二手房的房产证跟新房的房产证有什么不同_二手房房产证和新房房产证区别

2024-11-27 17:42:28

1.新房办房产证的费用跟二手房办房产证的费用有什么区别

2.买二手房子和新房有什么区别？

房子永远是我们老百姓绕不开的话题，尤其是现在丈母娘经济时代，买房也是结婚的必备条件。但是相对二手房和新房有什么区别，哪个更划算呢?

交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且结清了，房屋才可以上市交易。

买房首付、额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于额度不同，使得买房的净首付也不同。

比如，买100万的新房和二手房(如二手房评估价为80万)，首付比例均为30%。

新房的首付款为30万。

二手房的首付比例为44万，即[100-80×(1-30%)]

80×(1-30%)，表示二手房其额为评估价的70%，而由于总房款是100万，因此，100万减去额，即为二手房的首付款。

年限不同

年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，的年限会受到限制。

25岁的年轻人买新房，可以30年;但如果买房龄较老的二手房，可能只能20年了。

买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。

1.房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、担保费、中介费等主要税费。

2.房产证满2年的房子：主要是契税、个税、担保费、中介费等主要税费。

3.满五唯一的房子：主要是契税、担保费、中介费等主要税费。

相比之下，新房的税费比二手房低不少。

交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

买房风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

小区、房屋本身的不同

1.装修程度

新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

2.户型结构

房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。

3.各项配套

买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。

买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

小结：综上所述，买新房和买二手房，还是有很大的区别的，但是到底是买新房还是买二手房哪个划算，还要自己根据自身情况确定到底买哪种。

新房办房产证的费用跟二手房办房产证的费用有什么区别

新房出售的前提是，开发商取得五证二书，二手房出售的前提是，取得该房屋的不动产证；实际交易时，由于额度不同，两者买房的净首付也不同；一些二手房由于房龄过老，买房时的年限会受到更多限制；新房主要需缴纳契税、房屋维修基等税费；二手房根据房产证时间的长短缴纳相应税费。具体区别如下：

1、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且结清了，房屋才可以上市交易。

2、买房首付、额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于额度不同，使得买房的净首付也不同。比如，买100万的新房和二手房（如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。新房的首付款为30万。二手房的首付比例为44万，即［100－80（1－30％）］。80（1－30％），表示二手房其额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去额，即为二手房的首付款。

3、年限不同

年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人买新房，可以30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能20年了。

4、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。

买二手房子和新房有什么区别？

新房办房产证的费用跟二手房办房产证的费用区别如下:

买二手房：

还有缴评估费千分之6，90--140平是1，一律3%，是的话免除1%个税，140平以上是3%.5%，是否卖家唯一住房，契税依据住房面积首次购房情况下新房办理房产证，有手续费几百元，如果是二套房买入.5%，140平以上是3%，是的话免除5。

再看卖家是否持有满2年，再看卖家持有满2年，契税不按面积，90平以下契税是1%，契税不按面积，印花税万分之五，还有住房维修基金2%.55%营业税，90--140平是1。

新房自己办理房产证需要的费用如下：

一手房: 契税:首次购房前提90平以下是1%,90--140平是1,5%,140平以上3%。

新房办理房产证,有手续费几百元,契税依据住房面积首次购房情况下,90平以下契税是1%,90--140。