二手房改水电需要铲墙吗_二手房改水电要重新弄墙面和地板吗

1.二手房白灰墙面要铲吗怎么来判断

2.二手房的装修难度高不高，一定要刨地砸墙吗？

3.在毛坯房装修、二手房改造中，需要注意哪些方面呢？大家有建议分享吗？

墙面装修第一步墙面现状的检查及处理

已做过装饰墙面。墙面表面已经有壁纸或乳胶漆等装饰，这是二手房常见的情况。一般来说，进行这种二次装修的时候应先将原有表面装饰清除干净。如果是壁纸的话，应先将壁纸揭掉，如果是乳胶漆，应该先将乳胶漆打磨干净。表面装饰清除后，可以参考情况二，决定是否铲墙。

★ 特别说明：

检查旧墙是否结实：1 目测是否有起皮、开裂、起鼓，如有则不结实；2 找钝器（如小锤子）敲墙面，检查是否有空鼓，如有则不结实；3 将乳胶漆打磨掉后泼点水，用铲刀铲下，看是否容易铲掉，如可轻松铲掉则不结实。

墙面装修第二步成品保护

一般进行墙面处理之前木工家具和瓷砖铺贴应该都已经完成，如果是二手房翻新可能成品会更多。为了防止处理墙面的过程中成品被墙皮、粉尘、涂料污染，应认真对房间内已有成品进行保护。否则一旦造成损失，悔之晚矣！

★ 特别说明：

将保护工作单独列为一步，是为了增加大家对其的重视。切不可因为一时大意而留下什么遗憾，尤其是家中有一些不耐脏的成品的时候，我们已经遇到了太多太多询问清理办法的朋友！

墙面装修第三步封固层处理

经过前面两步之后，我们已经做好了足够的准备工作（如果需要铲墙，这时候应该已经铲完了），下面可以开始做墙面封固了。封固包含两个方面，一个是裂缝、开槽、孔洞的填补，这个用修补类的石膏产品就可以了；还有一个是墙面基层的固化，这个一般使用固化剂来做，也有一些情况需要用固化能力更强的贴布（牛皮纸）来解决。

★ 特别说明：

NO.1 如果铲墙已经铲到了红砖层，那么建议先做水泥抹灰，待水泥抹灰养护好、干透后再进行墙面的封固程序。

NO.2 水电改造需要在墙面开槽，留下的槽一般会先用水泥砂浆来填补，但能做到完全平整的并不多，这时候从填平和抗裂两方面出发，最好都要再用修补类石膏产品修补一下。

NO.3 从环保的角度来说，建议尽量不要使用需要掺混胶水的石膏，这一点选择产品的时候应格外注意。

NO.4 特别强调一下，建议在修补裂缝、开槽、孔洞的时候同时用自粘性牛皮纸来做抗裂处理，费不了什么功夫，但是效果明显。

NO.5 固化剂有液体的，比如各种胶水、混凝土界面处理剂（简称界面剂），也有干粉的，加水稀释就可以用了，比如干粉固化剂。从环保来说，一般是干粉类的有害含量更低。

NO.6 固化剂的作用：封闭基层，防止因墙面疏松、浮土或过干等原因而影响下一步施工。现在正规的装修公司都会先在原有墙面辊涂固化剂再进行下一步工作，这样这可以很好的预防很多墙面基层带来的问题。

NO.7 贴布（牛皮纸）：是更高级的封固方式，成本较高，一般墙面没有必要做。但对于保温墙面、较疏松的墙面、已经开裂的墙面来说，效果较为明显，应考虑使用。如果已经贴布（牛皮纸），则没有必要做固化剂，两者功能已经重合。

墙面装修第四步厚找平层处理

做好墙面封固之后，如果墙面的平整度超过5mm，为了更方便的找平，建议先使用厚找平材料做厚找平。厚找平材料一般批刮1遍即可，尽量不要太厚，以能找平为准。

★ 特别说明：

NO.1 厚找平类产品十分混乱。由于行业门槛较低，市场监管不严，各种用于做厚找平的产品五花八门。前文述及某些开发商会在基层用劣质的石膏粉，这就是一种常见的厚找平材料，令人惊叹的是这种材料居然是可以通过国家检测的合格品，由此可见产品混乱到何种程度！

NO.2 鉴于市场的混乱程度，对于厚找平材料我们不做任何实际推荐，仅笼统说一下大概的种类：从环保上说，可以分为需要加胶水的和不需要加胶水的两种；从基本材料来说，可以分为黑水泥类，白水泥类，石膏类，矿石分类几种。如果实在搞不清如何选择，来找我吧，墙面听我的。

