1.武汉二手房过户需要哪些费用

2.现在武汉二手房市场如何？

武汉二手房小户型出售_武汉小户型30一50平米二手房

1、面积不宜太小：

若经济宽裕的话，大家最好选择60-90平米的房子，可以装修为功能齐全的一房二厅或二房一厅。切勿选择20-30平米的房子，这样的超小户型，根本无法满足日常生活所需。

2、考虑舒适性和实用性：

在买房时要考虑舒适性和实用性，不能因为面积限制就损失一些应有的功能，降低居住的舒适度，而是要通过精心设计，让有限的面积更加功能化、个性化。

现在的小户型一般都是两面光的户型，光、通风都会受到一定的影响，因此，在买房时，要尽量选择光面宽一些、光窗大一些的套型，以增强居室的自然生态性能。此外，面积分配要合理，功能划分要细致，这样才不会影响以后的生活品质。

3、周围环境及设施配套齐全：

在买房时，要看看周围环境和设施配套是否齐全，因为小户型面积有限，无太多活动空间，所以活动基本都在小区进行，因此，要看看小区内是否有足够大的交流空间、运动场所、休闲的空间。

小户型的特点有哪些

1、成本相对低廉

从字面意义上理解小户型就是占地面积小，面积小自然房价也就不会高，不少小家庭对于住宅的要求是不仅要买得起，还要住得起。这其中既包括前期的购房费用，如购房款、契税、维修基金等，也包含了后期居住的费用，如装修费、暖费、物业费等。

2、地段适宜

根据城市的发展，一般情况下业主在购买小户型的时候可以选择地段比较好的位置，同时我们居住的设施完善、配套齐全、交通便利。这样日后好出手或者好出租的房子。

3、空间浓缩

很多年轻人心中没有太多的时间去整理房间，做做家务，小户型在设计理念上本着简洁舒适、经济实用的原则很受年轻人欢迎。小户型由于面积小，因此，对其空间功能要求主要能满足日常的活动即可。

4、配置精良

别看小户型的套内面积小，但是该有的必须都有，应了那句“麻雀虽小，五脏俱全”的谚语。对于小户型设计者却总能够挖空心思，力求它的功能齐备。目前的小户型无论面积多小，一般都具备起居、餐厨、卫浴等生活功能，很多小户型还带装修及必要的家用电器，能做到拎包入住。

武汉二手房过户需要哪些费用

二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，

7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。

现在武汉二手房市场如何？

你的情况需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

现在武汉二手房市场有些倒挂，在不少区域，武汉二手房与新房价格持平，甚至高出很多。虽然价格较高，但由于新房市场短期内没有什么新的地块可拍，不少区域内基本断供，也没有什么新房可买。

因此，如果想入住一些成熟区域的说，就选择如洪山区的南湖，武昌区的中北路、水果湖，汉口内环核心区、江岸区的后湖。这些区域内的二手房凭借优越地段优势、坐享便利生活配套，房价涨幅较为可观。具体的你可以去一些房产网站看看，比如说在武汉的话，就是吉家、中房之类，看看上面的房源价格。

至于该买新房还是二手房，你可以根据自身的需求来说。如果是自住的话，中心城区二手房配套齐全，生活便利。如果投资的话，可以看看现在热门的区域的新房，如光谷、四新之类的。