.一方以胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同；5.一方乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。

此外，我国《中华人民共和国城市房地产管理法》还规定符合以下条件的房产，不得转让：1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；2.依法收回土地使用权的；3.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；4.权属有争议的；5.未依法登记领取权属证书的。

根据上述的法律规定，在二手房交易过程中可以撤销合同并退房的情况主要是：

一、承租人有权优先购买房屋

首先，购买者在买房时一定要注意该房产是否正在被出租，如果房子在卖房没和承租人商议的情况下出售，承租人如果在此时提出购买房屋的话，该房产便无法继续进行交易，因为，承租人有优先购买权。当然，如果卖家和承租人商议好后，承租人不购买该房产，那么买家仍要注意一点！根据“买卖不破租赁”的规定，如果房屋租赁合同未到期，也有可能会面临无法及时入住的尴尬情形。

因此，各位买家在购买正在出租的房产时，一定要注意承租人的意愿以及租赁期限。

二、未经房屋共有人同意便出售的房屋

购房者在买房前一定要考清楚是否存在房屋共有人，如果该房产没能经房屋共有人的允许而出售的，那么房屋买卖是无法进行交易的，二手房购房合同则会被判定为无效。

三、房屋质量有问题

如果房屋存在质量问题，如：墙面漏水、存在白蚁、水管线路有问题、墙体开裂等。这一类的房子会影响到购房者的居住，若卖家未能如实相告，买家可以撤销合同申请退房的。

此外，需要大家注意的一点是二手房的房龄问题。二手房如果建造的年代过久，会影响银行的额度的，因此购买房在选房时，房屋质量和房屋年限都要进行准确的调查。

四、被查封或作为抵押物的房屋

被司法机关查封及作为抵押物的房产，如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意，并取得同意出售相关证明，或者通过偿还债务等方式注销抵押之后再出售。

五、存在违章建筑的房屋

存在违章建筑的房子，如果房屋的结构被更改且被部门限期整改，那么改房屋的质量必然存在隐患。如果卖房者在没有恢复房屋结构原装的情况下就出售房产的话，买家可以根据情况要求解除购房合同并退房。

（以上回答发布于2016-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

买方单方面解除合同需要具备严格的法定条件并要遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约，所以买方需要清楚可以合理解约的情形。现在，就跟着小编一起来看看买方可以单方面解约的情形有哪些？

1、 卖方不能按期交房

在交付房屋日期到来前，卖方明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的，买方可以解除合同要求退房。

2、 房屋“一房二卖”

商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋私自卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权要求退房并解除合同。

3、 隐瞒房屋真实情况构成欺诈的

卖方故意隐瞒房屋的真实情况，比如房屋没有取得许可证明的事实，或者所售房屋已经抵押的事实等情况，买方就可以提出解除合同并退房。

4、 房屋质量不符合要求

因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格；房屋的主体结构、防水、电气、管道等存在严重影响正常居住等，买方有权解除合同，请求返还购房款及利息。

5、 房屋面积误差比超过3%

卖方交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买方有权解除合同，请求返还购房款及利息。

6、 卖方迟延履行主要义务

卖方在交房期满后，经买方催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买方有权解除合同；双方办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买方无法办理房屋所有权登记的，买方有权解除合同。

7、 卖方明示违约

在履行期限届满前，卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买方有权解除合同。

8、合同中对买方退房有明确约定的

在标准购房合同中，有协议条款部分，如果在签订合同时，双方对买方有权要求退房规定了明确的条款，则可以依据该条款要求解除合同。

9、 双方协商一致

买方在房产交易的过程中，出于某些原因不想继续履行合同，在与卖方协商一致的基础上，也可以单方面解除合同。

以上就是小编为大家整理的买方单方面解约的情形，希望可以帮到你们

（以上回答发布于2015-11-04，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息