二手房过户满五不唯一怎么交税_二手房过户怎么收费标准2023满五不唯一

1.以200万成交为例,满五不唯一二手房多交多少税?

2.二手房满五不唯一，过户需要哪些费– 安居客房产问答

3.满五唯一和满五不唯一的区别税费

4.满五不唯一税费包括哪些

5.卖房子房产证满五年了，但不是唯一住宅，过户该如何缴税？

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二手房在现在的房产交易市场中也是很吃香的，因为二手房在价格、区域、配套方面都是比较有优势的，因此受到不少购房者喜爱，但是二手房交易需要缴纳的税费要比新商品房更多，特别是某些条件不足的二手房要缴纳的税费就更多了，那么满五不唯一的二手房需交哪些税费呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、满五不唯一的二手房需交哪些税费

满五不唯一的二手房需交契税、个税、产权登记转移费、工本费、城建税附加等等税费，其中契税征收网签价的1%-3%，90平米以内住宅是1%、90-144平米住宅是1.5%、144平米以上是3%，因为是满五年的房产，因此不需要缴纳增值税。

二、购买二手房需要注意什么

1、注意房产权益信息

现在越来越多的二手房纠纷案了，大部分是因为房屋产权信息没有确认好造成的，很多卖方本身不是产权所有人，就将房子出售，这种情况下的产权是不明确的，若购买的话，肯定是会有不少风险的。

2、注意房产过户时间

购买二手房要明确好房产过户时间，若是不在交易合同中明确的话，就会出现迟迟不过户的风险，同时房款交付时间也是一样的，过户后迟迟收不到房款也是很有风险的。

3、注意房子有没有抵押或出租

一般处于抵押状态的房子是不可以出售的，购房者就需要注意了，一旦购买这种房子就没办法顺利过户，而房子若处于出租状态，若租期未到，购买后就容易与租客扯皮，不能马上入住。

编辑小结：以上就是关于满五不唯一的二手房需交哪些税费的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

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以200万成交为例,满五不唯一二手房多交多少税?

您好，满五不唯一的房子，如果要过户需要缴纳契税、交易费、测绘费以及营业税、个人所得税等等。所缴纳的契税需要按照房屋的面积进行计算，面积在144平米以上的房屋需要缴纳总房款的3%，面积在90平米以下，如果购买的是首套房，可以按照1%的标准进行缴纳，绝大多数人购买房屋所缴纳的契税是按照总房款的1.5%收取。测绘费以及登记的其他费用一般都是在几百元以内。而针对于卖方来说，满五不唯一的房子可以免征营业税，但是需要缴纳个人所得税，按照房产交易盈利部分的20%或者是总房款的1%收取。所以在购买二手房时，尽可能的选择满五唯一的住房，在购房时只需要缴纳契税以及一些其他的相关费用。增值税以及个人所得税都是可以免征的，对比于其他类型的房屋能够少交很大一笔支出。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

二手房满五不唯一，过户需要哪些费– 安居客房产问答

200万成交为例，满5不唯一二手房需要缴纳3万元左右的税款。

个人建议：

房产证满5年，但不是业主唯一的住宅，房产是需要免营业税的，但是不免个人所得税，一般税费为房产报税价的2.8%卖方需要承担1%的个人所得税，买方需要承担1.5%的契税，其他过户税费约几百块钱，这是按照小于144平方米的普通住宅来进行计算的，如果想要获得更真实的信息的话，可以携带相关证件直接到中介进行咨询了解，因为每个地方的报价系统都是不一样的。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。

扩展资料：

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

满五唯一和满五不唯一的区别税费

全额增值税5.55% 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

满五不唯一税费包括哪些

法律分析：

只要拿到房产证是可以随时交易的，只是二手房过户交易的税费不一样，交易税费包括有个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

