滨江东二手房出售_滨江东二手房

1.二手房维修基金怎样算·房产频道·南方网

2.年轻人还能依靠自己在一线城市买房吗？

3.全国二手房挂牌量明显增长 价格波动较小

4.广州人如何买房子

5.买房选哪种方式好？

6.九江市武宁县房屋拆迁标准

7.2019年黄山初中学区划分及初中学区划分分布图

惠州学区划分2018年,惠州学区房划分分布图

南方网讯记者29日从惠州市惠城区教育局了解到，惠城区2015年市区中心区小学学区划分已公布，因新建第二十五小学、第二十七小学、合生实验学校等三所学校和第十一小学分教点停止新生招生等原因，共联小学等学校学区作了微调，其他学校基本按原划定学区不变。

（学区划分图）

惠城区2015年市区中心区小学学区范围说明

第一——第二十七小学

第一小学：合生大桥——文昌二路——云山西路——惠州大道——东江大桥桥头——东江河北岸，以上路线所包围的区域。

第一小学白鹭湖分校：白鹭湖雅居乐小区（含大良村）。

第二小学：塔仔湖路——黄家塘路——学背街——惠新东街——双湖塘路跨东湖西路接东湖三街，以上路线与西枝江边之间所包围的区域。

第四小学：新建路——四清路——城背路——塔仔湖路——黄家塘路——滨江东路接东江沙路——水东东路，以上路线所包围的区域。

第六小学：东江沙路——水东东路——新建路——四清路——城背路为界，临东江、西枝江边一片区域。

第七小学：鹅岭西路接鹅岭东路至玉滩宾馆以北，至丰湖和南湖边（含惠州学院老校区）。

第九小学：塘尾街——环城西二路——长寿路——南门路接更楼下，以上路线所包围的区域。

第十小学：东湖西路——东湖三街——东湖路——东平大道，以上路线所包围的区域。

第十一小学：中山西路——国庆路——水门路——水门直街——塘尾街——环城西二路，以上路线所包围的区域。水门直街接水门路接更楼下路所包围区域；南门路——南坛西路——南坛北路——惠沙堤一路所包围的区域。

第十一小学金榜分校：金榜路28号——金榜隧道南面隧道口，以上路线和山地所包围的区域。

2015年鹅岭南路片第十一小学金榜分校调配区：仲恺大道8号（不含金殿大酒店）以南----鹅岭南路110号（含金迪小区），以上路线和山地所包围的区域（2015年，该区域适龄儿童调配到第十一小学金榜分校就读）。

第十五小学：青年路经下角中路接禾塘街至东江边，接埔前街二巷（江菱街）、接埔前街跨下角中路，接菱湖二路以上路线所包围的区域。

第十六小学：自第十六小学沿麦地南路至三环路与山地所包围的区域；麦地南路——麦地路——演达大道——麦岸路——花边南路——麦地东一路——麦地南路，以上路线所包围的区域。

第二十五小学：小隐山庄以西，广梅汕铁路以南，永联路接永通路接共联路至惠州市环卫局火车站环境卫生站，以上所包围的区域；莲花路——鳄湖路——新联路至金榜御景园北面山地，以上所包围的区域。

