二手房买卖的陷阱有哪些_二手房买卖中的陷阱

1.二手房交易有陷阱 如何才能规避交易风险

2.二手房警惕5大陷阱：小心虚承诺诱使交易

3.购买二手房时常见的陷阱有哪些应如何避免？

4.买二手房需要注意的陷阱有哪些

5.二手房交易保障安全最重要 这些陷阱要看仔细了！

现在的房价越来越高，新房的位置一般又比较偏远，所以，很多人就把买房的目光转到了二手房上。但是，二手房交易的流程比新房复杂很多，一不小心就会遇到这样或者那样的陷阱。那么，二手房交易中常见的陷阱有哪些呢？购房者应该如何避免掉入二手房陷阱中呢？

一、二手房交易中常见的陷阱有哪些？

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。其二，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋已出租

出售的二手房可能还在被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

3、合同约定不明确

二手房的买卖合同不需要像商品房买卖合同那么全面，所以，对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，房子里有两套户口的最好别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。

4、物管费用有拖欠

有些售房者在转让房屋时，其物业管理费，电费长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。

二、如何避免掉入二手房陷阱中？

1、慎签合同、不留空白

购房者在签订协议时应当避免留下空白条款，不作填写时应当用＼或是X代替，以避免房产中介公司或卖家私下篡改合同。

2、不轻易签订委托书

购房者可能会涉及到需要委托的情况，比如委托中介机构进行产权确认、按揭申请、过户手续办理等事宜，但买房毕竟不是一件小事，如果可以亲自办理，最好不要委托。如果需要委托，你就要明确知晓任何形式的委托，当你认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。

3、慎签阴阳合同

所谓阴阳合同是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的合同。将合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。这个合同严重违反了我国税收管理的规定，被查到的话，如果属于一般偷税行为，行政机关会给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。因此，不要轻易与卖家签订阴阳合同。

4、保留所有证据

我们都知道，二手房交易的过程中漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。而且在二手房交易过程中会有很多需要交纳的税费，也有各种其他的费用要交，所以小编建议购房者一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。

二手房交易有陷阱 如何才能规避交易风险

买二手房需要注意什么陷阱

1、产权陷阱

中国的经济制度多种多样，导致了住房的所有权也是多种多样的。这些房子，大部分都是没有所有权的，无法进行交易，也有许多的限制。有些人连房子的所有权都不知道，就迫不及待地想要和房东谈一谈，然后才知道，他们根本不能把房子卖出去，所以才会被困在这里。

2、房主陷害

有的二手房看起来很好，价钱也很公道，但那些来看房、收押金、交定金的并不一定都是房东，收了钱就消失了。很多人都会有一种预感，那就是这栋楼的主人，也就是这栋楼的主人。其实有不少人通过这样的方式骗取押金、定金甚至是房屋，因此我们在付款时要多加小心。

3、物业陷阱

二手房在使用或已使用的情况下，其房地产成本也随之而来。比如说自来水、电、煤气、有线电视、电话等，有些人在查看房子的过程中，往往会注意到房子的品质和价格，而忽视了这些隐性的因素。等他们办理了手续，却发现所有的费用都是拖欠的，要想正常使用，就得先给之前的房东缴纳房租，让他们多花点钱。

4、一间房多卖的套牢

房子从签约到过户，都需要一段时间，所以一些无良的房东就会利用这个空档，联系多个客户，从不同的客户那里拿到钱，签订一份协议。在没有办理房产证之前，这些东西是不会被发现的，所以所有人都会被房东一套房子卖掉，然后房东就会卷铺盖走人，留下一堆乱七八糟的事情。

5、租户的先决条件

在中国，房屋的承租人享有优先购买权。很多二手房都是租出去的，因为租客并没有明确表示要放弃优先购买权，所以买家只需要和房东谈一谈，就会遇到一些困难。如果房客不答应，这笔买卖是不可能谈成的。另外，即便承租人同意，买卖双方已经签署了购买合同并完成了产权转让，买方仍有义务履行承租人的租赁协议。

