最便宜二手房5万出售_最便宜的二手房4万

1.杭州5月市区二手房价格多少，首付三成最少要准备多少钱

2.想买一套二手房，目前有很多卖房网站，哪个比较靠谱？

3.买二手房能砍价下来大概多少？

4.72平二手房翻新5万够吗？72平米二手房改造装修预算表

5.30万以下二手房出售信息怎么写？二手房快速交易的方法是什么？

6.160平米80万的二手房税费就5万左右是怎么算出来的?满5年超过144平米的房子还要交差额营业税吗?

7.二手房买卖注意事项

过户税费约为45000元。具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

杭州5月市区二手房价格多少，首付三成最少要准备多少钱

房子过户给子女哪种方式更划算 买卖还是赠与？ ??

眼看20岁出头的儿子快到成家立业的年龄了，市民老葛最近准备将名下的一套住房转让给儿子做新房。因“赠与”或“买卖”之间有税费差异，到底选择何种方式，让老葛有些伤脑筋。

自己房子给自己儿子还要交契税

老葛家这套90平方米的住房原本售价在40万元左右，是他10年前为儿子购买的商品房。老葛原本想赠与儿子一套住房，可是朋友却告诉他，按照相

关规定，赠与需要缴纳3%的契税，而卖给小葛则只需要缴纳1.5%。“朋友说，虽然可能要征收营业税或者个人所得税，但只要我按照原价卖给儿子就不用交

了，反正是卖给自己人。”

老葛算了一笔账，如果现在他把这套房子赠与儿子，儿子要缴纳1.2万元契税;如果卖给儿子的话，按照售价40万元计算，由于这套购买超过5年的住房不用缴纳营业税，售价与原价相等也不用缴纳个人所得税，只需要缴纳1.5%的契税，也就是6000元。

房子过户给子女哪种方式更划算 买卖还是赠与？

而老葛考虑的不仅仅是省钱，按照赠与流程，老葛需要办理赠与公证书等相关证明，“多交6000元，办公证没准还要来来回回跑，看来我还是选择卖吧。”

自买自卖并不违法哪种省钱还要仔细算

“房主可以自己选择赠与或买卖，并不违法，但是哪种‘省钱’还要看具体情况。”西安市二手房交易市场工作人员说，住房住宅小区建筑容积率在

1.2以上、单套建筑面积在144m2以下、平均交易价格在7203元/m2以下，可视为普通住宅，“个人购买自用普通住宅，契税为1.5%;其余情况均

为3%。”“除了契税外，二手房交易还应征收营业税、印花税和个人所得税。”该工作人员表示，按照国家相关规定，对于个人出售住房，免除买卖双方印花税;

而直系亲属间无偿赠与普通住房，可以免征营业税和个人所得税。

其中，自2010年1月1日起，个人购买不足5年的普通住房，营业税按照其销售收入减去购房价款后的差额征收，税率为5.5%(含城建、教育费

附加，下同);而个人所得税按照财产转让所得×20%(个税税率)计算，即(交易价格-房屋原价-原缴纳契约税-本次缴纳营业税-合理费用)×20%(个

税税率)。

此外，工作人员还表示，除赠与和买卖之外，继承也是一种常见的转让方式，“目前，对于直系亲属间继承普通住宅，是免征契税、营业税和个人所得税

的。”但是这种转让方式必须等到“原房屋权利人死亡，而且通过其他直系亲属同意，开具继承公证书或判决书、调解书之后，才能办理相关业务”。

听了老葛算的“私房账”，该工作人员也表示，这笔账算得并不对，主要在于房屋价格并非完全由老葛自己说了算，“如果房屋价格明显偏低且无正当理由的情况下，税务机关将依照该房屋的市场评估价或者其他合理方式，确定合理价格征税，避免偷税漏税。”

算算账赠与和自买哪种更划算

那么，如老葛这套房子经过税务机关评估后，市场评估价为50万元，差价为10万元，财产转让所得为5万元，那他选择哪一种转让方式更合适呢(见左表)?