第二十六小学：自南山公园起沿三环南路接鹅岭南路至惠城区地界的山地及口岸路接鹅岭南路接三环路，以上路线所包围的区域。

第二十七小学：自南山公园起沿三环南路接演达大道至惠州学院，以上路线和山地所包围的区域。

2015年第二十七小学调配区：自阳光御园以西起沿演达二路，接演达大道接三环南路至金山城，往南至阳光御园，以上路线所包围的区域。

以下是小学初中一体学校

第七中学小学部分教点：埔前街二巷——埔前街——祝屋四巷——慈云路——环城西路——中山西路——国庆路——水门路至西枝江，以上路线所包围的区域。

东湖片惠州一中实验学校寄读区：东湖西路接东平大道至新开河，以上所包围的区域。

以下小学按学校首字拼音排序

冰塘小学：冰塘村辖区。

长湖苑小学：长湖苑小区、怡警苑片区。

大湖学校：大湖溪与龙津交界处的水沟以南，水口大道的山水龙城往东接三环东路以西，惠州大道以北，以上路线所包围的区域。

东坡小学：滨江东路——黄家塘路——学背街——惠新东街——双湖塘路，经东湖西路接东平大道——东江大桥桥头，以上路线所包围的区域。

东平小学：东江桥头接东平大道接东平中路以北的一片区域。

共联小学：永联路接永通路接共联路至惠州市环卫局火车站环境卫生站以西，广梅汕铁路以北。

德威学校：新开河与三环东路所包围的文头岭村片。

2015年金山湖公园片德威学校调配区：惠沙堤二路——白泥路——银岭路二横街至金山湖公园，以上所包围的区域（2015年，该区域适龄儿童调配到德威学校就读）。

富民小学：合生大桥——文昌二路——云山西路——惠州大道——三新北路——东江一路，以上路线所包围的区域。

光彩小学：自仲恺大道8号起，沿仲恺大道、鹅岭南路接大岭路，转沙下路，接鹅岭西路，以上路线以西所包围的区域。

湖山小学：湖山村辖区。

河南岸中心小学：三环南路接演达大道接石湖路经螺仔湖三路，接嘴头街，经水厂至河南岸农贸市场接流江村，以上路线所包围的区域（不含金山湖花园2号、3号小区）。

合生实验学校：三环东路——惠泽大道——清湖路——漉江沥，以上路线包围的区域。

惠南学校：金山湖游泳跳水馆及山水华府以南的河南岸辖区（含高布村和冷水坑村）。

李瑞麟小学：麦地南路转麦地东一路接花边南路接麦岸路接演达大道接三环路，以上所包围的区域。

马庄小学：自南岸路的金山龙庭入口处起往北，经南岸路接演达二路接演达大道，以上路线包围的区域。

南雁小学：西枝江桥头沿麦地路接演达大道接石湖路，跨南岸路接螺仔湖三路，接嘴头街经水厂至河南岸农贸市场，经惠沙堤二路至西枝江桥头，以上路线所包围的区域。

南坛小学：南湖路——南坛西路——南坛北路——西堤路——南坛东横街——西堤二路二巷，从军分区旧住宅区（不含巴黎广场等）后面至市一中后门，以上路线所包围的.区域。

南坛小学鼎峰分校：旺岗路——惠州大道——三环北路——惠民大道至鼎峰国汇山，以上路线所包围的区域。

2015年南坛小学鼎峰分校调配区：三环北路接惠州大道接金石一路至摩卡小镇，以上路线所包围的区域（2015年，该区域江北户籍适龄儿童调配到南坛小学鼎峰分校就读）。

上排小学：自麦地路公安消防局以西起，经麦地路——鹅岭东路接鹅岭西路转沙下路经大岭路转鹅岭南路——仲恺大道至才俊金城，以上路线与山地所包围的区域。

水北小学：惠州大道接旺岗路以南，接菊香一路至菊香三路，以上所包围的区域（含伟豪领域、璟都、天泽名居、丽景花园、金世界花园）。

三新小学：文昌二路——三新北路——惠州大道——新围路，以上路线所包围的区域。

实验小学：麦地路公安消防局以东经麦地路接麦地南路接麦地东路，以上路线与山地之间所包围的区域。自原隆昌酒家起，经南湖路接麦地路至国宾酒店以北，标注横江一路43号以上门牌（不含43号）的居住楼宇和有“麦地门牌号”的居住楼宇。

望江小学：下寮组、上寮组、过沥组。

下埔小学：麦地路——花边北路——西堤二路二巷接南坛东横街，跨西堤路接惠沙堤一路，以上路线所包围的区域。

下角小学：祝屋四巷跨下角东路，接埔前街跨下角中路，接菱湖三路，再接下角南路，以上路线所包围的区域和丰山一带居住区。

新湖小学：人民路经龙湖大道，接龙津二横街接沿江路以南，湖西路——湖东路——水口大道往南至和天下处转接三环东路以西，以上所包围的区域

中建麦绍棠学校：自南岸路的金山龙庭入口处起，沿南岸路接演达二路至惠泽南苑往北，转接三环南路，以上路线以东区域。金山湖花园2号、3号小区等

中堂小学：青年路经下角中路，接禾塘街接无名路，直至东江边，以上路线所包围的区域。 一、入学对象

具有惠城区户籍年满六周岁（2008年9月1日至2009年8月31日出生）的适龄儿童。

二、报名时间和地点

报名时间为2015年6月27日至28日两天，报名地点设在各学校校内（新建的第二十五小学设在位于龙丰办事处共联路北侧学校西大门值班室、第二十七小学设在位于学校西围墙旁边南山园入口处、合生实验学校设在位于水口办事处合生上观国际营销中心一楼，东湖片惠州一中实验学校寄读班报名地点设在惠州一中实验学校校内）。

三、学区范围说明

公办小学招生遵循“属地管理，划片免试相对就近入学”的原则。市区中心区（市区中心区是指江南、江北、桥东、桥西、河南岸、龙丰等6个街道，下同）公办小学（含大湖学校、新湖小学、合生实验学校、第一小学白鹭湖分校）由教育局依据适龄儿童人口密度、街道走向、地段内学校布局及办学规模等情况，按照相对就近原则划定招生区域。市区中心区小学学区范围及说明详见《惠城区2015年市区中心区小学学区示意图》和《惠城区2015年市区中心区小学学区范围说明》（可登录区教育局网站查阅）。市区中心区因新建第二十五小学、第二十七小学、合生实验学校等三所学校和第十一小学分教点停止新生招生等原因，共联小学、中建麦绍棠学校、大湖学校、新湖小学、第十一小学、第一小学、富民小学等学校学区作了微调，其他学校基本按原划定学区不变。

因个别片区规划新建学校尚未建成投入使用，今年继续将鹅岭南路以西的金辉新苑和金迪星苑一带设为鹅岭南路片第十一小学金榜分校调配区，将惠沙堤二路接白泥路接银岭路二横街至金山湖公园所包围的区域设为金山湖公园片德威学校调配区，将三环北路接惠州大道接金石一路至摩卡小镇所包围的区域设为南坛小学鼎峰分校调配区，将自阳光御园往西沿演达二路接演达大道接三环南路至金山城往南至阳光御园所包围的区域设为第二十七小学调配区，将东湖西路接东平大道至新开河所包围的区域设为东湖片惠州一中实验学校寄读区。待新规划的学校建成投入使用后，上述区域的学区将依据学校办学规模、人口密度、街道走向等因素再行调整。第二十五小学今年秋季学期将建成投入使用，新村片上排小学寄读班今年秋季学期起整体转入第二十五小学。

镇（街）公办小学原则上以行政村辖区为区域划定学区。

民办小学不划定学区范围，以就近入学原则就读。

四、报名办法

凡户籍在我区的适龄儿童，其父母(或其他法定监护人)可凭相关证明材料在规定时间到学区内所属学校办理入学报名手续。

学区内户籍适龄儿童办理入学报名须提供以下证明材料并上交复印件：

(1)适龄儿童及父母（或其他法定监护人）的户口簿、适龄儿童父母（或其他法定监护人）的。

(2)儿童出生医学证明。

(3)儿童入学预防接种证查验证明。

(4)《广东省生育服务证》或《流动人口婚育证明》

(注：核验登记计生证明，只为配合做好计生登记工作，与小孩入学不挂钩)。

其中到第一小学、第十一小学、第十五小学、南坛小学、南坛小学鼎峰分校、下埔小学、上排小学、光彩小学、实验小学、李瑞麟小学、富民小学、第十小学、第十一小学金榜分校、东湖片惠州一中实验学校寄读班等校报名的适龄儿童另需出示小孩父母或直系亲属房产证（或购房借款合同及首期。下同），不能出示房产证或房产证地址与户口簿地址不一致的，由家长出示相关证明材料并书面说明原因，申请学校派人调查核实。