“满二唯一”或“满五唯一”是指购房者拥有房屋的时间满2年或5年。

不同年限期间征税区别如下：

小于2年，征收5.6%增值税和2%个税；

大于等于2年小于5年，免征5.6%增值税，征收2%个税；

大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值税和2%个税。

而根据大致估算，如果购买80平，二手房网签价格约100万，原价80万的房子，不满2年时所要缴纳税费约为7万多，而2至5年为2万多，满五唯一只需要一万元契税，差别为两到三倍。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

卖房子房产证满五年了，但不是唯一住宅，过户该如何缴税？

买卖二手房的年限时间会影响到税费的高低，但是很多人都忽略了房屋年限的重要性，很多中介也是对其中的政策并不是多么的了解，那么满五不唯一税费包括哪些呢？下面和小编一起来了解一下吧。

满五不唯一税费包括哪些

1、“满五”指的是卖房人取得产权证的或者是契税完税证明的时间中最早的时间满五年或者是超过五年。

2、“不唯一”指的是卖房人在该地区范围内，登记在国土局系统里的房子不止这一套房子。

3、满五不唯一指的是卖房人所购买房屋的房产证年限或者是税票已经满五年，并且该房屋不是卖房人家庭名下唯一的住房。

4、满五不唯一所需要缴纳的费用具体要交多少，因为根据税收的种类的不同，所以需要缴纳的比率也会不一样，因此具体要交多少还要根据当地的政策来决定。

5、税费计算的前提除了应该知道房屋年限和房屋是否唯一以外，还应该知道房产的性质：普通住宅还是非普通住宅。满五不唯一需要缴纳的税费如下所示：

a、满五不唯一的普通住宅应缴纳税费包括：

(1)契税：全额征收，税率是买房款的1% 。

(2)个人所得税：房屋全额的1%，或者是房屋差额的20%。

b、满五不唯一的非普通住宅应缴纳税费包括：

(1)契税：全额征收，税率是买房款的3%。

(2)营业税：交差额的5.5%。

(3)个人所得税：房屋全额的1%，或者是房屋差额的20%。如果是非普通住宅或者是二套以上房产，那么就是按照买房款的3-4%来征收。

c、满五年并且房屋面积是140平米以上，又不是卖房人的唯一住宅，那么需要缴纳的税费包括：

(1)契税：3%。

(2)营业税：差额5.6%。

(3)个人所得税：差额20% 。

6、因为各个地区对于计税价格的规定都会有所差别，但是大部分地区都是以网签价格为准，以过户评估价格为参考。而契税的征收也是和是否是首套房、建筑面积、所在地区等因素有关，所以在计算实际税费的时候应该根据当地的具体情况和具体政策来决定。

缴纳税费之前要了解清楚自己的房屋年限，以及应该缴纳的税费类型和金额，然后再去缴纳，以上是关于满五不唯一税费包括哪些的相关内容介绍，各位需要缴纳税费的朋友可以详细了解一下。

