1.天津二手房税费

天津二手房交易税费表最新_天津二手房交易税费表

二手房交易缴纳的税费比较多,具体包括哪些呢?下面小编就为大家介绍下天津二手房过户费,随小编一起来了解下吧!

天津二手房过户费用有哪些?

1、营业税按5.6%征收,如果房产证满两年且为普通住房,可免缴营业税;2、个人所得税缴纳标准为1%,非普通住宅缴纳1.5%,满两年以上且为普通自住房,可免征个人所得税;3、土地税按总房价的1%缴纳,满五年以上可免缴;4、交易手续费按6元/平方米缴纳;5、登记费为80元。

天津买房注意事项有哪些?

1、避免定金陷阱

很多开发商在买房的时候,会打着交多少定金享多少优惠的活动广告。这里就特别要注意定金和订金的区别了,两种意思虽然很相近,但是差别很多,所以购房之前需要先了解下这两种定金的意思,避免陷入定金全套;有些开发商可能会退还,但有些开发商会有各种理由不退。

2、看五证

天津买房要注意看开发商的五证,开发商要有这五证才能建造和销售房屋,没有五证的房屋最好不要购买,否则房产证能否办理都是未知数;五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

3、看房屋面积

购买现房最好是拿毛坯房做参考,虽然有样板房,但是样板房参考不准,很多开发商都会将样板房装修比较宽敞,让人看不出其实际房屋面积,所以最好选择毛坯房做参考。

4、查看开发商口碑

购买房子也要看开发商的口碑,可到网站上搜索下中意楼盘以及开发商是否存在负面的帖子,避免购买到黑心开发商的房子。

小编总结:以上就是关于天津二手房过户费用有哪些的相关内容,希望对大家有所帮助。

天津二手房税费

天津购买二手房需要缴纳税费的。

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下:

(1)卖方二手房税费:

1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)

3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

(2)买方二手房税费

1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

法律主观:

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,主要如下:1、契税:通住宅税率1.5%,非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%)。2、印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税。3、营业税有以下几种情况:(1)房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.5%;(2)、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;(3)房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。4、个人所得税(卖方缴纳):对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

法律客观:

《税收征收管理法》第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外,任何单位和个人不得进行税款征收活动。