二手房过户后贷款没下来房子归谁_买二手房已经过户,没下来,能住进去么

1.买了二手房过户后没下来,领结婚证算夫妻双方共有财产吗

2.过完户没下来房子属于谁

3.房屋过户后没下来怎么办

这种情况下房子是属于买房的，因为已经办理过户登记。

1.从法律意义上，银行会审批你的资格，出了同贷书，你就可以交首付了，就可以房产证过户了，房子就是你的了。你对房子就有所有权，原房东就无权再要钥匙了，你的房子你会把钥匙交给别人。

但是实际操作中，合同明显是偏向卖方的，一般合同都是约定卖方收到全款才交房给钥匙。而从房产证改名到银行放全款是需要时间的，特别是有公积金的混合，有时候要拖上2，3个月，这期间如果房子一直出租的，就有租金收入。相当于卖家拿你的房子出租了2，3个月赚钱。换做买方，肯定是不情愿的，但是卖方没有收到全款，就不想交房，也不想放弃租金收入。作为中介或者银行，肯定是偏袒卖方的，所以合同中一般都不会写明这期间租金收入归谁，写了就明显侵犯了买方的权益，但实际操作起来中介都是按交房才重新划定租金归属。

2.：1．在买卖二手当中需很多要注意的内容，一定要尽可能规范的签订合同，只有这样才能在某一方权益受到损害的时候，才可能用法律来保护好自己的利益。

2．买卖二手房的时候，首先要做的就是互相核实身份，一定要选择信誉高、可靠的中介公司，双方的资金、房屋都要到这样的中介公司才能放心的交割，一定要确保交钱之后过户能顺利完成，过户后房屋和资金要做到两清。在有需要的时候还可以查看中介机构是否具备相应资质，有没有工商部门颁发的营业执照以及房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这都是买卖二手房之前不可忽视的事项。

3．还需要核实交易房产产权是不是合法的，产权证上的名字和房主是不是一致，还有面积、土地、产权性质等放慢都要进行查验，如果是保障房那么操作起来的步骤会非常的繁琐，而且会牵扯到买房收益分配问题，最后会影响二手房买卖合同的签订问题。

4．已经到了签约过程的时候要注意，所有对交易关键性条约以及卖方的所有承诺都要在合同中体现出来，不能用口头约定代替，如果是口头的约定一旦发生纠纷就无法受到法律保护，没有证据可言，所以合同的内容要包括这几项：房屋面积和附属设施、付款方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等等。

买了二手房过户后没下来,领结婚证算夫妻双方共有财产吗

法律分析：二手房没下来是可以交钥匙的。从理论上说不管有没有下来，既然已经是过户到名下了，当然可以住到这房子里。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。在办理是购房人提供了虚材料。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

过完户没下来房子属于谁

你说是购房

没有下来，（就是说交易没有完成，房屋没有过到你名下）在领结婚证后才下来买下房屋，属于夫妻共同财产！

下来（交易完成，房屋在你名下），在领结婚证，房屋属于你的婚前财产（与夫妻共有财产无关）

简单的说房屋过户在你名下、已经付款了（无论或全款）才是你的婚前财产。

虽然你房屋过户了，但行为 发生在结婚后，这个房子还是属于夫妻共有财产。

房屋过户后没下来怎么办

根据房地产法的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购房者。 但是如果之后无法办理，卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。

买房的流程主要有：

1、申请，购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭支持的规定，填报《按揭申请书》。

2、选择房产，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭的条件后，发给购房者同意通知或按揭承诺书。 3、签订购房合同，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭的条件后，发给购房者同意通知或按揭承诺书。

4、办理抵押登记、保险，购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。保险金额不得少于抵押物的总价值。

5、签订楼宇按揭合同。

6、开立专门还款账户，购房者在签订《楼宇按揭抵押合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭合同有关的本息和欠款。

房产以房产证姓名便跟为准，现在房子属于您，但您的情况比较复杂，我们建议您和原房主协商解决，如果无法达成共识同时银行一直下不来，原房主可以申请终止协议，要求房产证重新过户回他名下。房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

1、 银行

银行是指银行按照国家政策规定，按一定利率将资金借给需要资金的人，并约定还款期限的一种经济行为。银行一般需要担保、房屋抵押、收入证明和良好的个人征信调查才能申请。按照各种标准划分的类型，在不同的国家、一个国家的不同发展时期也是不同的。

2、 选择等额本金还是等额本息

等额本金在还款前期负担会重一些，更适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户；而等额本息因为每月归还相同的款项，方便安排收支，所以对经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户更友好。

3、 利率按年息还是月息

利率按年息还是月息是根据借贷人所借平台规则或签约合同来决定的，像蚂蚁借呗的利率是按照日息计息的方式。而银行的房贷有按月还款还息的等额还款，也有按年还款按月付息的不等额还款。

4、 银行利息怎么算

①等额本息计算方式 如果你在银行的用的是等额本息的计算方式的话，你每月应还总额=[本金*月利率*(1+月利率）^还款月数]÷[(1+月利率）^还款月数-1]。 举个例子来说明，小蓝了9千元，9个月，月利率是0.9%，那么小蓝每月应还的本息=[9000*0.9%*(1+0.9%)^9]÷[(1+0.9%)^9-1]≈1045.53元。

②等额本金计算方式 如果你在银行的用的是等额本息的计算方式的话，你每月应还总额=（本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）*每月利率。

一般情况下，在房屋过户之前就需要向银行申请，通过银行的审核后再办理房屋过户手续，但如果过户后按揭没下来，且房屋产权已转移给了购房者，虽然此时房屋产权属于购房者所有，但若之后无法办理，卖家可以通过诉讼的方式要求对方归还房屋产权。

二手房购买流程

1、交易意向

购买二手房，首要的自然还得买房者和卖房者双方达成交易意向。双方可通过中介途径或私人途径进行联系，选好房、看好房、谈好价钱、协商好后便意味着双方都能确定初步的交易意向。

2、申请

双方有了交易意向后，买房者需给付一个定金确定要房，避免卖房者还在持续带看。如果买房者想以首付+分期付款的方式来支付房款，则需向银行咨询相关业务，并提出申请。对方会根据买房者想要购买的房屋进行估值，并确定好最终的金额。

3、签署协议

接下来，双方便可以到相关部门签署正式的《房屋买卖协议》了。上面将明确房地产的位置、面积和界限，土地使用权取得的方式及年限，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任等等相关事项。

4、付款

然后便需要支付房款。如果无需的话，直接按照正规流程进行交付即可。但若需要，则得带着《房屋买卖协议》以及其他材料到银行正式申请，之后还需要签署《借款合同》，并办理缴纳所需的担保手续等。

5、办理过户

最后要做的便是办理过户，买房者和卖房者一同去到相关部门办理过户即可，之后便只需等待银行放款了。