因证件虚影响报名的，一切责任由家长负责。

五、凡对学位有争议的可向招生工作仲裁小组申请裁定。电话：2677411。

六、适龄儿童的家长可向相关学校咨询入学报名情况，咨询电话可登录惠城区教育局网站查阅。惠城区教育局招生专线：966723、2677411，惠城区教育局网站：.hcedu.cn，监督电话：2587407。

七、凡在惠城区长期居住，其父或母或法定监护人有合法稳定职业及住所，年满6周岁的非惠城区户籍适龄儿童少年；或年满6周岁，具有惠城区小金口、水口、三栋、汝湖、马安、横沥、芦洲等7镇（街道）户籍，其父或母或法定监护人在其户籍地以外的惠城区其他镇（街道）长期居住、有合法稳定职业及住所的适龄儿童少年，可以通过积分方式，到居住地所在镇（街道）可积分入学学校申请学位（详见《惠城区2015年异地务工人员随迁子女申请积分入读义务教育阶段公办学校起始年级公告》），详情可登录惠城区教育局网站查看

学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则投买了套“伪学区房”，那真是哭都哭不出来了。

学区划分2016年以下10个注意事项，真心给家长提醒了。

1、2016年惠州市学区房空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、2016年惠州市学区房多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、2016年惠州市学区房“学区房”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、2016年惠州市学区房房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、2016年惠州市学区房离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育。

6、2016年惠州市学区房户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、2016年惠州市学区房购买“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8、2016年惠州市学区房切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、2016年惠州市学区房不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、2016年惠州市学区房学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展

二手房维修基金怎样算·房产频道·南方网

市国土房管局的阳光家园网站上有各区一\二手房的成交价格.你可以作为参考.

按你的要求,160-190方房屋的总价:市中心约230-400万左右,二级市区约160-210万左右,一级市郊约120-160万左右,二级市郊约95-115万左右,很边远的如从化之类的就64-80万左右.要看你选什么地区了.

年轻人还能依靠自己在一线城市买房吗？

二手房维修基金怎样算　按一手成交价2％交

问：我日前相中了海珠区滨江东路一处望江景的二手笋盘单位，130多平方米，业主李先生原本一手房购入价约120万元，由于急需资金周转，因此同意以100万元出售，但由买家支付所有交易费用。双方达成协议并办妥全部交易手续后，本人听说还要缴交物业维修基金，请问：二手物业维修基金是否一定要缴交，由谁负担？如何缴交？以哪一个成交总价为计算基数？伍先生

答：根据相关政策，商品房必须按总房价2％的比例缴交物业维修基金。物业的《商品房预售许可证》上注明的时间，如果在1998年9月30日以前，则该基金由业主缴交；如果在该时间之后，则由发展商负担，而若发展商没将该笔费用计入成本，则由业主负担，或双方进行协商，但发展商在销售时必须以书面形式注明费用由哪方负担，不注明则视为发展商缴交。所以，新买家可以和原业主了解相关情况，如果实为购买者应该负担，而原业主还没缴交，则通过双方协商解决。伍先生如果已经同意支付该项费用，则必须按一手购入总房价2％的比例，即120万×2％＝2.4万元，向指定的银行或部门缴交维修基金2.4万元。特别提醒，如果物业没缴交过维修基金，在二手房交易时其维修基金仍按一手商品房买入总房价2％的比例缴交，而不是以二手房成交总价为计算基数的。

全国二手房挂牌量明显增长 价格波动较小

按照目前一线城市的房价和当地收入和消费状况来看，年轻人靠自己买房的可能性不大。

2006年我去过上海，当时我在浦东南汇区上班，附近的房价只有三千多一平方。由于没有钱错过了机会没有买。因为我在乌鲁木齐的房价只有一千多，那个时候它的房价是两三倍，当时也觉得很高了。

现在上海的房价应该比乌鲁木齐房价高四五倍都不止。但是对于我们打工一族来说都是很难企及。所以很多人才离开北上广就是因为高企的房价所致。

2007年我回了武汉，08年的时候东西湖的房价也涨到了3000多，当时阳逻才一千多。同样觉得不低了也没有买。后来2012年我把乌鲁木齐的房子卖了以后，才能有资金在中心市区买房的时候，市中心二手房已经涨到了六七千一平方，不过那也比较划算，当时很多新房都破万了。而且市中心的二手房价格比较低迷也还没有暴涨。

对于70后来说，起码吃了房价发展趋势的鱼头或者鱼身子。而目前的房价不管哪里几乎就是鱼尾阶段。年轻人如果没有父母靠之前鱼头和鱼身子的原始积累，靠自己的打拼很难在一线买房。

我在武汉身边的年轻同事都是靠父母之前的积累或者付了首付才能买房。武汉很多家庭都有几套房，给子女都准备了一套。只有家在武汉以外的或者是农村的家庭才靠家里多年积蓄付了首付，然后按揭买房，所以这样的年轻人生活压力就比较大。

一线城市的房价更不用说，还得靠年轻人家里人的支持才能有能力按揭购房。当然也有一些年轻人通过自己的智慧和能力创业成功可以自行购房，但是这样的人毕竟是少数群体。

目前一线城市房价已经到了鱼尾阶段，再有大的涨幅已经不大可能，除非是刚需，投资就算了，应该没有什么空间了。

几乎不可能！一线的房价都是天价，一套住房首付都得百八十万，甚至更多，必须依靠父母家人及朋友付首付，然后靠自己才能购房居住，还贷期间你还必须有稳定的收入才能按期还款，所以仅靠自己在一线买房难于上青天！

简直是天方夜谭。一线城市的房价一般都是几万块钱一平起步，一套房平平常常也得几百万。年轻人从毕业都结婚能有几年的时间？他年薪多少万才能自己买得起房？所以，这是很难做到的事。