（以上回答发布于2015-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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想买一套二手房，目前有很多卖房网站，哪个比较靠谱？

市中心而二手房均价5万以上了，卖一套80平的户型需要400万，首付最低也要120万，真的很贵了。因为杭州新房现在实行摇号政策了，所以很多人转向了二手房市场，5也杭州二手房不管是成交量还是成交价格也一直处于上涨趋势。"目前主城区价格基本都是3万以上了，可以给你一些推荐，具体的首付款多少要看你买的房子的面积大小了。

均价2-3万像拱墅区康桥附近，大家运河之星交付不久，从最近两个月的成交均价来看，基本在26000元/㎡左右。从入住反馈来看，质量不错，边上又是优质小学，对于想来杭州扎根的刚需购房者来说，这是个不错选择。

均价4万，先，现在已经出现了不少滨江区的二手房，小编认为，无论是本身发展的成熟度以及奥体的辐射效应，单价在4万元/㎡以内的滨江区房子，如果房龄不算老，还是值得买的。

其次是占大头的拱墅区的二手房，房源主要集中在两块，老一点的集中在桥西一带，次新房基本集中在万达板块。从居住氛围，周边环境，商业配套等因素来考虑，小编会认为前者更宜居住。""新房房价：25057元/平米，3.2%↑

二手房房价：25452元/平米，0.5%↓

5月杭州主城区二手房价格

上城区50673元/平米

下城区52312元/平米

西湖区32160元/平米

拱墅区36991元/平米

滨江区36564元/平米

如果是买一套80平小户型首付3成来算的话，首付大概80多万，加上税费，至少准备90万吧。""没有找到5月的房价，给个4月房价参考下

4月份杭州市区二手房均价为34315元/平米，环比上涨2.18%，仍然保持上涨趋势，同比上涨29%。本月主城区各区环比涨跌幅差距较大，涨幅最高的是余杭区，均价为21625元/平米，环比上涨4.71%。紧随其后的是下城区与拱墅区，环比上涨分别为4.01%和3.%，上城区，西湖区，江干区，滨江区，萧山区房价均有小幅度的上涨。"

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

买二手房能砍价下来大概多少？

一般网站上的消息都不怎么可靠。有些是网上互相抄袭的资料，可能房源早已出租或出售，但是网站上的信息还在。还有一些干脆就是虚信息。

建议你直接到准备投资购房的地区，找一找坐店经营的中介。很多中介店面内部的房源信息是真实有效的。而且看到满意的房子可以现场约业主面谈。当然，有店面的中介，服务费比网上会高一些。

百度不许留店铺名称信息，不过知名的房产中介估计你也大多知道，就不多说了。

1.58同城

58同城作为中国最大的分类信息网站，本地化、自主且免费、真实高效是58同城网的三大特色。其服务覆盖生活的各个领域，提供房屋租售、招聘求职、二手买卖、汽车租售、宠物票务、餐饮、旅游交友等多种生活信息，覆盖中国所有大中城市。同时还为商家建立了全方位的市场营销解决方案，提供网站、直投杂志《生活圈》《好生活》、杂志展架、LED广告屏“社区快告”等多项服务，并为商家提供精准定向推广的多种产品，如“网邻通”、

“名店推荐”等等。

该由注册用户"房产大亨"提供，版权声明反馈

2.链家网

链家网是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的国内领先且重度垂直的全产业链房产服务平台。链家网的前身为链家在线，成立于2010年并于2014年正式更名为链家网。目前，链家网线上房源已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等42个城市。链家网旨在通过不断提高服务效率、提升服务体验，为用户提供更安全、更便捷、更舒心的综合房产服务。

3.赶集网

赶集网成立于2005年，是专业的分类信息网，为用户提供房屋租售、二手物品买卖、招聘求职、车辆买卖、宠物票务、教育培训、同城活动及交友、团购等众多本地生活及商务服务类信息。赶集网总部位于北京，在上海、广州、深圳设有分公司，并在全国375个主要城市开通分站，服务遍布人们日常生活的各个领域。

4.普加网

普加网是普加公司旗下的本地生活信息服务网站。集生活信息、城市黄页、

论坛社区、打折团购、公交导航、地图搜索等于一体，涵盖房屋租售、求职招聘、商品买卖、打折团购、车辆服务、二手交易、家政保洁、旅行票务等分类信息及衣食住行玩购各类生活消费资讯。

5.安居客

安居客（Anjuke lnc.）成立于2007年1月，是国内房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。安居客集团在全国31个城市设有分公司，员工超过1500人，网站月独立访问用户已突破6900万。

安居客以“帮助人们实现家的梦想”为企业愿景，全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。2012年，安居客发力移动互联市场，旗下“安居客新房”、“安居客二手房”、“安居客租房”三大手机找房APP使用用户突破2500万，占移动找房70%的市场份额。

72平二手房翻新5万够吗？72平米二手房改造装修预算表

10%左右。

购买二手房房价的决定权在卖家手上，这个价格是由买卖双方自行协商的，具体的还价空间每套房、每个业主不同，其增减价格的空间也不同，不能一概而论。还价也应随行就市，以前的价格并不能完全作为还价的参考标准，买家在还价时一定要根据当前的市场行情来进行，这样成功的可能性才会增加。

