福州市二手房最新房源_福州市二手房最新房源房

1.福州的二手房首付要多少

2.苗述福州盛世嘉元房子来源

3.多地试行二手房“带押过户” 流程简化有助激发市场活力

随着福州房地产市场的逐渐升温，越来越多的购房者开始关注福州二手房市场。而在购买二手房时，首付款是一个非常重要的问题。那么，福州二手房首付款的最新情况是什么呢？接下来，我们将为您详细介绍。

一、福州二手房首付款的相关政策

1.首付比例

根据福州市房地产交易中心的规定，福州二手房的首付比例为二手房总价的20%。也就是说，如果您购买一套总价为100万元的二手房，那么您需要支付的首付款至少为20万元。

2.比例

在购买二手房时，购房者可以选择。根据国家规定，购房者可以的比例为房屋总价的70%。也就是说，如果您购买一套总价为100万元的二手房，那么您可以的金额最多为70万元。

3.税费

在购买二手房时，购房者需要支付的税费包括契税、个人所得税和印花税。其中，契税的税率为1.5%，个人所得税的税率为20%，印花税的税率为0.05%。

二、如何计算福州二手房首付款

在购买福州二手房时，首先需要计算出所需支付的首付款。以下是具体的计算方法：

1.计算房屋总价

房屋总价=房屋实际成交价+个人所得税+契税+印花税

2.计算首付款

首付款=房屋总价×20%

3.计算金额

金额=房屋总价×70%

三、福州二手房首付款的支付方式

在购买福州二手房时，首付款可以通过以下几种方式进行支付：

1.一次性支付

购房者可以选择一次性支付全部首付款。这种方式可以减轻购房者的还款压力，但需要购房者具备一定的经济实力。

2.分期付款

购房者也可以选择分期付款的方式支付首付款。在分期付款的情况下，购房者需要支付一定的利息。

3.组合

购房者还可以选择组合的方式支付首付款。组合是指将商业和公积金组合在一起，以减轻购房者的还款压力。

四、福州二手房首付款的注意事项

在购买福州二手房时，购房者需要注意以下几点：

1.首付款不可用支付

根据国家相关规定，首付款不可用支付。购房者需要通过银行转账或现金支付的方式进行支付。

2.首付款不可抵扣利息

购房者需要注意，首付款不可抵扣利息。购房者需要按照规定支付首付款和利息。

3.购房者需要自行承担税费

在购买福州二手房时，购房者需要自行承担税费。购房者需要按照规定支付契税、个人所得税和印花税。

福州的二手房首付要多少

二手房交易是指购买已有人居住过的房屋，其交易流程相较于新房购买会更为复杂。福州市的二手房交易流程大致包括以下几个步骤：

第一步：确定购房预算

在购买二手房之前，需要确定自己的购房预算，包括购房款、税费、装修费等。同时需要考虑自己的还款能力，以避免财务压力过大。

第二步：选择合适的房源

选择合适的房源是二手房交易的核心。可以通过各大房产网站、中介公司、朋友介绍等途径寻找心仪的房源。在选择房源时，需要考虑房屋的位置、面积、朝向、楼层、房龄等因素。

第三步：签订购房合同

在确定好购买房源后，需要与卖方签订购房合同。购房合同是双方达成一致的法律文件，包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等内容。在签订合同时，需要注意合同的条款是否合理、是否符合法律规定。

第四步：办理过户手续

在签订购房合同后，需要办理过户手续。过户手续包括房屋权属证书的过户、税费的缴纳、公证等。在过户过程中，需要注意办理手续的时间、手续的费用、所需材料等。

第五步：办理手续

如果需要购房，需要在购房合同签订后尽早办理手续。手续包括向银行申请、提交材料、评估房屋价值等。在办理过程中，需要注意利率、还款方式、还款期限等因素。

第六步：交付房款

在办理好所有手续后，需要按照购房合同约定的时间和方式交付房款。在交付房款时，需要注意支付方式、支付时间、支付金额等因素。

第七步：入住房屋

在交付房款后，可以入住自己的新家。在入住前，需要检查房屋的设施、装修等是否符合合同约定。

注意事项

在福州市的二手房交易中，需要注意以下几个问题：

选择中介公司时，需要选择有资质、信誉好的中介公司。

签订购房合同时，需要认真阅读合同条款，避免合同中的陷阱。

办理过户手续时，需要注意过户时间、过户费用等问题。

办理手续时，需要选择合适的机构、了解利率、还款方式等信息。

交付房款时，需要选择安全的支付方式，避免被骗。

入住房屋前，需要检查房屋的设施、装修等是否符合合同约定。

苗述福州盛世嘉元房子来源

对于福建福州市来说：一般二手房是按评估价的百分之来（如你是首套，那就是评估价贷70%成，那首付30%+费用=你的首付款，如果二套，还看是别墅还是洋房，首付又不一样，（洋房是评估价 贷50%，首付50%+费用=你的首付款，别墅二套不能了，如果还有需求请留言给你解答-----为你服务是我的天职！！！

