1.买二手房要注意的十大细节

二手房注意事项及细节_二手房注意事项及细节有哪些

房子是我们终身栖息的场所,越来越多人开始青睐于二手房,二手房都已经是现房项目,即买即住,非常有保障,不怕有逾期交房,开发商卷钱跑路等风险,但是二手房毕竟是已经有人住过的,在购买时细节上的东西应该多加注意,避免后期发生问题,那么二手房交易应该注意哪些细节,我们来详细了解一下。

1、遵守限购政策

在如今限购限贷的大环境下,购房者一定要清楚自己是否具有购房资格,购房有问题的要坚持诚信购房,合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。

2、掌握房源的详细信息

房屋所有权人是否全部同意出售房屋

出售人是否有房屋处置权是二手房交易中需要重点审核的,尤其是一些房屋产权共有人不止一个的情况下,更是隐藏着巨大的风险。所以正式交易之前,一定要核对出售人和不动产证上的“房屋所有权人”是否一致,并取得共有产权人的同意,才可继续进行交易。

房屋是否符合交易条件

不同性质的房屋上市交易的条件是不同的,查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。可以通过房屋所在地的房产管理部门查询房源信息,看是否属于被抵押、查封、涉讼、待拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。这些房屋均不能正常地交易,买了也无法办理产权。

3、谨慎对待事项

购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力,在打算之前,一定要将自己的购房需求、目的和银行政策联系起来,看自己是否符合政策,是否能够获得预想中的额度。在后期交易、签合同的时候也要了解清楚细节,及时补充各项材料,尽快办理各项手续。

4、准备好购房费用

二手房交易要准备多项费用,除了房款之外,二手房交易还有中介费和税费等。需要谨慎的是,一定要选择正规的房地产中介公司。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费,房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳营业税和个人所得税等,费用种类很多,准备充分是前提,更重要的是最好在合同后附上《费用清单》,详细各项费用的来源和走向。缴纳完各项费用之后,一定不要忘了索取正规的。

买二手房要注意的十大细节

作为购房新手,可能对二手房的相关知识并不是很了解,更别说知道购买二手房注意事项了,那么购买二手房注意事项有哪些呢?

购买二手房注意事项

1、房源真实性

购买二手房之前,你需要核实屋主的件和房屋产权证书,并且对房源进行实地考察,看下房源是否在屋主可支配状态下,避免房子被他人占有居住,否则无法根据合同约定的时间来交房。

2、有无网签

其次,看下有无网签,因为它能够直观的看出房子是否存在一房二卖的情况。当然,也会相对的麻烦,因为需要去当地的房管局查询房子的基本信息,看下房子是否有网签信息。

3、有无继承纠纷

此外,大家在购买二手房的过程中,很有可能会遇到原房主去世的情况,因此你需要看下是否是原屋主继承人在对外出售房子。当然,最简单的办法就是让屋主的继承人办理遗产公证,这样你就可以参考公证文书。

4、有无共有产权人

最后,你还可以通过查看屋主房产证件以及结婚证件等相关信息。如果是存在共有产权人,必须事先获得共有产权人同意,否则需谨慎购买。

二手房的流程有哪些

1、首先,寻找房源信息,你可以事先上网搜一下房源,然后再去实体中介查看。

2、其次,对房源进行实地考察,直到选中心仪的房源。

3、然后,核实房源产权,跟房主商量有关的细节问题。

4、签署购房合同。

5、办理手续并支付首付款。

6、产权(其中包含房产、地产)过户,房屋交割。

7、购房者领取房产证,人每月按时还贷。

编辑总结:看完以上介绍,相信大家对购买二手房注意事项也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。

买二手房要注意的十大细节:确认产权是否明晰、房屋手续是否齐全、土地情况是否清晰、确认房屋准确面积、当前房子是否出租、户口什么时候迁走、谁来承担税费、明确付款方式、购房合同要全面、结清各项生活费用。

1、确认产权是否明晰

检查产权人与出售人是否一致,同时确认房屋的共有人,是夫妻共有,家庭共有,还是继承人共有。如果房子的主人有好几个,一定要所有共有产权人同意出售才是有效的,避免日后纠纷。

2、房屋手续是否齐全

房子必须有“三证”:《房屋所有权证》《房屋契证》《国有土地使用证》,或不动产证,明确房屋是否被抵押,是否被法院查封。另外还可向中介索要其公司的营业执照复印件,避免第三方出现问题。

3、土地情况是否清晰

土地的性质也是二手房买卖中不可忽视的一点,划拨和出让的性质不同,划拨的土地不得进行转让、出租和抵押;出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权,可进行转让、出租和抵押。

还要注意土地年限是多少,如果房子的土地使用权为40年,原房主已使用10年,而买主仍按同地段的土地使用权为70年商品房的价格计算的话,不划算也不合理。

4、确认房屋准确面积

包括建筑面积、使用面积、户内实际面积,测量房屋内从一段墙角的面积,计算出最终的面积与房产证的是否一致。

5、当前房子是否出租

如果房子是出租状态,说明买主不能及时入住房子。原因是我国包括大部分地区都认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同,这一点是需要引起重视的。

6、户口什么时候迁走

买房的其中一个目的就是户口,只有在原业主户口全部迁出后,新业主的户口才能迁入。因此,在签合同的时候需要确定卖家什么时候把户口迁走,不按时迁走则需要付违约金。另外,买学位房的话,在学位已使用的情况下,需要超过6年才能使用,所以购房前要考察清楚。

7、谁来承担税费

二手房会有契税和个人所得税,不满两年的还有增值税,通常来说契税是买家给,但在买房市场里,所有税费都划给了买家。二手市场不好时,买家可以要求卖家承担他自己的个人所得税和增值税。

8、明确付款方式

对付款方式、付款日期、付款数额等做具体数据的约定,建议在二手房交易中用“资金监管”的方式进行支付,即双方在银行实现交付,不能由中介代收。

需要注意的是:没有“意向金”一说,有些中介会以“订金”“意向金”来向客户保证留住房源,但其实这并不具备法律效应,后期交易未达成可能会出现扯皮的情况。

9、购房合同要全面

合同中必须注明房屋的基本信息,包括地址、门牌号、面积、户型,以及房屋产权证是否属实,房产面积多大,该房产用途是办公还是居住或其他,这些都需要注明。

10、结清各项生活费用

交接房时,应要求原业主结清之前居家生活的各类服务费用,包括水、电、气、电视宽带、无关、车位等费用。