买房时应注意的问题

1、检查房屋的产权证书和土地证书，看看这两个证件是不是都齐全了（一些房子是两证合一）；

2、是要看清楚房产有没有按揭，有没有在土地上登记土地的使用年限；

3、检查房屋自身的品质。此外，还要留意房子的出租情况；

4、要核对房屋所有权人的名字和房屋买卖人的上的名字是否相符；

5、查看产权证上的共有人，若有共同的，也要由共同人出具书面的同意。即便是夫妻之间的共同财产，为了避免争议，也要由对方提供证据；

6、买方在签订房屋买卖合同时，不仅要严格遵守施工委员会关于二手房买卖合同的格式，还要在合同中加入一些细节问题。主要内容有：房屋产权的移交、户口迁入等；

7、买家可以留下一笔钱做“保证金”，等房产过户，户口迁移，然后将所有的钱都付清；

8、是特别要注意不能按时办理的情况，这也是造成近期二手房合同纠纷的主要原因。买方可以提前在合同中约定，设定一个期限，如果因客观原因而无法办理抵押，则双方应如何处理。

二手房警惕5大陷阱：小心虚承诺诱使交易

大家通常认为二手房交易中能够实地看到房子，因此会发生的风险问题很小。其实这种观点是错误的！在二手房交易中会有很多陷阱，如果购房者不稍加注意，很可能会掉进陷阱中，让自己的财产受到损失。那么，我们要如何避免二手房交易过程中会发生的损失呢？下面就来为大家详细介绍二手房交易的陷阱都有哪些，警惕这些交易问题，相信能对大家有所帮助。

一、二手房交易的陷阱有哪些

1、阴阳合同陷阱

“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的合同，将合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。

2、卖房者并非房主本人

二手房交易中，不仅有“房主”，还有房产证、信息等。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。

3、中介合同有陷阱

大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。

4、中介扮买主吃差价

一些中介经纪人在找到价格较低的房源时，往往还不断向房主压价，如果房主急售，真的同意了这个较低的价格，店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式，再次加价将房子出售，赚取差价。

5、购房合约陷阱

买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。另外，在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的。

二、二手房交易中的注意事项

二手房交易中，中介公司既起了一定的积极作用，也是酿成二手房交易纠纷的主要根源。中介公司骗人的方式，除了吃差价外，还主要有以下几种方式，都需要购房者提高警惕：

1、消费者买、卖房子时，和消费者签订“霸王”合同，只收钱，不办事。

2、乱收中介费，房子还没看，先让买主交几百甚至几千元看房费。

3、收了购房款，立即卷铺盖逃走。

4、搞房源欺诈，隐瞒房屋真实情况或提供虚房源。

5、虚夸房屋面积，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。

6、转卖买主或卖主，中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源，一套房子，再卖给其他代理，中介公司联合起来赚看房费、中介费。

7、串通业主引买家上钩，骗取定金，不少中介公司还和卖家串通一气，热情地让买家看房验房，等买家有意交纳了定价后，卖家却突然反悔，称房屋不卖了，而买家交纳的定金，中介却不退还，和卖家私分。

以上就是关于二手房交易陷阱及一些交易的注意事项，希望大家能够更加全面细致的了解二手房交易的各个环节，在购买二手房时，能够规避风险，避免上述情况的发生。在购买二手房时，大家应当多听多看多了解，只有全面的做好买房准备才能使交易过程更加透明，从而保障自身的财产安全，免去了不必要的烦恼。

（以上回答发布于2015-10-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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购买二手房时常见的陷阱有哪些应如何避免？

目前，市场上的二手房源交易信息大部分来自于房产中介，消费者因缺乏专业知识和不熟悉交易程序、规则，很容易掉进“陷阱”。为此，工商部门提醒消费者，在购买房屋时需谨防部分中介公司设下的几个陷阱。

陷阱一：定金锁定交易，反悔即侵吞。

定金锁定交易，反悔即侵吞

在交易初期，买方有购房意向，中介公司则立即要求支付“诚意金”“意向金”等，规避“定金”的法律约束，试图预先把部分佣金收入囊中，进而锁定交易。消费者在缴纳该项费用时一定要索取相关的收据或，并专门签订该项费用的协议，约定责任，避免该项费用被侵吞。

