南京市二手房成交数据最新_南京市二手房成交数据

1.南京最新房价地图 南京人买房都看它

2.南京雨东机电花园二手房均价多少钱一平米？

3.南京岗子村63号小区二手房均价多少钱一平米？

4.南京四牌楼小区二手房均价多少钱一平米？

5.南京凤凰西街151号二手房均价多少钱一平米？

6.南京连续出台房产新政促房市平稳健康发展

7.南京名城世纪园二手房均价多少钱一平米？

(左宇坤)撤回，撤回！

最近的楼市新政频出，但在大家都迫不及待想看“疗效”如何的时候，却有城市迅速取消了放宽政策。本应相当谨慎的调控新政，怎么就“变卦”了呢？

南京房协“取消二手房限购”被叫停

据中原地产研究院统计，今年年内，全国已有接近150城出台房地产政策，4-5月单月井喷刷新历史纪录。

而在近期出台楼市新政的城市中，南京是其中最受关注的之一。当然，受关注的不只是政策力度，更是政策出台到叫停的停留时间。

“自5月20日起，南京市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。”在一个月内对新房市场进行了6次微调成效初现后，南京又将放宽的目标瞄准了存量市场。

这座2021年GDP达到1.6万亿的新一线城市发布二手房放松政策，成为了当时二手房限购放松的典型代表。但就在新政“官宣”后的两小时左右，发表文章的的南京房协微信公众号将该文章删除，“二手房取消限购”的政策也随即被叫停。

“我们也看到了相关文章，但南京房协只是行业协会组织，其发表的内容不具备官方性质。”南京市住房保障和房产局相关负责人对媒体表示，目前在南京市限购区域购买二手房仍需要开具购房证明。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“从二手房角度来看，外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。”

“南京全市取消二手房限购，意在通过二手房的交易活跃来带动新房市场的回暖，但有可能触发投资炒作现象，这与国家要求‘房住不炒’相违背。”广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉也认为。

武汉经开区取消限购一波三折

中部第一大城武汉，最近也因为一波三折的调控新政策吸引了一波关注。

5月21日，“武汉经开区”微博发布消息，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策，这一消息也迅速登上热搜。

同一天，武汉针对多孩家庭、亲属投靠等发布一揽子楼市稳定措施，支持合理住房需求。

但和南京类似，武汉经开区该微博发布后也一度被删除，引发多方猜测。最终在22日下午，“武汉经开区”微博再度发布了取消限购消息，内容与上条微博一致。

后据媒体报道，武汉经开区实际上按照取消限购执行。有身在武汉经开区的楼盘案场员工对中新财经表示，自己负责的是一处距离地铁口、商场、医院都比较近的“湖景房”楼盘，户型也比较简单，23日新政发布后，来售楼处看房的客户确有增多。

“期间撤回或与市场对于政策放松出现过激反应等有关”，严跃进认为，但这并不否认政策是要放松的，至少从武汉来看，当日下午发布的政策说明政策保持宽松的导向。

上海中原地产首席分析师卢文曦则提到，南京、武汉放开限购的消息投放后，市场反应特别大，给舆情管控带来难度。而且撤销限购有放任“炒房”的嫌疑，因此被一度撤回。

政策放宽，但“房住不炒”不变

着急放松，又着急取消，南京和武汉到底在急什么？从数据或许可窥见一二。

克而瑞统计数据显示，4月南京市二手房成交面积52.0万平方米，较去年同期减少60.9%。4月武汉二手房成交面积67.5万平方米，同比减少20.7%。

价格方面，国家统计局数据显示，4月南京二手房价格环比下跌0.6%，这也是南京连续7个月环比下跌；武汉二手房销售价格环比下降0.4%，同比下降1.9%，远超二线城市跌幅均值。

但调控之下，在专家看来，有一条“高压线”不可触碰，那就是“房住不炒”。

“调控政策的底线应当有上线和下线，下线是房价不能大幅下滑，不能引发系统性金融风险。上线是‘房住不炒’，不能把房地产作为短期刺激的手段，房价不能大幅上涨，杠杆水平不能大幅提高。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

南京二手房市场虽然没有迎来限购解除的政策利好，但在新房限购、限售松绑之下，据贝壳研究院统计，5月以来南京二手房日均成交量较4月环比增长超过50%，二手房成交的确有所复苏。