现在的房价真是让人望楼兴叹。实在有点高的离谱！别说是年轻人，就是普通中年人，大多数买房也不过勉强凑个首付，再背上几十年的房贷。买房，已经成为了老百姓们的沉重负担。

这样高的房价是因为中国缺房吗？明显不是的。无论哪个大城市，都有着大量的空置房。尤其到了晚上，许多小区里大片大片的黑着灯。大家都知道，这其中大多数是炒房客们的房子。这些炒房客和屯房者们一方面抬高了房价，一方面造成了的大量浪费。

房价高的弊端越来越明显，实业被挤压，贫富分化拉大，老百姓们的生活压力增大，消费能力严重不足。高房价的弊端太多，不能再疯长了。

这几年一再提出房住不炒，就是为了让房地产 健康 良性的发展，让房价逐渐回归到合理的价位。不能让房子拖累住年轻的一代，他们是祖国的未来，是祖国未来发展的中坚力量。房子不仅是经济，更关系到国计民生。我觉得，房价平稳回落，是大势所趋。

如果能够像今年新引进的几位华为人才，年薪一百多万的话几年就可以在一线城市挣套房，但是这个比例少之又少，不过如果能够进像华为公司这样的知名企业工作几年的话收入也不会低，虽然一线城市房价高，但是如果有一套属于自己的房子的话那也是非常不错的事，所以年轻人好好挣钱，好好工作，努力奋斗赚钱是第一位的，有了钱，好多事情都可以解决，没有钱寸步难行。

月入20K，预算300万，只有广州还可以买房。

如果要追求地段的话，300万可以买个市中心的小两室一厅，60平米左右。广州5万已经算是个不错的地方了，基本上就是各种配套样样齐全，教育医疗保障到位，晚上直接去珠江边散步那种，毕竟600帝的珠江帝景苑现在均价6万，当然这小区没有50平的小户型。

（5万在广州可以买到五羊新城、滨江中路这样的地方，或者石牌岗顶华景新城，如果不嫌楼旧或者面积小的话滨江东路和珠江新城也有选择，地段比上海外环强得多。）

如果追求舒适的话，去增城整个150平米四室两厅的地铁房，现在21号线增城进广州市区也就个把小时，你要是有车更方便，虽然比不上大豪斯，不可能给你来花园游泳池，但绝对比在市区住鸽子笼舒服一万倍，实话说我都想去买一套。

但深圳年轻人会去买吗？

当然不会啦，毕竟面积不重要，配套不重要，年轻所以医院不重要，单身所以学校不重要，晚上去珠江边散步那更是没谱的事儿，毕竟下班的时候小蛮腰都熄灯了。

房可以小，床可以窄，医院可以远，小学可以菜，生活质量可以将就一下，但996必须得先安排上。

全球疫情，经济下行，各国问题多多，中国也不能独善其身。如此低迷的经济环境，年轻人面对如此高的房价，还能买得起房吗？决策层，房地产老板应该去人才招聘市场看看，大学生就业招聘企业给的多少钱呐？房地产终究有一天难逃恶运。

已无可能，高企的房价不是一般人可以够的上的，在发达国家也只有30%左右的人能拥有自己的住房，多数人是提供的廉租房和经济房，年轻人不靠父母是买不了房的，在一线更是如此。这会导致更多的年轻人不买房，去享受生活，或过上低欲望的生活，房产是有钱人的工具。

应该说只有极少数的精英有这种可能。

高房价实质上就是获得既得利益的利益阶层为固化自己的收益为后来者设置的一道高门槛。

没有重大的制度方面的改革，这种现象是无法改变的。

小强置业vlog来回答这个问题：

1.一线城市的房价每平米在3-5万之间，按月收入3万来说，买个100平的房子总价300-500万，付30%就是90万，如果只是工薪阶层每月固定3万收入的话还真买不了房。

2.在一线城市买房更重要的是掌握好杠杆原理，因为买房不易，更承受不了高额的月供，所以买房需谨慎

只要有事业或工作，房子总会有的，但最好别把买房作为人生的首要目标，而是作为人生奋斗途中的附加收获，抱着这种心态生活过得更有意义。很多中国人把买房作为了成功的主要标志甚至信仰了，而忽略或放弃了其它更有意义的事情，这是当下的悲哀。

在一线城市，普通人只要你肯努力肯去拼，总有机会改变现状，而且这样的故事每天都在上演；有稳定职业的年轻人可以租房或申请的廉租房，这几年各地都在不遗余力发展这个；如果是有一技之长的年轻人，还可以申请人才房。现在全国都在抢人才，房子对于这些年轻人应该是迟早的事情。

只要理解，房子无论是租的还是买的，最终目的都是用来住的。给一套房子套住了人生，这才叫房奴。这是观念的问题。

广州人如何买房子

“购房者信心持续回归，6月购房者信心指数为105.0，环比上涨12.0%。6月份全国新房的找房热度呈现总体上扬态势，上海6月找房热度环比上涨64.4%。”

近日，有资料显示，6月新房找房热度中，一线城市及部分政策放松的二线城市热度上涨明显，三四线城市也处于不断复苏中；全国二手房挂牌房源量明显增长，整体挂牌价格波动较小。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，“一线城市表现平稳，波动性小，和市场本身已在前期回暖有一定关系。二线城市则有一定分化，例如杭州在5月出现针对二手房定向的限购放松，使二手房挂牌量近两个月都出现明显增长。”

新房市场：找房热度整体上扬，一线城市热度上涨明显

据显示，6月65城新房线上均价为17520元/㎡，全国重点65城中有28城新房房价环比上涨，整体价格平稳，环比微跌0.17%。一线城市中，深圳新房线上均价为58630元/㎡，上海和北京新房线上均价分别为48459元/㎡和47802元/㎡，广州新房线上均价为32729元/㎡。新一线城市中，杭州和南京的新房线上均价分别为27740元/㎡、27092元/㎡。

