找二手房源的最佳方法是什么_找二手房源的最佳方法

1.买房子怎么找房源二手房

具体寻找房源的方法可以概括为以下几点。

1、和中介同行合作。和他们搞好关系，时不时的请他们吃顿饭，或者约定卖出去给他们点提成。

2：有时间的话多到附近走走，和各校区的门卫大爷搞好关系，让他们帮忙留意一下，多看小区的展示板。

3、广撒网。也就是把整个小区业主的电话通通打一次。

4、和老客户维持好关系，给他们提供优质的服务，多和他们联系，有熟人买房，他们会告诉你。

5、电话接待，一般公司比较大的，业主会主动打电话到离房主家较近的房产公司。

6、门店接待，房主下班了，或者吃玩饭后会出去散步，到店面的也不少，一有人到门店你就得比别的同事早出去，呵呵，先到先得。不是卖房的可能是买房的，接一个客户也可以啊。

7、上网查找，整合网上近期需要卖方业主的，打电话询问，看是否有意向客户。

8、借助一些房产中介管理软件。有些软件除了一些必备的常用功能外，还有自动集房源的功能，我们公司一直使用的是“易房大师”，我觉得还是很有用的。

买房子怎么找房源二手房

1、通过身边的亲戚朋友去了解。身边的亲戚朋友可能住在不同的小区，向他们打听一般都比较可靠，对房源信息了解的也比较全面。

2、去专门的房产网站搜索信息。现在很多卖房子的都会把自己的房屋信息挂在比较知名的网站上，可以经常去看看。

3、通过房产中介寻找房源。房产中介一般会根据你的要求，向你推荐合适的房源，再去现场看房，这也是比较合适的方式。

4、多看广告信息。有些房源信息可能会登载在当地报纸或者电视节目上，一定要注意观看。

5、现在推出了不少的找房子的手机APP。自己可以针对自己地区的实际情况，选择性的使用。

6、通过微信来了解房源信息。有些小区会把自己的房屋出售情况发布在小区的群聊里，再者有时候朋友圈也会有出售房屋的消息，这些都是二手房房源的信息来源。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，也是房地产产权交易市场的俗称。

二手房主要包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

基本概述

二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。

经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

有些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的人，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

发展前景

众所周知，发展二手房市场对于稳定住房价格，引导梯次消费，实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。但不可否认，二手房市场有效房源依旧供不应求，整体供求比例仅维持在1：4左右。

交易流程

步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。

步骤二：签约

双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。

步骤三：晒图、递件

晒图资料：提供房地产证原件。

递件资料：包括1、买卖双方复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。

步骤四：查税

包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

步骤五：交税、过户

步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

买房子找房源特别是二手房有以下几种途径：

1、买二手房想要找房源的话是可以让身边的朋友或亲戚推荐。

2、可以在一些二手房网站里面寻找房源，也可以在休息的时候到每个小区里面看一下有没有二手房出售。

3、可以到当地的房产中介去寻找房源。

在购买二手房的时候一定需要注意先看一下房子的具体位置和出售的面积，看一下房子里面的设备，还需要弄清楚这套房子出售的总价是多少，需要咨询一下卖家这套房子是第几套房子首付是多少，后期是否可以。

买二手房可以用住房公积金吗?

只要符合二手房公积金的申请条件，是能够申请公积金的：

1、申请人是自然人，并且需要具备民事完全行为能力。

2、经济收入要合法稳定，征信良好，可以保证按时足额偿还借款。

3、缴纳公积金需要大于12个月，并且必须是连续的。

4、拥有合法的二手房购房正式合同。

5、人夫妻二人没有不良征信记录，没有任何方式的借款或者之前的已结清。

买二手房注意什么不会被中介骗？

买二手房想要不被中介公司骗的话，那么首先要注意一下中介公司的资质是否齐全，另外要注意一下，中介公司的规模，还要看中介公司之前的一些案例。在找中介公司的时候，必须要做到货比三家，要寻找最靠谱的中介公司。