NO.3 有别于精找平的施工方法，一般厚找平要使用更长的工具，如60CM-100CM的大刮板或者2M左右的钢靠尺。

NO.4 大多数材料都不建议单次找平厚度超过2CM，否则有可能出现开裂等问题。这一点最好能让工人严格遵守。如果找平厚度超过2CM，建议通过多次批刮来完成。

NO.5 测量墙面平整度的方法：使用2M长的钢靠尺（如果有正规检测尺更好），仅靠墙面，查看墙面与靠尺之间是否留有空隙，如有空隙，则空隙的距离即为平整度数值。

墙面装修第五步精找平层处理

当墙面的平整度小于5mm时，即可用精找平材料进行找平了。精找平材料一般批刮2-3遍即可，应尽量做到均匀、平整。为了在刷漆时获得更好的表现效果，精找平材料批刮之后一般都要用细砂纸整体打磨一遍，使墙面更加平整、光滑。如果不打算刷漆了，那就不需要进行打磨了。 [墙面听我的版权所有]

★ 特别说明：

NO.1 精找平是从功能上进行的定义，这类材料更通俗的叫法是“腻子”，如掺胶腻子（比如大白、老粉）、仿瓷腻子（也叫瓷膏腻子）、成品腻子粉（或膏）等，都属于精找平材料。

NO.2 选择耐水型精找平材料：与厚找平材料不同，国家为精找平材料制定了较高的标准门槛，我们建议选择使用通过了JG/T3049-1998《建筑室内用腻子》中"N"型标准的产品，也即是通常所说的“耐水腻子”。相比而言，这种产品耐水汽侵蚀、粘接强度高，可以有效地避免其他同类产品在水汽侵蚀下导致的开裂、起皮、空鼓等通病。虽然单价上这类产品要高一些，但因为寿命较长，如果以每年使用成本来看，价格可能还要略微便宜些，如果再考虑到翻新时高昂的人工费，就反而大大地划算了。

NO.3 由于种种原因，目前在国内大部分地区（尤其是南方）掺胶腻子仍极为盛行。使用这种产品的害处非常多，这类产品几乎都无法提供相应的检测报告，不仅不结实、易起皮，更会因为胶水中甲醛、VOC超标对人体产生危害。能看见的唯一好处可能也只有工人用起来比较习惯（有时背后还有回扣在作祟），而这种好处对房子的真正居住者来说根本没有意义…… 希望本帖能引起您的注意，而不要用了之后才悔之晚矣！

NO.4 耐水腻子完全上强度之后（5-7天）会变得坚实无比，此时再进行打磨就会变得异常困难。因此，建议在最后一遍材料上墙后1-2天便开始进行腻子打磨。打磨时应用200瓦以上的电灯泡贴近墙面照明，边打磨边查看平整程度，以获得更好的效果。

墙面装修第六步刷底漆

清理墙面打磨留下的浮尘后，便可以涂刷底漆。底漆涂刷一遍即可，务必均匀，待其干透后（2-4小时）可以进行下一步。

★ 特别说明：

NO.1 关于底漆：底漆的作用与封固剂相似，但除了提供良好附着之外，底漆还可起到节省部分面漆的作用。现在生活节奏较快，很多家庭常常等不及腻子完全干透、碱性消失（5-7天）再刷漆，这时就更有必要先刷一层抗碱底漆，以封闭耐水腻子的碱性（这是耐水腻子的另一个瑕疵），否则涂料容易出现问题，尤其是有颜色的涂料，还会出现地图般颜色不均的现象。

NO.2 底漆是否需要兑水，可以参考所购底漆的说明，各有不同。

墙面装修第七步刷面漆

一般来说面漆要刷2遍，每遍之间应相隔2-4小时以上（视其表干时间而定）待其基本干燥。第二遍面漆刷完之后，需要1-2天才能完全干透，在涂料完全干透前应注意防水、防旱、防晒，防止漆膜出现问题。

★ 特别说明：

NO.1 涂刷方式：辊涂与喷涂各有优劣，辊涂漆膜表面自然、有质感，而且耗漆不多，喷涂漆膜表面细腻、光滑，但耗漆较多。具体选择可根据个人喜好和经济能力来确定。

NO.2 兑水量：大多乳胶漆开盖状态较为粘稠，通常要兑些水，以便更好施工。具体兑水量每种漆各有不同，最多不过30%以内，需要注意的是，有颜色的漆兑水一定要慎重，否则容易出现颜色不均的现象。

