顺德容桂二手房急售_顺德容桂二手房急售最新信息
1.紫金文苑得房率是指什么,二手房交易主要事项有哪些?
2.绿园具体在哪个位置,看房方便吗,周边有什么学校?
3.?在容桂购二手房且有产权后可将外地户口迁入吗?
值得。根据相关信息查询显示:保利外滩一号,位居顺德唯一中轴线上,坐享德胜河河景,集合容桂上风上水,拥有容奇大道东面临江段,屹立于德胜商务区范围内。交通便利,小区的配套设施完善,所以价格合适的话,还是值得购买的。
紫金文苑得房率是指什么,二手房交易主要事项有哪些?
二手房是可以上户口的,不能上户口的情况比较特殊,有以下几种常见情况:
1、该地区已经拆迁规划,户籍已经冻结,只能迁出不能迁入;
2、房屋面积达不到当地户籍标准;如外地户口迁入重庆,要求人均面积30平米以上,不足30平米的房屋就无法落户,60平米的房屋就只能迁入2个人。
3、原户籍未迁出;很多地区都要求一房一户,原房东售房时未把户口迁出,新业主户口就无法落户进来。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带和各自交税费的全部单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带和过户回执到房管局领取新房产证。
需要注意的是:
1、让业主给你看原件、房产证原件。你留复印件。
2、让中介带你到房管局查册,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,与你留的房产证复印件核对。
3、现场了解房产现状,看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。
4、向中介了解房产税费及过户其它费用。
5、要求业主过户递资料完成才给50%房款,到拿到受理回执,确定三天后能拿到房产证才给全款。
6、要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐。如房东还有如水电费未结清,扣起中介费数仟,等全部费用完结后才付中介。
7、双方签(或连中介三方)的房产合同,你想写明的东西都在附加条款里注明,如:需业主过户后多少天内迁出户口。
只要房东本人及配偶带原件、房产证原件及本人到场,过户手续都能顺利完成。不一定要对方再做什么手续。这些中介会跟你协调。
二手房过户税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注意,以上未含银行费,房产中介费及新房入住费和维修基金款在内。
有房产证后,业主带上到当地公安局户藉科即可办理户口迁入手续。当然,户口迁入必需符合当地的入户政策。
绿园具体在哪个位置,看房方便吗,周边有什么学校?
您好,很高兴为您解答紫金文苑小区相关问题。
紫金文苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的,一般紫金文苑多层的公摊为5%-10%,紫金文苑小高层(11-13层)的公摊为13%-17%,紫金文苑高层(18层及以上)公摊率为20%-23%,用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买紫金文苑房子的情况来算一下。
紫金文苑二手房交易注意事项有1、进行紫金文苑二手房交易前必须确认房主真实身份;2、签订紫金文苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;3、必须标明付款、过户时间;4、必须注明紫金文苑二手房相关费用的交接时间;5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单;6、通过中介公司购买紫金文苑二手房必须要求与房主见面;7、必须学会使用补充协议。
下面是看房网现在在售二手房价格,仅供参考:
"容桂骏景豪庭正规刚需三房带装修随时看房
3室2厅、142.5平米、精装、中层(共12层)、西南、2003年建。
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佛山市顺德区振华小学,房本在手。
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佛山市顺德区振华小学,满两年,房本在手。
160万
10667元/平米"
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?在容桂购二手房且有产权后可将外地户口迁入吗?
您好,很高兴为您解答绿园小区相关问题。
绿园位于(西湖)玉古路159号,位置不错,交通还是很便利的,想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况,售楼处地址是暂无资料。
绿园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在绿园很方便。除此之外,绿园周边还有各大购物商场,满足日常所需。绿园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全,很适宜居住。
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"容桂丽江豪庭 3室2厅1厨2卫 113.0m2 精致装修
3室2厅、113平米、精装、中层(共7层)、南、2005年建。
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佛山市顺德区容桂小学(朝阳校区),满五唯一,房本在手。
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"容桂丽江豪庭 3室2厅1厨2卫 105.0m2 精致装修
3室2厅、105平米、精装、中层(共7层)、南、2005年建。
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佛山市顺德区容桂小学(朝阳校区)。
115万
10952元/平米"
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在当地只购房是不能申请迁入户口的,必须同时符合其他条件才能迁入户口:
1、当事人在佛山的容桂有固定住所,并且参加社会保险满5年的;
2、本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等,可以在当地申请登记常住户口。
《广东省人民关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》(粤府〔2015〕63号):
二、进一步调整户口迁移政策:
(五)逐步调整珠三角部分城市入户政策。在珠海、佛山、东莞、中山市合法稳定就业满5年并有合法稳定住所,参加社会保险满5年的人员,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等,可以在当地申请登记常住户口,其中珠海市可根据经济特区人口发展的特点,适度控制落户节奏,对合法稳定就业和合法稳定住所的范围、条件等作出较严格的规定。要进一步降低准入门槛、畅通入户渠道、扩大积分入户规模,保障符合条件人员的正当合法权益。
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