南京鼓楼二手房出售_南京鼓楼二手房出售

1.2019南京鼓楼房价多少钱一平米，房价走势最新消息有么？

2.引领中国房价的12个超级地段

3.鼓楼附近小面积二手房能不能考虑？

1.南京市溧水文化旅游有限公司电话

溧水区受理点相关信息如下：

部门地址咨询电话服务时间溧水分局综合审批服务中心永阳街天生桥大道600号(市民s家)综合窗口：57245756；窗口57245548；周一至周五8:30至12:00，14:00至17:30。周六(居民窗口、出入境窗口)8:30-12:00、14:00-17:30永阳街道天生桥大道600号永阳派出所(市民s家)57245576周一至周六8:30-12:00、14:00-17:30经济开发区派出所南京14:00-17:30溧水区东平街道金腾路10号东平派出所57245844周一至周六8:30-12:00、14:00-17:00溧水区白马镇康居路18号白马派出所572414:00-17:00南京市溧水区洪兰镇金牛北路368号洪兰派出所57245804周一至周六8:30-11:30、13:30-17:00南京市溧水区石球镇石球大道7号石球派出所5724833周一至周六8

注：法定节日服务时间另行通知。

2.溧水文化旅游局

丽水游3路公交车是从s7丽水站到桑园铺村委会的公交游览线路。发车时间为5:50~18:30，间隔15分钟。途经金山公寓、阳光嘉园、s7中山湖站、水岸康城、广电局、南部新城、凤凰镇、天生桥景区、方上社区、石湫街道办、狮山公园等站点。

3.南京溧水旅行社

坐车？

1.在中华门地铁站旁边的中华门公交站，坐普速客或者快车到丽水公交站，11-14元；打车到天生桥(没有直达大巴)，15-20元。

2.从南京直接打车，走机场高速到高宁高速，走天生桥出口。过路费是2015元。

3.直接参加南京旅行社的丽水村一日游，可以直接去天生桥体验农家乐。

4.南京市溧水文化旅游有限公司电话号码

南京溧水最好玩的旅游景点有哪些？我不我不知道题主提到的最佳旅游景点是什么样的。作为丽水通行证，我我会帮你整理好的。

要回答这个问题，首先要了解丽水有哪些旅游景点。

丽水国家A级景区有：周元(4A，位于丽水白马镇)；天桥景区(4A，位于溧水洪兰街)；傅家边农业科技园(3A，位于洪兰街)；大金山国防公园(3A，位于丽水东平街道)；万驰国际赛车场(3A，位于丽水开发区)；象山森林公园(丽水明珠南路3A)。

非A级景区的旅游景点有：石臼湖景区、邢庄公园、石渠玫瑰园、晶桥镇狮山、白马李湘等乡村旅游区。

喜欢玩自然景观的话，建议选择傅家边农业科技园，五象山，石臼湖。傅家边农业科技园一年四季都有水果可以摘，山里的梅花也可以看。没有山地公园，可以体验预见感。在石臼湖，你可以享受无边的大气。绝对是最佳目的地。

如果你喜欢农村生活，你可以去石山峡、傅家边山岙村、李湘等地。最真实的农村生活一定会让你流连忘返，你还可以在李湘接受红色教育。

如果你喜欢复古文化，那么周元绝对是你的最佳选择。北方有故宫，南方有周元，这并不夸张。周元有许多古老的床、菩萨雕像和根雕，当你去那里时，你会感到震惊。

5.南京溧水文化旅游集团有限公司

天生桥公园(公园内胭脂河值得一看)、五象山森林公园、东壁尹琴、石湫湖、里水周元、秋湖山、散叶园、傅家边、大金山国防公园、坎农基等

天桥公园

天桥公园，又名凤凰井，位于天生桥旅游风景区。挖胭脂河时，天桥用巨石砌出桥面，上面钻有十多个石洞，这样桥就因势而成，故名天盛。石桥横跨两岸，长34米，宽9米，宽9米，距水面36米。如长虹卧波，气象瑰丽，令人惊叹。是金陵新四十八景之一。胭脂河，被称为江南小三峡，具有悠久的人文历史和深厚的文化底蕴。胭脂河、天生桥已被列为省级重点文物保护单位、国家AAA级旅游区和金陵新48景之一。

