二手房买房定金交多少_买二手房定金交多少

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一、二手房买卖定金多少

定金交多少通常是按照二手房买卖双方的协商成果,并不是越多越好。按照我国《担保法》规则,定金的数额不可以超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律维护。比如买房者购买的二手房定价是100万,定金就不要超过20万元。

二、交定金的注意事项有哪些

1、定金并非越多越好

一些卖家觉得,定金越多就越好,特别是还有尚未结清房贷的卖家能够用此来解抵押。但定金收多少通常是基于二手房买卖两方的协商结果,但还应当考虑别的因素。按照我国《担保法》规定,定金的数额不可以超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。

2、了解定金罚则

所指的定金罚则,实际上是定金担保作用的体现。若是交定金的一方违约,那么违约方就没权力要回定金;若是收定金的一方违约,那么违约方就要双倍归还定金。那么具体的实施条件是什么呢?首先若是想要定金罚则可以实现,那么定金合同就一定要合法且成立。

3、核实产权、债务等房屋信息

首先买房者应搞明白房屋所有权是不是真实、完整、可靠,并核对卖家究竟是不是“真房主”,此流程需要核查卖家件、房产证件的真实性;另外,买房者应检查房屋所有权是独自所有还是与他人拥有,若和他人共有,共有产权人是不是同意出售。

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购买二手房时的定金一般设定为主合同标的额的20%。按约履行债务的,卖方必须返还定金或抵作价款;买方单方违约不能签定合同的,定金不退;卖方单方违约不能签定合同的,退还定金双倍。

法律依据

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。