“各地因城施策不能脱离‘房住不炒’这一定位和方向，更不能把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。”在中国房地产业协会会长冯俊看来，未来关键是要继续实施好房地产长效机制，保持调控政策连续性稳定性，增强精准性协调性。

南京最新房价地图 南京人买房都看它

南京二手房参考均价为：35225元/m_，复成里37227元/m_，均价差值为：2002元/m_，房价比全市房价要高。秦淮区参考均价：41290元/m_，房价比区域房价要便宜。五老村商圈参考价为39421元/m_，这个小区和周边小区比较低。#在售房源，面积对应价格供参考哈：

复成里精致装修1室拎包入住光好

1室1厅、41.09平米、精装、高层(共7层)、南北、1991年建。

秦淮-五老村二手房-复成里

南京市三条巷小学，满五唯一，房本在手。

180万

43806元/平米

复成里精装两房南北通透多层非顶楼

2室1厅、65平米、精装、高层(共7层)、南、1991年建。

秦淮-五老村二手房-复成里

南京市三条巷小学，满两年，房本在手。

215万

33077元/平米#复成里二手房买卖参考平均价格为：37227元/平米。小区位于南京市秦淮五老村商圈，常府街复成里。小区附近教育有这些：南京市三条巷小学、南京市五老村小学、南京市马府街小学、南京市第三高级中学(文昌校区)。

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南京雨东机电花园二手房均价多少钱一平米？

随着开春后楼市打得火热，很多南京人都希望买套房，但是买在哪？房价多少？你都知道吗？

南京2016房价地图

相关数据显示，去年1—11月南京新房（不含、高淳、溧水）成交均价17092元/平方米，比1月成交均价13290元/平方米上涨28.6%。更为直观一点，主城一套90平迷左右的房源，在年初120万可以拿下，而到了现在，则需要154万，比年初多掏了34万。

而在各大板块的涨幅表中，河西仁恒江湾城较年初涨了9000元/平米，城北龙湖春江紫宸家较6月首开涨了6500元/平米，世茂外滩新城涨了6000元/平米，江北华润国际社区涨了5000元/平米，江北大华锦绣华城涨了4300元/平米……

南京主城八大板块最新房价地图

近日，另有研究机构对南京八大板块主力在售楼盘进行了摸底统计，制作出权威的南京最新房价地图。同时，根据这个作战地图，将南京的新房分为了五个梯队，话不多说，快来看看你属于哪个梯队吧！

从上图南京主城八大板块最新房价地图中可以看出，排名前三的是城中34857元/㎡，河西34511元/㎡，城南24125元/㎡。其中，炙手可热的河西板块，堪称当下南京最热门高端改善的板块。

南京最新房价地图中，只有两个区域均价在“1”字头：江北和江宁！但是再仔细看下数据，江宁目前整体均价18273元/㎡，江北（未含）17604元/㎡。这离“2”字头还远么？

南京主城主力小微板块最新房价阶梯图

哪个台阶是你可以攀得上的？刚需、改善都来对号入座吧！

第一阶梯（＞4万）：河西中

河西中部迈入“4万”阵营为南京第一梯队，有4万多南京地王撑腰，底气就是足！

第二阶梯（3-4万）：南站、大校场、赛虹桥、河西南、江心洲、城中

再看3-4万房价阵营，也基本上被河西、城南以及城中包揽，河西热度不减的河西南、江心洲，城南南部新城的大校场、南站等都在“3万”俱乐部里Hy! 2-3万房价中间阵营队伍庞大，包含了城东、仙林、城北大部分区域以及江宁一部分区域。随着江宁几大改善新盘入市，江宁改善阵容还将继续壮大。

第三阶梯（2-3万）：鼓楼滨江、迈皋桥、新玄武、燕子矶、老城东、小行、河西北、百家湖、九龙湖、仙林中心、仙林湖

第四阶梯（1-2万）：尧化门、麒麟、板桥、西善桥-铁心桥、高新、桥北、江浦、东山、三山、大学城、禄口

刚需们请注意！南京目前单价1-2万阵营，主要分布在城北尧化门；城东的麒麟、城南的西善桥-铁心桥，板桥；江宁的东山、三山、大学城、禄口；江北的桥北、高新、江浦。如果单价是1万以下，那么对不起，南京只有这两个地方：和江宁滨江了。（高淳和溧水咱就不谈了。）

