买二手房交定金注意事项有哪些_买二手房交定金要注意哪些细节

1.买卖二手房签订定金合同应注意哪些问题

2.二手房买卖定金合同签订注意事项有哪些

3.买二手房交定金前应该注意什么呢？

4.购买二手房交定金时要注意什么

买二手房时如果涉及到交定金，需要注意定金的金额不能过大。按照我国的相关法律来说，定金的费用不能够超过合同总体的20%，，此外在交付定金时需要与卖方签订协议协议的内容，要涉及到房屋的具体信息，还包括有定金的费用支付方式以及**终的处理方法。切记不可以达成口头承诺就直接交付定金，否则不仅会导致出现经济纠纷，而且定金也不具备有法律效力。因为二手房还面对有房屋产权变更的问题，所以要在交定金时，尽量先对房屋做一个全面的调查，包括房屋产权人是否是卖房者本人，还有房屋当下的实际情况是否存在有出租、冻结、抵押等情况存在。而且在缴纳定金之后，如果没有按照相关的协议进行买卖，可以按照当时签订的条款要求对方退还订金。

买卖二手房签订定金合同应注意哪些问题

现在我们买二手房会签约好几份合同，最先签约的就是定金合同。无论是哪个合同，我们都必须要把注意事项牢牢的掌握了，避免自己掉入这些陷阱之中。毕竟合同都是具有法律效应的，我们可以通过合同来保障自己的权益。那么，二手房定金合同注意事项？如何避免定金陷阱？

二手房定金合同注意事项？

1、严格审查主合同效力

定金协议是主合同的从合同，主合同无效，则定金协议无效。定金协议属于担保合同的一种，《担保法》第5条第一款规定：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此最好在签订定金协议时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金从合同有效。

2、二手房定金协议应当以书面形式签订

如果订立定金协议未取书面形式，而是取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金协议的成立。为了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定，特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。

3、定金的数额必须在合同标的额的20％以内约定

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

4、应当在合同中约定交付定金时间期限

合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金协议的履行期限，是定金协议的最基本条款，在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

如何避免定金陷阱？

1、不与开发商签订认购协议书，也轻易的就交定金，需要注意，在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

2、将定金写成订金、预付款、保证金等，在签约的时候尽量少用定金这个词语，可以用订金、诚意金等代替，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。

3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，在与卖方者签订购房的时候一定要仔细看清楚合同的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

综上所述，本文主要是讲述了二手房定金合同注意事项，以及如何避免定金陷阱的全部内容，现在我们发现本文所说的都是我们现实生活中常出现的陷阱，大家可以参与本文的内容，都避开这些陷阱，尤其是将违约的内容，一定要写进到我们的定金合同之中。

二手房买卖定金合同签订注意事项有哪些

二手房定金合同签订注意事项：

1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。

2.定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总销售额的20%。我个人认为，定金也不宜过低，太低了约束不了卖方。

3.定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。实践中，很多买房人愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人，而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张双倍。反过来说，如果你交完订金反悔不买了，定金就不退了。可见，把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖，而买方却不能不买。

4.应当书面说明交易房屋的全部状况。笔者曾经接待过一个吃了亏的买房人，他看中的房子还没办下房本，经多方打听开发商的确正在办理之中，中介和房主都说再有15天房本绝对能下来。于是他就交了5万定金，定金合同里说在15天后双方签订买卖合同，买方不买无权返还定金，卖方不卖双倍返还定金。15天后房本没办下来，由于没房本的房屋国家不允许买卖，买方因此不同意签合同交首付款，认为卖方违约应当双倍返还定金，而卖方一分不给，就打起了官司。令买方怎么也想不通的是，一审、二审都判他输了。法院认为是买方违约，因为合同里并没有要求卖方15天办下房本，否则承担违约责任。因此，定金合同不能越简单越好，房屋的产权状况（包括产权人，所有权证，共有权人，面积，位置等）、交易价格（是否包含装修款，交易税费谁来支付，交易是否满五年，中介费用的负担，付款方式是全款还是等）均应当注明。

5.较好要求卖方收受定金的同时，留下房屋所有权证原件。这样做目的是防止卖方一房二卖，将房产证原件交由买方或中介方保管，卖方如果申请补办还需几个月时间。

买二手房交定金前应该注意什么呢？

买房是一件很重大的，所以在购买前，是需要经过很多流程的，比方说在签订正式合同之前，一般都是需要先支付定金的，定金的作用是为了确保双方能够签订正式的合同，那么二手房买卖定金合同签订注意事项有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

二手房买卖定金合同签订注意事项有哪些

1、购房前，确认售房人的真实身份

从目前来看，许多人不管是出售还是购买房子，都会倾向于找中介，相对来说他们会更加专业，不过对于中介应当要求他们出示真实有效的房产证、土地证、及授权委托书等证件;另外若是房子是共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。

2、全面了解房屋状况

由于二手住宅不是全新的，所以多多少少都会存在一些问题，因此在看房时，一定要全面了解房子的状况，比方说结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外也要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清。

3、谨防掉进“格式合同”的陷阱

在签订前，一定要对合约进行全面的审查，当然若是条件允许，最好能找律师来帮审，这样会增加安全性，另外也要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱，格式合同往往是保护起草合同一方的利益，因此必须警惕卖家的种种不端行为。

买二手房定金一般交多少

它的定金通常是由买卖双方约定的，不过相关法律也对其作出了限定，不可超过主合同标的额的百分之二十，超过部分，人民法院不予支持，其意图主要是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。

小结：好了，以上就是关于二手房买卖定金合同签订注意事项有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在二手房买卖定金合同签订注意事项有哪些的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

购买二手房交定金时要注意什么

买二手房交定金前一定要核实清楚房主、房本是否真实，房子产权有没有问题，否则不仅不能买到房子，定金还可能打水漂。那么买二手房交定金前，应该注意什么事项呢？

一、什么是定金？

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。“定金”交完一般是不能退的。我国《担保法》规定：当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。商品房交易中，买家履行合同后，“定金”应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。

二、在支付定金、签订金协议之前，务必做到以下4点：

（1）核实房主：购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子冒“业主”骗首付的案件时有发生，务必留个心眼。

（2）核实产权：购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。

（3）检查产权瑕疵：购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

（4）核对面积：有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。（最好用尺子量一量，这样才有保障！）除了以上4点，购房者还需要落实一些细节之后再交“定金”，比如：所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格；如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号等。

消费者在订立定金条款时，应当注意这样6个问题：

(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

(6)定金和订金在法律上性质是不同的。

依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

（以上回答发布于2015-08-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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