据资料认为，6月份全国新房的找房热度呈现总体上扬态势，一线城市的上涨尤为明显，体现出其强劲的反弹力度。统计数据显示，6月全国新房找房热度环比上涨2.3%。一线城市新房找房热度环比上涨16.9%，上海6月找房热度环比上涨64.4%，深圳也有9.0%的环比涨幅。

二线城市的新房找房热度呈现明显分化，三四线城市也处于不断复苏中。成都、佛山、哈尔滨等部分城市因政策放松热度显著上涨，二线城市整体环比上涨0.2%。三四线重点城市新房找房热度环比上涨0.8%，其中五大城市群涵盖区域的复苏表现更为明显。

资料提到，从全国用户找房户型分布来看，3居室持续受到用户的青睐，找房热度占比50.2%超过半数；4居室及以上户型找房热度占比36.4%。

此外，购房者信心持续回归，6月购房者信心指数为105.0，环比上涨12.0%。对于未来房价走势的看法，有39.7%的购房者表示7月房价将基本持平，56.4%的购房者认为一二线城市的房价短期内稳定，未来还会有一定上涨空间。

二手房市场：挂牌房源量明显增长，挂牌价格波动较小

资料显示，6月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16948元/㎡，其中36城二手房挂牌房价环比上涨，整体挂牌价格波动较小，全国环比微涨0.36%。深圳、宁波、绍兴、温州、北京等落实二手房参考价制度城市挂牌价格环比下行。

一线城市中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为59253元/㎡、57789元/㎡和55373元/㎡，广州为36622元/㎡。新一线城市中，杭州和南京的二手房挂牌均价分别为35290元/㎡和26920元/㎡。

在房源量方面，统计显示，6月全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比回升6.8%，上海二手房新增挂牌房源量环比有大幅回升。此外，南昌、哈尔滨、长春、济南等城市的挂牌房源量环比上升也较为明显。

热门板块方面，北京密云、长阳、良乡、昌平县城和北七家；上海南桥、浦江镇、世博、周浦和惠南；广州新塘、新区、科学城、金洲和滨江东；深圳龙岗中心城、华侨城、丹竹头、民治和大运均更受到购房者的青睐。

此外，通过对经纪人调研发现，数据方面，上海、吉林、哈尔滨、唐山等地购房者与经纪人沟通较多。三亚、上海、济南、吉林等城市经纪人解答房产问题较多。此外，6月经纪人信心指数为96.1，环比微涨0.3%。53.9%的房地产经纪人表示7月份二手房价格将基本持平，38.8%的经纪人认为7月份二手房市场购房需求量环比将会上涨。

从数据趋势来看，市场在下半年将呈现持续复苏的态势，复苏的节奏预计依然还会有较大差异，一二线热点城市复苏的节奏会加快。58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，上半年的政策对于改善型需求拉动力度明显增大，不少城市通过限购放松快速将潜在购房群体转变成实际购房群体，预计下半年全国整体商品房销量会明显超过上半年，市场去化仍将面临区域分化，不仅体现在城市之间，板块之间的分化也将表现得更为明显。

买房选哪种方式好？

有几种情况，

1.本地商人。 他们都是然后用来公司周转，赚到了一定数目，还得还可以，就在各高档小区置业，通常都3间屋以上。高档小区详情见旧东山，东风路，滨江东路，新珠江新城。再用屋子，再赚钱。 说是容易，其实最辛苦是这样的，一年365天没几天不用拼命工作的。从商是条不归路。

2.打工，通常都是供楼，两夫妻，供得几年再生孩子，但必须工作稳定，而且非常勤奋。这种还只是部分广州人，占这种方式比例最多是外地来的有文化无依靠的打工仔。

3.大多老爸老妈留给自己或快结婚了“资助”的，这属于比较年轻的广州本地人

4.有一点钱，本地广州人，中年，购买经适房，但排队的路太漫长。

九江市武宁县房屋拆迁标准

一、买房选哪种方式好？

买房选哪种方式好？目前市场上常见的购房有三种方式.这三种方式分别是公积金、商业和组合(公积金是商业组合).那么，购房者应该如何选择呢？让我们看看这三种的优缺点.

一、住房公积金

优势:

①利息低；

.

②每月可直接从公积金中扣除月薪，方便.

劣势:

①最高额低，使用公积金相对支付的最初支付多

②公积金未结算时，不得使用公积金购买套房

③处理过程复杂，存款速度慢.

二、商业

优势:

①额高，年限长，一般为30年

②偿还方式多样化

③速度快，手续简单，从银行签字到审查一般周期为2周

④收入稳定，信用良好的人，基本上可以申请商业，不需要像公积金那样，前需要连续全额支付一定期限.

劣势:

①如果有记录，名义上没有房间也被视为套房

②不向第三套房

③商业的还利率高于公积金.

三、组合

优势:

①利率适中

②额度较大.

劣势:

①组合需要满足公积金和商业的申请要求，借款人需要处理公积金，再处理商业，准备材料多，手续麻烦，需要时间

②借款人申请组合后，商业的一部分在中央银行的个人征收系统中留下文件，设购买者想再次购买房间，将被视为套房.但是，直接用公积金购买房间，借款人只要还清第一套房的，再次申请公积金购买房间，就按第一套房的标准.

二、买房哪种方式好

常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式，期限1年以下(含)的，还可以取按月付息到期还本还款法。

等额本金还款法是指:借款人在期间内每月等额归还本金，每月利息按照剩余本金乘以月利率计算(利息金额逐月递减)。

等额(本息)还款法，是指借款人在期间内每月等额归还本息

在国家基准利率不变的情况下

等额还款每月还款月供总金额不变，方便您记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；

等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对较大，但总体会比等额(本息)还款方式节省一些利息。

注具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。

三、买房哪种方式比较划算呢?

1、可以贷多少款?

建议：商业看银行审批，公积金可以先计算

“最终能贷多少款看，最终结果由银行审批。”最初从中介处得知此情况时，打算买房的阿花有些纳闷，万一贷不到足够的房款，如何是好?

