1.江西二手房过户费用计算器

二手房计算评估价的公式_二手房价格评估计算器

税费参考如下:

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税:成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年,全额征收。

3、非普通住宅满5年,差额征收。

4、非普通住宅未满5年,全征

个人所得税:成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与,看老证,满5年免征。

契税:

1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)

土地收益金:

成交价*0.5%,房改房征收。

土地增值税:

1、成交价*1%,住宅免征。

2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。

印花税:成交价*0.05%

1、住宅类,暂免。

2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。

转让手续费:

1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2、面积*6元/平方米,商品房。

3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。

产权转移登记费:

1、80元/本,住宅及配套车库

2、550元/本,非住宅及不配套车库。

3、10元/本,共有权证。

贴花税:5元/件。

注:是按照评估价格计算

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现在我们的大部分政策都是比较完善的,很多事情都是在一个范围之内,不过如果大家不了解的话,就有可能被骗钱,在购买二手房的时候,如果大家对房价有怀疑的话,那大家就可以找人来评估一下房价,如果大家不知道评估怎么收费,就了解下二手房房价评估计算器怎么收费?二手房房价评估标准有哪些因素?

二手房房价评估计算器怎么收费?

1、房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%;

2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;

3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;

4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;

5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

二手房房价评估标准有哪些因素?

1、房龄:房屋新旧程度,决定房屋的价格。房屋从修建完毕后,就开始进入折旧期。在进行二手房交易时,要计算房屋折旧费。一般砖混结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为2%左右。

2、户型:套二、套三的正规户型比较好,反之,形状不规范的户型或者套型过小,都会降低房价,一般减去5%到10%。

3、楼层:楼层的高低也会影响房价,在中间部位的房屋最好卖,如果再往下或者往上的楼层价格都会打折,要是底楼带有户外花园,或者顶楼带有屋顶花园,价格会增加不少。

4、朝向:南北朝向的房子最好,对于朝向不好的房屋评估时要减去2%到5%。

5、装修:装修时间在5年内的房屋价格会高些,要是装修比较好,成色又好,需要加10%。

6、物管:物业管理好的小区,房屋的价格会比较高些。

7、位置与地段:房屋位置和地段非常重要,要是居住环境幽静的地方,要增加5%左右。

8、配套:在选择二手房时,要重点考虑房屋周边交通情况、医疗、教育、购物等配套基础设施,要是房屋周边的设施配套不全,那么按照比例减少5%到15%。

9、市场:二手房价格还要考虑到市场效应,一般地铁房或者学区房都比较深受人们喜爱,因为价格水涨船高,在往前十几年推,根据市场不同变化,对抢手房源提高5%左右。

过户费如下6个组成:1、5.5%的营业税了(现在价格和以前价格差)X5.5%2、交易手续费(面积X6元--双方各3元)3、1%的契税4、1%的个人所得税5、0.05%合同印花税6、还有其它大概200元的登记费等。