金华市二手房交易信息平台_金华市二手房交易信息平台有哪些

1.金华二手房税费要交哪些？

2.金华首次以补贴激活二手房、撬动一手房

3.浙江省金华地区二手房过户费现在是怎么交纳？怎样算的？望知道的懂的同志指点下！谢谢

4.浙江金华房地产供地新政，涨幅第一的金华调控将如何影响房价？

监测数据显示，近年来，二手房交易市场规模逐年扩大，有些城市的二手房交易量已经远超新房。像金华市的最新数据为金华市区（4月20日至4月26日）的新房和二手房成交量分别为375套和523套，二手房成交量比新房成交量多148套。为什么有钱人宁愿买?二手房?都不买?新房

1.二手房有地理位置优势

有句老话说得好，买房要看的就是?地段，地段，还是地段?，地段一直以来都是影响房屋价值的重要因素。在一些大中城市，新建商品房位置已经越来越偏了，如果不买二手房，即使有再多钱也是买不到好房子的。

2.看重二手房的投资价值

都说?拆迁富三代?，拆迁确实让一部分人富起来了，而且还是暴富的那种。很多人都因拆迁的可能性买了年代久远的二手房。

3.二手房可尽快入住

对于很多购房刚需者，特别是等着住房结婚的购房人来说，购买现房是最合适的选择。

如果买新房，那可能要等几年才能拿到房屋钥匙，到时还要考虑房屋装修问题，装修后还要考虑甲醛问题；如果选择二手房就少了这些问题。

4.购买二手房风险低

买现房更加符合传统买卖的习惯，买期房有其不确定性。我们也经常能看到?**楼盘?开发商跑路了类的新闻，买房是很多人一辈子的大事，如果真遇到楼盘烂尾这种情况，那真是欲哭无泪了。而买二手房是一手交钱一手交货，交了房款就能拿到房子的产权证了，相比风险低得多。

5.价格较新房便宜

以北京为例，新建商品房住宅市场已进入?郊区化?，且新住宅社区环境、交通配套等一时难以完善，且新房成交均价也是高得吓人，很多人根本买不起。刚需族只能转向?老小?二手房。

6.配套相对成熟

二手房普遍更具有地理位置优势，一般位于老城区，周边商场超市等配套、教育、交通等都非常完善，不管是生活还是工作都要方便得多。而且对于大多数家庭来说，大家最看重的无疑是孩子的教育，为了不让孩子输在起跑线上，很多家庭都会选择教育较好的二手房。特别是注重学区房的购房者，想上热点学校，选择二手房的几率比较高。

虽然买二手房有诸多好处，但买二手房也是有一些不好的地方。比如很多二手房物业比较老，或者是没有物业，小区的环境卫生等都很一般，住的人也比较杂，安全系数低。所以大家在买房时，还是要综合自身的情况来考虑。

特别提醒：二手房交易周期长、办理流程多，而且可能还会有一些坑，所以购房者在购买二手房时，不要太急于求成，以免进入到??中。为了保障自己的利益不受损，购房者要多注意，像产权不明晰或未满期限的回迁房、经适房是不能购买的。

金华二手房税费要交哪些？

中新网9月26日电 金华发布微信公号26日消息显示，据浙江省金华市建设局消息，经市同意，为更好满足购房者的合理需求，对2022年9月26日至12月31日期间，在金华市区购买二手住房并办理网签的购房人按契税计税金额的1%给予补贴。

为用好“一城一策”政策工具箱，进一步支持刚性和改善性住房需求，金华市区决定将购房补贴政策从商品住宅延伸覆盖到二手住宅。“对二手住宅购房补贴在市区历史上还是第一次。”金华市建设部门介绍。

据了解，目前金华市区各商业银行按揭市场报价利率(LPR)首套、二套已分别降至4.1%和4.9%。一手二手住宅购房补贴全覆盖为第一次。

住房公积金职工双方最高额度首套、二套分别提高到80万元、50万元，为近年来最高；首套房贷和二套房贷首付比例分别为30%和40%，为近年来最低。(中新财经)

金华首次以补贴激活二手房、撬动一手房

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

浙江省金华地区二手房过户费现在是怎么交纳？怎样算的？望知道的懂的同志指点下！谢谢

9月26日，官方微信公众号“金华发布”显示，据浙江省金华市建设局消息，经市同意，为更好满足购房者的合理需求，对2022年9月26日至12月31日期间，在金华市区购买二手住房并办理网签的购房人按契税计税金额的1%给予补贴。

