杭州市房管局二手房交易平台_杭州市房管局二手房交易网

1.买二手房需要去房产局备案吗

2.买二手房之前可以去房管局查户型图吗

3.房产中介会被取代吗？

(1)房地产中介机构在房地产买卖代理业务中不得直接收取或变相收取房屋买卖当事人的交易房款；(2)房地产中介机构应当取在银行设立中介公司代理业务监管帐户和帐号的方式，实行专款专用，中介公司不得以任何理由加以挪用；(3)房地产中介机构应当与买卖双方当事人、银行共同签订房地产买卖交易房款监督支付协议，并在协议中明确约定交易房款支取和转移的条件、程序；(4)房地产中介机构到杭州市房产交易产权登记管理中心代办房产交易手续时，应当提交房地产买卖交易房款监督支付协议。

(一)必须提供的资料

1、杭州市房产交易产权登记申请表;

2、申请人为个人的，提供本人明复印件(核对原件)，申请人为单位的，企业提供营业执照复印件(核对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(核对原件);

3、房屋所有权证原件(若产权证上未标注土地性质的，须提供《国有土地使用证》复印件，核对原件);

4、房屋所有权发生变更的证明材料原件或复印件(核对原件);

5、申请变更报告原件;

6、登记机构认为有必要收取的其他资料。

(二)若委托办理还需提供：

1、委托书原件及受托人明复印件(核对原件);

2、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、明复印件(核对原件)。

杭州二手房过户手续

杭州二手房交易税费（各种税种指南）

办理流程

1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》(以下简称受理单)交由申请人收执;

2、申请人在受理单标注的领证日期之后携受理单及明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。您可以登陆：://.hzfc.gov.cn查询结果。

注：

1、房屋登记中的公证及监护事项规定，请参见《房屋登记中的公证及监护事宜须知》。

2、涉港、澳、台和外国人的房屋登记，请另行参照《涉港、澳、台和外国人须知》。

杭州二手房交易流程（图示）

办理费用

1、登记费：住宅(申请人承担)80元/每套，非住宅(申请人承担)550元/每件;

2、印花税5元/本;(根据院令[1998]第11号)

3、如需在杭州日报公告，费用按实结算。

办理地点

杭州市房产大厅

地址：平海路45号杭州平海大厦

买二手房需要去房产局备案吗

很多朋友都认为二手房交易通过中介双方要花一大笔中介费，很不划算，但要自己办理往往又不知道具体的流程。办理二手房交易的手续确实比较多，特别购买的话会更复杂，下面为大家梳理了杭州二手房交易流程，想要自己办理手续的朋友可以作为参考。

一、看房选房

购房者可以通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息，在看房环节注意观察房子所处环境、房屋质量等问题。如果您对房子满意的话，通常就会开始讨论各种权利的移交以及合同签订等等事项。

二、签订买卖合同

双方谈好价钱，签订俩方买卖合同，合同可以在网上版本，然后再补充双方协商好的条款。签合同的时候买卖双方需要准备好各自的、户口本、婚姻证，卖方还带出售房屋房产证原件。

如果卖方所出售房屋是单独所有，则出卖人和购房者到场即可，如果是夫妻双方共有，则共有人也需要到场，也需要带共有人自己相应的证件，到场后写好商量的价格，各自信息，交易房屋信息。合同签订之后，需要登录房管局网站进行网签，把合同录入系统。

三、办理

签完买卖合同后，如果买方需要申请，买卖双方各自携带上述签合同时候的相关证件联系银行，办理。在银行签银行的合同，在银行审核完双方材料，符合条件的申，然后银行在过户前出具抵押合同。

建议买卖双方通过资金监管的方式进行房款交接，即买方打一部分首付购房款到银行指定账户，在办理完过户手续之后由银行监管的这部分资金会打入卖方账户。银行要在金融服务平台查网签合同成交价与所交网签合同是否一致，房屋过户后要交契税，其计税价格要与网签价格一致，不一致不能放款。银行通知申请通过，可以放贷之后该去办理过户。

四、办理过户

带好交易合同、个人材料、银行审批材料，到房管局。房管局会将原不动产证收回，开收据，然后拿收据等相关证件去相应窗口办理核税，税费有个税，契税，增值税，核税之后等房管局短信通知，到房管局交税，购房者就可以取新不动产证的。这个时候银行也放款到卖方了。

