二手房买房贷款流程和步骤_二手房买房流程和步骤图

对二手房的买卖不少的朋友们纠结不已，购买二手房的话，其实可以通过的方式来进行办理，很多的朋友们可能是初次购买二手房，也不太了解具体的办理流程，不知道怎么申请那么买二手房可以吗？二手房流程是什么？我们来了解一下关于二手房的具体事宜吧。

买二手房可以么？

二手房可以办理，个人再交易住房是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的，俗称二手房。

二手房流程是什么？

1、准备材料

购房者确定银行之后就要开始准备资料了，首先递交材料，提出申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。

2、评估

二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、签约合同

买卖双方与中介签署房产买卖合同，买房付定金给卖方，卖方将房产证交经纪方托管，确认产权清晰后，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方特证在手）卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管，并交纳佣金和相关费用（买房一次性付清）。

4、银行审批

银行会根据人提交的材料进行审批，银行审批，银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

5、过户放贷

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

如果要购买二手房，建议大家要准备好个人的相关资料进行的申请在得到批准之后就可以进行房屋的买卖了，以上就是关于买二手房可以吗和二手房流程是什么的相关介绍，有购买二手房需求的朋友们可以参考一下，让大家买到更合适自己的房子。

一、买二手房流程和需要的手续?

二手房买卖流程：

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出申请。

2、凭原件领借款合同的支付凭证回单。

3、在取得《承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。

二手房准备材料：

1、原价及复印件（复印件买方两份；买方一份）

2、户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）

3、婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、判决书、单身证明系民政部门开具）

4、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到银行索要）

5、买卖双方签订的经房产交易部门出具的评估报告。

7、买卖双方各自在银行的及复印件。还有首付款交易记录（首付款最好在银行转账）原件及复印件一份。

扩展资料

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2、符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3、买卖双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5、银行进行审批，通知借款申请人是否同意；

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续；

7、购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同；

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续；

9、借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金；

10、借款人按月还款；

11、借款人还清本息，解除抵押担保。