多地试行二手房“带押过户” 流程简化有助激发市场活力

针对问题的解

福州盛世嘉元房子来源于福州市的政策支持，主要是为了满足福州市居民的住房需求，推出了“福州盛世嘉元房子”，为居民提供低价住房。

解决方法和做法步骤：

1.福州市首先制定了“福州盛世嘉元房子”，为居民提供低价住房，并且提供支持，以帮助居民购买住房。

2.福州市还推出了“福州盛世嘉元房子”，为居民提供低价住房，并且提供支持，以帮助居民购买住房。

3.福州市还推出了“福州盛世嘉元房子”，为居民提供低价住房，并且提供支持，以帮助居民购买住房。

4.福州市还推出了“福州盛世嘉元房子”，为居民提供低价住房，并且提供支持，以帮助居民购买住房。

5.福州市还推出了“福州盛世嘉元房子”，为居民提供低价住房，并且提供支持，以帮助居民购买住房。

6.福州市还推出了“福州盛世嘉元房子”，为居民提供低价住房，并且提供支持，以帮助居民购买住房。

7.福州市还推出了“福州盛世嘉元房子”，为居民提供低价住房，并且提供支持，以帮助居民购买住房。

8.福州市还推出了“福州盛世嘉元房子”，为居民提供低价住房，并且提供支持，以帮助居民购买住房。

9.福州市还推出了“福州盛世嘉元房子”，为居民提供低价住房，并且提供支持，以帮助居民购买住房。

10.福州市还推出了“福州盛世嘉元房子”，为居民提供低价住房，并且提供支持，以帮助居民购买住房。

相关知识：

福州盛世嘉元房子是福州市推出的一项住房政策，旨在为居民提供低价住房，以满足居民的住房需求。还提供支持，以帮助居民购买住房。此外，还推出了一系列政策，以支持居民购买住房，如住房补贴、住房公积金等。

鼓励推广二手房“带押过户”模式又添数城。9月21日，据当地媒体报道，中国人民银行广州分行近日向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知。

9月中旬以来，已有海南省、江苏省无锡市等地相关部门发布消息提出，存在抵押的二手房可以“带押过户”。新京报记者注意到，所谓的“带押过户”并非新生事物，据初步统计，截至目前已有超过10个城市推出该政策，但各地操作模式不尽相同。

对此，部分业内人士认为，从表面上看，“带押过户”模式的确可以降低部分购房者成本，但对于市场交易量和房价的影响会有多大还有待观察。值得注意的是，“带押过户”实为二手房“转按揭”，在实际操作过程中需注意确保交易安全。

近期，海南省、江苏省无锡市等地相关部门发布消息提出，存在抵押的二手房可以“带押过户”。图/IC photo

动向：

多地出台新规试行“带押过户”

什么是“带押过户”？通俗来讲，“带押过户”是指存在抵押的房产，不用提前还清就可以完成交易、过户，并发放新的。也就是说，这种模式省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。

对于“带押过户”的法律依据，北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，可以依据民法典第406条“抵押财产的转让”，即抵押期间，抵押人可以转让抵押财产；当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但他同时强调，即使是在可以“带押过户”的城市，也并非所有房产都能实现。如果之前设定抵押时，明确约定了不能转让，则约定优先。

2022年以来，多地出台新规推行“带押过户”，近期更为集中。比如，9月17日，海南省人民办公厅印发《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》提出，探索对未设立住房公积金抵押的二手房开展“带押过户”登记试点。

中国人民银行广州分行于9月15日向辖内各中心支行及银行机构发布的通知也称，推广“带押过户”需兼顾便利性与资金安全，鼓励结合实际探索“带押过户”模式。

与此同时，无锡市住房和城乡建设局也于近日对外宣布，无锡市区二手房可以“带押过户”，无须提前还贷、无须垫付资金，可实现全程免费。为支持“带押过户”模式顺利实施，无锡市住房城乡建设局对二手房资金监管业务进行了全流程再造。截至目前，无锡市区15家二手房交易资金监管银行中，已有建设银行、农业银行、工商银行等可以开展同行业务。