墙面装修第八步验收

完工的墙面应坚实、平整、阴阳交竖直、无裂缝、无孔洞、颜色均匀、漆膜饱满，同时还要注意检查成品保护的情况。

★ 特别说明：漆膜干透之后，大功基本告成了，但先别乐，咬咬牙把验收工作做完吧！

二手房白灰墙面要铲吗怎么来判断

这个要看你的墙面是不是防水腻子。

1.你可以测试原有墙面的腻子粉是否耐水，自己可以做个简单的测试，水泼上墙面后，用手搓一下如果能够搓下来就是非耐水腻子，必须要铲掉这个是个基础工作，基础没打好，等到墙壁开裂的时候，重新弄更费事。腻子的作用是增加光滑度很油漆附着力，肯定要做。

2.如果搓不掉的话就是耐水腻子，可以考虑保留，原墙面打磨后直接披挂腻子即可。但是，原有墙面的腻子质量一般较差，直接批刮腻子滚涂乳胶漆后容易开裂、脱皮、粉化等，因此，建议全部铲除后，使用石膏找平，然后批刮腻子再滚涂乳胶漆，这个方案比较靠谱。

建议：还有就是原有墙面的腻子质量一般都会较差，直接刷乳胶漆后期容易开裂、脱皮、粉化等，因此，建议全部铲除后，使用石膏找平，然后批刮腻子再滚涂乳胶漆，这个方案比较靠谱。像吗这种正规的装饰公司基本都是这样做的！也不会很麻烦，最起码住着后期不会很麻烦！

二手房的装修难度高不高，一定要刨地砸墙吗？

众所周知，在房屋装修过程中，墙体的处理是重要的一环。这种现象与一手房有关，但现在市场上的二手房数量在增加，所以二手房在装修过程中，二手房白灰墙面要铲吗？如何判断？在二手房的装修过程中，是否应将其墙壁铲掉！以上内容将向大家介绍:

一般来说，装修公司希望业主铲墙壁，以便从中获利，特别是一些小型装修公司。因为他们会将装修报价压得很低，他们需要增加钱来赚钱。铲墙是一个既重要又易于劝说业主的项目。另外，在一些装修公司，铲墙的收入一般由项目经理拥有，所以他们很有动力，会尽力说服业主，并用“墙壁裂缝不管修复”的字样和其他话来吓唬主人。

首先，“干法”，用锤子敲击，听声音判断是否为空，有可能空鼓会脱落，表明基层不牢固，必须铲墙重做的。相反，基层是实心的，不需要铲。

第二种是“湿法”，将水喷洒在墙壁上。在浸泡之后，容易脱落的部分被铲除，并且可以保留未分离且坚固的部分。简而言之，基层被牢固地保留，只有有问题的部分被铲掉。这样可以节省资金，降低成本并保证项目的质量。

二手房的出现为购房者带来了更多的选择。特别是对于经济压力相对较高的很多人来说，二手房是一个不错的选择，但在二手房改造的过程中。二手房白灰墙面要铲吗？这已成为许多人关注的话题。我希望通过这篇文章的介绍，“你需要铲墙吗？”有所了解并作出判断。

在毛坯房装修、二手房改造中，需要注意哪些方面呢？大家有建议分享吗？

众所周知在房屋装修过程中，墙面处理是一个重要的环节。这种现象是相对于二手房而言的，但是现在市场上的二手房越来越多，那么二手房装修过程中如何处理二手房的墙面呢！二手房装修过程中，其墙面是否应该铲掉？装修公司希望业主铲墙，这样可以从中获利，特别是一些小型的装修公司，因为把装修报价压得很低，需要通过增加项目来赚钱，铲墙皮对业主来说是一个重要且容易的项目。另外，在一些装修公司，铲墙皮的收入一般属于项目经理本人，所以他们很上进，会想尽一切办法说服业主，用以后墙面开裂不补之类的话吓唬业主。

装修前是否铲墙要看实际情况。判断的方法有很多，这里主要介绍两点，先干法，用锤子敲一下，听声音判断是不是空鼓。如果是空鼓，可能会掉下来，说明底座不牢固，必须铲掉重做。基层牢固没有空鼓也不用铲。湿法在墙面皮肤上喷水，铲掉容易脱落的部分，保持不脱落的部分牢固。总之，底座牢固了就留着，只铲掉有问题的部分。这样做可以节约资金，降低成本，保证工程质量。

这个问题可以根据每个家庭对环保的要求来不同的回答。墙面腻子可以说是环保家居的重要组成部分，传统腻子工艺通常是在旧粉上加大量胶水制成。且不说胶的质量无法验证，就算所谓的无甲醛胶，在墙上掺入旧粉后，也会慢慢分解甲醛成分，久而久之释放出来。很容易得出结论。如果你对环保要求高，打算在装修过程中使用成品腻子粉，不管原墙面腻子的质量如何，一定要铲掉墙面皮，尽量清除干净。新房要求拆到水泥砂浆层。二手房要看具体情况。至少旧粉要全部铲掉。墙面过松，必须铲成砖，然后用水泥找平。