扩展资料：

注意事项：

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

百度百科-二手房

百度百科-砍价

人民网-北京二手房买家砍价空间扩大 1000万的房能砍掉66

30万以下二手房出售信息怎么写？二手房快速交易的方法是什么？

根据当地市场价，72平米二手房翻新预算大致在5万左右是可以的。以下是一个基本的装修预算表，供您参考：

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1. 基础工程费用：约占总预算的15%。包括拆除墙体、地面、天花板等，以及水电改造、防水处理等。

2. 地面装修费用：约占总预算的20%。包括地板铺设、地砖铺设、地面防水等。

3. 墙面装修费用：约占总预算的20%。包括墙面刷漆、贴壁纸、贴瓷砖等。

4. 天花板装修费用：约占总预算的10%。包括天花板刷漆、吊顶安装等。

5. 水电改造费用：约占总预算的15%。包括水管、电线的更换、增加插座等。

6. 家具及家电费用：约占总预算的10%。根据个人需求选择购买家具和家电。

7. 厨房和卫生间装修费用：约占总预算的10%。包括橱柜、洗手盆、马桶等的购买和安装。

8. 其他杂项费用：约占总预算的10%。包括窗帘、灯具、门窗等的购买和安装。

需要注意的是，以上费用只是一个大致的预算，具体的费用还会受到地区、材料选择、装修风格等因素的影响。在进行装修前，最好先咨询专业的装修公司或设计师，根据实际情况进行详细的预算和规划。另外，装修过程中也要注意合理控制成本，避免不必要的浪费。

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160平米80万的二手房税费就5万左右是怎么算出来的?满5年超过144平米的房子还要交差额营业税吗?

随着互联网的发展，现在人们的很对需求都可以通过互联网解决，房产交易也不例外。人们想要把自己的房屋出售出去的话，就必须要先在房产网上发布售房的信息，30万以下的二手房出售信息应该怎么写呢？，因为30万以下的房产大多都是小户型的房产，所以在购买房子时人们大多不会想到这一类房子的存在，但这类房子却是收入不高人群的一大选择，那么30万以下二手房出售信息怎么写？二手房快速交易的方法是什么？

30万以下二手房出售信息怎么写？

现有住房一套欲出售，位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿栋，面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_，房子曾用心装修，较新，小区内有幼儿园、小学，小区环境优雅、安静、空气好。

已铺木地板，有家具；配备有太阳能热水器、80升电热水器各一套；家电齐全，基本配置超过三星级宾馆（此处省略200字）。

有意者价格面议，非诚也可扰。

请联系：

联系人：XXXXXXXXX

二手房快速交易的方法是什么？

1、进行出售咨询。您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。

2、确定出售价格。通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。

3、选择销售方式，这有两种可供选择：自行寻找买方销售和委托房地产经纪公司代理销售。

4、发布出售信息。如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。注意个人****的隐蔽，不然您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。

5、协商和签约。当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。

6、产权交易。签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。

二手房买卖注意事项

160平米，价值80万的二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

按照3%缴纳；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋

因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

注意2 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要 紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

注意3 了解所购“二手房”的准确建筑面积

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、光条件以及物业管理等相关问题。

注意4 了解购买“二手房”的程序

购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

注意5 了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。

注意6 付款方式

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中 介公司等。

注意7 交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。

注意8 违约责任

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

揭秘消费陷阱：买二手房八陷阱不得不防

3·15新报法律专家团揭秘消费陷阱——买二手房 八陷阱不得不防

二手房，因为其价格优势以及周边成熟的配套设施为不少市民青睐。但相对于新开发的商品房，二 手房买卖存在更多的风险。为此，新报法律专家团成员，德欣律师事务所任秀福律师专门总结了买卖 二手房的几个陷阱，提醒买房人注意。

陷阱1

房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考 虑的。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

陷阱2

出卖人具有合法处分权，是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导 致买卖合同无效，这是二手房买卖中常见的“陷阱”。要想避开这个陷阱，买房人应注意 以下几个方面的问题：出卖人必须是产权证上登记的产权人;如果房屋有多个共有人需要全体共有人 共同签订房屋买卖合同;如果出卖人为已婚，买卖行为需要取得其配偶的确认，购买二手公有住房， 应取得共同居住人同意。

陷阱3

在签订买卖合同后，如果卖房人又将该房屋卖给他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同 无法履行。“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段，但买房人要注意，必须在预告登记 后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。

陷阱4

购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下，在买房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 买房人仍会无房可住。为避免这一陷阱，在购买这类房屋时，买房人应在房屋腾空，具备交付条件后 再交付房款并在付款后立即接收房屋。

陷阱5

一些没有办理产权证的房屋，是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴费用、设计变更未经 批准)，可能在长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未 来风险有充分预期，再决定是否购买。