分析

据郑先生介绍，一般来说，如果是首付是3成，7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。

如果是公积金，则要看公积金缴存额度款最高额度是50万元，两人最高是80万元(目前无锡公30万元，两人最度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。

算账

商业额度：跟申请人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。

公积金额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金。)

按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度

计算公式为:(公积金账户余额公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照最高限额计算的可贷额度

一人申请住房公积金的，最高额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金的，最高

3.按照比例购买首套住房且套90平方米)以下或按规房的家庭(包括借款)，首付款比例不低于20积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比期同档次基准利率的1.1倍执行。

2、选公积金还是商业?

建议：公积金更划算

“主希望早点拿到款项，所以想让你做商业。”小宋早听说公积金利率低，但什么概念。究竟是公积金贷个更划算?

分析

现在公方式，原因在于公积金首付低，如果是首套房贷，两成首付。另外，公积金的利率低，住房公积金贷的为4.45%，5年以上的为4.9%。一般来说，商业贷的限制，主要根据人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷。住房商业基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上州部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠。

算账

以购买首套房，50万元为例。如果是公积金，10年，月供是5息是103770.4元。如果是商业，10年，利率8.5折优惠，月供是5549.14元，支付利息

3、首付多点还是月供多点?

建议：余-钱在手上更有主动权

在某楼盘销售中心，一对80后的小夫妻很方式上，有不同意见。在小田看来，老公是做生意的，收入并不稳定。因此有钱最好首付多付一点，这样月供压力不会太大。而她老公却认为，首付三成就可以了，钱拿在手上，就有主动权。以后如果要用钱，再找银行借钱成本可要高多了。

分析

一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，如房子成交是100万元，可以70万元，但实际50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余-钱存定期到银行，用公积金，一年利率还可以赚0.6%。商业利率是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余-钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。

算账

如果总房价是100万元，首付是三成，如果手头有房款50万元，20年，以公积金为例：

如果支付五成首付，那么月供是3272.22元，支付利息是285332.86元。

如果支付三成首付，那么月供是4581.11元，支付利息是399466元。剩下来的20万元，如果存入银行，定利率不发生变化，如果每五年利息计入每五年的定期存款额，那20年后的利息总额是328531.33元。

那么，少付两成产生的最终收益=20万元存银行产生的收益-多贷银行两成首付产生的利息=214398.19元。

4、哪一种还款方式更划算?

建议：适合自己的就是最好的

“等额本金还款好，还是等额本息还款好呢?”前段时间小蝈在滨江东买了一套二手房，总价80万元。小蝈最终选择了等额本金还款法，“这种还款方式，第一个月还款额最高，以后会逐渐减少。这样以后压力就会越来越小。”不过，有朋友却说这是一种“先苦后甜”传统的思维方式，根本不符合现代环境了。

分析

等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。等额本息还款法。这种还款法是按照期限把本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的首付款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。

算账

以商业贷100万元为例，30年，利率为基准，那么，如果是等额本金还款法，月供第一个月最高位8652.78元，到第360个月最少为2794.1元，支付利息为1060437.5元。

那么，如果是等额本息还款法，月供为6686.64元，支付利息为1407189.89元。

5、时间长一点还是短一点?

建议：当然越长越有利

“想到自己这辈子接下来的30年，都要还房贷，多么悲催啊!”因此，小宋想，如款20年，要是月供压力不太大，不如只做20年的“房奴”。不过，在银行工作的朋友却告诉他，虽然30年，利息会更高，但要考虑到通货膨胀等因素，越往后，同样数字的钱，其价值是不断缩水的。因此，选择时间越长越好。

分析

因为通货膨胀的因素，实际找银行借钱，本金不变，而利息是变化的。同样是70万元，每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已。因此，还款时限越长越好。

不过，也有人认为如果没有好的投资渠道，在房贷利率较高的情况下，时间太长，支付的利息也很高，还不如时间短一点，平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是，还款的前几年，主要在还利息，如果有提前还贷的打算,还是选等额本金还款的方式划算,可以多省点利息。

算账

以商业贷100万元为例，利率为基准，如款20年，那么月供7783.03，支付利息为867927.29元。

如款30年，那么月供6686.64元，支付利息为1407189.89元。

四、2021购房分期付款方式？

房屋按揭是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的。2021房屋按揭流程：

1、提交申请；

2、签订购房合同；

3、签订楼宇按揭合同；

4、办理抵押登记；

5、开立专门还款账户

2019年黄山初中学区划分及初中学区划分分布图

有市里的，县里应参照执行。

二〇〇六年九江市城区房屋拆迁货币补偿基准价格和若干补偿标准

二〇〇六年

九江市城区房屋拆迁货币补偿

基准价格和若干补偿标准

为加强城市房屋拆的管理，根据《江西省城市房屋拆迁管理实施办法》、《江西省城市房屋拆迁评估技术规范（试行）》、《九江市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定，九江市物价局和九江市房产局在广泛听取社会各界意见，深入调查研究和反复评估论证的基础上，制定了《2006年九江市城市房屋拆迁货币补偿基准价格》。经市人民批准，现公告如下：

一、九江市住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表

分等

钢混结构

(元/m2) 砖混结构

(元/m2) 砖木结构

(元/m2) 简易结构

(元/m2)

一级 1586 1464 1253 /

二级 1342 1220 1009 653

1152 1030 819 549

四级 1020 898 688 478

五级 925 803 592 413

二、九江市住宅房屋区位等级划分表

分等 范 围

一级

北起滨江路－沿九龙街－西一路－十里大道－庐山南路－火车站外广场－长虹大道－南湖支路－环城东路－浔阳东路－东门口路－ 171南大门—171北大门－马狮商厦－北司路－塔岭北路－滨江路止

二级 北起滨江西路－沿通江路－三马路－九龙街－南以京九铁路为界－长虹北路－滨江东路止。

十里大道：京九铁路为起点－十里百货大楼

三 级 北起滨江西路－沿长江大道－接杭州路－沿堤路－长江大道－前进西路－前进东路－十里老街 (九莲北路)—德化东路－浔南大道－九威大道－京九铁路－九江长江大桥止

十里大道：十里百货大楼—庐山区大门

四级 北起滨江西路—八里湖堤坝－昌九高速公路—刘家村—接安家垅—接杨家村—煤炭坝—沈家岭—接滨江东路止.