陷阱二：隐瞒瑕疵，误导消费者。

隐瞒瑕疵，误导消费者

对于中介提供的信息存在不实的情况，如中介故意隐瞒房龄、抵押、缺陷等，购房者往往签了合同后才知道存在不利因素，此时中介往往以“扣定金”来威胁，迫使客户继续交易。购房者应该对房屋多查看，多询问业主，尽量多了解房屋信息，并在合同中约定出现瑕疵责任分担，避免自己承担过多损失。

陷阱三：虚承诺，诱使交易。

虚承诺，诱使交易

为促成交易，中介人员信口开河，做出虚口头承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据不能依法维权。对于工作人员的承诺，可以以书面形式记录下来，由工作人员签字和中介公司盖章确认。对于工作人员含糊其辞，不愿签书面证明的承诺不予相信。

陷阱四：炮制霸王条款，损害消费者权益。

炮制霸王条款，损害消费者权益

中介公司利用含糊不清、剥夺消费者权利的霸王合同条款，强加买卖双方履约和违约责任，回避自身违约责任，预设收费陷阱等。消费者应认真阅读合同条款，对于自己没有把握的内容可咨询专业人士，不要盲目签约。

陷阱五：借“变通”操作为由，收取代理费。

借“变通”操作为由，收取代理费

在二手房交易过程当中，部分中介公司为使买卖双方满足房产交易条件，违法违规代办社保、完税等虚证明，并趁机收取价格不菲的代办费。消费者应该向房管部门了解二手房办理流程及费用，清楚收费项目，可以自己办理的项目尽量自己办理，规避多缴费的风险。

买二手房需要注意的陷阱有哪些

二手房相对于新房来说有很多优点，比如配套完善、带装修等。但是二手房交易过程相当繁杂，涉及看房，过户、税费、、户口、合同、中介等各方面，容易产生陷阱，进而导致经济纠纷。下面小编给大家归纳一下购买二手房时常见的陷阱以及避免方法。

一、核实房屋真实性

目前市面上会存在有房源的情况。那么，如果来辨识房源的真实性呢？通常房源比较明显的特征是低价，价格永远是一大杀器，购房者捡漏的心理永远不会消失。一般情况下我们通过网上搜索房源时，不难发现一些环境优美、户型不错的低价房源，不过当我们打电话过去看房时，对方却告知我们房子已售或暂时无法看房，然后就会推荐其他房源。

遇到这种情况，我们首先要明确一点，价格与行情明显不符的房源肯定会存在一些问题，房源的可能性非常大。即使是真实房源，我们不得首先要怀疑房子本身是否存在问题。比如房子存在物理缺陷，比如漏水，凶宅等，或者是房子产权存在瑕疵，比如已经被业主抵押给银行却仍然在中介挂牌销售，买房者有房财两空的风险。

二、核实房屋产权及性质

核实房屋产权情况及性质需要了解以下几点：

一是要核实房屋权人身份。房屋权证上登记的人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的件及本人签署的授权委托书。

二是尚未取得房屋权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。

三是要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。

三、仔细阅读房屋合同

合同对于购房者来说是至关重要的，落实到文字上的东西以便保存，如以后有任何纠纷都可以当做有利的证据。合同中往往有很多细节需要我们一一仔细阅读和确认。如合同中的基本条款有哪些？房屋面积、价款、交房时间、过户时间、相应违约责任是必须明确的。签署合同过程中如有不清楚的地方一定要落实清楚，不落实清楚前不要签字，以免不法分子玩文字游戏，后续出现问题购房者有理说不清，吃亏上当受骗。

四、保留证据

在二手房交易过程一定要注意保留证据。签订合同只是完成了交易的开始，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。原房主交房时建议双方做两份书面确认文件，对交房时间、相关设施情况，共同签字，各自保留。