胭脂河东侧有一个封闭的盆地和清潭，据说是胭脂河开凿时的万人坑。它现在被命名为凤凰井占地面积约3000平方米。据说最初的凤凰井是在刘伯温的一只凤凰背上挖的。现在凤凰井是山顶上的一个小集水盆地。它是通过挖掘鲁日河形成的，挖掘出的土石堵塞了集水盆地的出口。

小盆里的池水清澈，波光粼粼，四周山峦叠翠，山下的湖边有几户农家乐。做饭的炊烟袅袅，是浓郁的田园风光。天生桥是一座天然石桥，桥身是一整块石头，所以叫天生桥。桥面宽四五米，两边有栏杆，桥身离水面约二三十米高。

其实，天生桥不是天生的，而是古代劳动人民智慧的结晶。

南京五象山国家森林公园

南京五象山国家森林公园，位于南京市溧水区，是南京第五个国家森林公园。四面环山无山，林木葱郁，湖光山色，环境优雅宜人，许多文物古迹散落其中，农村民俗丰富而深厚。

吴山森林公园是南京第五个国家森林公园。另外四个公园是紫金山、崂山、栖霞和游子山。

傅家边

傅家边村位于南京市溧水区洪兰镇的东南部。傅家边村优势明显，基础设施完善，风景优美，自然环境优良。辖区面积12.8平方公里，耕地面积4210亩。有34个村民小组，4335人，党员人。傅家边村先后获得全国绿化先进单位、江苏省生态村、江苏省民主法制模范村、江苏省卫生村、南京市安全文明村、建设新南京功勋单位、南京市先进基层党组织等荣誉称号。在2012年，它被授予江苏最美的村庄。

:6.溧阳市文化旅游局电话

1.天目湖：位于溧阳市以南八公里处，有沙河和大溪两座国家级大型水库，名为天目湖因为它们属于天目山残存的矿脉。天目湖的开发建设始于1994年，是集森林度、农业观光、环境保护、湖泊为一体的省级旅游度区。

2.天目湖南山竹海景区：南山竹海位于常州市下辖的溧阳市南部山区，距国家AAAA旅游度区天目湖18公里。竹海位于旅游黄金通道，西望恒山，东连宜兴、陶豆，南至安徽东田世界，北依天目湖旅游度区。

3.中国古生物遗址地质公园：位于上黄集镇西500米的水母山，世界始祖中国古生物化石高级灵长类动物在这里被发现并出土。生活在4500万年前的新世纪中前期的中国猿猴，比北非早生长了1000万年。