五、物业交割

完成过户之后，购房者应该查清水电气费，让卖方付清，在物业办理新业主信息并进行各类物业交割，购房者就能入住了。

买二手房之前可以去房管局查户型图吗

买二手房不需要到房管局备案。因为房屋一般在房东购买时已经向房管局进行备案登记过了，所以此时将其卖出转移房屋所有权时将不用进行备案登记。只需要进行办理所有权转移。

二手房买卖一般是先付款。如果属于全款支付的，一般先付款，后过户。如果属于分期付款的，一般在过户前需支付部分房款，过户后再支付剩下的全部房款。具体以买卖双方的约定为准。

二手房买卖中的注意事项有哪些？

二手房买卖中，有以意事项：

1. 查看产权证上的房主与卖房者是否一致；

2. 搞清楚所卖房屋的性质；

3. 二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；

4. 验证产权证的合法性与真实性；

5. 确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。

法律依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2、《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十一条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

房产中介会被取代吗？

是的，买二手房之前可以到房管局查看户型图。每个城市的房产管理部门都有不同的规定和操作方式，但一般来说，可以通过以下方式查询：

1. 通过房产交易中心查询：房管部门通常会在房产交易中心建立一个信息平台，提供在线查询服务。您可以登录该平台，在线查询房屋的基本信息、所有权证书信息、土地使用证明等信息。

2. 去房管局窗口查询：如果您不熟悉在线查询的方式，也可以亲自前往当地的房管局窗口进行查询。根据所在地区不同，具体的操作方式可能会有所不同，例如填写查询表格、提供明等。

无论是哪种查询方式，您需要提供房屋的相关信息（例如房屋所在区域、楼盘名称、房屋编号等），并可能需要缴纳查询费用。通常情况下，查询所得的户型图等信息仅供参考，具体的房屋状况还需要实地考察。

我觉得并不会被取代，只可能会优化。

8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。这个功能简单的说就是现在杭州市开通了一个撮合房屋买卖的平台，大家可以在上面自主挂牌，购房者可以绕开中介，直接和房东一对一谈价格，以及交易。

1

相信关注房地产的小伙伴也发现了，2021年，我国房产行业二手房市场发生了巨变！

6月24日，深圳上线“二手房”系统，未来买卖双方可以通过此系统进行自主交易。8月18日，杭州官方消息，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，杭州二手房自主交易有了更规范和安全的渠道。

这些系统说的通俗一点，就是官方开通的一个房屋买卖的平台，大家都能在上面进行交易，购房者也可以到这个平台自己找喜欢的房子，不需要经过中介，而是和房东直接交易。

这引起了很多房产中介人群的担忧，有很多媒体还说房产中介即将要被取代。

2

房产中介是一个劳动密集型和信息密集型的双重行业，这是非常特殊的一个行业，完美地把“劳动密集”和“信息密集”这对矛盾体结合在了一起，不仅是需要大量人员的行业，还要掌握很多信息。

其实传言说房产中介会消息就是无稽之谈，单拿房产交易过程来说就能明白房产中介的价值了，因为这个交易过程是非常复杂且繁琐的。二手房交易过程有房源上线、房源推广、带看户型、商谈交易、银行、过户缴税等等，如果没有房产中介，我想凭借着买卖双方，即便是拿着手机搜索，我想都很难顺利的完成。

房产中介的存在，就像一个保姆一样，不仅是一个房产信息交换的平台，更是交易双方信任的平台。

还有一点非常重要，大型中介在方面是一定议价能力的，个人并没有这个优势，这都是涉及到切身利益的事情。

我们上面也说了，房产行业是一个劳动密集型的行业，随着行业的壮大，大家都需要大量人员，此时对人员可能就不会严格把关了。同时，也有很多人看到了其中的利益，想着赚快钱，就出现了很多不正当的中介，对行业形象造成了非常恶劣的影响！

哲学上面说，事物是有两面性的，不能用有瑕疵的人员否定房产中介这个不可或缺的行业。也不能因为国家出台了一些政策和措施，就歪曲了初衷和本意。

3

房产中介很难消失，并且会随着社会的发展长期生存下去。但肯定会不断出现政策才刺激房产中介行业，必将会淘汰很多不务正业去的房产中介，行业必将会得到不断的整顿，房产中介肯定会被优化。

留下来的会不断学习、更新，更好地适应自身发展和行业发展，不断完善整体行业积极向上的一面。

大变动其实是好事，因为行业在历史的洪流中是要前进的。