卖房子房产证满五年了，但不是唯一住宅，过户该如何缴税？

对于卖方来说，出售满五年家庭唯一住房，可以免个税1%。如果不是唯一住房就不能免。具体的税费有：

（买方）契税：1. 本地农村户口首次购买90㎡以下普通住房免征契税

2. 非农村户口首次购买90㎡以下普通住房按1%征收

3. 首次90㎡以上144㎡以下普通住宅按1.5%征收

4. 二次购买购房及非普通住宅、非住宅按3%征收

(卖卖双方均有)交易手续费：3元/平米*建面

（卖方）个税：1%

（卖方）营业税：5.6%（满五年可免）

转移登记费：80元/户

工本费：7元

房产证没满五年是唯一住房过户需要多少钱

过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

房产过户满五年不是唯一房产怎么算税

（1）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

购买的房子满5年但不是业主唯一住宅怎么收税

这个购房者没关系，购房者缴纳

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖方需要缴纳

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

想卖房子房产证满5年了还要交营业税么，如何计算的呢

契税减免条件1，买方唯一住房.2，房产证满五年。两条件同时满足和情况下90平米下1个点。90-144两个点。144以上4个点。

个人所得税减免条件1，卖方唯一住房.2，房产证满五年。两个条件同时满足可不要交。不满足的话交1个点

营业综合税减免条件1，房产证满五年。2，房产面积低于144平方。不满足的话交5.6个点。

价格调节基金0.4个点。

评估费0.5个点。

其它还是800左右的其它费用。。。

另外买志双方多套房的话还要加点。。。

房产证过户费=评估单价（不是卖价的单价哦）*房产面积*（上面那些税种的点的加和）

土地证过户的话出让地300左右，划拨的话那得看土地公摊面积了

各地标准不同最好还是带房产证和土地证到房管局，国土局问下

卖房子房产证问题

可以分割产权 建议让中介代办 也就是几百块钱

我2010年10月交的住宅契税,2014年才办房产证,2015年想卖房子,过户费是多少

按房产证未满五年交过户税费。过户税费税率具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

满五年但不是唯一住房的个人所得税

转让此住房需要缴纳个人所得税。

因为法律规定：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。本条应该说是鼓励收入提高后的个人改善居住条件，仅仅针对自用5年以上的且是家庭唯一生活用房，比如：2009年购房，2014年转让时免征个人所得税。

房地产个人所得税优惠政策汇总:1、《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)

一、根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。

二、个人出售自有住房的应纳税所得额，按下列原则确定：

(一)个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。

(二)个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民 *** 有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或标准价)购买的公有住房。

经济适用住房价格按县级(含县级)以上地方人民 *** 规定的标准确定。

(三)职工以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

三、为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：

(一)个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储。

(二)个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

(三)个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。

(四)个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，以主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。

(五)跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。

四、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

2、《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税[2000]125号)

三、对个人租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

本通知自2001年1月1日起执行。凡与本通知规定不符的税收政策，一律改按本通知的规定执行。

3、《财政部、国家税务总局关于非产权人重新购房征免个人所得税问题的批复》(财税[2003]123号)

个人现自有住房房产证登记的产权人为1人，在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义接市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，可以按照财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)第三条的规定，全部或部分予以免税;以其他人名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，不予免税。

4、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)

各级税务机关要认真落实有关住房转让个人所得税优惠政策。按照《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)的规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金;对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。要不折不扣地执行上述优惠政策，确保维护纳税人的合法权益。

5、《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发[2006]144号)

一、关于加强个人无偿赠与不动产税收管理问题

(一)关于加强个人无偿赠与不动产营业税税收管理问题

1、个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料：

(1)属于继承不动产的，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》;

(2)属于遗嘱人处分不动产的，遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》;

(3)属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。

上述证明材料必须提交原件。

税务机关应当认真审核上述材料，资料齐全并且填写正确规范的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人，将有关公证证书复印件留存，同时办理营业税免税手续。

2、对个人无偿赠与不动产的，税务机关不得向其发售或者代为开具。

(二)关于个人无偿赠与不动产契税、印花税税收管理问题

对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。税务机关应积极与房管部门沟通协调，争取房管部门对持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，办理赠与产权转移登记手续，对未持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，不予办理赠与产权转移登记手续。

满五年的房子卖掉但不是唯一住房怎么免交个人所得税

要买方付，要不离婚先罗。 查看原帖>>

二手房，证满五年了，房主唯一住房，现通过银行20万，通过房产中介办理，过户，缴税。

买房子就要缴纳契税，契税为1-3%，根据房子的具体情况计算，自己办也可以，但是就是需要你知道哥哥步骤，通过中介办理就是不用自己来回跑，需要什么材料中介会帮你准备让你提供，省事省时，自己不熟悉 办理很慢，中介费根据房子总成交计算，应该也要不了多少，省心的话还是通过中介办理。