二手房交易保障安全最重要 这些陷阱要看仔细了！

由于房价上涨，很多人买房时就只好选择二手房，我们知道二手房在购买时比新房购买要注意的事项更多，所以在购买前一定要提前了解清楚。下面小编就来给大家介绍一下二手房需要注意的陷阱。

1、核实卖方的身份

首先要看就是卖方是不是真正在的房子产权人，要看房子的产权证、土地证，同时还要看它的契证及，看一些这些证件上名字是不是一致的。

2、核实房屋权属

到房管局查验卖方的房产证：这个时候就是要看一些这个房子的共有权人，如果房屋它是属于多人共有，那么卖房这个时候就需要提供共有人的件及同意出卖房屋的书面文件才行。如果是属于夫妻的共有财产，这个时候卖房就要提供配偶的书面同意书才行;如果房屋已出租，这个时候就需要提供承租人同意出售的书面意见才行;如果房屋已被抵押，那么卖房要提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、注意土地使用年限

住宅的土地使用期限一般来说是70年，但是要知道有一些老房子，它的土地使用期限比70年短，比如说有一些只有20年、30年。那么你在买房的时候，一定要记得核实下该房屋剩余的土地使用期限。

4、明确各类税费

买二手房的税费相对来说会比较多一些，要知道很多费它本应该是卖家承担的费用，比如税、个人所得税等，均转移到买家身上。另外，还有一些中介公司也是会收取一些莫名的费用，在买房时，需对各项税费的承担作明确的约定。

5、确认

不同的中介，它们的收费也是不一样，所以说刚开始就是对中介公司有一个明确的规定。此外，有必要对交易失败后的退还情况作约定。

6、相关费用是否结清

在交房的时候，比如说像物业费、水电费、取暖费、网费、燃气费等各项费用，这些费用一定要叫卖房结清，避免由买家承担其“后遗症”的情况。此外，过户时，像水电卡、燃气卡、有线电视等，这些也要办理过户手续。

总结：关于二手房注意陷阱的相关内容就介绍到这，以上给大家介绍这几点都是要特别注意，你在买二手房时要多留个心眼。希望以上介绍对大家有所帮助。

购买二手房会遇到哪些风险呢？哪些交易陷阱是我们容易忽视的呢？二手房交易涉及的金额不小，买卖的过程需要足够的细心和谨慎，才能保证交易顺利进行。以下这几项是二手房交易过程中最常见的交易陷阱，希望引起大家足够的重视。

二手房交易过程中常见的陷阱：

1、故意混淆各种面积的概念。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、光条件以及物业管理等相关问题。

2、中介公司“吃差价”。“吃差价”，很明确这一表述就是指中介公司利用其信息优势，向交易双方刻意隐瞒交易的真实价格，在交易过程中不仅获取交易佣金，而且赚取双方交易差价的行为。

3、中介合同上设陷阱。中介公司利用格式合同或格式条款，预设陷阱，损害买受人的权益，也是二手房交易中较为突出的矛盾。 二手房买卖交易过程中涉及中介方的合同一般由中介方事先制定，在该类合同中普遍存在的格式条款集中体现在：独家代理、除定额佣金外高于委托价的部分自动转化为佣金、超高违约责任的约定等问题上。一种是霸王条款陷阱。另一种是代理交易不透明陷阱。

4、提供虚信息。为卖出房屋，卖房人经常会向买房人提供虚信息和承诺，但有些内容并未写进合同中。事后，当买房人发现问题时，有苦难言。为避免这个“陷阱”，买房人应就关心的问题询问卖房人 后，尽可能去核实情况的真实性，同时要求将这些内容写进合同里。

5、拖欠物业费和各种水电费。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

6、利用购房者理解误区。许多购房者认为一手交钱一手交房，拿到钥匙就等于得到房产。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险统统避而不谈，更有甚者，这些不法中介还将可能存在交易困难的房产卖给买房人并且一再强调让买方过户之前就付款给业主。然后待到房款已付，房产却无法过户，不法中介再推卸责任，购房者的合法权益无法保证。

7、个人现金收房。由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防，不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。 这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。不法中介手里拿着业主的房产证，可以转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。

（以上回答发布于2015-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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