4.溧阳新四军司令部旧址：位于溧阳市水西村。该博物馆，以前被称为新四军水西村革命旧址保管，成立于19年11月23日。年9月25日，更名为新江南指挥部旧址陈列馆

南京房价最高的区域是鼓楼区，其中定淮门街、龙江商圈的房子价格只有7.1万平方米，华侨路、宁海路、凤凰西街商圈、水佐岗的房子大多在5万平方米以上。

2020南京各区房价如何？

1.南京房价第一梯队，前缀4

鼓楼区二手房均价：43785元/平方米。

建邺区二手房均价：41158元/平方米。

南京的核心城市，经济、文化、教育的中心，依傍长江，历史悠久，商业繁荣，交通极为便利。地铁越来越老，速度越来越快，房价也在涨。

2.南京房价第二梯队，前缀3

宣武区二手房均价：36037元/平方米。

秦淮区二手房均价：35770元/平方米。

核心城市南京风景优美，文化旅游发达，交通极其便利，教育丰富，房价坚挺。

3.南京房价第一梯队，前缀2

雨花台区二手房均价：28707元/平方米。

栖霞区二手房均价：27567元/平方米。

江宁区二手房均价：24674元/平方米。

浦口区二手房均价：22602元/平方米。

南京中心城区物流发达，商业繁荣，环境优美，交通便利，发展迅速，房价不便宜。

4.南京房价第一梯队，左右1

区二手房均价：15282元/平方米。

溧水区二手房均价：11448元/平方米。

高淳区二手房均价：8737元/平方米。

围绕着南京的八个主城区，南京的后花园虽然远离市中心，但各有特色。房价不高，和三线城市相当，所以买房压力比较小。

2020南京房价走势如何？

2019年11月南京二手房房价：28798元/平方米

2019年12月南京二手房房价：28758元/平方米

2020年1月南京二手房房价：28654元/平方米。

2020年2月南京二手房房价：28611元/平方米。

2020年3月南京二手房房价：28563元/平方米。

2020年4月南京二手房房价：28360元/平方米。

从贝壳近半年的数据来看，南京的房价波动不是很大，二手房均价在28000平米左右，呈下降趋势，但幅度不大。

7.溧水区文旅局

溧水区位于南京市中南部，面积1067平方公里，辖3镇5街。该区域交通便利，是集机场、铁路、轻轨、公路、水路于一体的立体枢纽城市。区内生态环境良好，森林覆盖率34.35%，空气质量达到国家二类标准，水质达到国家二类标准。它被称为天然氧吧，南京后花园和城市绿肺。

溧水县建立于隋炀帝十一年(公元591年)。唐代诗人白，宋代词人周邦彦，清代文学家袁枚，曾任溧水县令。韩国儒学始祖崔致远曾任溧水县令。谢灵运、李白、颜真卿、杨万里等历代文人墨客都曾游历丽水，留下了大量赞美丽水的诗篇。有五象寺、五象山摩崖石刻、天生桥、胭脂河、长乐桥、浦塘桥、永寿塔、马旭除此之外，还有郝中山、校官碑、罗山大龙、明觉铁画锻造技艺等文物。

2018年，健康中国发展大会在南京溧水召开，溧水区被授予民革中央健康产业实践基地和健康江苏实践示范区中国革命委员会中央委员会和

2019南京鼓楼房价多少钱一平米，房价走势最新消息有么？

救市汹涌，即使被叫停，但已经燃起的小火苗，终究是想要燎原的。

5月30日，南京再次传出限购政策松动的消息，重点是：

①、南京限购仅剩主城四区：鼓楼、玄武、秦淮、建邺；

②、栖霞仙林、燕子矶、雨花台核心区也放开限购；至此，栖霞、雨花、江宁、江北、高淳、溧水、全部解除限购，南京人随便买，外地户口参照当地外地购房政策；

③、外地家庭户，原购房资格只可买1套房，现变更为2套，适用范围仅二手房，且必须为家庭户，近1年累计6个月社保；

④ 南京单身，原购房可买1套，现变更为2套，其中父母投靠人群适用范围包括新房和二手房；而四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）工作，社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点，仅适用于二手房；

⑤ 南京家庭户，原购房资格可买2套，现变更为3套，其中二孩家庭，至少有一个未成年人，街道开具二孩证明/父母投靠（南京居住证或外地迁入），新增的一套购房资格可适用于新房和二手房；而四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）工作，社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点/人均面积，同一户口本，人均不超50平，新增购房资格仅适用于二手房范围。