五级 除 1—4级以外, 市区规划区内的其它区域为五级.

三、九江市商业店面拆迁货币补偿基准价格表

区域 分等 钢混结构

(元/m2) 砖混结构

(元/m2) 砖木结构

(元/m2)

一级

一等 22043 21907 21723

二等 13901 13765 13581

三等 9892 56 9572

二级 一等 7557 7421 7237

二等 6054 5918 5734

三等 3602 3466 3282

三 级 2172 2036 1852

四、九江市商业店面区位等级划分表

区位 等级 范 围

一

级

一等 大中路： 西起湓浦路口—东至甘棠北路口

浔阳路： 西起庐山路口—东至甘棠南路口

二

等

大中路： 西起九龙街—东至湓浦路口

浔阳东路：西起大中大商厦—东至庐峰路口

庐山路： 北起湓浦路口—南至十里大道

环城路： 北起滨江路口—南至丁官路口

庾亮北路：北起滨江路口—南至浔阳路口

交通路： 北起滨江路口—南至浔阳路口

三

等 环城路： 北起丁官路口—南至南门口

庾亮南路：北起浔阳路口—南至双峰路口

双峰路： 北起大中路口—南至庾亮南路口

甘棠北路：北起军分区大门口—南至大中路口

十里大道：西起西一路口—东至庐山路口

甘棠南路：北起浔阳路口—南至甘棠南路一支巷口

浔阳东路：西起庐峰路口—东至三里街路口

区位 等级 范 围

二

级

一

等

浔阳西路：西起三马路口—东至九龙街口

西一路： 西起九龙街—东至十里大道路口

九瑞大道：西起长江大道口—东至十里大道路口

十里大道：北起西一路口—南至十里大道转盘

长虹大道：北起庐峰北路—南至十里大道转盘

九龙街： 北起滨江路口—南至九瑞大道口

庐峰南、北路：东起长虹北路口—南至八一宾馆

滨江路： 西起九龙街—东至塔岭北路口

甘棠南路：北起甘棠南路一支巷路口—南至南门口

庾亮南路：西起双峰路口—东至能仁寺—体育馆

孔家巷： 北起大中路口—南至浔阳路口

赵家花园：北起大中路口—南至浔阳路

都天巷： 南起大中路口向北延伸 80 米

督府巷： 北起柴桑支路口—南至大中路口

二

等

九龙街： 北起九瑞大道口—南至华东装饰市场

十里大道：北起长虹大道转盘—南至上海路步行街口

前进路： 东起九莲北路口—西至浔海花园门口

庐山路： 北起滨江路口—南至湓浦路口

湓浦路： 西起九龙街—东至交通路口

庐山南路：西起十里大道口—东至长虹大道口

都天巷： 北起滨江路—南大中路 80 米

甘棠北路：北起滨江路—南至军分区大门口

塔岭北路：南起浔阳路口—北至马汉坡三叉路口

大中路： 东起九龙街—西至通江路口

三里街： 东起师专—西至浔阳东路

庐峰南路：西起南湖路—东至八一宾馆

浔阳东路：西起三里街路口—东至师专

滨江路： 西起塔岭北路口—东至老鹳塘

姚家洼路：北起庐山南路口—南至姚家洼七栋

青年路： 北起庐峰南路—南至长虹大道

南湖路： 西起甘棠南路口—东至庐峰路口

区位 等级 范 围

二

级

三

等

浔阳西路：东起三马路口—南至板鸭厂

九瑞大道：东起杭州路口—西至转盘

前进东路：东起九江学院—西至九莲北路口

十里大道：南起高速公路口—北至上海路步街口

塔岭北路：北起滨江路—南至马汉坡三叉路口

北司路： 南起马狮商场—北至塔岭北路口

滨江路： 西起老鹳塘—东至长虹北路口

长虹北路：北起滨江路—南至庐峰北路口

塔岭南路：北起浔阳东路口—南至一医院

环城东路：北起浔阳路—南至南湖支路

南湖路： 东起三里街—西至庐峰路口

姚家洼路：北起姚家七栋—南至两亩地

南湖支路：(全路段)

新公园路：(全路段)

八里湖路：北起月亮湾路—南至六中门口

三

级

前纬路： (全路段)

一马路： 北起前纬路—南至九龙街

二马路： 北起前纬路—南至九龙街

三马路： 北起前纬路—南至九龙街

九瑞大道：东起转盘—西至四十三号路

前进西路：西起长江大道口—东至浔海花园门口

十里大道：北起高速公路口—南至动力机厂

滨江路： 西起长虹北路口—东至二电厂

人民路： (全路段)

十里老街 (九莲北路) ：(全路段)

浔阳西路：东起月亮弯路口—西至九棉一厂

九瑞路： 东起浔阳西路—西至三角线

八里湖路：市六中学以西

八里湖一支路：市六中以南

前进东路：九江学院以东

十里大道：动力机厂以南

南经路： (全路段)

北经路： (全路段)

滨江路： 二电厂以东

九江市城区房屋拆迁若干补偿标准

一、搬迁补助费

1、住宅房屋：按拆迁房屋建筑面积每平方米7元计算，不足400元补足至400元。

2、非住宅房屋：按拆迁房屋建筑面积每平方米8元计算，或按《九江市城区房屋拆迁管理实施办法》第四十六条（一）、（二）款协商确定。

二、临时安置补助费

1、住宅房屋：按被拆迁房屋建筑面积计算临时安置补助费。

区 位 一级地段 二级地段 地段 四、五级地段

标准（元/m2） 4.5 3.5 2.8 2

2、非住宅房屋：指非住宅房屋停业停产临时补偿费。按被拆迁房屋建筑面积，生产用房每月每平方米20元；仓库、办公用房每月每平方米10元；营业店面按附件五执行。拆迁直管公房实行产权调换的，由拆迁人按房管所核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准50%补偿给房管所，直至还房。

