链家二手房标准合同范本_链家二手房标准合同

2024-11-09 19:16:42

1.链家二手房买卖流程是什么

2.买二手房，在链家签的协议，卖房违约我们要怎么办

3.四个方面教你快速筛选出高品质链家二手房

4.链家二手房中介费

链家二手房标准合同范本_链家二手房标准合同

中介费一般在双方签订买卖合同时支付一半，剩余的中介费可以等过户完毕之后再交付。房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。

链家二手房买卖流程是什么

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这个不是说通过链家会有风险但是我要和你说的是通过二手房中介公司购买二手房需要注意什么

第一注意房屋产权没有抵押或者确定抵押还有多少没有还清

第二房屋产权人本人签署协议或者房屋产权人的委托公证人持房本原件原产权人签署合同

第三二手房涉及之前是否有租户因租户有房屋的优先购买权若没有签署租户签署的放弃优先购买房子的证明则签署的存量房买卖合同无效

第四没有产权纠纷例如债务纠纷被人保全或者房屋是继承没有法院判决书或者没有民事调节书等以上不满足房子是不能过户的

第五房子之前的居住情况是否房屋脏了是否周边邻居有不好的例如神经病等等这个往坏了说不过还要小心

第六注意周边噪音注意行车安全光等等注意高压线辐射源距离等等

如果签署合同中介公司签署的是三方买卖合同和中介公司几乎没有什么责任可言你要注意中介费不要交2.2以上就可以别的附加费用他们要是收你就骂人

买二手房，在链家签的协议，卖房违约我们要怎么办

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在进行二手房买卖时，除了要房屋质量、小区环境、周围配套设施之外，还要注意买卖流程，只有按照正规的流程走才不会吃亏上当。那么链家二手房买卖流程是什么呢？二手房买卖注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

链家二手房买卖流程是什么：

全款：资审→核房→核贷→网签→缴税→过户。商贷无抵押：资审→网签→核贷→评估→面签→批贷→缴税→过户→抵押→放款。商贷有抵押：资审→核房→核贷→还款→解压→网签→评估→面签→批贷→缴税→过户→抵押→放款。

二手房买卖注意事项有哪些：

1、购房者在购房时可以检查卖方的房产证、户口簿和，判断该房屋是否归卖方所有，若是房产证有共有人的，则共有人也必须在场。

2、若房屋有抵押的，那么出售方要先还清，并到房管局办理抵销手续后才能交易过户。在这种情况下，出售方会要求购房者先支付一定的首付，用来偿还银行的。但是，若购买者将首付交给出售方后，出售方就有可能将房款挪作他用，因此要特别慎重，不可马虎。

3、在看房时要从几个方面入手：房屋建筑状况、小区环境情况、房屋权利情况，是否有共有人、是否有抵押、是否有出租等情况，这样有利于你控制好交易的实际成本和风险。

二手房买卖常见陷阱有哪些：

1、中介一般会给购房者介绍几个价格比较高的房子，然后再将购房者带到跟卖家那里看房子，这样就买家就会眼前一亮，很容易签下购房合同。

2、有些买家看完房子之后，会绕过中介直接找卖家交易，这样可以把中介费用省掉。但看房前中介和买家都是有签订看房协议的，拿着这协议、两年内中介都有仲裁或诉讼权的，而且还可以有一些私人过激手段用来维护中介的利益。

文章总结：好了，关于链家二手房买卖流程是什么以及二手房买卖注意事项有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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四个方面教你快速筛选出高品质链家二手房

通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。

在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。

链家二手房中介费

随着婚前购房的热潮，链家二手房开始兴起。如何筛选出高品质的链家二手房呢，这里分享四个挑选的方法。

1.自然环境

购买链家二手房时，自然环境是首要问题。链家二手房户型繁杂，需细心挑选。自然方面考虑的是气流和阳光。南北通透的户型，不会使空气受阻，且能达到"空气对流”的功效。现在房屋基本上在设计和建造时就充分考虑到光照问题，基本上都能达到国家规定的日照标准。

2.卫生问题

卫生在房屋中十分重要，尤其是链家二手房。污水回流可能是一楼住户最头痛的事情，所以在选择一楼时，要注意各排水管道系统是否独立。一层的厕所管道、下水管道如果不接受上层的排水，系统就不会堵塞或倒流。如果管子与上层相连，看看那根管子是否在一层变粗、变大。

3.面宽进深合理

住宅的开放空间是指两个相邻水平放置的墙壁之间的距离。客厅需要3.2-4.5米宽，卧室需要3-3.9米宽。客厅的深度需要5米。不要太深。否则，光不好。卧室的深度约为3米，总面积应在16平方米以下。4.朝向要佳链家二手房购买时，几乎住户都已落户。居民一上楼，人多了，声音就多了。所以在购买时不考察墙壁、门窗的隔音效果，就不可避免地会造成日常干扰。为了避免噪音，必须尽量避开园区地下车库的出入口和十字路口。

一般住宅朝向的优劣依次为正南、南东、东、西南、北和西。东西住宅的能源消费比较大，东西住宅的建筑能源消费比南北高5%左右，空调的能源消费和遮阳成本大幅增大。冬天暖和夏天凉爽，客厅卧室最好的朝南。厕所潮湿，厕所最差的方向是西边。北风吹得油烟容易倒流，所以厨房最糟糕的方向是北方。

您学会怎么挑选链家二手房了吗？

在购买二手房时，很多人都会选择找中介公司帮忙，其中链家作为国内知名的房产中介公司，其二手房交易服务备受青睐。然而，在购买二手房时，链家中介费是一个需要注意的问题。中介费是指买卖双方向中介公司支付的费用，通常是按照房屋成交价的一定比例收取。链家中介费一般为房屋成交价的1%。

如何计算链家二手房中介费？

计算链家二手房中介费的方法很简单，只需要将房屋成交价乘以1%即可。例如，房屋成交价为100万元，那么链家中介费就是1万元。

如何降低链家二手房中介费？

虽然链家中介费比其他中介公司要低一些，但对于买家来说，中介费也是一笔不小的开支。那么，如何降低链家二手房中介费呢？

1.与卖家协商

在购买二手房时，可以与卖家协商，让卖家承担一部分中介费用。这样不仅可以减轻自己的负担，也可以让卖家更愿意与你合作。

2.选择优惠活动

在链家的或者APP上，经常会有一些优惠活动，例如满减、折扣等。可以在购买二手房时选择参加这些活动，以获得更多的优惠。

3.寻找优惠券