二手房能贷多少呢_二手房贷款能贷多少

1.二手房可以贷多少年

一、二手房年限怎么算最长可以贷多少年

1、二手房已使用的年限与年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、到期日不能超过土地使用的到期年限

4、期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于期限的四点规定，必须同时符合。

也即是说，最长的期限必须同时满足上述四个条件。

扩展资料：

按期限的长短，可以将分为短期和中长期。

1、短期贷期限在1年或者1年内（3个月以上，6个月以下为临时），其特点是期限短、风险小、利率高，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。

2、中期期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。

3、长期为5年以上（不含5年）。

确定期限和宽限期的原则：

评审过程中，要根据以下原则确定项目的期限和宽限期。

（一）符合监管规定

凡是监管部门对期限已做出明确规定的，我行与客户约定期限时，期限必须符合监管规定。

（二）期限上限控制

评审人员应根据期限上限控制指标，合理设计融资结构和与客户约定偿债资金来源，不得随意突破期限上限。

（三）根据偿债能力测算期限

期限（包括宽限期）的长短要根据约定的还款资金来源，预测出年度还款现金流量，通过满足规定的偿债覆盖率测算期限和宽限期。如果根据偿债能力测算出来的期限和宽限期不能满足本手册规定，须重新约定还款资金来源或重新设计融资结构。

（四）取短不取长

凡是根据偿债能力测算出来期限低于期限上限的，原则上根据偿债能力测算出来的期限为准。

二手房可以贷多少年

中国银行个人二手住房限额：

中国银行个人二手住房的最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80％(两项选其中较低一项), 单笔的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

二手房的最长期限是30年，在申请时，银行也会根据申请人的经济状况以及年龄，同时还要根据二手房的房龄等因素来确认最终的实际年限。一般情况下借款人的年龄和房贷的期限总和是不可以超过65年的，不过需要注意的一点是，在办理时的期限越长利率就会越高，这样一来需要支付的总利息必然会更多一些。所以在条件允许的情况下，应缩短自己的期限，这样才能节省更多的利息。

二手房多久能审批下来

二手房审批时间并不是固定的，但是大约在25到30个工作日能办完。

二手房办理时间

1、合同，花费1个工作日。

2、签订后，材料提交，会在7个工作日内审核。

3、通过后，需到房管局办理过户，花费1个工作日。

4、房管局会下发新的产权证。

5、要把新的产权证给银行办理抵押手续，在一个星期可完成。

6、抵押手续后，会在5个工作日内完成放款。

二手房是先过户还是先放款?

二手房在办理的时候都是要先过户，然后才放款的，但是一般要在过户之前先去申请办理。正常情况下，在二手房交易的过程当中，买卖双方需要先签订合约，并且买家需要支付相应的首付款。在签订了合同之后，买家就可以去银行申请办理手续了。在申请之后，买卖双方需要到当地的房管局去办理过户手续，只有成功办理了过户之后才可以去办理抵押，或者是质押手续，在这之后银行才能够发放。

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