据无锡当地业内人士介绍，从操作流程上看，“带押过户”可以使二手房交易从过去的“房东筹钱偿还二手房剩余-房东卖房-买家付款-房东收款”，转变为“房东卖房-买家付款-房东偿还二手房剩余和收款”，简化了二手房交易流程、降低了交易成本。在无锡，目前已有多组客户闻讯后前往监管机构咨询，并与商业银行积极对接，希望能够成为“带押过户”模式的首批获益者。

此外，新京报记者注意到，济南市、南京市、福州市及深圳市坪山区等地也已着手推行 “带押过户”政策。

近期部分城市“带押过户”政策情况一览

影响：

或有助于激发二手房市场交易活力

中原地产研究院统计数据显示，截至目前，全国累计已有超过10个城市宣布尝试或者落地二手房“带押过户”，那么，该政策为什么会出台，对房地产市场又有什么影响？

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来：“近期多个城市推行带押过户，与当下的市场环境相关。以前在房价快速上涨时，二手房过户涉及到解压、担保、过桥等多种‘寄生’的金融链条，都是获利方，但是现在房价涨幅得以控制，不少城市量和交易量甚至都在下降，倒逼着银行将这些‘寄生’的金融链条砍掉，从而也降低了购房者的成本。”

对于“带押过户”对市场的影响，多位业内人士认为，该政策有助于加快换房需求入市，对提升新房交易量有所助力，并促进购买二手房及购房人在新城市的扎根落户，从而进一步促进房地产市场良性循环。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，二手房“带押过户”意味着居民在购买尚存按揭的二手房时，不用先还清按揭就可以过户、重新抵押并发放新的住房，此方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。

不过，中原地产首席分析师张大伟认为，大部分“带押过户”其实都有局限性，一般必须是在同一个银行内部带抵押过户。举例来说，过去房主在建行做的房贷，新购房业主也必须在建行申请，才能实现“带押过户”，而当下房贷利率相对优惠的小银行一般都没有执行这个政策，所以对其而言，虽然“带押过户”能节省1%-2%的交易成本，但很可能在房贷利率上又失去了优惠。

张大伟进一步表示，从整体看，当下房地产市场依然处于相对低迷中，今年8月份一、二线城市的房地产销售价格普遍下调，在这种情况下，“带押过户”政策虽然可以降低部分购房者成本，但对于市场交易量和房价的影响不会很大。

提示：

在实际操作中需注意交易安全

在“带押过户”政策被寄予促进交易流畅、盘活二手房、带动楼市活跃厚望的同时，部分业内人士表示，虽然“带押过户”政策有多项利好，但如何确保交易安全，依旧面临较多需要解决的现实问题。

对此，有银行业内人士告诉记者，如果“带押过户”按照“二次抵押”的方式操作，很可能导致购房者获得的额度偏低；如果通过“变更借款人”的方式进行，银行则需重新评估购房者是否有相关资质，这些数据会涉及到公积金中心、房管等多部门，需防范风险。

在IPG中国首席经济学家柏文喜看来，“带押过户”这一作法确实在很大程度上减少了二手房交易的流程，让交易更为便利、成本更低，但是这种转按揭和带押过户在实际操作上或有资金面的风险，银行在规避此类二手房交易风险时需要特别注意，一方面要看买房人的还款能力如何，另一方面也与抵押成数以及楼市走势相关。

北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师表示，要在实际操作中规避风险，应尽力实现原抵销登记和新抵押登记的无缝连接，目前各地出台该类政策还是比较安全的，一般都有第三方公证机构的加持，可有效防范交易风险。比如深圳坪山区除了资金监管的核心流程外，还引入公证处公正提取业务，公证处的介入对各方资金流动具有一定保护机制；无锡的“带押过户”则实行监管，在买卖双方签订资金监管相关协议后，待买方的资金足额存入监管账户，再办理不动产转移、卖方原抵押变更等。

而中国人民银行广州分行发布的上述通知中也提出，二手房“带押过户”模式的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。针对跨行间二手房“带押过户”可能产生产权过户后，银行抵押权落空、交易最终未达成的风险，可引入公证或担保等第三方机构，保障资金安全，防控业务风险。

此外，王佳红律师提醒，抵押权在民法典中是一个相对重点而又复杂的内容，在遇到“带押过户”的房屋交易时，需要特别注意抵押人和抵押权人是否对财产转让有一定的限制或者禁止性约定，比如，是否已经有第三人因为善意取得、支付合理对价等因素对抵押物造成影响。而且，根据相关法律法规，如果房屋的抵押登记早在民法典施行前就已经存在，没有经过抵押权人的同意，是不能带押过户的。

新京报记者 张建 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