常州二手房价格最新价排名_常州最新二手房出售
1.常州什么样的二手房值得买?哪些买了就后悔
相信不少常州刚需族在买房预算有限的情况下,都会面临这样的纠结:到底是常州买市中心的老房子?还是买郊区地段偏远但楼龄较新的新房?
老旧二手房,地段好,去哪儿都非常方便,而且比同地段的新房价格要便宜,但是如果房龄过大、居住舒适度较低,那么,这样的市中心老旧二手房值得购买吗?
老旧二手房的优点
1、地理位置好
一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段,首先由于位于中心位置,所以到哪里都不会太远;
其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、出租车;
居住在这样的房子里,上下班路上耗费时间短,节省时间成本;
这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活方便。
2、对口学校好
最先居住在这类房屋里面的,都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域,发展时间较早且发展时间长,对口的学校办学历史也悠久,不乏重点中小学。
3、价格便宜
在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房比周边同地段的新房要便宜不少。
不少二手房户型小,60-70㎡就能做到2居,房屋总价低;在加上楼梯房公摊面积小,套内实际可使用面积相对较大。
4、后期拆迁潜力
城市不断的发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地的优化配置且影响市容。
房屋未来拆迁,业主可分得一定数量的房产和金钱补偿。
老旧二手房的缺点
1、比较破旧、环境一般
这类老房子建设时间较早,小区的绿化面积小,房屋建的密集,楼间距较小,加上长时间的风吹日晒,房屋比较破旧。
2、车位不足、物业管理一般
小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做的并不好。车位不足,会导致业主乱停车,影响小区交通。
(以上回答发布于2017-02-17,当前相关购房政策请以实际为准)
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常州什么样的二手房值得买?哪些买了就后悔
中高档次。常州星河湾小区环境优雅,地理位置优越,商超医院银行等公共设施齐全,适合长期持有以及居住,星河湾地处新北,小区成交价:21384元/平米,该区二手房均价16621元/平米,该区新房均价18367元/平米,小区成交价高于二手房均价28.65%,高于新房均价16.42%,属于中高档次小区。雅居乐星河湾小区位于新北区新北龙城大道与泰山路交叉口,由常州雅居乐房地产开发有限公司规划、开发的小区,交房时间2019年1月1日,物业类型为住宅,规划面积223906.0平方米,建筑面积719941.0平方米,24栋4508户,服务物业是雅莱格,物业服务周到,管理完善。
因为现在常州新房一房难求,所以许多人都将目光转移至了二手房,但常州有哪些二手房值得购买,哪些一买就后悔呢?
很显然现阶段这几种二手房可以买:
①、稀缺地产,因为稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。
②、年份新,有车位,绿化、户型、配套都尚可的小区,刚需盘也可以,因为这部分房屋与买新房无异,还多处于市区。
③、轨道交通口或马上开通轨道交通的小区,交通的便利性使这一类房屋的空间变得更大。
④、占有稀缺地段的品质小区,城市的发展经历三个步骤,一发展老城区,二向外扩张,三就是核心区的重建,环内稀缺地段的高品质小区,仍然会在很长时间内保值。
以下这几种二手房应尽量避开:
①、小产权、安置房等:
此类房子涨幅慢、舒适度低,也无法正常交易。
②、物业口碑差的小区:
其实物业也是小区的一个重要因素,物业差,小区的价格就会降低。
③、没有地下车库或车位严重不足的小区:
目前有车的家庭越来越多,停车难一定会成为日后的麻烦,毕竟业主都不想有了车却没地儿停。
④、没有电梯的多层小区:
随着老龄化时代的来临,没有电梯的房子逐步会被抛弃。
买二手房前需要考虑他具有的优缺点
一、优点
①、现房且价格
尽管二手房办手续,付中介费会比新房稍麻烦些,但很多时候价格是要低于或持平新房,并且价格上有可能捡漏,耐心等待也许可以等到价格合适的二手房,再加上还是现房,即买即住,很方便。
②、自带装修
从开发商手里买的新房,装修是件头大的事情,装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害,而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。
③、交通与配套完善
大部分的二手房占据了整个热闹核心的位置,或者配套齐全的位置,而且交通还十分方便,综合出行难度要小很多。
二、缺点
①、中介费高
按照一套一百万左右的房子以高的中介收费标准来计算,额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外,房屋本身有抵押、纠纷,房东临时毁约也是让人头大的问题。
②、不便
按照相关规定,二手房房龄与年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子,购买压力会比新房大不少。
③、物业有问题
由于前期物业行业不发达,导致不少小区是容量小的小区没有真正系统的物业,小区所谓的物业只有简单的保洁和保安,即使更换也很难有质的提升。
买房是一件大事,我们需要多做考虑,现在二手房纠纷不断被报道出来,大家当然要引以为鉴了。
(以上回答发布于2017-06-27,当前相关购房政策请以实际为准)
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