为用好“一城一策”政策工具箱，进一步支持刚性和改善性住房需求，金华市区决定将购房补贴政策从商品住宅延伸覆盖到二手住宅。“对二手住宅购房补贴在市区历史上还是第一次。”金华市建设部门介绍。

“购买二手住宅的基本上是刚需，而居民通常也需要将手中的既有住宅出售置换，才有条件和能力购买改善性商品住宅。”金华市房地产业协会相关人士认为，购房补贴打通一手、二手两个市场，政策协同发力，充分体现了“一城一策”的灵活性和“因城施策”的精准化，有助于“激活二手、撬动一手”，实现政策效应最大化。

今年3月份以来，金华市根据房地产形势变化，精准研判、因城施策，连续推出一揽子政策，包括优化土地出让金缴纳方式、持续降低商品住宅预售许可规模、调整限价房摇号政策、提高公积金额度并降低首付比例，加大对人才购房支持力度，引导金融机构加强对个人按揭支持等，多管齐下，促进房地产市场平稳健康发展。

今年6月10日，金华市区出台政策对商品住房实行购房补贴，同步调整住房公积金二套和三孩家庭政策，激发潜在购房需求，稳定房地产市场。

据了解，目前金华市区各商业银行按揭市场报价利率(LPR)首套、二套已分别降至4.1%和4.9%。一手二手住宅购房补贴全覆盖为第一次。

其中，住房公积金职工双方最高额度首套、二套分别提高到80万元、50万元，为近年来最高；首套房贷和二套房贷首付比例分别为30%和40%，为近年来最低。

金华市房地产服务中心提供的网签数据显示，9月1日至20日，全市新建商品住宅和二手住宅成交量环别上升32.2%和14.1%。

浙江金华房地产供地新政，涨幅第一的金华调控将如何影响房价？

金华市二手房过户费用：

契税：首套房（从未购房），1.0%

唯一一套房（已购，但卖了，现购为唯一一套），1.5%

二套房（已购，再购为二套），3.0%

个税：1%

营业税：5.55%（未满五年交易的房屋）

按规定，契税是买方缴纳，个税和营业税是卖方缴纳，但现在市场大多数成交的房屋，卖方都把税费全部转嫁给了买方，以双方协议为准。

3月1日，根据金华晚报消息，金华市在房地产供地、市场秩序整顿等方面有了新的动作。考虑到此前国家统计局公布数据中金华房价涨幅全国第一，所以此类政策对于后续金华房地产市场的稳定等具有积极的作用。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、供地政策

此次政策规定，市区2021年度经营性用地出让基本排定，其中住宅用地安排3500亩以上，较2020年实际供地量增加一倍以上。为满足市场需求，近期将安排600亩以上集中出让。从此次政策可以看出，金华在用地方面给予了较大的保障，能够促进后续土地供应和房源供应，这具有积极的意义。从实际过程看，金华这两年潜在的购房需求大增，住房供求之间确实存在一些压力，所以积极增加土地供应，符合长效机制的发展导向。

2、市场规范政策

此次晚报消息显示，有个别楼盘为促销抬价，取饥饿式营销，人为制造‘一房难求’的象，少数中介也借机炒作二手学区房价格，从中浑水摸鱼。针对这些问题，市建设局房地产市场监管处相关负责人表示，近期将联合相关部门迅速开展房地产市场，涉嫌投机炒作、散布虚信息、恶意哄抬房价等不法行为予以严肃查处。根据此前的报道，金华市区部分二手房炒作学区概念较多，也使得很多二手房的价格比较离谱。通过此类监管，能够有效地管控房东和中介的定价行为，真正促进二手房市场的健康稳定发展。

3、推盘政策

此次政策明确，房地产主管部门将取一系列措施规范市区商品住宅销售行为，适当提高预售证办理的面积门槛，推动一次性敞开销售，严禁分批挤牙膏式投放或捂盘惜售。同时，利用信义居开放平台，加强透明售房网建设，促进公开公平公正销售，让每一套销售房源都晒到“阳光”。从这一点规定可以看出，在房源管理方面有了新的动作。一方面是通过打压捂盘惜售的行为，能够促进房源的充分供给。另一方面是通过信息公开，可以进一步稳定市场预期。这都有助于促进后续新房交易市场的稳定。