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1.个人出售二手房需要什么手续

2.个人急售二手房

3.上海个人二手房出售？上海二手房税费种类？

4.个人出售二手房的技巧和流程是什么

5.个人如何出售二手房 出售二手房要注意什么

现在有很多卖房子都会选择一些方法来进行交易，但是在众多的方法中，有很多人比较喜欢在网上进行买卖房屋，所以我们必须要先了解网站有哪些，因为专业一些专业的网站可以帮助我们快速的买卖房屋，接下来说说卖二手房网站？个人二手房出售？一起来参考一下，大家有时间可以多看一看。

卖二手房网站

1、那现在比较的专业房产网站有爱屋吉屋、安居客等等。

2、其爱屋吉屋于2014年3月成立，是全国线上线下整合的专业房地产中介公司。一年来已在北、上、广、深全面铺开，为业主、客户提供专业的二手房、租房中介服务。

3、安居客成立于2007年1月，是国内地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的平台。

4、二手房网站寻找该类房源的具体方式，共分为三种方式，网络渠道：找房网，58，当地论坛等网络寻找是信息量大，成本低。劣势是虚房源多，良莠不齐。

5、买二手房去网站上看一般情况下都是虚信息，真的信息不是没有，而是少，非常少，在那些网站上发房源的一般都是中介，他们为了吸引客户的眼球，就把房价写的很便宜，要想买房，你可以去比较大的网站，像新浪，安居客等等，因为那种大型的网站，虚信息相对少一点。

个人二手房出售

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。

这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。_

2、不看晴天看雨天

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的侵袭，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

3、不看装修看格局

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。_

4、不看墙面看墙角

查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

5、不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

6、不看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

7、不看冷水看热水

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

8、不看电梯看楼梯

新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

上面有关卖二手房网站，个人二手房出售的全部知识，希望可以给大家带来帮助。买卖二手房的网站有很多，大家可以选择一些正规的网站，或者是进行对比，选择好的网站是很关键的，同时也要知道出售二手房的方法和流程，如果还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。

个人出售二手房需要什么手续

个人二手房出售是要交税的，但如果达到免税的条件的话，可能就不需交税了，二手房卖家需要交增值税及个人所得税。

①增值税，税率征收标准是5.5%。

个人购买大于2年的一般住房对外交易的，不收增值税。

②个人所得税，卖家不是满五唯一房屋的话，需要缴纳1%的个税，个税由卖方负责支付，但若是满五唯一的房屋，就不需要交个人所得税了。

买二手房的注意事项：

购房前，一定要弄清住房所有权是否真实，可靠，弄清楚住房的权属，确认房屋的产权证不是的，另外要搞清楚是否有纠纷。要注意产权证上的房产部门真的，看清住房是公房还是私房。有些卖家的二手房买卖并不是经中介进行的，而是通过朋友介绍寻找买方。二手房交易过程很复杂，有住房评估，各种手续以及费用，如果身边没有精通二手房买卖的朋友陪同，还是选择中介比较合适。

个人急售二手房

法律主观：

个人出售二手房需要的手续如下：

1、签订房屋转让合同、双方履行合同义务；

2、申报交易价格；

3、缴纳契税；

4、办理房屋过户手续。

《城市房地产管理法》第三十五条规定，国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

《城市房地产管理法》

第三十五条

国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

《城市房地产管理法》

第四十一条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《城市房地产管理法》

第四十二条

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

《城市房地产管理法》

第三十五条

国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

《城市房地产管理法》

第四十一条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《城市房地产管理法》

第四十二条

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

上海个人二手房出售？上海二手房税费种类？

个人买卖二手房交易如何办理过户和

://zhidao.baidu/question/101923949.html

你好,我是专业的中介经纪人. 你说的这个情况不用烦恼没很好处理.

《1》.自己如果不敢或是担心你和买方,办理房屋交易过户是会出问题的话,你可以花个1000来元钱托下中介公司帮你们办.很好找.

《2》.现在二手房屋买卖用按揭的方式交易非常多.

1.你先自己算下这套房子的首付款要多少，心里有个底，能按揭多少（这个问下银行评估人员），过户税收（交易中心问下）要多少，都很好问。

2. 到银行办理房屋按揭

第1日 递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

第8-10日 银行审批

银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

第11-33日 交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

银行工作人员每办理一单都有钱赚，所以他们会很热心的帮你办。托中介的也是一样，银行也会给他们抽成，所以他们也很开心你去找他们。

希望能对你有帮助。

个人出售二手房的技巧和流程是什么

有很多人在上海选择二手房，不过我们在上海买二手房，在买卖的过程中，都必须要缴纳相关的税费，但是要关系到的税费有很多，有很多人对于这方面的知识并不是很清楚，而且在出售房屋的时候，有一些税费是双方各自都必须要承担的，下面说说上海个人二手房出售？上海二手房税费种类？