而且如果打算用老粉加胶水批腻子，可以在装修前检查一下。检查时，用湿抹布擦拭墙壁，看是否有粉末脱落，或在墙上倒一些水检查牢固度，然后用手或湿抹布在墙上擦拭，看是否会沾上石灰。如果沾了石灰，需要铲掉重做。如果墙面比较坚固，如果墙面没有空鼓、开裂，就不用拆了。

毛坯房装修、二手房装修侧重点不同，所以注意事项也不同。要装修找沪佳

毛坯房装修注意事项：

1、看开工交底及材料验收

开工交底这个环节是很重要的，尤其是材料进场和水电交底业主一定要到场。

划重点:拿着装修报价单，现场核对材料的数量和品牌、型号等避免装修公司偷换材料、以次充好。

2、看拆除

（1）铲墙，大白铲除。一定要干净，看到水泥墙。

（2）看拆除的墙面切割的直不直，如果歪七扭八的就是不过关的

（3）看拆除后的垃圾有没堆积在现场，有没堆放到小区指定堆放点。划重点: 拆除的建渣一定不能倒入下水道!

3、看水电线槽

（1）电线走墙要走垂直线。尽量别开横槽，严禁开斜槽。

（2）墙体中的钢筋是不能动的，所以在水电施工过程中尽量避免横向开槽，尽量竖向开槽避免破坏钢筋。

4、看保护做到位没有

成品保护:入户电梯楼道，门的保护，门槛的保护，窗户的保护下水管的保护，电盒的保护，煤气表的保护等。

划重点: 这些保护做的好，说明工人心细、管理也比较细致。

5、看水管电线

（1）一般电线是一根管同时穿三根电线，但有些无良公司或施工队会一根管只穿一根线，让业主造价大大提高，这点要注意。

（2）水电不能同槽，冷热水管不能同槽。

（3）强弱电不能同管，且强弱电管间距要达到30cm。

6、看水电交底及材料验收

（1）水电交底在水电改造开始前。户主对装修公司交代清楚插座、灯位、开关、水路位置。

（2）检查一下水电材料的质量。检查水路改造所使用的水管、套管电路线材等材料的规格是否与指定的材料一致。施工人员现场确定开关，插座，灯位等的位置并定位开槽的线。

划重点:对于前期设计中缺少或者交底时漏掉的地方，或者对实际的布局不满意有微调，一定要当场提出来，否则后面再去修改难度是非常大的。

7、看防水

（1）防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做。

（2）防水施工完成后要做2次蓄水试验。

（3）卫生间必须做，建议做到180CM高。

8、看瓷砖铺贴

（1）瓷砖上墙前，要注意是否做“拉毛”。这样才能让水泥砂浆更好地与墙面紧密接触。增大摩擦力，墙砖也会贴得更稳。

（2）瓷砖铺贴完成后，要对砖面进行检查，如果发现有空鼓的现象就得重铺。

（3）阳角处要割45度角。

（4）地砖要向地漏处倾斜，否则容易积水。

9、看吊顶

（1）要确保新房的安全质量，吊顶的施工验收业主也应该到场。

（2）查看主龙骨、次龙骨和吊杆 (轻钢龙骨) 的数量，这是吊顶稳固的基础。

（3）看吊顶龙骨、吊杆还有连接位置是否正确无误，表面是否平整。

10、看木地板铺贴

（1）木地板铺贴水平误差不能超过2mm，超过的话就要做地面找平。

（2）留缝:因为地板有一定的膨胀率，因此铺装前要在其与墙面街的部位预留膨胀缝，以免地板起鼓。 (一般预留8~10mm)

11、看油漆施工

（1）刷漆之前会刮腻子，要检查墙面的腻子是否有细微的不平整，发现有此类问题的话，需要把墙面打磨平整。

（2）底漆1遍+面漆2遍。墙面剧乳胶漆的时候，每一遍刷好后，都要等干透后再剧第二遍。为了赶工期，前一轮没有干透就刷下一遍的话后面就很容易开裂出问题了。

（3）接缝处理:门窗与墙壁的对接处、不同材质的交接处、墙面与地板的交界处，都是需要做好接缝的。

二手房装修注意事项：

1、隐蔽工程。隐蔽工程检测是老房子装修注意事项最开始的部分。

2、拆除工程。在结构改造工程中一定要注意，严禁拆除承重墙及配重墙。

3、墙面改造。对旧房地面、墙、顶面的改造重点可放在装饰材料上，同时请专业人员对房屋进行勘察。

4、门窗改造。

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