成都市二手房税费计算_成都二手房税费年限是多少

1.成都二手房交易税费有哪些

2.成都二手房交易个人所得税怎么算？

如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。

如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。

如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）

成都二手房交易税费有哪些

1）普通住宅

未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％

满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免

满5年不唯一:全额个税1%或差额20%

交易手续费：面积×2.5元

购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)

交易手续费：面积×2.5元

2）非普通住宅

未满5年：全额个税2％或差额20%， 营业税5.55％

满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)

满5年不唯一： 全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％

手续费:面积*2.5元

购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元

成都二手房交易个人所得税怎么算？

成都二手房交易税费有哪些

一般来说在二手房交易过程中，其主要缴纳的税费有：

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税：1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

以上就是有关成都二手房交易税费有哪些的相关内容，在了解了以上内容之后，相信大家对于成都二手房交易税费有哪些也有了一定的了解。

2015年3.30楼市新政出台，规定住宅营业税免征时限“5改2”，即个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。而此前个人所得税免征条件为“家庭自用满五年的唯一住宅”。新政并没有对个人所得税做出说明，那么问题来了。二手房交易个人所得税政策是家庭自用“满五年唯一住宅"还是“满两年唯一住宅”可免征呢？

据悉成都市二手房交易个人所得税政策是出售家庭自用满两年唯一住宅可享受免征个人所得税优惠。现行政策，免征个税的前提是2年以上住房且家庭唯一住宅。根据相关规定，“对个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”这里所称“自用2年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达2年以上。而对于“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。

个人所得税：目前按照国家规定征收个税的方式共有二种，一是能提供准确的房屋原值凭证的，以转让所得的20%征个税，二是未提供准确的房屋原值凭证的，普通住房的税费是按交易价格的1%征收。

根据国五条细则规定，所买二手房现在售价低于购买时买价，可以不用征收个人所得税吗?

按照现有政策，二手房交易的个人所得税有两种方式可选，差额的20%或总房款的1%。目前市场上成交的房源大部分选择总房价的1%，但房主2010年之后买入的房子再次出售时，一般选择差额的20%，因为这两年受调控影响，房价不涨反跌，理论上无须缴纳个税。

（以上回答发布于2015-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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