买的二手房没有土地使用证已找不到原卖家怎么办_买了二手房没有土地证怎么办

1.买二手房土地使用证未过户，原房主又找不到了怎么办？

2.我最近买了一套二手房，原房产证是2003年办的，没有土地使用权证.

3.买二手房只有房产证没有土地使用权证怎么办

最好让原房东提供土地证，你这种情况应该在农村或镇上，原房东购买土地后自建房屋的，现在没有土地证只有房产证的话说明土地你只有使用权，以后如果想翻建的话就很麻烦了，一般土地都有使用年限的；如果原房东不能提供的土地证的话可要求他提供土地购买的相关手续，要不土地证办起来还是相当麻烦的；以上纯属个人观点，具体最好到房建部门咨询；

买二手房土地使用证未过户，原房主又找不到了怎么办？

先弄明白为何卖家土地证没有批下来，再下手购买。办理土地证过户，是要求先过户房产证，和契税证，再有自己和卖家一起持有老土地证，到土地局办理土地证过户。而土地证之前办理，只要卖家有房产证，契税证，就能自行办理，但是，住房如果土地是划拨或是集体，就需要卖家缴纳土地出让金，才可以依法办理原房主姓名土地证，再和自己办理过户。

二手房过户流程：

买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理手续。申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

我最近买了一套二手房，原房产证是2003年办的，没有土地使用权证.

在二手房屋买卖过程中，土地证需要过户。二手房办理土地证，需要拿着新办理的房产证和户口本结婚证。

带着原房主持老土地证，到当地土地管理部门办事窗口。办理相应手续。缴纳一定税费，上缴老土地证，办理名字的新土地证。

国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

土地使用证确认土地使用权的法律凭证。土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

百度百科-土地使用证

买二手房只有房产证没有土地使用权证怎么办

...哇塞，太牛X了，谁帮你们办的过户啊。。。两证都不全也行！？沟通下沟通下~真的蛮想知道的。。

额。。看了楼下的回答真是让人受益菲浅。。。百度真是个很奇妙的地方啊。。看来这个两证齐全才能过户是地方性政策喽？

真是太奇怪了。。。开发商不是有了5证才能卖商品房吗？既然五证都齐全了，怎么可能出现“因土地资料尚不完备，土地使用权登记待办”这种莫名其妙的状况？！更何况已经是二手房了！！

还是说土地性质有问题？这房原来的开发商实际上是违建？

这个房子是小产权房？

参考下小产权房的百度百科看看。。

准备资料去当地房管局就可申请办理。

一、办理条件：

购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。

二、办理材料：

1、盖章的申请表

2、房屋买卖合同

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

5、专项维修资金专用收据

6、契税完税或减免税凭证

7、购房者明(复印件核对原件)

8、房屋共有的提交共有协议

9、银行的提前还贷证明

三、办理流程：

1、确定开发商已经进行初始登记

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)

4、领取相关申请文件

5、缴纳公共维修基金、契税

6、提交申请材料

7、按照规定时间领取房产证

四、办理时限及费用：

办理时限：法定办理时限30个工作日。

办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

总结：买房时的合同，，契税证，完税证，维修基金都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。