在链家签的二手房合同有效吗_链家二手房签约流程注意事项

1.链家二手房首付款什么时候交易流程

2.链家：别让买房成麻烦 选购二手房易忽视哪些弊端

3.链家：买二手房要注意什么

4.二手房收房注意事项有哪些？

5.二手房收房流程及注意事项？

第一，查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

购房人第一步是要卖方提权证书、件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

第二，如通过中介找房，一定要会选择一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。因为你可以对中介的服务进行评价，所以中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你服务。

第三，?建议大家在买二手房过程当中双方见面现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。

第四，怎样交纳购房首付款或订金通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。?房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。?要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。

第五，在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。：我国担保法第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。认购书几乎都将认购款写成“定金”。在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。

第六，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。必要的时候，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权手续或结清购房款。?一定在合同中注明，“甲方（卖方）应在___日内把户口迁出，不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。

第七，正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字?。因为在审批的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

第八，转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。

链家二手房首付款什么时候交易流程

现在有不少人喜欢买二手房，尤其是有小孩的家庭，因为二手房周边设施比较齐全，一般都属于学区房，相对于期房来说会比较方便些，那么全款买二手房的流程有哪些呢?下面就随小编一起来了解下吧!

全款买二手房的流程

1、全款买二手房前要先规划好资金，因为二手房除了要支付首付款之外，还要叫税费、中介费等等，所以要及时清点资金，并确定好要买的二手房区域。

2、选房，看房的方法有两种，一种是通过网上的房源信息选房，但是要注意识别真房源，并看其价格是否存在很大的偏差，另一种就是找中介公司，找到满意的中介公司，然后告知你的购房预算，之后中介公司就会帮你查价格，然后带你看户型，现场考察等。

3、确定好房子之后就是审核买卖资格了，买方购房时准备相关资料到住建委进行审核，而卖方需要核验房屋是否存在抵押、查封等状况。

4、签订合同，签订合同时要将重要事项写进合同，如：付款方式、过户时间和条件、房屋内的设备如何处理等等。

5、网签，如果是链家成交的二手房，买卖双方需到链家门店办理网签，如果是自行成交的，则需要买卖双方到各区住建委办理。

6、缴税，从2017年3月开始，所有的二手房缴税业务都要通过网络审核来进行预约，上传工作一般由链家经纪人完成，链家过户专员负责审核、提交。

7、过户，到各区住建委登记中心办理过户手续，一般需要1-10个工作日;但要注意，办理过户大部分地区都需要网上预约，个别城区不需要，具体以各区相关部门规定为准，如果逾期未取得正式过户号码，需要重新预约，过户之后二手房的流程基本就完成了。

小编总结：以上就是关于全款买二手房流程的相关内容，希望对大家有所帮助。

链家：别让买房成麻烦 选购二手房易忽视哪些弊端

链家二手房交易，首付款为双方买卖协商而定支付方式和条件，第一选择为首付款托管，支付条件和时间按约定执行，一般流程为，定金支付--签约---支付首付（按约定时间支付）---办理--批贷--过户----抵押登记----放款

链家：买二手房要注意什么

一、买二手房时要注意核对证件身份：

首先，要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合；

第二，一定要核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主上所载相同，第三，房主本人是否与其上的照片相符。

二、合同条款权利和义务要清晰；如果出现买方违约，卖方应拥有怎样的权利，在利益上得到怎样的权利，在利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写清楚。卖方还应了解买方款项的打入情况，如首付款、尾款的支付比例、数量和时间等。

三、 实地看房要看面积、看结构、看装修 、看市政配套(水、电、煤气、暖气、有线电视)、看物业管理，以上各项缺一不可，且越细致越能避免今后的居住麻烦，而实际情况如何需要在合同上明确记载，即买卖双方认可签字，这样可以在较大程度上保障买方的利益。

四、双方签订购房合时需注意：

1）过户时间要明确，买房人在乎的某过于什么时间房屋属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方慎重的签订准确的时限。

2） 卖房单方违约——不卖了或拖延时间不配合过户要承担的责任需在合同里写明，即买房可以得到的经济赔偿。

3） 交易进入物业交割阶段，需房屋交付条款里约定的以何时何地点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主所在单位是否有些历史要求或改变，买方需改签协议时卖房应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买房利益的目的。