注意，综合以上，南京二手房进一步放开限购：外地家庭、南京单身可购买第二套、南京家庭可购买第三套！

限购放开区域扩大

今天释放的消息有点多，信息量很大！

凤凰网房产南京站经过和相关人士求证，以及网友开具购房证明测试，以上政策基本验真。

举例来说，一名南京单身，原来在雨核有一套房，此前均无法开出购房证明，今天也开心表示，“新的购房证明都开出来了”。

至此，就验证了雨花台整体也放开限购。

而南京的二手房，更有故事。

—— “自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求”。

5月20日下午，南京房协微信公众号发文“官宣”南京二手房取消限购，但仅仅两小时，该文章显示已被发布者删除，南京二手房交易恢复到之前的政策执行。

5月23日，有小道消息传出称，该政策“又活了一半”，南京本地人买二手房已经不限购，但外地人仍然需要。但随后又被媒体求证为消息。

而今天的政策，放眼望去，其实也是在面向二手房定向放松。

南京二手房进一步放开限购：外地家庭、南京单身可购买第二套、南京家庭可购买第三套！

虽然不及此前爆料的“二手房取消限购”，但从各项条件来看，相对新房，官方更乐于、更加推广更多人群购买二手房，促进二手房市场活力。

南京救市积极且低调

南京今年救市非常积极且低调，相继放宽了供地条件、限购、限售、限贷、利率、外地人购房门槛等条件，这一系列小步快跑，把所有可能的手段都在逐一解绑。

南京在主要城市依赖度（卖地收入/一般公共预算收入）中高居全国第3，土地财政依赖度连续几年超过100%，最近5年是111%，2021年更是高达120%！

而南京今年卖地指标2000亿，马上6月了才卖了200亿，年化完成度只达到了预期的20%，暴跌80%，同时4月财政收入同比下降55%……

这是一个非常夸张的数字。

所以，南京的急迫，可想而知。

一直以来，二手房市场都是楼市最好的晴雨表。

因为市场的信心、购买力是否强劲，往往都在二手房数据中体现，市场不行的时候，从来都是先从二手房开始“塌陷”。

此前的二手房取消限购，被叫停，政策或许细节上规定不到位，但大方向没问题，所以此番调整细节再出台，整体“卖相”也好看多了。

二手房能火，楼市才是真的火!

如果二手房市场能复苏，那么整个楼市离彻底复苏也就不远了！

所以现阶段，我们就要关注二手房的数据能否反弹。

引领中国房价的12个超级地段

根据看房网2019年1月份的数据来看，南京全城二手房的参考均价为：31247元/平米，环比上个月是下跌了2.21%，1月份在市面上的挂牌均价在35818元/平米。

总的来看，鼓楼的房屋均价为3.89万每平米，比南京房屋均价要高几千元，在南京各区中排名排在第1位。

南京各区的房屋均价如下图，根据看房网最新的数据统计：鼓楼均价在3.9万左右，2019年1月份呈微微上涨趋势。

2019年1月南京二手房的数据，鼓楼的房价38931元一平米，对比上个月来看，上涨了0.95%。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

鼓楼附近小面积二手房能不能考虑？

每到一个城市，都想去这座城市房价最高的地段看看。因为从那里，大抵可以看出一个城市的“追求”是什么。

如果房价至高点在商务区，可能说明这座城市“一切向钱看”。如果是学区房，可能说明这座城市正为教育而焦虑。如果在山水之间，可能说明这座城市更注重享受当下。

通过贝壳网的公开数据，我们统计了北上广深等12个中心城市的房价地图，发现了12个引领中国楼市的超级地段。

这12个超级地段各有特色，有的在CBD，有的在学区房聚集区，有的在码农聚集区，还有的在山水之间。

01

先来看北京的房价地图：

本文所有和数据来自贝壳网

北京二手市场，房价最高的行政区是西城区，均价达到11.2万每平方米，其次是东城区（9.4万/m?）、海淀区（8.3万/m?）、朝阳区（6.5万/m?），最低的是密云区，2.1万/m?。

