二手房首付比例和新房一样吗知乎_二手房首付比例和新房一样吗

2024-12-02 22:54:57

1.二手房和新房区别有哪些

2.首套房组合贷的首付比例多少？买新房或二手房首付比例有区别吗？

3.买新房好还是二手房好

1、首付、额度不同。

二手房跟新房支付首付比例是相同，但在交易中，由于额度不同，导致支付首付也不同。

2、年限不同。

年限根据很多因素来定，由于二手房的房龄比较老，所以说的年限会受到限制。

3、户型不同。

新房通常是毛坯房跟全装房，而二手房户型结构，没有新房设计新颖。

4、交易程序不同。

二手房是自行交易时，买卖双方就可以完成，而新房程序是由开发商办理，交易程序简单一些。

新房的优缺点有哪些?

优点：①新房税费相对少，主要就是契税。②新房为70年产权，产权年限较长，换言之，房屋使用时间自然就长。③新房产权名目比较清晰，避免了不必要的纠纷。④如果是现房的话，购房者可以实地看房，避免了烂尾的可能。⑤如果是毛坯房，总价相对较低，购房者可以根据自己的兴趣进行装修设计。⑥从买房流程来看，新房手续相对简便。

缺点：①新房大部分都是期房，在购房者等待的过程中不可避免的增加了一定的风险因素，比如交房延期、质量问题、烂尾、交付标准偏差等等，这会给购房者带来不少的烦恼。②如果是全装房，虽然可以节省装修时间，但全装房总价偏高而且装修的质量往往也不尽人意，多多少少有一些物不美但价挺高的感觉。

买二手房需要注意什么?

1、确定二手房是否允许出售?

如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠?

房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样?

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、光条件以及物业管理等相关问题。

4、双方是否履行二手房的程序?

关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、了解屋内设施的交验细节。

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

6、明确付款方式。

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

7、确定交房时间。

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

8、违约责任不容忽视。

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

二手房和新房区别有哪些

&主要是因为二手房是以成交价购房，以评估价，所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价。

一、成交价和评估价

1、什么是成交价

成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。

2、什么是评估价

买二手房向银行申请商业时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

3、成交价与评估价和首付有什么关系

二手房的额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行到的钱就越多。额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可额，即为二手房的净首付款。也就是或，可额越大，二手房净首付款就越少。

二、二手房首付受那些因素影响

1、首套房or二套房

在买房时首先决定首付比例的是房屋套数和住房的属性，即首套房还是二套房，因为首套房和二套房的首付比例截然不同。

2、所购房屋的年限

二手房时所购买的房屋年限也会影响到首付的比例。如果购房人所购买的房屋年限较短，那么自然银行审批时的额度也就越多，如果是年代久远的房屋，评估的市值也会比较低，所的额度也不会多，额度的变化也会直接影响到首付比例。

3、房屋的评估价

二手房成交价跟新房有很大的区别，二手房会进行房屋评估，多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

另外二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。

总价越高的房屋，首付的比例也就越大，例如一套评估价为200万的住房，按照35%的首付比例计算，那么首付款为70万。而一套评估价500万的房子，即便按照35%计算，首付款也达到了175万，所以评估报告中的房屋评估值，也将影响到购房人的首付款支出。

4、业主要求的首付比例

如今二手房成交较为低迷的阶段，业主卖房的心态也比较急切，有些业主因为银行放款较慢，所以要求购房人全款买房，还有一些业主会要求购房人支付超出银行划定比例之外的首付。首付比例和金额并不是一成不变的，在购房人经济能力允许的条件下，首付比例的设置较为灵活，买卖双方可以自行协商决定。

希望我的以上回答能够对您有所帮助！

首套房组合贷的首付比例多少？买新房或二手房首付比例有区别吗？

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现在房源有分为新房和二手房，但是不管你是要买新房还是二手房，这个都是要根据自己的需求来定，看一下你自己适合哪种风格的房子。下面小编就来给大家介绍一下二手房和新房区别有哪些。\r\n \r\n \r\n\r\n区别一：首付、额度不同\r\n \r\n\r\n新房和二手房的首付比例其实是一样的，但是在实际交易过程中，二手房它的首付往往会多一些，主要就是因为买新房计算额度时使用房价*可比例，但是二手房就是使用了评估价*可贷比例。\r\n \r\n\r\n区别二：年限不同\r\n \r\n\r\n的年限也是会受到一些因素的，可以说最常见的影响因素就是人的年龄，但是有一些二手房有房龄过老，那么在你买房时的年限也是会受到限制。\r\n \r\n \r\n\r\n区别三：税费不一样\r\n \r\n\r\n新房主要还要缴纳契税，比如说像房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等主要税费，但是我们知道二手房由于那房产证的时间长短不一样，所以说它上交的税费也不一样。而相比之下，新房的税费就是会二手房低不少。\r\n \r\n\r\n区别四：流程不同\r\n \r\n\r\n新房就是买房者跟开发商之间进行交易的，二手房一般来说就是购房者、卖家和中介等三方进行交易，而且还有可能会涉及到的人员多、部门广。因此买新房的流程相对来说会比较简单一些，二手房交易就比较复杂。\r\n \r\n \r\n\r\n区别五：房龄的长短\r\n \r\n\r\n要知道像房龄的计算都是从房屋竣工之日就开始算起的，新房一般来就是在开发商购买土地之后几年之内才开始进行建设，到入住时房龄仍然还比较少，但是二手房都是一些老旧的二手房，房龄比较大。房龄大了之后，这个时候起来也会比较难，房屋质量也是比较容易出现问题。\r\n \r\n\r\n区别六：交房时间\r\n \r\n\r\n如果购房者买的新房是属于期房，那么就要等上一些时间才会交房，如果购买的是现房，就会跟与二手房一样，交房比较快。\r\n \r\n\r\n区别七：风险\r\n \r\n\r\n如果买的是期房，主要风险就有可能会延期交房，而且还有可能会出现烂尾楼，房屋质量问题等现象发生。二手房的主要风险来自房子本身问题。\r\n \r\n \r\n\r\n总结：关于二手房和新房区别有哪些相关内容就介绍到这，我们知道二手房和新房的区别还是比较大，而且它们之前也是有很多的不同之处。

算一算你家装修要花多少钱

买新房好还是二手房好

1.首套房组合贷的话首付比例分两种情况

首套房全国无记录，则首付35%，若有记录算为二套，普通住宅首付50%，非普通住在首付70%。首付比例与方式没有关系，不管是组合贷，纯商贷，还是纯公积金，首付比例都是一样的。

2.买新房或二手房首付比例没有区别

买新房和二手房首付比例在政策上是没有区别的，要求一样。需要注意的是，新房开发商根据该楼盘的热销程度，可能会对付款方式，首付比例有自己的要求，需要单独了解。

算一算你家装修要花多少钱

房子分为新房和二手房，我们买房时是买新房还是二手房?很多购房者都会纠结对比，我们一起来对比新房二手房，看买新房好还是二手房好?

首付

新房二手房在上国家政策是一样的，但在实际买房中，二手房的首付比例要比新房要高。不管商业还是公积金，银行在审批的时候评估房产的实际价值一般在购房价的80%左右。以100万元房价为例，评估价位是80万，56万，我们实际首付就是44万，新房70万首付30万。两相对比新房首付较少。

各种税费

对比新房缴纳税费较少，二手房的各种税费相对较多。