二手房收房注意事项有哪些？

一、清点设施设备

二手房多是被售卖者使用多年的房子，而房子的家电和家具与也是如此，因此，一些售卖者在出售二手房时都会选择将这些家具和家电赠送给购房者。交房时，购房者需要注意清点这些赠送的设备和设施，不仅仅要清点数量，还要清点品牌，而且为了避免售房者出尔反尔，购房者还要记得将这些设施都写进合同里。

二、核实房屋面积

在一些房产交易中，交易双方在合同中约定的房屋面积与实际的房屋面积并不相符，这就需要购房者在交房的时候核验房屋的面积。购房者可以要求售房者对房屋的面积进行测量，并向自己出示测量报告，也可以自己聘请专业的测量机构进行测量，如果发现房屋面积与实际面积不符，并超出了一定的范围，购房者可以向售房者索赔。

三、留意查看房屋细节

交房时还有一点需要注意，那就是查看房屋的细节，有的房子在装修过程中会对房子造成一定的损坏，小的损坏就可以略过，但如果是大的损坏，那就不能得过且过了，比如房屋的主体结构被破坏。所以，购房者在交房的环节中，要注意查看房屋内的各设施是否还能正常使用，下水道是否畅通，电灯是否可以正常开关等等。

四、结算所有费用

水、电、物业、电话、宽带等费用在交房的时候都需要一一结清，如果售卖者没有结清这些费用，甚至恶意拖欠，而购房者并没有发现这点，那么之后购房者就可能要独自承担损失。因此，购房者在交房时要核实这些费用的结清情况，特别要注意维修基金的结清，因为按规定，维修账户中的资金是不予退还的。

五、注意户口迁移问题

户口问题是二手房交易中最容易引发纠纷的问题，常常是购房者已经要办理入住了，可是售房者的户口却还未迁移出去，除从而引发纠纷，并且很难得到有效处理。所以，购房者在交房时一定要注意核实售房者的户口是否已经迁移出去，以免出现问题。

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二手房收房流程及注意事项？

1.在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；如果有租户的，需要约租户到场。

要提前约定好?物业交割?的时间和准备：一般为?过户?前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

2.清点设施、清点欠费。

由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。

对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的。

提前各种费用的结清：注意，一定要在?签合同?时就留存一笔物业保证金，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，一般留足两万左右，交割ok就付，哪里欠款就拿这笔钱补。

.水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是?读表?，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

.供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

.物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

以下几种费用也需结清：

水表查验及税费结清

电表查验及电费结清

燃气表查验及燃气费结清

供暖协议变更及供暖费结清

物业协议变更及物业费结清

有线电视过户及有线电视费结清

电话费结清情况

3.向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换。

4.买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

以上确认无误，结清尾款。

可参照以下：

5.最后，还有三个?物业交割?的常见问题，这里也一一详述：

（1）有线电视如何过户？

有线电视一般实行?一户一卡?制，因此在交房时，请房主需提供上月的?有线电视费收据凭证?及?有线电视初装凭证?。凭上述两样资料和新的?房地产权证?，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

（2）户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

（3）如何办理户口迁入手续?

根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人、户口本、迁入户的户主户口簿，和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。

总之，最重要的两点要牢记：户口迁走了吗？欠的钱还清了吗？

来源：链家网整理

该内容仅在北京适用

一、需要带的工具：?1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道?；1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓?；1只塞尺--用于测裂缝的宽度?；1只5米卷尺--用于测量房子的净高?；1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通?；1只计算器---用于计算数据?；1只水笔--用于签字?；1把扫帚--用于打扫室内卫生?；1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。?

二、正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：?A房屋的《住宅质量保证书》--可带走?B《住宅使用说明书》--可带走?C《竣工验收备案表》?D面积实测表?E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走?如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，）以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟.?看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，?提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。

3）同物业人员一起去验收房子。?1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；?2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝?提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。?3)仔细检查地面?仔细检查地面有无空壳开裂情况。4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。?5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕的声音和表面无积水。?6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。?7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

三、?最佳收房流程。?核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据?协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。?同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。