东西城是中央政务区，海淀是互联网聚集区，朝阳是中央商务区。三者的房价排名，反映出北京城在空间价值上的排序：政务第一，科创第二，商务第三。

政务区往往是名校聚集地，海淀因为大学多，教育也很强，所以北京的学区房主要集中在西城、东城和海淀三区。而CBD所在的朝阳，教育并不突出，这也是朝阳区房价不算太贵的重要原因。

从细分板块上看，位于西城区的金融街均价高达16.3万/m?，是北京房价目前最贵的地段。

有意思的是，金融街之所以最贵，靠的不是金融，而是学区，这里汇聚了全北京最牛的小学。

打开金融街板块的二手房源，那些卖到20万的房子，很多都是上世纪八九十年代的楼龄。

由于东西城和海淀太强，导致北京CBD的存在感较低，这种现象在沪穗深这类完全以经济建设为导向的城市，是不可想象的。

02

再来看上海的房价地图：

上海二手市场，房价最贵的行政区是黄浦区，均价达到9.6万/m?，其次是徐汇、静安，分别达到7.9万、7.7万，三者全部在浦西老城区。这说明上海开发浦东新区之后，老城区并没有衰落。

均价最低的是金山区，位于上海和嘉兴的交界区。而位于苏州方向的嘉定，均价达到3.5万/m?，说明上海和苏州的联系度，远超嘉兴。

作为上海城市新中心的浦东，均价5.6万，在全市只能排到第八位。当然，这是因为浦东很大，总计1210平方公里，相当于40个静安区了。这么大面积，均价仍能达到5.6万，也是相当厉害了。

从细分板块来看，上海最贵的房子，一般都和黄浦江有关，其中 最贵的地段是 黄浦滨江， 均价达到11.9万元/m? ，这里是浦西豪宅的精华地段，甚至比陆家嘴的均价（9.5万/m?）还高。

作为上海的城市封面，陆家嘴的房价相比浦西的滨江豪宅，并没有很大优势。不过，上海最贵的明星豪宅汤臣一品、中粮海景一号仍然在陆家嘴。

03

再来看深圳的房价地图：

从二手市场看，深圳房价最贵的行政区是南山区，均价11万元/m?，超过上海黄浦区，仅次于北京西城区。

其次是福田区9.3万元/m?、宝安区7.7万元/m?、罗湖区6.2万元/m?。均价最低的是大鹏新区，3.7万元/m?，和4万也只有咫尺之遥。

从区域来看，以福田为界，西部片区的房价远超东部。 特别是宝安、龙华的房价远超罗湖和盐田，这一点让人刮目相看。

要知道，2010年深圳扩容之前，罗湖和盐田可是高大上的“关内”，宝安、龙华还是村镇般的“关外”。

从细分板块来看， 深圳房价最高的地段是深圳湾 ：

深圳湾二手的均价已高达19.8万元/m?，超过了北京金融街。

深圳湾是什么地方呢？海景不如大梅沙，教育医疗不如罗湖，商务聚集度不如福田CBD，最大的优势是和高新企业近，大名鼎鼎的粤海街道就在这，汇聚了腾讯、阿里、百度、字节跳动等企业。

大约在2010年之前，深圳最贵的房子大多是东部盐田的海景房，说明那个时代的深圳人，对海洋是很向往的。而 如今，海景早已输给了生产力，靠近高新企业才是王道。

和北京、上海都不同，深圳是一个完全向钱看的城市。

所以整个深圳楼市的逻辑就是，房价完全由生产力决定，哪里的生产力更先进，哪里的房价就更高，所以深圳湾房价轻松超过了福田CBD。

在深圳这个“一切向钱看”城市，买房一定一定要跟着产业走。

04

再来看看广州的房价地图：

从二手市场来看，广州房价正好相当于京沪深的1/2。房价最高的行政区是天河、越秀，二者均价相当，均为4.7万元/m?，考虑到天河区面积三倍于越秀，所以实际上天河房价的首位度更高。