陷阱6

如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺 利取得所有权，甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房地产管理部门进行查询，如存在上述情况 ，不要购买。

陷阱7

为卖出房屋，卖房人经常会向买房人提供虚信息和承诺，但有些内容并未写进合同中。事后，当 买房人发现问题时，有苦难言。为避免这个“陷阱”，买房人应就关心的问题询问卖房人 后，尽可能去核实情况的真实性，同时要求将这些内容写进合同里。

陷阱8

原房主如果欠缴暖气、水、电、有线电视等费用，会导致买房人无法正常使用这些附属设施。买房 人首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中来约束卖房人。

购房被中介忽悠?二手房4大陷阱一一拆招

最近的二手房市场特别火，无论买卖还是租赁，都出现了近一年来的高峰。但是在热闹的市场交易 中，遭遇二手房交易陷阱的客户也有不少，其中四类情况非常多见。

门店房

两开间缩水为单开间——

陷阱一：不实房源

萧山的韦女士打算在杭州市区开店做生意，因此过完年后她就开始留意合适的店面房源。2月份， 她看到一家中介公司登的房源广告中，有一套位于市中心香积寺路的店铺，根据广告中的描述，该房 源是“沿街旺铺”，面积约50多平方米，层高较高，可分隔为上下两层，并且特别注明为 “两个开间”。“综合这些条件，我觉得这套房源做店面房还蛮合适的。”韦 女士说，她很快就跟这家中介公司取得联系。

经纪人第一次带韦女士去现场看房的时候，经纪人表示房东不在杭州，手里又没有房子的钥匙，因 此只能在门口打量几眼。当时韦女士发现，从门面的梁柱来看，这套房子应该是单开间的。但是经纪 人解释说，旁边空的那套商铺也是这位房东的，里面是打通的，肯定是双开间。

当韦女士提出等房东过来的时候好好再看一下房子的时候，经纪人表示现在想买这套房子的客户很 多，如果韦女士有意向买这套房子，可以先交订金1.5万，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全额 退还。韦女士想想自己也没什么损失，于是交了这笔“订金”。过了几天，中介通知她可 以去现场看房，这次韦女士进到房子里面，发现根本就是单开间，当她询问经纪人的时候，经纪人表 示是自己弄错了。“单开间怎么做生意啊?”韦女士当即决定退了这套房子，前面一直服 务态度很好的经纪人这时翻脸了，怎么都不肯退还1.5万元的订金。

拆招：不实房源是黑中介惯用的招数。比较常见的是抛出虚低价房源做诱饵。对此，最管用的防 范措施就是买卖双方当面询问，避免只听中介方面的一面之词。

为免交赔付金，中介上演双簧戏——

陷阱之二：独家代理

冯女士卖房子的时候，曾经有不少中介公司找上门来要求独家代理她的房子。其中一家中介公司开 出的条件是：两个月内以商定的价格帮冯女士卖掉这套房子，如果到时候没有卖出去，中介方面将支 付给冯女士2000元的赔付金;如果期间冯女士将房源挂到别的中介公司或者擅自卖房，则要赔付中介 一定数额的违约金。当时冯女士的房子已经叫卖了很长时间，一直没有找到买家，因此冯女士与该中 介签订了独家代理协议。

冯女士的房子一直没有卖掉。眼看只差十来天，两个月的期限就要到了，这时候冯女士的电话忽然 多了起来。“都是一些自称是买家的陌生电话，其中有一位表现得特别想买我这套房子。 ”冯女士回忆说，那位女客户对冯女士说，自己很喜欢这套房子，只要价格便宜一点就准备下单 。冯女士告诉这位客户自己的房子已经委托给中介公司独家代理了，如果她真的想买，可以到该中介 一起谈。不过那位客户不同意，坚持要跟冯女士私下里交易，并且急着要签意向书。

“我真的差点心动了，难得有这么诚心的客户。”冯女士说，当时家里人提醒这很可能 是中介唱的一出双簧戏，因此她对这位客户表示要再考虑考虑。“结果，在两个月限期的最后几 天，这位客户每天都会打好几个电话过来，表示要下单签意向书。有一次还扬言如果我不卖给她，这 套房子肯定卖不出去。”冯女士说，果然不出所料，等到房子独家委托到期，中介不得不支付赔 付金后，那位客户再也没打来电话。

拆招：以前为了营造房子热卖的象，一些中介公司会叫上很多“房托”一起去卖房现 场托市;而现在冒出来伪装买主的“托儿”。对此卖家除了要想想来龙去脉，还得练就火 眼金睛。

以上资料来自谷歌，希望对您有所帮助