1.南京购房政策

2.出售二手房时,所得税优惠政策中是家中唯一住房是如何界定的?

3.如何界定是唯一住房

4.优秀人才子女、父母、配偶父母也能购房!

5.南京房协删除二手房取消限购政策

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在南京买二套房首付比例最低5成,根据规定:购房者名下已有一套房,无记录或房贷已结清的情况下,首付5成;房贷未结清的情况下,首付8成。

南京买房限购政策

1、在区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

2、在主城区(不含区、溧水区、高淳区)范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

3、非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

详细解读:

1、南京本地家庭已有2套及以上住房,不准在主城(不含溧水高淳)再买住房,不论是新房还是二手房都不准再买;

2、外地人想在南京买房,必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税,不允许补缴;

3、高淳、溧水、纳入限购范围,外地人满足条件可买一套、但不准买第二套;南京本地户籍不限购、但是限贷;

4、高淳区,外地人只需居住证或者用工劳务合同和营业执照复印件即可直接办理购房证明;

5、区(大厂除外),外地人有南京居住证、持有大专学历可直接开购房证明;

6、溧水区,全日制专科学历(专业技术初级、高级工)及以上人才、本人/配偶/未成年子女在溧水无自住房、与企业签订一年以上劳动合同、单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税,可由企业统一申请人才购房。

南京限售和摇号政策

1、限售:5月14日零点起,购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房,在办好不动产权证后,满3年才能卖。

通过赠与方式转让住房的,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民,执行住房限购政策。

2、摇号:从5月13日起,新房销售时,报名数>房源数,开发商需由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房,摇号排序,按序购房,排序名单现场公示。

南京购房政策

一、限购政策

1.区、溧水区、高淳区范围,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;

2.在主城区(不含区、溧水区、高淳区)范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;

3.非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。

二、限卖政策

1.居民家庭、企事业单位、社会组织等新购买的住房,须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续。

2.对赠与房产实施限购政策。通过赠与方式转让住房的,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房;通过赠与方式取得住房的家庭或居民,取得人需具有购房资格,并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。

出售二手房时,所得税优惠政策中是家中唯一住房是如何界定的?

一、在区、溧水区、高淳区这三个区域范围内,已经暂停向已拥有1套及1套以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。该政策包括新建商品住房和二手住房;

二、在主城区内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;

三、非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,该居民家庭应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险证明,非本市户籍居民家庭无法通过补缴个人所得税或社会保险购买住房;

四、新的住房政策更好的迎合了南京市住房需求,也有利于进一步调节房价。

法律依据:

《南京市房地产交易管理办法》

第一条 为加强城市房地产交易管理,维护房地产市场秩序,保障房地产交易当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定,结合本市实际,制定本办法。

第二条 凡在本市行政区域国有土地范围内从事房地产交易,实施房地产交易管理,均应当遵守本办法。

第三条 本办法所称房地产交易管理,包括对房地产转让、房屋租赁、房地产抵押以及房地产中介等房地产交易活动的管理。

第四条 房地产交易应当遵循平等、自愿、诚实信用的原则。

第五条 南京市房产管理局(以下简称市房管机关)是本市房地产交易的行政主管部门。重大、复杂的房地产转让由市房管机关会同国土部门进行管理。区、县房产管理部门(以下简称区、县房管机关)按权限分工负责所辖区内的房地产交易管理。市、县房地产交易管理机构受市、县房管机关委托,负责房地产交易的日常管理工作。国土、建设、规划、工商、财政、物价、国资等部门应当在各自职责范围内协同房管机关做好房地产交易管理工作。

如何界定是唯一住房

唯一一套住房是指中国公民在境内合法拥有用于自身居住的房屋只有一套的情况。很多城市是这样规定的:对个人购买的属于家庭唯一普通住房的,享受契税优惠政策。但是纳税人需享受家庭唯一普通住房优惠政策的,应在纳税申报时提供家庭唯一住房证明。

在什么情况下需要开具家庭唯一住房证明?

对个人购买144平方米(含)以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,可以享受家庭唯一普通住房优惠政策,应按规定开具家庭唯一住房证明。对个人购买的不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按照3%税率征收契税,不需要开具家庭唯一住房证明。

为子女买房能否算唯一住房?