上海个人二手房出售

第一、当顾客来销售的时候首先让顾客知道公司的特色还有，同时强调交易的安全性和保障性，因为安全才是很多购买者比较关心的问题，是房子这种一辈子的事情，更是慎重再慎重。

第二、保障顾客的隐私，很多顾客购买房产的时候都会留下自己的信息，是签委托书，其中需要强调的是签委托书的都是真正的买房者。

第三、当房东询问房价的时候应该怎么艺术的回答呢？你可以询问对方认为可以卖多少，或者我们的专业告诉我们不能不负责任地随便说说，必须先了解房屋的状况，包括地段、小区环境、户型、面积、楼层、朝向、装修以及市场等等情况，当然房价的决定权在房东。

上海二手房税费种类

1、契税

（1）卖方

不满两年（无论是否唯一）5．6％

满两年不满五年（无论是否唯一）1％

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1％

（2）买方

购买90平以下房产的1％

购买90平以上房产的（唯一住房）1．5％

购买90平以上房产的（不唯一住房）2％

商业房或公司产权：3％。

2、城市维护建设税

营业税的7％。

3、教育费附加

营业税的3％。

4、个人所得税

普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）20％，其中经济房价款＝建筑面积4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米1％建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。

5、交易手续费

2元／平方米建筑面积。

6、营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（废止）住宅5年内：房屋评估总额5．6％；5年或5年以上普通住宅无营业税。

（最新）住宅2年内：房屋评估总额5．6％；2年或2年以上普通住宅无营业税。

3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［］39号）规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

7、增值税

自年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

8、土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额0．5％，3年至5年：房屋成交总额0．25％，5年或5年以上：免征。

9、房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元。

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额0．3％；

有关上海个人二手房出售，上海二手房税费种类的全部知识就到这里了，希望可以给大家带来帮助。当我们在出售二手房的时候，如果不想通过中介的话，那么，我们必须要对于二手房的相关问题了解清楚，要进行全方面的去衡量，这样才能准备预算性价比，因为这些对于买房都是非常重要的。

个人如何出售二手房 出售二手房要注意什么

个人出售二手房技巧1、进行区域价格调查

区域价格调查是为二手房定价的第一步，做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。

做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。

2、对手中的房产进行价值评估

通过第一步区域价格调查后，你应该已经对自己的房产价值有一个大致的了解了。下面要做的是对手中的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。

了解手中的二手房相比于其他二手房产的优点在哪、劣势又有哪些，在为二手房定价时是十分重要的，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。

3、确定心理价格底线

在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定底线时首先要以自己的资金需要量（设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。

需要注意的是：制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。

4、预留一定的砍价空间

卖方在确定了心理价格底线之后，应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。

具体方法：如果急于出售房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%；而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。另外请朋友们注意的是：在市场价格出现急升或急跌的情况下，这个方法并不适用。

个人出售二手房流程

1、买卖双方应该建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。部分城市取消了交易过程中的房地产卖契。

5、过户之后要缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、办理：对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

现在有的人不想通过中介，自己来出售二手房。只是现在二手房出售的手续比较复杂一些，自己出售二手房就需要自己多来了解一下二手房的出售政策，这点是每一个卖房子的人必看得，还有许多应该看得知识。那么，小编就说一说，个人出售二手房必看？出售二手房的注意事项？

个人出售二手房必看？

1、首先是要考虑政策的变动，随着房地产事业的迅速发展，近几年的房地产已经处于一个饱和状态，各个城市的库存都比较大，为了解决房地产的库存问题，出台了很多政策，例如再次放宽购房指数、鼓励农民工买房等等政策，各地的房价又有所回升，售房者要了解自己所处城市的售房政策才会获得较佳的利润回收。

2、其次是房地产的行情，这方面可以多看看房地产的报纸、电视广告、中介的出售牌子、网络调查，根据房地产的时时行情来制定自己房屋出售的价值。

3、再有就是关注股市的行情，购房首先需要资金，如果购房人的钱都被股票套牢或是亏损，自然交易的人就少了。中国人有句话不是常说，有钱就买房，又保价，要比其他的来的还要快吗。所以股市比较低迷，房地产交易就会降温，这时出售房屋势必要受到影响，有可能还要低价才会有人购买。

4、国际的经济情况也是比较重要的，在经济危机的时候，房价的下跌可是一落千丈的，那个时期100万的房子60万就出售了。所以在时期的时候出售房屋势必会有损失，所以要选择在房地产交易比较平稳的时期进行交易，才有利润可言。

出售二手房的注意事项？

1、选取正规的大中介

虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。大公司一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。

2、两种代理方式各有利弊

目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

3、不要轻易提前交房

即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。

虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。

4、合同细节要讲清

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好，很容易出现纠纷。

综上所述，本文主要是讲述了个人出售二手房必看，以及出售二手房的注意事项的全部内容，现在我们知道无论是买二手房还是卖二手房都是有风险，所以我们都不能够大意。如果是自己来全部操作卖二手房的手续，这些注意事项可要多了解一下，避免自己日后发生纠纷。