房价最低的行政区是从化，均价为1.2万元/m?。从化是广州的生态涵养保护区，属于限制性开发区域，和广州城区的距离也最远，其房价一直处在广州市场的末端。

从细分板块来看， 二沙岛是广州房价最高的地段 ，达到12万元/m?，其次是珠江新城（中区），达到8.7万元/m?。

总体来看，广州和上海的情况类似，最贵的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企业的房子远不如靠江贵。

越秀的学区房虽然也贵，但和珠江新城的江景房比起来，还差得远，这说明广州人对学区房的热情不算太高。

05

来看看杭州的房价地图：

从二手市场来看，杭州房价最高的行政区为上城区，均价为4.7元/m?，和广州天河、越秀相当。

房价最低的行政区是桐庐县，均价为0.92万元/m?。桐庐最被外界熟知的是中国快递行业的“桐庐系”，中国的快递巨头除了顺丰，其他大多数都是桐庐人干出来的。

从细分板块来看， 杭州房价最高的地段是 学军 ，达到8.2万元/m?。学军不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州学区房聚集地。 这和北京很像，房价最高的都是学区房。

除了学区房，杭州最贵的房子基本都和西湖有关，钱塘江对杭州楼市的赋能，不如黄浦江和珠江。

所以，靠钱塘江的钱江新城CBD，房价在杭州的首位度并不高。

06

来看看天津的房价地图：

从二手市场来看，天津房价最高的行政区是和平区，均价高达5.5万元/m?，在天津的首位度很高，也高于广州天河与杭州上城。

从细分板块来看， 天津房价最高的地段是体育馆街 ，这里是天津学区房比较集中的区域。

07

来看看武汉的房价地图：

从二手市场来看，武汉房价最高的行政区为武昌区，均价为2.3万元/m?，大约为广州天河区、杭州上城区的1/2。

武昌区是湖北省驻地，同时也是武汉学区房最集中的区域。

从细分板块来看， 武汉房价最高的地段是水果湖 ，均价达到3.2万元/m?。水果湖靠近湖北省和武汉大学，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。

除了水果湖，武汉楼市还有一个醒目的板块，那就是光谷，这里是武汉高校和高新企业最集中的区域，楼市随之火热，完全不输江景房。

总体来看，武汉原本就是三个城市的合体，所以市区的房价比较均衡，特别是长江两岸的房价旗鼓相当，这在大城市中比较罕见。一般来说，有大江穿梭的城市，江河两岸的发展都是不均衡的。