第五阶梯（＜1万）：、江宁滨江

南京主力小微板块具体分析

江北板块

江北板块目前两极分化还是比较明显的，均价7618元/㎡，江浦已将坐实2万/㎡了。目前江浦地王也是江北地王楼面价已冲至22435元/㎡，江浦也逐渐“脱刚”。

值得一提的是，目前来看，桥北和高新的均价相差并不大。桥北目前配套成熟、交通便利但今后发展空间相对有限。而高新区目前虽配套略欠缺，但未来规划不错，利好落实后将焕新颜。那么问题来了，眼下的成熟配套和未来的蓬勃发展，你会选择哪一个呢？

江宁板块

江宁原本是传统的刚需板块，可如今也猛刮改善风。配套成熟的百家湖房价引领江宁，纯新盘龙湖春江郦城和景枫凤凰台4、5月份就将亮相，放风价都在25000元/㎡以上。九龙湖的万科翡翠公园去年9月首开均价在20000元/㎡，如今新房源已喊价到27000元/㎡。

江宁的东山、三山区域的配套也相对成熟，雍福龙庭和远洋绿地云峰公馆都将在4月份推出新房源。大学城是许多刚需族的可选区域，南外和世茂梦工厂的进驻使这里活力无限，房价也在往上窜。

另外两个偏远的小板块禄口和滨江在万元左右，品牌房企还是很多的，也为刚需置业提供了一定的房源。

河西板块

还记得3月底因河西两套退房而引发的退房热潮吗？5000多人抢2套6折价房源，摇中就像中**啊。

河西一直是富人们的改善乐土，每每出现楼盘售罄，小编都有一种南京土豪多到报警的冲动，楼面价42561元/㎡的南京地王旁将亮相纯新盘海玥名都，放风价在45000-50000元/㎡之间。华新城二期、宏图上水云锦、金隅紫京府都将在4、5月份加推，河西中部的房价将会更新南京的想象力。

而在河西南部，也是众多品牌房企扎堆，高大上的规划一个个“砸来”，让这片土地成了投资热土，许多买房人还患上了“选择障碍症”。

城南板块

城南是一个刚需和改善分化较为明显的区域。去年下半年大校场机场搬迁后，南部新城建设正式拉开大幕。大校场未来将打造成城市会客厅，区域内的保利堂悦率先破3万，一街之隔的复地宴南都也将在4、5月份推出全新的精装房源，预计价格在30000元/㎡。

而在南站“万科城”，万科新都荟和万科九都荟都已售罄，5月份万科尚都荟将要推新，价格也会稳站3万。小行区域与河西一路之隔，区域内的中南锦苑4月加推的价格将在32000元/㎡，金浦翡翠谷也涨势凶猛。

刚需属性很强的板桥目前也有5家楼盘在售，均价在13500—16000元/㎡之间。

城北板块

城北板块，覆盖鼓楼滨江、新玄武、迈皋桥、燕子矶、尧化门五大区域。鼓楼滨江3月以29899元/㎡的楼面地价创区域地价新纪录，周边多家改善热盘上演抢客战。

在迈皋桥，随着生活配套的成熟，这里的价格对于刚需来说并不美丽了。近期势头强劲的新玄武也不可小觑，各类优质的引入令人期待，新盘中海玄武公馆也将在不久揭开面纱。燕子矶新城也引入了许多教育，有了学区傍身，价格也会不断提升。

仙林板块

仙林板块一直都走的是学院人文风，可是在涨价这件事上却是简单粗暴的，从去年3月到今年3月，短短一年时间，板块内涨价最多的楼盘已涨了8000元/㎡，真是令许多人感慨不已！

如今全面破2的仙林，对于刚需来说更加艰难了，但是随着地铁、教育、商业配套的完善，这里还是很有吸引力的，想买咬咬牙还是可以够一够的。

城东板块

风景优美的城东也是许多人向往的居所。环紫金山区域也是贵气十足，豪宅林立。而麒麟板块也在今年开启了涨价模式，离主城较近，今年区域内的交通也将发展完善，这里一度补涨太猛。中南世纪雅苑精装房源已经卖到了21500元/㎡，启迪方洲17000元/㎡，中粮鸿云4月预计17500-18000元/㎡。