3、实行货币补偿的，住房按上述标准一次性支付6个月的临时安置补偿费。非住宅房屋一次性支付2个月的临时安置补偿费。

三、有线电视、通讯、宽带、供电、供水、供气等设施的拆迁，按拆迁时的费用标准给予被拆迁人予以补偿。产权调换安置中，拆迁人恢复了被拆迁人原有的有线电视、通讯、宽带、供电、供水、供气等设施的，不予补偿。在产权调换安置中，还房协议约定的新增设施，由被拆迁人按现行的费用标准支付给拆迁人。

四、装修补偿

按江西省装饰工程定额标准，结合成新双方协商确定，也可委托有资格的房地产评估机构确定补偿金额。

五、搬迁奖励

为加快拆迁进度及鼓励货币补偿，对积极搬迁及实行货币补偿的被搬迁人可给予适当的奖励，奖励额度应在拆迁补偿安置方案中明确。

附件五：

营业店面停业停产临时补偿费

区位 等 级 补偿标准

（元/m2.月）

一级 一 等 100

二 等 80

三 等 60

二级 一 等 60

二 等 50

三 等 40

一 等 30

二 等 20

此次基准价格的评估是以城市规划区范围内的出让用地性质、九成新容积率设定为1.8的二手房为标准房屋，与 2005 年取的九成新容积率2.4的住房作为评估标准房屋有所不同。本次基准价格公布后，2006年4月起实施的拆迁项目，以此基准价作为拆迁货币补偿评估参考。2006年 4 月以前实施的拆迁项目，按原有拆迁政策执行（以房屋拆迁许可证颁发时间为准）。

黄山市初中学区划分及初中学区划分分布图信息如下：

近日，黄山市教育局发布关于黄山市区学校学区调整方案。我整理黄山小学初中学区划分罗列如下：

2015黄山市小学学区划分

2015黄山市小学学区划分

市实验小学：北海路—苹果山路—徽山路—新安路—滨江西路—华山路围成区域。

柏树小学：北海路—仙人洞路—新园西路—劳动里—乐善里—利民路—新安路—徽山路—苹果山路围成的区域。

长干小学：新安路—利民路—乐善里—劳动里—新园西路—仙人洞南路—滨江中路围成区域。

大位小学：仙人洞南路—新园路—安东路—滨江路围成区域。

荷花池小学：仙人洞路—北海路—阜上路—新园路围成区域。

育才小学：北海路—阜上路—新园东路—安东路—黄山东路—天井坞所围成的以北区域。

屯溪东城实验小学：天井坞、黄山东路、安东路、滨江东路所围成的以东区域。屯光镇范围内其他学区学生可以申请进入该校。

尤溪小学：东城实验小学教学点，招生范围为尤溪村范围内。

屯溪现代实验学校：横江桥西桥头、横江路、率水路、西海路、占川河、黄山学院北区老大门所围成的区域。

屯溪龙山实验小学：占川河、西海路、率水路所围成的、隶属于黎阳镇管辖范围的以西区域。

黎阳镇中心小学：黎阳镇隆阜一村;隆阜二村;隆阜三社区;隆阜四社区。奕棋镇珠里村、水碓巷、徐村、竹墩村、上叶村、下林塘的村民子女也可至黎阳镇中心小学报名。

屯溪江南实验小学：稽灵山社区、阳湖社区、洽阳社区、柏山社区、三充村。

黄口小学：黄口社区、兖山社区。

柏山小学：兖溪村、紫阜村范围内。

奕棋镇中心小学：奕棋村、徐村、林塘村、查塘村、博村、江村范围内。

占川小学：奕棋镇中心小学教学点，招生范围为占川村范围内。

新潭镇中心小学：汗山桥村、东关村、新潭村、上资村、华资村、新潭故里小区、屯溪廉租房小区范围内。

梅林小学：梅林村、竹林村、仙林村、引充村范围内。

新城实验学校小学部：市经济开发区陈坑村、槐源村、长林村、蕉茺村等周边区域，生源名单由经开区管委会提供。

2015黄山市初中学区划分

2015黄山市初中学区划分

屯溪二中：率水以东、新安江以南、佩琅河以西;

屯溪四中：江北老城区学区不变，横江、率水以西区域全部划入，包括黎阳街社区、龙山社区、戴震路社区、隆阜、奕棋镇;

屯溪五中：滨江路以北、仙人洞南路—长干中路—跃进路—新园西路—仙人洞北路—徽山路—苹果山路一线以东;

屯溪六中：江南区域的佩琅河以东，江北区域的滨江中路以北、新安路以东、黄山西路以南、新园西路—跃进路—长干中路—仙人洞南路一线以西;

隆阜中学：横江以南、西海路以北(隆阜、奕棋镇);

新城实验学校初中部：市经济开发区范围内;

新潭初中：新潭镇范围内。

如今,重点学校入学竞争日趋激烈,不少望子成龙的家长将目光投向了购买学区房源,觉得这是进入重点学校的便捷之路。房地产商们也纷纷用“学区房”这一特有名词提高楼盘的含金量。本市房地产业内专家贾凤强提醒家长,购买学区房一定要谨慎对待,不要上了个别虚宣传的当,不然不仅多花了钱,孩子也没能上成名校,结果是竹篮打水一场空。

黄山市关注学区划分招生政策

受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。

黄山市二手学区房落户别忽视

购买二手学区房的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。

黄山市买房时间早才能有保证

许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买学区房的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。

黄山市山寨学区房一定要当心

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读,但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些楼盘,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“学区房”,提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨学区房”,则一定要当心。购房者购买学区房时,最好把学区房这一项补充落实到购房合同中,以免出现偏差。

;