08

来看看成都的房价地图：

从二手市场来看，成都房价最高的行政区是高新区，均价为2万元/m?，整体来看，房价比武汉略低，相当于广州、杭州的1/2.5。

从细分板块来看， 成都房价最高的地段是金融城 ，达到2.9万元/m?。金融城位于成都高新区，这里承担者成都的CBD功能。

总体来看，成都的产业与房价均呈现出“南高北低”的格局。在成都买房，一定要跟着产业走。

09

来看看重庆的房价地图：

从二手市场来看，重庆房价最高的行政区是渝中和江北，均为1.5万元/m?。在功能上，前者相当于浦西，后者相当于浦东。

整体来看，重庆市区的房价比武汉、成都要低一些。

从细分板块来看， 重庆房价最高的地段是江北嘴 ，这里是重庆写字楼最集中的区域，承担着重庆的CBD功能。

10

来看看南京的房价地图：

从二手市场来看，南京房价最高的是鼓楼区，达到4.4万元/m?，略低于广州天河区、杭州上城区，相当于武汉、成都同等区位的两倍。

从细分板块来看， 南京房价最高的地段是宁海路 ，这里靠近南京大学、南京师范大学，是南京著名的学区房聚集地。

11

来看看苏州的房价地图 ：

从二手市场来看，苏州房价最高的区域是工业园区，均价达到4.3万，和南京鼓楼区接近。

从细分板块来看， 苏州房价最高的地段都在金鸡湖周边 ，这里是苏州居住品质最高的区域。

12

来看看郑州的房价地图：

从二手市场来看，郑州房价最高的区域是郑东新区，均价达到2万，而且首位度很高，远超郑州的老城区。

值得一说的是，郑东新区曾被认为是中国最大的“鬼城”之一，但是现在，这里成为郑州产业最强、活力最好、房价最高的区域。

从细分板块来看，位于郑东新区的 天赋路是郑州房价最高的地段 ，均价达到3万元/m?，板块内不少楼盘报价超过4万。

结论：

从整个城市的均价来看，以上12个城市的房价可以分为四档：

深圳、北京、上海为第一档 。这三个城市核心区的二手房，均价都已达到10万的水平。核心区、近郊、远郊大致呈现出“10、5、2.5”的格局，其中深圳面积太小，不存在远郊概念，全市呈现出“10、5”的格局。

广州、杭州、南京、苏州、天津为第二档 。这五个城市核心区的二手房，均价都已达到5万左右的水平，正好是京沪深的1/2。

武汉、成都为第三档 。这两个城市核心区的二手房，均价都已达到2.5万左右的水平，正好是广州、杭州的1/2。

重庆、郑州为第四档 。两个城市核心区的二手房，均价在1.6万左右，相当于武汉、成都的70%。

从细分板块来看，深圳湾是中国房价最高的地段，二手均价达到19.8万元/m?，其次是北京金融街，二手均价达到16.3万元/m?。 随后是广州二沙岛、上海黄埔滨江，二者均在12万元/m?左右。

值得注意的是，深圳湾板块的二手均价已接近陆家嘴的两倍，这当然不能说明陆家嘴真的比深圳湾差，只能说明上海房价这一波还没来得及涨，出现阶段性的低洼效应，这也许是买入上海的最佳时机。

以贝壳的划分标准来看，二手均价超过10万的板块或者地段，目前只有北上广深四个城市才有，其他城市暂没看到二手均价超过10万的板块。

分析12个中心城市可以发现，每个城市的房价至高点并非完全一致。按照单价来计算，学区房、江景房、CBD房、科技园区房这四类房子，在价格上的天花板是最高的。

例如，北京（金融街）、武汉（水果湖）、杭州（学军）、南京（宁海路）、天津（体育馆街）最贵的房子，都是学区房，

而上海（ 黄埔滨江 ）、广州（ 二沙岛 ）、苏州（ 金鸡湖 ）最贵的房子，都是江景房、湖景房。

深圳（ 深圳湾 ）最贵的房子，与其说是海景房，不如说是科技园区房，因为它的核心卖点不是海，而是粤海街道那些大名鼎鼎的高科企业。

成都（ 金融城 ）、重庆（ 江北嘴 ）、郑州（ 郑东新区 ）最贵的房子，都属于CBD房产。

可以说，12个中心城市的这12个超级地段，在相当程度上引领了中国楼市的基本走向。

鼓楼区属南京的中枢大脑，省、省军区、东部战区司令部、省委相关机构坐落在此，发展非常成熟。

本区域新房项目没有，有二手房源，但是否值得考虑，涉及到楼盘的品质、产权期限、可选二手房的居住环境、户型的居住舒适性、未来出手的可能性等方面

个人观点：因为工作地点，而把资金预算投入到二手房不够理智。

第一、鼓楼区二手房源户型过时，多为老小区，九几年，六七十平的户型受欢迎。而现在，90平米以下都是刚需户型，随着发展，未来受欢迎、宜居户型多集中于120左右

第二、二手房源产权期限剩余不多，同样的预算，过时的短产权小户型和大面积长产权房，后者更值得考虑

第三、老小区的管理、环境、

第四、产权所剩不多的小户型，入手即贬值，在入手后居住十年，再出手，卖给谁？

第五、儿子工作未来有无变动可能？工作地点能否决定购房选址？