1.栾城买一套45万的二手房 满五年产权要交什么税 我要多少钱才能买下来

栾城二手房最新出售信息_栾城二手房

藁城是河北省石家庄市的一个县级市，位于石家庄市的南部，距离市中心约30公里。近年来，随着石家庄市的不断发展，藁城的房地产市场也逐渐兴起。本文将对藁城二手房市场价格走势进行分析。

1.数据来源

本文所使用的数据来自链家网，包括2019年1月至2021年6月的藁城二手房交易数据。数据包括房源的价格、面积、户型、朝向、楼层、装修情况等信息。

2.市场价格走势

2.1总体走势

根据数据统计，2019年1月至2021年6月，藁城二手房市场的平均房价为每平米8719元。整体来看，藁城二手房市场价格呈现出先上涨后下跌的趋势。具体来说，2019年至2020年初，藁城二手房市场价格呈现出逐步上涨的态势，2020年初至2021年初，价格开始下跌，2021年初至6月份，价格趋于稳定。

2.2不同户型的价格走势

从不同户型的价格走势来看，藁城二手房市场的价格排名为：五居室>四居室>三居室>二居室>一居室。其中，五居室的平均价格最高，为每平米10106元，一居室的平均价格最低，为每平米7347元。整体来看，各种户型的价格都呈现出先上涨后下跌的趋势。

2.3不同楼层的价格走势

从不同楼层的价格走势来看，藁城二手房市场的价格排名为：高层>中层>低层。其中，高层的平均价格最高，为每平米9019元，低层的平均价格最低，为每平米8353元。整体来看，各种楼层的价格都呈现出先上涨后下跌的趋势。

3.房源分布分析

3.1不同区域的房源分布

从不同区域的房源分布来看，藁城二手房市场的房源数量排名为：藁城区>元氏县>晋州市>井陉矿区>栾城区。其中，藁城区的房源数量最多，占总房源数量的58.5%。整体来看，各个区域的房源数量分布比较均衡。

3.2不同户型的房源分布

从不同户型的房源分布来看，藁城二手房市场的房源数量排名为：三居室>二居室>四居室>五居室>一居室。其中，三居室的房源数量最多，占总房源数量的41.6%。整体来看，各种户型的房源数量分布比较均衡。

3.3不同装修情况的房源分布

从不同装修情况的房源分布来看，藁城二手房市场的房源数量排名为：简装修>毛坯房>精装修>中装修。其中，简装修的房源数量最多，占总房源数量的44.7%。整体来看，各种装修情况的房源数量分布比较均衡。

栾城买一套45万的二手房 满五年产权要交什么税 我要多少钱才能买下来

按房产证未满二年算，过户税约38000元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

满5年，45万的二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。