公积金贷款买二手房_公积金买二手房能贷多少

2024-10-07 07:49:38

1.公积金可以买二手房吗

2.二手房可以用公积金吗

可以。

一、公积金购买二手房的基本条件

公积金作为职工的一项，其主要目的是为职工提供住房资金支持。因此，职工在符合相关条件的情况下，可以使用公积金购买二手房。一般来说，使用公积金购买二手房需要满足以下条件：首先，购房者必须是公积金缴存人，且已经连续缴存一定时间（通常为6个月以上）；其次，购房者需要符合当地公积金管理部门规定的购房资格要求，例如年龄、收入等方面的限制；最后，购房者所购买的二手房必须符合当地房地产市场的相关规定，例如房龄、面积等。

二、公积金购买二手房的流程

使用公积金购买二手房的流程相对复杂，但总体来说，可以概括为以下几个步骤：首先，购房者需要向所在单位或公积金管理中心提出使用公积金购房的申请，并提交相关证明材料；其次，公积金管理中心会对购房者的申请进行审核，确定其是否符合使用公积金购房的条件；接着，购房者需要与卖家签订购房合同，并办理相关房屋过户手续；最后，购房者可以向公积金管理中心申请提取公积金用于支付购房款项。

需要注意的是，在办理公积金购房过程中，购房者需要仔细了解当地的公积金政策和规定，确保自己的权益得到保障。同时，购房者还需要注意与卖家之间的合同条款和房屋交易细节，以避免出现纠纷。

三、公积金购买二手房的优势

使用公积金购买二手房的优势在于，公积金利率相对较低，且还款方式灵活多样，可以根据购房者的实际情况进行调整。此外，公积金还可以减轻购房者的经济压力，提高购房者的购房能力。

综上所述：

公积金是可以用来购买二手房的，但需要满足一定的条件，并按照规定的流程进行操作。购房者在使用公积金购买二手房时，应了解当地的公积金政策和规定，确保自己的权益得到保障。同时，购房者还需注意与卖家之间的合同细节和房屋交易流程，以顺利完成购房过程。

法律依据：

《住房公积金管理条例》

第二十四条规定：

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第二十六条规定：

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。

住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。

公积金可以买二手房吗

买二手房可以用公积金里的钱。

购买、建造、翻建、大修自住住房的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，或者向住房公积金管理中心申请住房公积金。

使用公积金购买二手房的一些基本规定：

1、必须符合购房条件：使用公积金购买二手房的首要条件是符合住房公积金的购房条件，例如缴存公积金时间要求、缴存金额要求等；

2、房屋必须符合规定：购买的二手房必须符合当地政策规定，例如房屋必须满五年等；

3、需要提供相关证明：购买二手房时需要提供房屋买卖合同、房产证、产权证明等相关证明文件。

综上所述，不同地区对于使用公积金购买二手房的具体规定有所不同，具体情况可以向当地住房公积金管理中心咨询。同时，使用公积金购买二手房时还需要注意利率、公积金提取额度等相关规定，确保自己的购房行为合法合规。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。

二手房可以用公积金吗

公积金可以买二手房。

使用公积金来购买二手房必须符合以下条件：用公积金的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；二手房用公积金，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%。二手房公积金的借款人年龄与申请期限加在一起不能超过65岁；用公积金的二手房房龄超过15年的，房龄加期限不能超过30年。如果大家符合上述条件，携带本人明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请了。

公积金提取的条件：

1、购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；

2、购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；

3、翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；

4、退休的，提供退休证明；

5、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；

6、与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；

7、出境定居的，提供出境定居证明；

8、户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；

9、偿还购房本息的，提供购房合同；

10、支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；

11、进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；