按照新政,对于子女有房的情况,要根据孩子年龄,区别对待看是否是唯一住房。而“家庭唯一住房”中的家庭是指家中的未成年子女,即未满18周岁。如果孩子是已满18岁、未到法定婚龄的成年人(男22周岁,女20周岁),那么孩子本人可以单独看成一户,他还是可以直接享受一次“唯一住房”的优惠契税政策;到了法定婚龄的成年人则必须提供未婚证明,才可以享有该政策。

开具家庭唯一住房证明需要提供哪些资料?

对购房人申请开具家庭唯一住房的,应提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据(江宁区、溧水县、高淳县应提供本次购买房屋签订的合同),购房人及配偶、未成年子女的件,结婚证,户口本;如单身,应提供民政部门开具的有效单身证明。

开具家庭唯一住房证明的具体地点在哪里?

家庭唯一住房证明应在购房人所购房屋所在地区的房产登记机构开具。

不过,由于目前房屋登记系统尚未全国联网,异地查询不完善,仍有空子可钻。比如夫妻双方户口均不在本地或者一方不在本地,就有可能到原籍开出单身证明,用于申请。

对不同家庭共同购买同一套住房,应如何开具家庭唯一住房证明?

对不同家庭共同购买同一套住房,按照不同家庭分别开具家庭唯一住房证明,分别按照适用税率缴纳契税,分别开具完税证。

家庭唯一住房证明的有效期是多长时间?

家庭唯一住房证明仅用于契税缴纳,自查询之日起二日内(不含国家法定节日)有效,逾期无效。缴纳契税后不再补发。

优秀人才子女、父母、配偶父母也能购房!

根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发[2007]33号)文件规定: 个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。所谓“自用5年以上”,是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。?

房时就要买满五唯一的房子,但是满五唯一是什么意思呢?其实满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

扩展资料

满五唯一是判断

1、普通商品房

二手房市场上存在的房屋大多都是商品房,想要判断普通商品房是不是满五唯一主要有两种方式:查看房子的契税开具时间,或者查看房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

很多购房者对于已购公房不是很了解,其实已购公房又被大家称为房改房,判断已购公房满五唯一的方法和跟商品房完全一样。如果已购公房是以成本价购买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价购买的已购公房,那么购房者只能拥有部分产权,另外部分产权在原来的单位,需要满五年之后才可以上市交易,原单位有优先回购权。

凤凰网-合肥市财政局上午详解界定“家庭唯一住房”标准

南京房协删除二手房取消限购政策

短短7天,广州3个区相继针对人才购房,调整限购政策。

今天中午(12月20日),广州黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局下发放开人才限购的通知:在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在该区范围内购买1套商品住房。

广州限购放松消息频出

广州12月动作频频,黄埔区是继南沙、花都之后,第三个开放限购政策的区域。

黄埔:连续工作半年以上的各类人才即可购房

12月20日通知显示:1.经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在区范围内购买1套商品住房;

2.持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人オ等,即可享有4个购房名额

包括:绿卡持有人、其父母、其配偶父母、其成年子女均可在黄埔区范围内购买一套商品住宅;

3.港澳居民在黄埔区内购买商品住房享受与广州户籍居民同等待遇等。

而此前,

非本市户籍购房需连续缴满5年社保或个税,才可购买1套商品住房!

本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房);市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。

此政策还有个特点,杰出人才、优秀人才,比如名校长、名教师等,除了本人可以购买1套外,成年子女、父母、配偶父母都可以买。如此算来,1个优秀外来人才,理论上“其家族”可以在黄埔区买4套住宅。

把购房资格全面扩展到人才的成年子女、父母、配偶父母,这在国内还是首例。

南沙:本科以上学历可在南沙买首套房

12月13日,广州南沙区公布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》,宣布南沙区的最新购房政策:只要在南沙工作或学习的,只要本科及以上文凭,就可以买房了,不受户籍、社保和个税缴存限制;有广州户籍,则可以买两套。

而此前,在南沙购买住宅的门槛很高,外地户籍需要5年以上社保或个税。现在取消社保、个税要求,也算是力度空前了。细则如下:

1.认定持有广州市人才绿卡、南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才,可在南沙范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇;

2.在南沙工作、学习并符合具有本科及以上学历、中级及以上专业技术资格、中级及以上职业资格、可聘任为中级及以上专业技术职务的职业资格之一的人才,在南沙购买首套房不受户籍、社保和个税限制;

3.港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

花都:大专以上骨干人员可享花都购房资格

12月17日深夜,广州市、花都区人力和社保保障局官方发文:放开在本区购买社会保险 6 个月的时限要求,申领人凭相关就业或创业证明即可申领人才绿卡,获得在本行政区域内购买自住房的资格。具体细则如下:

1.放开社保6个月的时限要求,申领人凭相关就业或创业证明即可申领人才绿卡。

2.全面放开大专以上学历的制约(包括非全日制大专),大专以上学历的骨干技术人员取得中级及以上专业技术资格或职业资格证书即可申领人才绿卡。

3.对于急需紧缺人才和创新创业人才,不设限制,只需花都区相关职能部门出具的认证报告,即可申领人才绿卡。

4.人才绿卡从申请到办结时限为10个工作日,持卡人在安居置业、子女入学等方面享受便利服务。

虽然国家强调,楼市不作为刺激经济的手段,但仍是稳增长的必要手段。地方有权利根据需要,微调楼市政策。从目前看,这些调整主要是针对引进人才、刚需等需求调整,因此看起来是合理的。

随着限购门槛降低,广州市场会陆续回暖。只不过,黄埔、花都的放松,对南沙构成了对冲,会让购买力有所分散。

而上述三个区降低门槛,从整体来看,对广州楼市是利好。

百城发布人才新政,最高补贴800万

2019年12月9日,58同城、安居客发布《2019人才政策与安居就业报告》。报告显示2019年已有百余城出台人才政策,其中具有代表性的是上海、深圳、广州、南京等地相继对人才政策、住房购买及销售行为等做出规定。

南京三区接连发布人才新政:

溧水:明年起溧水人才购买商品住房政策将进行部分调整:1.放宽人才的学历到全日制专科;2.取消了毕业年限和年龄限制;3.企业范围扩大到全区的登记注册企业。(详情:限购再松?溧水人才购房新政发布!专科以上学历就可买房,本月开始申请)

10月15日,降低限购门槛,如果是大专学历以上的外地人在(不包含大厂区域)买房,只需要提供学历证明、居住证,无社保或个税要求!

高淳:6月初,高淳放宽购房门槛,6月3日开始,外地人只需要有南京居住证,提供劳动合同或营业执照复印件即可开具购房证明!(注:外地家庭在高淳还是只能买一套房。)

一线城市中上海率先放开限购:

上海自由贸易试验区临港新片区放开房产限购政策,由以家庭为单位的限购,转为以个人名下房产数量限购,购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。

深圳连续松绑:

深圳取消普通住宅标准的房价限制,直接引起深圳二手房市场的火热;随后深圳又放开商务公寓“只租不售”。

城市除了敞开落户大门外,还实实在在动用补贴吸引人才。统计显示,大部分出台人才政策的城市都将补贴重点放在解决居住问题上,宁波人才安家补贴最高达800万元,柳州、南宁、苏州、吉林、厦门、南通等地也都开出超百万高补贴吸引优秀人才。

人才新政对房价推动力有限

进入下半年,各地频频出台的人才及落户政策带热了行业对楼市的预期,但有业内人士指出:“人才及落户政策推动楼市热度提升,但整体来看对房价的推动力相对有限,楼市趋于稳定。”

“以汕头为例,9月份发布新引进人才购房补助通知,符合条件的引进人才最高补助标准达到100万元。这一政策效应在11月得到扩散,安居客线上汕头找房活跃度环比上涨28.6%,成为热度最高的城市。同时吉林、大连等城市的咨询热度提高都与人才政策有关。”

但事实上,大连等城市的房价在11月份并未出现大幅上涨。大连11月新房环比涨幅为0.2%、二手房价格与上月持平。

而发布了重磅人才政策的南京,11月新房价格环比下跌0.1%、二手房较上月仅上涨0.2%。

具体到区域来看,目前高淳的限购放松对当地的楼市起到的刺激作用并不大。

限购新政施行后,紧接着就入市的纯新盘中海棠城公馆,均价达到了18379元/㎡,突破区域限价,首开243套房源2小时就全部售罄。但也仅是个盘孤例,并不能代表整体楼市现状。

溧水一直是南京楼市最火热的都市圈板块,城中万达广场、空港新城银城系列楼盘都是逢开盘必热销,然而此次的限购新政“口子”放得并不大,只针对人才,也符合当下楼市求稳的调性。

结合南京昨日刚公布的《人才优先购房一站式攻略》,明年一季度拟上市73个楼盘,总量约1.8万套,210万平方米。其中不乏河西、江心洲、城东等多个热门项目。每个项目挑选出20-30%比例的房源,让人才先选,也是为留住人才做出的重要措施。

