1.上海二手房房子值得买吗

2.上海二手房价格走势

3.上海链家回应下架万套二手房源，这是怎么回事？

上海最新二手房_上海最新二手房成交数据

1、契税(买方支付)

对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

上海二手房房子值得买吗

上海全市二手房成交量腰斩都是因为二手房政策的频繁出台。

今年7月以来，二手房政策也频繁出台。首先7月9日，上海市房管局明确，在上海市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

随后8月7日，有媒体报道，即日起，上海二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”原则作为申请房价标准。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示：“7月份再出新政，其中，前2项政策可以说直指二手房市场。政策的再度升级，也会进一步影响购房者的预期，从而起到稳定楼市、缩小一二手倒挂的作用。”

上海7月二手房成交：单月近5个月来最低

从单月二手房成交套数增长情况来看，7月份全市二手房成交套数自今年3月份以来新低。全市上月成交二手房2.4万套，环比6月下跌15%，同比去年7月下跌16%。

链家报告显示，7月份在数据端层面，成交量的变化已经体现。成交套数的绝对值为今年以来除2月份（春节影响）以外，成交最低的月份，环比也首次出现下跌。成交水平恢复到去年4月份，即后疫情时期成交量攀升前的水平，后续不排除成交量进一步萎缩的可能。

带看量环比下降16%，已连续2个月出现环比下跌，同样预示着成交量增长缺乏动力。但从新增客户量来看，尚未出现明显减少。从新增挂牌价格来看，在核验价格的指导下，挂牌价格环比下降8%，部分房东主动表示下调挂牌价格，后续成交价格可能会逐步下降。

上海二手房价格走势

在上海这样的大城市，“住”是很多人追求的目标，近年来上海的房价一路高涨，对于普通刚需来说二手房也不失一个好的选择，毕竟有些二手房不论从地理位置还是价格上都要比新房要好，唯一的不足就是年限，那么上海二手房子值得买吗?

在上海一二手的可售量和交易量的比值基本达到了一比三左右，量级上的明显差距让很多购房者在选房时对于一二手的边界更加模糊，无论是刚需还是改善需求，在购房、看房以及决策时，都要对比一下二手房的数据，才能精准地锁定需求。

买二手房和买新房除了流程不同以外，在选择重点上也有所不同。在上海买房要通过以下几个角度来考虑：地段、房价、居住体验、首付以及税费问题。

首先地段来看上海的二手房最丰富的地区都在市区，地段基本较为成熟，交通便捷周边配套设施完善，这些都是一新新建楼盘所不具备的，如果在市区上下班的话，二手房确实是非常好的选择。

第二是房价，一般同一地段新房的价格比较高，但市区内二手房的房源比较多，价格也比较高，以平均值来说上海二手房的均价比较高，但具体情况具体分析，这需要买房者多多实地考察，多方面了解对比。

第三从居住体验来看，新房和二手房的区别主要在于房子的新旧问题，新房的房屋设计比较人性化，结构比较新，居住舒适;而二手房比较陈旧，有些老旧小区的环境相对比较差，居住品质可能会降低。

第四对于买房者来说，新房和二手房的首付比例没有差别，但二手房首付计算涉及到评估价，一般评估价都会低于成交价，商业的额度只能达到评估价的65%左右，因此首付比例会更高。另外由于二手房房龄的原因，年限会更短。

第五是税费的问题，在上海二手房交易涉及税费主要包括契税、个人所得税、增值税和中介费，种类会比新房多。

买新房还是买二手房是见仁见智的问题，购买者应当从自身需求出发，如果对于居住品质要求一般，从房屋的地理位置、公共交通便捷和生活便利角度出发，市区内的二手房是很不错的选择。

上海链家回应下架万套二手房源，这是怎么回事？

如今上海房价非常昂贵，所以很多用户都会选择二手房，这样也可以省了一部分钱。而现在上海二手房价格走势是怎样的?这是业主们在购房时最需要了解的问题，下面我们具体来看看吧！

上海二手房价格走势

目前，上海二手房房价仍然处于上涨趋势，从以下数据来看：1、房天下：二手房12月均价53196元/㎡，环比：1.09%↑，同比：35.27%↑；2、安居客：上海12月二手房均价 52142 元/㎡，上海11月二手房均价 51292 元/㎡，环比上月上涨 1.66%↑，上海二手房价格在不断上涨。

二手房如何购买

1、购买二手房，首先可以先了解周边地段的单价，可以通过网站或二手房中介所了解。

2、在了解二手房价格行情后，就可以先做个预算，比如：购买2室还是3室、价格需要多少，是直接入住还是需要装修，这些都要提起想好。

3、这些都想好了，就可以去看房子，选一个正规的中介所，和对方讲清楚自己的需求，让其寻找合适的房源;自己也可以在网站上看房源，有合适的可以联系看房，看房时可以多带几个人一起去，这样可以进行商量，对自己买房也更有利。

4、当然二手房不比新房，也没有新房那样好，二手房的楼层、户型、地段等这些都无法改变，只能改变装修、价格这些。

5、看好房源后就可以谈价格，二手房相对来说价格比较好讨价还价，可以先了解周边同类型房源的成交价格，避免出现房价过高的情况。

小编总结：以上是关于上海二手房价格走势的相关信息，从以上可以看出，上海二手房价格仍然在上涨，因此，想要在上海买二手房一定要做好充足的准备。

这个其实是跟上海的二手房新规有关，因为现在上海出台了一系列的房地产调整措施，所以链家也根据这些措施做出了调整。

有些用户在看到链家下架二手房源以后，会觉得这是链家的主动行为，因为他们觉得以前的房地产房源会有虚的成分，现在链家主动把这些二手房房源下架了，说明链家现在在向正规化管理，其实这属于用户的一厢情愿，这并不是链家的主动行为，而是因为链家受到上海房地产措施的影响才被迫调整。

上海链家下架了上万套二手房源。

为了响应上海房地产的新措施，上海链家把平台上的上万套二套房源下架了，并且对这些房源进行二次核验，通过业主确认的方式来确认这些房源的真实性。这个行为也引起了很多网友的热议，因为网友们从来没有见过链家做过如此规模的下架行为，有些人甚至觉得链家现在突然变得正规了。

链家回应进行整改。

对于链家的行为，目前链家也给出了官方回应，链家表示将对自己的二手房源进行整改，同时也是为了进一步消除虚房源对于客户的影响。用户千万不要觉得这是链家突然变好了，其实这是链家受到了上海房地产的措施的影响，因为现在上海出台了很多关于房地产调控的措施，其中就有关于二手房源的真实性的措施。

我们在二手平台一定要小心。

正如我在上面所提到的那样，用户千万不要觉得这样的房地产中介突然变好了，因为这样的平台是不得已而为之，换一句话说，如果上海不出台相关的二手房源的房地产措施，链家也不会这样做，这个平台上依然会有很多虚房源。对那些有买房需求的小伙伴来说，最好还是不要经过这样的地产中介为好。