（以上回答发布于2016-04-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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南京岗子村63号小区二手房均价多少钱一平米？

南京二手房参考均价为：35225元/m_，雨东机电花园34947元/m_，价格相差：-278元/m_，房价比全市房价要低。秦淮区的均价为：41290元/m_，房价比区域房价要便宜。洪家园商圈参考价为28414元/m_，和周边商圈的小区对比要高。价格来源网络，仅供参考！#下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：

雨东机电花园雨东机电花园精装两房实小雨中

2室1厅、92平米、简装、高层(共6层)、南、2009年建。

秦淮-洪家园二手房-雨东机电花园

南京市雨花台实验小学，满五唯一，房本在手。

326万

35435元/平米

雨东机电花园双房朝南南北通透近地铁近南站

2室2厅、92平米、精装、中层(共6层)、南、2009年建。

秦淮-洪家园二手房-雨东机电花园

南京市雨花台实验小学，随时看房，满五唯一，房本在手。

330万

35870元/平米#你好，雨东机电花园现在二手房参考均价为：34947元/平米。具体位置位于南京市秦淮洪家园商圈，雨花东路57号。小区附近学校有：南京市雨花台实验小学、雨花台实验小学西校区、南京市雨花台中学、南京市文枢初级中学。价格来源网络，仅供参考！

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南京四牌楼小区二手房均价多少钱一平米？

南京房价大约为：35225元/m_，岗子村63号小区28985元/m_，小区和全市房价比差值为：-6240元/m_，房价比全市房价要低。玄武区参考均价：43361元/m_，房价比区域房价要便宜。锁金村商圈参考价为30728元/m_，和周边商圈的小区对比较低。#在售房源如下，仅供参考：

岗子村63号小区 精致装修 2室1厅1厨1卫 53m_

2室1厅、53平米、精装、中层(共6层)、南北、1991年建。

玄武-锁金村二手房-岗子村63号小区(岗子村63号)

南京市锁金新村第一小学，距离4号线岗子村站约301米，满五年，房本在手。

172万

32453元/平米

岗子村63号小区 好楼层 南北通透 交通便利 业主换房诚售

2室1厅、55.6平米、精装、中层(共6层)、南北、1991年建。

玄武-锁金村二手房-岗子村63号小区(岗子村63号)

南京市锁金新村第一小学，距离4号线岗子村站约301米，满五年，房本在手。

172万

30935元/平米#岗子村63号小区买房参考均价：28985元/平米。小区所在位置在玄武锁金村商业圈，岗子村。小区附近教育有这些：南京市锁金新村第一小学、南京市锁金新村第二小学、南京市第十三中学（锁金分校）。

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南京凤凰西街151号二手房均价多少钱一平米？

四牌楼小区参考均价：54002元/平米。小区所在位置在玄武珠江路商业圈，学府路59号。小区周边学校有：南京市成贤街小学、南京师范大学附属小学（珠江路校区）、南京市玄武高级中学梅园中学（初中部）。#南京现在房价：35225元/m_，四牌楼小区54002元/m_，小区价格和南京均价相差：18777元/m_，房价比全市房价要高。玄武区的均价为：43361元/m_，房价比区域房价要贵。珠江路商圈参考价为51993元/m_，和周边商圈的小区对比较高。#在售房源如下，仅供参考：

四牌楼小区超低单价，不临街，随时腾房四牌楼小区470万2

2室2厅、82平米、精装、中层(共9层)、南、2000年建。

玄武-珠江路二手房-四牌楼小区(四牌楼)

南京市成贤街小学，满五年，房本在手。

470万

57317元/平米

四牌楼小区双南福建路地铁三牌楼和会街萨家湾南财

3室1厅、119平米、精装、高层(共9层)、南北、2000年建。

玄武-珠江路二手房-四牌楼小区(四牌楼)