这些举措对普通商品房市场的房价推动作用,几乎没有,所以,目前南京现行的人才购房政策,都是良性而健康的。

部分来源:每日经济新闻

5月21日,澎湃新闻从南京当地中介人员处获悉,“南京二手房取消限购”的新政已被叫停。

就在此前一天,南京房地产业协会官方微信号“南京房协”于5月20日发布消息,南京市进一步加大合理住房消费支持力度,进一步优化完善人才购房支持、二手住房交易、住房公积金等政策措施。

在促进刚需群体合理购房方面,新政提到,自2022年5月20日起,本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时,无需提供购房证明,满足新市民等刚需群体合理购房需求。

澎湃新闻随即从南京市房产交易中心确认了上述消息的真实性。南京市房产交易中心工作人员表示,在全市范围内购买二手房,在二手房交易的时候不用核验购房证明,也不核验购房资格。南京市区房产交易中心工作人员亦表示,已收到房管局通知,在南京买二手房无需开具购房证明,新政已经从20日下午开始执行。

不过,上述新政内容于当日17时许已不再在“南京房协”公众号上显示。目前信息显示“该内容已被发布者删除”。

随后,有南京当地中介人员表示,接到最新通知,政策已叫停,5月21日起过户仍需提供购房证明,后续政策会持续关注。

也有当地中介人员称,“不排除进一步细化和完善政策的可能性,可以再等等。”

截至发稿,南京市房产交易中心电话无人接听。

研究院智库中心研究总监严跃进表示,从二手房角度来看,类似外来人口没有约束就可以购房,可能会引起一轮新的炒作,甚至使得炒房需求增加。因此这次各地政策放松的时候,也需要坚持一个基本的红线,即房住不炒。要密切关注市场对于政策的吸收和反馈,防范各类投机型需求突然增加,干扰了房地产市场的平稳健康发展。

从房价表现来看,按照国家统计局公布的最新数据,今年4月,南京二手住宅销售价格环比跌幅0.6%,在70个大中城市中排名倒数第8;同比跌幅0.9%;新建商品住宅销售价格环比跌幅0.5%,同比涨幅2.4%。

可以看到,今年4月以来,南京已从限购、限售、多孩家庭、公积金额度多方面完善房地产相关政策。

4月12日,澎湃新闻从江苏省南京市区房产交易中心获悉,非南京市户籍居民在申请购房的条件有所放松,若已婚可携带夫妻双方、户口本、结婚证、小孩出生证明,若未婚(可携带个人、户口本)即可开具1张区的购房证明,且只能在区使用。

这也意味着,非南京市户籍居民想在南京购房,仅需相关件即可购房,而在此前,需提供大专及以上学历及劳动合同。

4月27日,澎湃新闻从江苏省南京市网上房地产房产交易管理热线获悉,南京非本市户籍居民家庭申请购房条件有所调整。南京市房产交易管理工作人员表示,目前非本市户籍居民家庭申请购房可以有新的受理条件,1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保,补缴的不算。

此外,“南京限购政策再放松,南京户籍放开限购,能买第三套”,同时,南京部分区域进一步放开限购,包括:高淳区、溧水区、区、浦口区(新区直管区、核心区除外); 江宁区(非限购区域:淳化、横溪、湖熟、方山南、禄口、汤山、正方新城) ;栖霞区(仙林、燕子矶除外); 雨花台区(非限购区域:人居森林、板桥)。

南京当地中介人员称,上述消息属实,目前线下可执行。据其介绍,南京部分区域调整限购政策后,原先客户在限购区域内有房产,目前若房产所在区域已被划为非限购区域,即该房产不计入目前已购房产套数,可再开出一套购房证明。

5月11日,澎湃新闻从江苏省南京市房产交易中心了解到,从5月10日起,南京调整新房限售政策。对于预售商品房,限售时间从原来的办理产权证满3年,调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房(二手房)仍按产权证登记受理时间为准。

也就是说,预售商品房合同备案日期满3年即可交易。

5月13日,据官方公众号“南京房地产业协会”消息,为积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件,自5月11日起,生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭,可新增购买一套商品住房,同时可享受相关银行最优惠利率等支持。

5月19日,南京住房公积金管理中心发布《关于调整首次使用住房公积金购买第二套住房公积金额度的通知》,将首次使用住房公积金购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户,调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户,切实减轻刚性改善群体购房负担。自2022年5月20日起,公积金中心按调整后的政策受理公积金申请。此前已经由公积金中心审批通过的仍按原政策执行。