南京市成贤街小学，满五年，房本在手。

650万

54622元/平米

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南京连续出台房产新政促房市平稳健康发展

在售房源如下，仅供参考：

凤凰西街151号2室2厅1厨1卫75.7m_精致装修

2室2厅、75.7平米、精装、低层(共6层)、南。

鼓楼-凤凰西街二手房-凤凰西街151号

南京市芳草园小学（凤凰校区），满两年。

370万

48877元/平米

凤凰西街151号2室1厅1厨1卫57.56m_精致装修

2室1厅、57.56平米、精装、低层(共6层)、南。

鼓楼-凤凰西街二手房-凤凰西街151号

南京市芳草园小学（凤凰校区），满两年。

370万

64281元/平米#凤凰西街151号买房参考均价：48868元/平米。具体位置位于南京市鼓凰西街商业圈，凤凰西街151号。小区周边学校有：南京市芳草园小学（凤凰校区）、南京市莫愁新寓小学、南京市第二十九中学致远初级中学。#南京房价大约为：35225元/m_，凤凰西街151号48868元/m_，小区价格和南京均价相差：13643元/m_，房价比全市房价要高。鼓楼区的均价为：46816元/m_，房价比区域房价要贵。凤凰西街商圈参考价为58784元/m_，和周边商圈的小区对比较低。

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南京名城世纪园二手房均价多少钱一平米？

12月21日，南京市住房保障和房产局向社会通报，南京连续释放包括信贷支持、退税优惠、增购等措施，新房、二手房交易规模均呈现稳中有升态势，切实有效满足了民众刚性和改善性住房需求。

据南京市住房保障和房产局副局长颜江介绍，从信贷支持、退税优惠方面来看，一方面，9月30日财政部、税务总局发布公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

另一方面，9月30日中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金利率0.15个百分点。

此外，经积极争取，近日南京市居民家庭购买二套住房的商业最低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低改善性群体购房成本。

据其介绍，在满足人才、刚性和改善性住房需求方面，目前南京实施的措施包括：对市内玄武区红山新城等城市人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套。

同时，加大对改善性住房需求的支持，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在南京购买1套住房。

据当地房产部门统计数据显示，二季度以来刚性和改善性购房需求逐步得到释放，南京全市二手房成交量连续两个季度保持正增长，三季度新建商品住宅价格指数环比转正，二手住宅价格指数环比转正并保持增长，市场预期逐步提升，全市房地产开发投资持续保持正增长，市场交易规模已基本恢复至往年常态化水平。

“从横向比对江苏省内兄弟城市及国内同类城市，今年以来南京新建商品住宅供应量、成交量及二手住宅成交量均处于靠前水平，尤其是二手住宅市场整体表现出了较强的韧性，为南京市房地产业良性循环和健康发展奠定了扎实的基础。”颜江分析，11月以来，随着政策效应进一步释放，南京新房、二手房交易规模均呈现持续向好态势，12月上半月新房、二手房交易增长态势进一步稳固。

“我们还将继续加大原有支持多孩、投亲养老、新市民及各类人才家庭改善住房条件等政策实施力度，并会同税务、公积金管理中心、中国人民银行南京分行营管部等部门全力做好新的支持及优惠政策落实，加强市场引导与服务。”颜江表示。

笔者了解到，当地继续通过线下线上房展会，针对不同职业群体开展精准购房服务，促进合理住房消费，稳步提振市场信心。

南京二手房参考均价为：35225元/m_，名城世纪园42311元/m_，小区和全市房价比差值为：7086元/m_，房价比全市房价要高。鼓楼区参考均价：46816元/m_，房价比区域房价要便宜。凤凰西街商圈参考价为58784元/m_，小区在商圈中来看，相对较低。#名城世纪园买房参考均价：42311元/平米。这个小区的地段在南京市鼓凰西街商业圈，凤凰西街152号。小区附近教育有这些：南京市凤凰花园城小学、南京市莫愁新寓小学、南京市第二十九中学致远初级中学。#下面是看房网现在在售二手房价格，仅供参考：

名城世纪园 新上精装小四房 户型方正 南北通透 业主诚心卖

4室3厅、98.74平米、精装、高层(共6层)、南北、2001年建。

鼓楼-凤凰西街二手房-名城世纪园

南京市凤凰花园城小学，满五唯一，房本在手。

530万

53676元/平米

名城世纪园 电梯房 挑高户型 精装修 价格好 随时看房

3室2厅、83平米、简装、高层(共3层)、南、2001年建。

鼓楼-凤凰西街二手房-名城世纪园

南京市凤凰花园城小学，满五年，房本在手。

457万

55060元/平米

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